対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意
前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-12 07:06:14
注文住宅のオンライン相談
プラウド新浦安（中古） Part2
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74:
匿名さん
[2012-10-25 05:47:21]
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75:
匿名さん
[2012-10-25 07:18:34]
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76:
匿名
[2012-10-25 08:56:00]
震災リスクそのものが後出しじゃん
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77:
匿名
[2012-10-25 13:22:20]
論破されたみたいね。もうこの話題いいよ
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78:
匿名さん
[2012-10-25 18:27:56]
賃貸は、平米1800円なら、借り得でしょう。
他の新浦安物件は1900円から2000円くらいしますから。 周りより一割くらい安いですね。 これが震災リスクでしょうか。 その中で買いはなしですね。 >12 がしました物件は、全く売れていませんから。 もう一割から二割下げなと売れないのでしょうか？ |
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79:
匿名さん
[2012-10-25 18:33:18]
がしました物件は、→が示した。
それと購入は、震災リスクをモロ受けます。 その辺を価格に反映してもらわないと、買う気がおきませんね。 |
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80:
匿名さん
[2012-10-25 19:11:13]
希望価格はいくらですか？
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81:
匿名さん
[2012-10-25 19:16:17]
坪110万、条件の良い物件(モアナ、パームに被らない)なら120万で、
考えます。 |
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82:
匿名さん
[2012-10-25 22:43:35]
分譲時坪180万円が、坪110万円とは、約4割引ということですか。これじゃあ売買できませんね。
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83:
匿名さん
[2012-10-26 14:26:57]
>82
坪180万とは何ですか。 住まいのサーフィンによると、 平均取引価格は坪145万特に直近一年だと138万。 今出ている物件はそれでも売れない。 だから、2割引なら当然交渉範囲ではありませんか。 |
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84:
匿名さん
[2012-10-26 15:29:36]
交渉範囲だけど、そんなじゃ売る気もない、ってことでしょ。
転勤で売れなかったら家賃補助出る人もいるみたいだから。 たまーにギリギリローンとかで切羽詰まって売りたい人が出てくるから、そういう物件を気長に待ったら？ |
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85:
匿名さん
[2012-10-26 18:40:31]
どうでもいいけれど、
坪単価180万円が何なのかしりたいですね。 |
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86:
匿名さん
[2012-10-26 21:24:28]
発売開始（分譲）された時の坪単価です。
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87:
匿名さん
[2012-10-26 22:17:19]
そんな事はだれでも知っています。
今中古価格の話をする中でなんで、 180万が出てくるかという疑問です。 |
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88:
匿名さん
[2012-10-26 22:20:10]
うちはパームコートかぶらず、中層階、一斉入居組で１６０弱。
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89:
匿名さん
[2012-10-26 22:44:53]
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90:
匿名さん
[2012-10-26 22:59:00]
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91:
匿名さん
[2012-10-26 23:19:06]
>>89
時間かけてよ～く考えたレスがそれか・・・ |
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92:
匿名さん
[2012-10-26 23:21:23]
>>89
ま、そう言う奴が集まるべくして集まったんだろな |
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93:
匿名さん
[2012-10-26 23:30:18]
>>91
＞家賃と快適さが釣り合うかどうかだけ。 「だけ」だったのに「震災リスクも加味していた」とかの苦しい言い訳御苦労様でした。 言い訳楽しませていただきました。 でも、それは「だけ」とは言いません。 「が重要」ぐらいにしておきゃ良かったのにね。 |
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94:
匿名
[2012-10-26 23:55:30]
新浦安スレって相変わらず妬み派がいるんだね。
広い家だからか？ |
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95:
匿名さん
[2012-10-26 23:56:29]
で、何が言いたいのかな？ 批評なら簡単やで。
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96:
匿名さん
[2012-10-27 00:03:13]
>>89になって突然文章が意味不明になってる。このカキコは失敗だな…
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97:
匿名さん
[2012-10-27 00:11:57]
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98:
匿名さん
[2012-10-27 07:13:10]
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100:
匿名さん
[2012-10-27 09:22:51]
もうやめれ
結局事実は震災後でも賃貸で引っ越してくる人もいるし、購入する人もいるってこと。 That's all. ネガ派がいくら頑張っても賃貸/売買で物件は回って、住める人は住める。。超ゆっくりとだけど（笑） |
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101:
匿名
[2012-10-27 14:46:47]
今月も入居して来ましたよ。
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102:
匿名さん
[2012-10-27 19:27:18]
残念ながら毎月入居してくる事実。
希望価格で買えるようになるのはいつの日か… 息子が小学生に上がる前に買いたいな。 |
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105:
匿名さん
[2012-10-27 22:39:12]
>>103
レジアス良いよね。プラウドの共用施設見ちゃうと、共用棟はかなり物足りないけど3500万は魅力的。 |
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106:
匿名さん
[2012-10-28 08:05:47]
＞103
現在Yahoo不動産に出ている物件の比較 レジアスの3480万円の物件 2003年７月、85.22平米、2階、販売時3400万 5980万円の物件 2003年７月、122.93平米、１７階、販売時5480万 プラウドの4580万円の物件 2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万 5850万円の物件 2008年４月、107.41平米、１５階、販売時6580万 |
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107:
匿名さん
[2012-10-28 08:29:13]
↑
貴重な情報サンクス！ しかし日曜の早朝からこんな書き込みとは…(^^; |
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109:
匿名さん
[2012-10-28 08:57:22]
いや、レジアス＋１０００万でプラウド買えるならプラウドの方が全然良いっす(^^)
でもその＋１０００万がキツいんだけれども↓ レジアスの５０００万とかって買う人いるんでしょうか？ この値段なら新築時のプラウドも買えてますよね。 |
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110:
匿名さん
[2012-10-28 09:56:01]
うちのエレベータ棟でも転入ありました。
賃貸か購入か分かりませんが、部屋が埋まってくのはありがたいことです。 |
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116:
匿名
[2012-10-30 08:38:59]
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117:
匿名さん
[2012-10-30 19:04:10]
5850万円の物件
2008年４月、107.41平米、１５階、販売時6580万 2000万近く下がったなら買いではないでしょうか。 |
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118:
匿名さん
[2012-10-30 21:47:42]
↑
それ、そのまま５８５０万が買値だったのかもな。 |
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119:
匿名さん
[2012-10-31 18:49:49]
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120:
匿名さん
[2012-10-31 21:58:12]
↑
2段落目、わざとらしすぎる・・・ |
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121:
匿名さん
[2012-11-01 07:07:05]
>>116
え？>>75は話が破綻してるからレスの必要ないでしょ。理解できなかったの？ 例えばこれ。 ＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。 いや、出てる。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/res/517-519/ 今更言うなでＯＫな（笑） 更にこれ。>>89で指摘され済みだが？ ＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。 威勢良く>>35で家賃と住みやすさ「だけ」とそれ以外にないと断言している。 更に>>37で「震災リスクどうでも良い」と付け加えている。 にもかかわらず、「震災リスクを加味していた」後に述べた事は>>35>>37と矛盾。 >>119 ＞プラウドの4580万円の物件 ＞2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万 6800万円の住戸ならならパームコート抜けてるからそんな安くしないのでは？ パームコートにかぶっている他の113.49の6650万円、6430万円、6330万円のどれかでは？ |
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122:
匿名さん
[2012-11-01 09:44:40]
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123:
匿名さん
[2012-11-01 12:47:04]
揚げ足論争は不毛ですのでこの辺で終わり。プラウド新浦安、住みたいね。
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>>家賃と快適さと震災リスクを加味した結果
>はダメでしょ。最初の発言何だったの？もう少し自分の発言に責任持ったら？
まったく同感。