湘南オーシャンヒルズってどうですか？

[とくめい]

湘南オーシャンヒルズがいよいよ分譲されるようです。２６０戸で大規模ですが何か情報ありますか？ホームページできてます。ココタウンの隣ですがココと比べるわけには行かないようです？
南側で土地１２０ｍ２、建坪３０坪くらい。４６００万くらいだそうです。ちょっと高い？
北側は３０００万後半で建坪は南よりちょっと小さいようです。
これからなので情報下さい。

[282: 入居予定さん]

木下工務店の建売なんですが、どうでしょうか？

[283: 購入検討中さん]

丸正産業の建売ではないんですね

ちなみに木下工務店では第三者機関の検査を受けているんですかね？

丸正産業もついてないですが自社の開発分譲地なので不正な建築を

行う可能性が少ないのと、あった場合でも施主と丸正産業で1対1という

図式が成り立ちにくいかなと考えていたもので...

[284: 匿名さん]

丸正の建築条件付き売地、○南やハウスメーカーにかなり食われてるみたいですね。。金額をある程度出せる目の肥えたうるさい客には、対応できなかったのでしょう。それだけレベルが…という事ですか。先に条件通り建てた人もいるだろうけど、建物の差は○○○○と出てしまいますね。。。

[285: 購入検討中さん]

281です

今日見た中ではっきりした事は

○南・○正ではそんなに違いがなさそう。。。というより

まあ普通なんじゃないかなという感じでした

実際モデルハウスも両方ともみましたが、デザイン・間取りに変化は
あっても大差ない感じでした
＊どちらかというと○正の方がいいかもという印象でした

ただ○急ホームの区画を見るとさすがにこりゃ違うなという印象を
受けました。。。
こんな感じの家なら建売でも5000はくだらないのかな〜

[286: 匿名さん]

丸○と城○、棟数規模は大きく違うが
土地を仕入れての建築条件付請負、似てます。
まあ、城○は営業をグループ内で抱えてるが、
丸○は仲介中心の不動産販売会社に外注営業丸投げですけどね。
建物は、丸○と城○共に基本仕様はグレードを低くおさえ
オプションを追加させる条件付き建築の典型的な建物です。
外観上は商品メーカーこそ違いあれど、
屋根のスレート、外壁のサイディング、アルミサッシの窓枠と、
あまりグレードは変わらない。
共に木造でも、大きく違う点は木材の材質
(土台と柱＝丸○の米栂、と城○の檜)。
丸○は土壌や木材に防蟻処理もやってるが、
米栂の材質考えると将来が不安だな。
もちろん城南はその分も加味して坪単が高いが。
設備レベルは対して変わらないでしょう。
モデルハウスを見られたようですが、
フリープランでやられるなら、
オプションをきちんと確認した方が良いと思います。

[287: 購入検討中さん]

いまだに悩んでいますが

○正の建物に関して、海老名の三泉の都以降仕様以外で

大きなクレームがあったという話も聞かないので

金額相応の建物が建つのかな〜と楽観的に考え

建築プランに関しては自分で熟考することを前提に

前向きに検討したいと考えています

金額的に200万円くらいの値引きは夢ですかね。。。

そうするとオプションが200万円かかる前提で

手の届く範囲なんですが。。。

[288: 大学教授さん]

ちなみに住宅性能保証は受けられるんですか？

[289: 匿名]

２８８さん
○正産業…
住宅性能保証制度の登録店にはなっていません。
制度の利用可否うんぬんより、
建物の仕様をもっと勉強した方が良いのでは。。

２８７さん
土地＋標準仕様の建物の価格でオプション
２００万円分プラスして下さい、ですか。
→フリープランで建てるなら、無理な話でしょう。
土地＋標準仕様の建物範囲内が資金調達の限界値なら、
オプションを気持ち程度追加してもらうのが精一杯が通常。

売主が未販売区画を大手ハウスメーカーに郡区画売却、
資金繰上建物の粗利の放棄もやむなしと考えても、
土地単体の粗利はキープしている。
背景のない個人エンドに付加価値を付けて売却すると、
他の既購入者から苦情が出ますよ。

良識面をもって対応する条件付き業者ならね。

[290: 購入検討中さん]

>>288

>住宅性能保証制度の登録店にはなっていません。

登録店だから地盤保証があるんですが。。。

断言するなら誤解を招きますのでもう少し調べてからお願いします

[291: 物件比較中さん]

近況はどうなんでしょうかね？

[292: 匿名はん]

建築条件なしでもまだあるのでは？　当職が訪問したときには地元の建築会社がしっかりとした木組みの家を建築してましたよ！

[293: とくめい]

久しぶりに見に来ました。本掲示立てたものです。写真が貼れるようになったのですね。早速写真貼ります。平成18年6月に撮ったものです。土木工事を行っているときのものです。戦跡らしきものが出てきていました。びっくりしました。公園の位置から真南に７０mくらいの位置だと思います。当時の購入をするか悩んでおり、通勤シミュレーションで朝早くに現地に行ったときに撮りました。懐かしいです。どのようになったのか見に行ってみようかな。。。

[294: とくめい]

No.293です。他にも土木工事中の写真ありますのでご希望あれば貼り付けます。
ではまた週末（5/10頃）に。。。

[295: 周辺住民さん]

293さん
写真に写ってるものは何ですか？
土木工事中の写真も見てみたいです。

[296: とくめい]

293、294です。
まずは295さんの質問にお答えします。
293の写真は戦時中に飛行機の気体を隠したものと地元の人が言っていました。
このようなものを3つ確認しました。（もっとあったのかな？）すべて地中に埋まっていたようで私が見たときは掘り出した後でした。
この場所は戦時中飛行場だったとのことです。
295さんのリクエストにお答えし土木工事中の写真を4枚貼り付けます。
平成18年の6月、7月に撮影したものです。
まずは1枚目です。

[297: とくめい]

2枚目です。これも平成18年の6月です。

[298: とくめい]

3枚目です。
これは平成18年7月です。

[299: とくめい]

これで最後です。（今回は）
平成18年7月です。

[300: 周辺住民さん]

とくめいさん
写真アップありがとうございました。

なるほど、ここは戦時中飛行場の跡地で面影が残していたのですね。勉強になりました。
　
ちなみに土地の造成前や造成中でまた何か写真があればアップお願いします。

[301: とくめい]

お久しぶりです。
周辺住民さんのリクエストにお答えしさらに写真をupします。
ますが2006.6.22に撮影したものです。
現在の公園周辺を撮影したものです。
ここは貯水槽がある場所でその部分を四角く掘り起こしています。
この場所にも戦跡らしき半円筒状のコンクリート構造物が道路から見えました。
この写真には写ってません（取り壊し済み）