プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[94: 匿名]

新浦安スレって相変わらず妬み派がいるんだね。
広い家だからか？

[95: 匿名さん]

で、何が言いたいのかな？ 批評なら簡単やで。

[96: 匿名さん]

>>89になって突然文章が意味不明になってる。このカキコは失敗だな…

[97: 匿名さん]

>>96
なんも言い返せないのな可哀想に

>>89
当人も含めみんな判ってるって、もう許してやんなよ（笑）

[98: 匿名さん]

>90
一斉入居組でも値引きされていたのですか。
坪２００万超が今では１４０万以下ですか。

[100: 匿名さん]

もうやめれ
結局事実は震災後でも賃貸で引っ越してくる人もいるし、購入する人もいるってこと。
That's all.
ネガ派がいくら頑張っても賃貸/売買で物件は回って、住める人は住める。。超ゆっくりとだけど（笑）

[101: 匿名]

今月も入居して来ましたよ。

[102: 匿名さん]

残念ながら毎月入居してくる事実。
希望価格で買えるようになるのはいつの日か…
息子が小学生に上がる前に買いたいな。

[105: 匿名さん]

>>103
レジアス良いよね。プラウドの共用施設見ちゃうと、共用棟はかなり物足りないけど3500万は魅力的。

[106: 匿名さん]

＞103
現在Yahoo不動産に出ている物件の比較

レジアスの3480万円の物件
2003年７月、85.22平米、2階、販売時3400万
5980万円の物件
2003年７月、122.93平米、１７階、販売時5480万

プラウドの4580万円の物件
2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万
5850万円の物件
2008年４月、107.41平米、１５階、販売時6580万

[107: 匿名さん]

↑
貴重な情報サンクス！
しかし日曜の早朝からこんな書き込みとは…(^^;

[109: 匿名さん]

いや、レジアス＋１０００万でプラウド買えるならプラウドの方が全然良いっす(^^)
でもその＋１０００万がキツいんだけれども↓
レジアスの５０００万とかって買う人いるんでしょうか？　この値段なら新築時のプラウドも買えてますよね。

[110: 匿名さん]

うちのエレベータ棟でも転入ありました。
賃貸か購入か分かりませんが、部屋が埋まってくのはありがたいことです。

[116: 匿名]

>>99
75さんに言い返せなくて雲隠れしちゃったみたいね。
ようやく普通の中古スレになったようで良かった。

[117: 匿名さん]

5850万円の物件
2008年４月、107.41平米、１５階、販売時6580万

2000万近く下がったなら買いではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

↑
それ、そのまま５８５０万が買値だったのかもな。

[119: 匿名さん]

117の引用は間違いだと思う。
プラウドの4580万円の物件
2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万

>118
新築時から2000万値引きしてたの？
野村太っ腹ですね。

[120: 匿名さん]

↑
2段落目、わざとらしすぎる・・・

[121: 匿名さん]

>>116
え？>>75は話が破綻してるからレスの必要ないでしょ。理解できなかったの？

例えばこれ。
＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。
いや、出てる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/res/517-519/
今更言うなでＯＫな（笑）

更にこれ。>>89で指摘され済みだが？
＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。
威勢良く>>35で家賃と住みやすさ「だけ」とそれ以外にないと断言している。
更に>>37で「震災リスクどうでも良い」と付け加えている。
にもかかわらず、「震災リスクを加味していた」後に述べた事は>>35>>37と矛盾。

>>119
＞プラウドの4580万円の物件
＞2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万
6800万円の住戸ならならパームコート抜けてるからそんな安くしないのでは？
パームコートにかぶっている他の113.49の6650万円、6430万円、6330万円のどれかでは？

[122: 匿名さん]

>>121
そこまで遡って把握してレスしないといけないほど真剣に書き込まなきゃいけないのね。
すまん。

震災リスク出しておきながら放射線リスクは話題に出さないのはなんで？

[123: 匿名さん]

揚げ足論争は不毛ですのでこの辺で終わり。プラウド新浦安、住みたいね。

[124: 匿名さん]

で話をもとにもどすが
なんで
プラウドの4580万円の物件
2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万

が売れないの？
パームに被ってる？

[125: 匿名さん]

4580万円TDRの花火が見えるらしい。
かぶってないかも？

[126: 匿名さん]

価格とは需要と供給の合致に他なりません。

[151: 匿名さん]

プラウド新浦安、いいね！

[152: 匿名さん]

検討者じゃない人が一掃されたようで良かったです

[153: 匿名さん]

>152
本当の検討者なら煽り行為はやめてください。
迷惑です。

[154: 匿名さん]

被災の修繕工事は終わったでしようか？

[155: 匿名さん]

3分の2が終わりました。

[156: 匿名さん]

液状化対策していないのに、どうしてそんなに時間がかかるのですか。

[157: 匿名さん]

>155
ありがとうございます。
新年は修繕完了した状態で迎えられそうですね。
これから上がるのか？はてまた下がり続けるのか？
興味深いところです。

[158: 匿名さん]

下がり続けるでしょう。

[159: 匿名さん]

中央公園から見たプラウドの景観が好きです。

[160: 匿名]

私は隣に中央公園が面してるのが最高の癒やしです。
賃貸だけど。

[161: 匿名さん]

公園からプラウドへのアプローチ、夕方の風景は絵になるよね。

[162: 匿名さん]

賃貸入居予定ですが、正直異常なコストパフォーマンスだと思っています。

幼小中目の前、東京駅直行バス、周囲の落ち着いた環境（大きな公園が二つも）。
1000年に一度の液状化リスクをどうみるかでしょうが、命に関わるものでは全くないので、うちは日々の生活の充実を取りました。正解だと思っています。

[163: 匿名さん]

子育て世代で、駅近を諦めた代わりにゆとりを得ているわけです。広い海と空、そして緑。エスレは図書館や学習室があり全世代が集うコミュニティです。シャトルバスは勿論、始発近い路線バスは時刻通りで安心です。20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。

[164: 匿名さん]

底なし沼が近くにあるって聞いたんですが存在しますか？
学校側かな？

[165: 匿名さん]

>162
もう契約ですか。
今でているものでもので、コスパのいいものなんて見当たりません。
道路しか見えない一階や二階の100平米位の中住戸で18万とか22万とか
超希望価格で出していて、
借りてがいるとは思えません。
まともなのは、14階118平米月18万の物件だけ。
これは、新築時7730万で両バルだから、
コスパはいいかも。

あとは？？？という感じです。。

[166: 匿名さん]

14階118平米月18万いいですね。
かなり安い。

[167: 匿名さん]

貸して側としては、管理費や固定資産税を引けば、14万がネット。
実質利回り2%。ある意味凄い。

賃貸に出したらウハウハと言ってた人の意見が聞きたいですね。

賃貸人はウハウハでは。

[168: 匿名さん]

実際ウマーです　
その話題の時に乗って書こうと思ったけどやけに細かい人がいるのでドン引きだった　ウソって思うならウソって思って。

[169: 匿名さん]

>>163
＞20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。
いやいや、ご謙遜ご謙遜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/res/491

震災前は25-30万円/月と予想されていたのですから、1割引きどころじゃありません。
もはや3-4割引です。
素晴らしいコストパフォーマンスです。

一方、賃貸人には厳しい値ですね。
震災前は実質利回り4－4.5%と期待していたのに半分の2%とは。

[170: 匿名さん]

>>168
なるほど。
あなたの個人的見解としてはウマーなんですね。
一般的に実質利回り2%なんて損切りレベルの値ですが。

>>167
嫌味が上手ですね。

[171: 匿名さん]

賃貸目的で貸し出す人はいたとしても少数だろうね。大半の人は転勤に伴う貸し出しだろうから、年率2％やら5％やらに一喜一憂したり、ましてや損切りなんて、まず稀有。

[172: 匿名さん]

損切じゃなくて、賃貸に出さざるを得ない状況になったときは
売ったほうが得と言うことでしょう。

[173: 匿名さん]

貸すのは住民の転勤で投資じゃない。投資観点でウマーなんて言ってない。
住民目線で、節税効果があるだけで十分。住んでる時より金かからなければＯＫ。
転勤終わったら戻りたいんだから、損切りしてまで売るなんてある意味大損ってこと。

[174: 匿名さん]

>173
住んでる時より金かからなければＯＫ。

人に貸して、住んでる時より金がかかるマンションなんてありません。
気に入っていて、転勤後元の家に戻りたいなら、貸すオプションしかないでしょ。

売るか、貸すか悩んでいるなら
圧倒的に売る方が得と言うことです。

[175: 匿名さん]

そうかな？

[176: 匿名]

>>171や>>173のほうが説得力があるな〜

[177: 匿名さん]

>>171
＞賃貸目的で貸し出す人はいたとしても少数だろうね。
それを言うなら賃貸目的じゃなく投資目的じゃない？

＞大半の人は転勤に伴う貸し出しだろうから、年率2％やら5％やらに一喜一憂したり、ましてや損切りなんて、まず稀有。
希有と言う割にの割には>>168に思いっきり「実際ウマーです」と一喜書き込みがありますよ！
2％如きで（笑）

[178: 匿名さん]

>>173
＞住民目線で、節税効果があるだけで十分。住んでる時より金かからなければＯＫ。
節税効果や住んでる時より金がかからないって程度がウマーなんだ（笑）
ウマーって言うからには物凄く旨みがあって儲かっているのかと思ったけど、敷居やたら低いのね？
ハードルの低さにびっくり（笑）

[179: 匿名さん]

何回も繰り返されているけれど、
売る気がなければ（ここが気に入っていれば）、
何もしないよりは貸せば
ウマーと感じるかもしれない。

売るか貸すかの選択（どっちが得か）では売り。
これは数字で結論が出ています。

[180: 匿名さん]

住民がどんな意見を述べようと

yahoo不動産だけで９件売出中で５件賃貸募集中。

10/５~11/５で売れたのは
109.44平米、９階、4,480万円，成約までの期間１年
新築時売出価格6,220万円
のみ。

これが現実です。

[181: 匿名さん]

もっと安くなってるかと思ったんだけど、そんなに安くなってないんですね。まあ、あんな地震は、もうしばらく起きないだろうから、今後、上がっていくかもね。

[182: 匿名さん]

4,480で売れた物件の同じような物件が
18万で賃貸に出ています。
表面利回り4.8%でまだ若干割高かな。

[183: 匿名さん]

価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。来春にはプラウド復旧工事完了。また、緑道公園開園、高洲地区道路全面開通と周辺環境も整います。本検討される方には良いタイミングかなと思います。

[184: 匿名さん]

>価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。

どこでわかったのですか？
突然すぎて理解できません。

[185: 匿名さん]

不動産やさんです。

[186: 匿名さん]

素晴らしい情報ですね。

値段が折り合っても、住みたくないマンションってあるんでしょうか。

[187: 匿名さん]

無いと思いますよ。

[188: 匿名]

迷うところが間違ってる。
売るか貸すかで迷うんじゃない。
転勤明けに戻って来たいかどうか。

戻りたいなら賃貸、戻りたくないなら売却。

利回り廚がいるけど、誰もそんな話してない。
住み続けた時の支出より上回らなければOK。
転勤なければ誰も４０００万で売らないんだから、今の支出より上回らなければ賃貸の方が得。

[189: 匿名さん]

>188
他の人のレス読んでますか。
当たり前のことでしょ。
戻ってくることに固執しないから売りが多いのです。

また、貸すにしても、そんなに簡単に貸せない事が問題です。
なぜなら、定期借家は法人契約がほとんど不可。
個人で月15万以上払える人は限定的で需要がない。
普通借家にするといつ戻ってこれるかわからない。

それで安価で売りたくない、でも希望額では貸せない。
でスタック状況が現状です。

[190: 匿名さん]

正解です。

[191: 匿名さん]

毎月引っ越して来てるのは何なの？
転勤者が戻ってきただけ？
それともそこそこ売却も賃貸も決まってる？

[192: 匿名さん]

貸せなかった人が戻って来てます。

[193: 匿名さん]

>>191
>毎月引っ越して来てるのは何なの？
うーん。
今Yahoo不動産とかで、売出中の物件や賃貸募集中の物件より、買い手借り手に有利な条件で折り合ったんじゃないですか？
もし、上記の売れ残りより不利な条件で買ったり借りたりする理由があるのなら教えて欲しいです。
私には想像がつきません。