プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[353: 匿名さん]

やっと今月から浦安市の人口がプラスに転じはじめましたね！
やほーい！　底は打ったかな？

[355: 匿名さん]

誰がとやかく言ってるの？

[356: 匿名さん]

＞３５３

直近の成約例
1000万以上下がっています。

年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 ｍ2単価 中古騰落率 間取り図
2012年12月 11階 ３ＳＬＤＫ 107.41 4,150 万円 39 万円 -35.1% なし
2012年12月 15階 ３ＳＬＤＫ 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% なし
2012年12月 8階 ４ＬＤＫ 南東 118.14 4,980 万円 42 万円 -24.4% 参照
2012年12月 6階 ４ＳＬＤＫ 南西 118.10 4,880 万円 41 万円 -23.8% 参照
2012年12月 15階 ３ＳＬＤＫ 南東 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% 参照

参考まで。

[357: 匿名さん]

想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
築５年もの中古なら、都内でも数百万～１０００万くらい下がってるのあるのに。　＋震災があった割りには変わらない。
一番上のは頑張れば手が届いたなぁ。　その他は全然高い。　一度こういう設備、雰囲気の家に住んでみたいなぁ。　もう４，５年待つか・・・

[358: 匿名さん]

>>357
＞想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
356は沖式成約価格とあるので実際の取引額ではありません。
そんなガッカリしないでも大丈夫！もっと下がってますって（笑）

実際、レインズの登録が>>309で37～40万円しかないので50万円前後の取引は皆無でしょう。
37万より安い取引事例も無きにしも非ず。。。

そんなに欲しいなら、値引き前提で不動産屋に相談に行ってみれば？

[360: 匿名さん]

値引き前提ではリアル情報はゲット出来ないよ。
購入前提でないとね。

[361: 購入検討中さん]

敷地内の駐車場っていつから使えるようになるんですか？

[362: 匿名さん]

もう使えてますよ

[363: 購入検討中さん]

>>362
失礼しました。
サッカー場の隣の駐車場はパームテラス用なんですか？

[364: 匿名さん]

パームテラス用ではありません。

[365: 匿名]

震災復旧工事、今週で完了です。震災前から気になっていた箇所も少々ながら改善され、まあ良かったかなと。週末、入居者の引っ越しもあり、賑かさが戻ってきたようなら嬉しいな。

[366: 購入検討中さん]

最近転入が増えてるそうですが、賃貸ですか?

[367: 匿名さん]

両方です。

[368: 匿名さん]

>>180
＞yahoo不動産だけで９件売出中で５件賃貸募集中。
現在yahoo不動産だけで１７件売出中で４件賃貸募集中。

>367
＞両方
売出募集が妙に増えてんぞ？
しかも、その半分は4000万円台。底が見えんな。

[369: 匿名さん]

>>368

現在、Yahoo!不動産で賃貸募集中なのは２件だけのようですよ。

[370: 購入検討中さん]

>>367

ありがとうございます。
この辺が底だというのは分かっているのですが、賃貸か購入かで悩み中です。

[371: 匿名]

迷ってるなら賃貸で良いんじゃないでしょうか？　数年住んでみて良ければ買うとか。
私は地震直前に賃貸入居の者ですが、地震さえ無ければ住み心地最高ですよ。

[372: 匿名さん]

地震さえ無ければ？
普通に買いでしょう。
皆、地震の事を考えて購入には踏み切れず賃貸にしようかと悩んでいるのです。
初歩的な事ですよ。

[373: 匿名さん]

だから賃貸を薦めてるんじゃないの。

[374: 匿名さん]

普通に考えれば賃貸でしょう。売却のハードルは高いが賃貸の重要はあるはず。

[376: 匿名さん]

賃貸なら、この地域はURの大規模賃貸が沢山あります。

敷金が安いし、部屋の汚損が少なければ少ないほど、退去時に敷金が戻る額が多くなります。
この地域のその体験者なのですけど。

[377: 匿名さん]

地域と言うより、広さ、設備が良いんだよね。
ＵＲは古くてショボい割に、家賃が全然安くない。プラウドと大した家賃差がないなら、断然プラウド。

プラウド賃貸入居者より。

[388: 匿名さん]

底打ち完了。



浦安市の中古マンション売り価格、12年秋に反転　3カ月連続で上昇

[2013年3月8日 15時18分 配信]

　東京カンテイ(東京都品川区)の調べによると、千葉県・浦安市の中古マンション価格(売り希望価格、70平方メートル換算)が2012年秋頃に反転し、直近にかけて上昇している。同市は、東日本大震災で液状化被害が生じた新浦安エリアを含む。

　2010年から2011年にかけて、同市の中古マンション価格は概ね3500万～3600万円で推移していた。それが震災を境に下落し、1年後の2012年3月には、前年同月より200万円以上安い3355万円を記録。その後も下がり続けたが、2012年10月の3178万円を底に反転し、3カ月連続で上昇している。今年1月の価格は3249万円で、リーマン・ショック後の底値に近い水準となっている。

　同社は「(震災前の)価格高騰期と比べた場合の値ごろ感と底値を意識して、購入需要が強まっているのではないか」とみている。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018234

[393: 匿名さん]

>>388
2013年4月のデータですが、新浦安駅物件の売り出し価格は震災以降ずっと下がり続けています。
売り出し中の物件は173%と逆に増えてます。
気を付けた方がいいのでは？

[394: 匿名さん]

>>201
>住まいのサーフィンをみれば、資産価値下落率で7段階中最下位であること、
>中古滑落率が、26,2%であることがわかります。
1年が経過して27.8%とまた少し下がってました。

住まいサーフィンの沖式マンション時価
プラウド新浦安ファースト　　価格時価43万円　中古騰落率　-27.8 ％
プラウド新浦安マリナテラス　価格時価58万円　中古騰落率　-18.4 ％
プラウド新浦安パームコート　価格時価46万円　中古騰落率　-14.4 ％

[395: 匿名さん]

>>393
>>394

市内の住み替えで当初の販売時に手に届かなかった人が購入しようとする需要は考えていないの？
このエリアの新築大規模物件はもう終了している。
中古同士の需要だけど、市外の人は対象外。

[403: 入居したい]

このマンションはクオリティ高いよ。
施設や住民のレベル高いし、学校も中学迄は近所ですから。

[405: 匿名さん]

>>394
震災から4年が経過。やっと底打ち？
現在の住まいサーフィンの沖式マンション時価

プラウド系
ファーストの相場を度外視した初期値の結果が窺い知れる
プラウド新浦安ファースト　　価格時価43万円　中古騰落率　-24.3 ％
プラウド新浦安マリナテラス　価格時価63万円　中古騰落率　-11.2 ％
プラウド新浦安パームコート　価格時価46万円　中古騰落率　-12.6 ％

日の出明海高洲の人気物件
10年近くたってこの価格はすごい
シーガーデン新浦安　　　　　価格時価43万円　中古騰落率　-2.8 ％
パークシティグランデ新浦安　価格時価47万円　中古騰落率　-0.2 ％
パークシティmoana新浦安　　価格時価42万円　中古騰落率　+2.1 ％

70平米系
下落率高し。弁天のエアーズガーデンもこんな感じになるんじゃない？
アルファグランデ新浦安　　　価格時価35万円　中古騰落率　-40.2 ％
アルファグランデ新浦安弐番　価格時価43万円　中古騰落率　-23.7 ％
ライオンズマンション新浦安　価格時価40万円　中古騰落率　-14.9 ％

[406: 匿名さん]

>>405
駅からの距離は？

[407: 匿名さん]

弁天の割高狭小マンションもあれだけと、
駅遠でOKストアぐらいしかない高洲とか安くても無理
やっぱり、明海か日の出だね。

[408: 匿名さん]

>>406
>駅からの距離は？
Google調べでは
ブラウド新浦安ファーストは新浦安駅まで2.7km徒歩34分、舞浜駅まで3.9km徒歩49分だそうです。

[409: 匿名さん [男性 40代]]

>>405
10年近く経って、しかも震災があったのに、分譲当時の価格とあまり変わらないマンションがあるって凄いですね。

[410: 周辺住民さん]

最初に建設されたプラウド新浦安は通称はプラウド新浦安ローレライ。
岩のようなごつい大きさとと暗いカラーリングからドイツの名所であるローレライ
を引用したものだそうで、隠語として定着。近隣に住む証券マンのアイデアだそう
だ。