プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[276: 匿名さん]

そうなんだ。
リーフ棟があった方が南西棟はイヤな気がするけどな。
クレーム出して悪い結果になっちゃったってこと？　なんで？

[277: 匿名さん]

>>225
プラウド新浦安が特に下がる理由は理解してるつもりです。

第一段階
野村不動産が従来の相場観をおおきく越えた価格設定での販売を実行。中盤で販売失速。
その状態でリーマンショックに遭遇し値崩れが発生した。

第ニ段階
深刻な液状化被害を受けたことが明らかになったり、修繕工事には液状化対策が施されないことが判明するなど更に値崩れを誘う状況になった。

一方、ほとんど被災していない、潮音やレジアスまでがプラウド同様に値崩れするのは何故でしょう？
元の値段に戻っただけと言うなら、日の出のマンションも同様に下がっても良い筈です。

橋を越えただけの明海や日の出ではそんな状態にはなっていません。

高洲には大きな負債と言うか、不安要素でもあるのでしょうか？
非常に気になります。
それがわからないのでお尋ねした次第です。
御教示いただければ幸いです。

[278: 匿名さん]

潮音やレジアスはそんなのに下がっていません。
プラウドと同じ価格帯に成っただけです。
住まいのサーフィンで確認そてください。

高洲とマリナイーストとの違いは、
新興住宅街でないところが存在することぐらいです。

[279: 匿名さん]

ちょっと表現が違いますね。

プラウドが下がって、潮音やレジアスと同じ価格帯まで下がり、
適正価格になったのです。

[280: 匿名さん]

100平米越えが4380万円で登場です。

[284: 匿名さん]

>>280 の物件が出てきたけど、そこら辺の価格帯だった物件が消えてる・・・
相変わらず毎月入居してるし。　賃貸にまわってるのか？

[285: 匿名さん]

売れました。

[286: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[287: 286]

すみません。
書くところ間違えました。

[288: 匿名さん]

>>285
＞売れました。
ホントですか？
まだ>>280の物件は残っているようです。
4380万円／平米43万円より安くしているって事でしょうか？

[289: 匿名さん]

↑
購入判断が価格／平米単価だけなわけないでしょ。

[290: 匿名さん]

なんか賃貸も全然出てないね。
２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

[291: 匿名さん]

１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

この意見ってどう捉えたら良いのでしょう。
まったく矛盾するように思えるのですが。

[292: 匿名さん]

>>291
私も同じ疑問を感じました。
2件だけ？1件は定期借家？
具体的に何を指しているかの記載はありません。
話が通じると思っているのでしょうか？
理解に苦しみます。

[293: 匿名さん]

毎月、入居しているという事実があります。判断下さい。年度末にかけては出入りあるでしょうね。

[294: 匿名さん]

Yahoo！不動産で見ると、プラウド新浦安で賃貸募集があるのは２件だった。
１件は普通賃貸で、もう１件は来年までの定期借家のようですね。


って話じゃなくて？

矛盾も無く、十分通じると思うけど。　俺の解釈が間違ってるのかな？　だとしたら恥 orz

[295: 匿名さん]

↑
俺もそういう意味だと思ったからちょっと安心した。
291. 292さんは何が分からないのだろう？

[296: 匿名さん]

＞１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
と否定しておきながら
＞この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。
突然に肯定

＞矛盾も無く、
以上、矛盾有り

＞十分通じると思うけど。　
Yahoo不動産の主語なし。
分からないことだらけ。

[297: 匿名さん]

要するに売却は厳しいが賃貸は需要あるんだよ。

[298: 295]

>>296
その２件は条件が違う。　すぐ決まったのは長期の定借。　
たった１年の定借とは条件が全然違うから矛盾とは思えない。　ってどうでも良いけど。

否定しておきながらじゃなくて、長期の定借だったら借り手がいるのに、という肯定とも取れるな。

[299: 匿名さん]

募集の出てる物件情報って、Yahoo!不動産以外にどこかあるの？

[300: 匿名さん]

いや、普通の人なら分かるだろｗ

[301: 匿名さん]

>>298
＞その２件は条件が違う。
ですよね。
変だと思いました。やっぱり２件の条件は違うのですね。
要はあなた自身が条件が違うという事を>>290で書き漏らしていたんじゃありませんか。

＞すぐ決まったのは長期の定借。　
最初の>>290にそれを書いておけば、有る程度は想像がついかもしれませんが、書いてないんじゃ伝わりません。
何を今更言い訳しているのでしょう？
実際>>294にしろ>>295にしろその部分についての解釈が出来ていません。

[302: 匿名さん]

>>290
こういうことでＯＫ？

×なんか賃貸も全然出てないね。
×２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
×この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

○なんか賃貸も全然出てないね。
○この前出たばっかりの長めの定期借家は瞬殺で決まっちゃってた。
○今はYahoo不動産に２件だけ。内１件は定期借家かつ期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りないだろう。
○実質は残１件。

[304: 匿名さん]

>>302の×と○に大した差が無くてワロタｗ

[305: 匿名さん]

>>304
だよなw
わずかな違いで、霧が晴れた感じw

[307: 匿名]

矛盾してるかどうか微妙だけど、主語なんてなくても賃貸２件でYahoo!不動産って分かるんじゃないの。　他のサイトで３件出てるならまだしも。　

[308: 匿名さん]

どうでもいいけれど、
新浦安と数件の都心のタワーの高値戦略で大失敗してから、
野村は超安値戦略に大転換しました。
その後、稲毛海岸、船橋、高根台などで
大成功をおさめ、売上NO1になっています。
なんか割り切れませんね。

[309: 匿名さん]

以下はレインズの過去１年の取引情報です。
ファーストはYahoo不動産で出ている42～55万円m2よりかなり安い額で取引されているようです。
この感じですと3000万円台の取引もあったかもしれません。
マリナテラスの情報はありませんでした。
パームコートは比較して高値で取引されていました。

プラウド新浦安
2012年04-06月　37万円(120m2超4LDK)、39万円(100m2超2SLDK)
2012年07-09月　40万円(100m2超4SLDK)
2012年10-12月　37万円(100m2超2SLDK)、39万円(100m2超4SLDK)

プラウド新浦安パームコート
2012年07-09月　49万円(80m2超3SLDK)
2012年10-12月　49万円(100m2超3LDK)

[310: 匿名さん]

そりゃパームの方が築浅＆被害最小だしな。　そんな値段で投げ売るなら賃貸の方が良さそう。

[311: 匿名さん]

で賃貸VS売却。
税金戻ってウマー。
とか言い出すよ。

[312: 匿名さん]

その話は結論出ないから止めようぜｗ

[313: 匿名さん]

平米６０万の新築価格が４０万か。
だけれど冷静になればパームより条件はいいよね。

[316: 匿名さん]

中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
６０万台なんて、一部の上層階だけじゃないの？

[317: 匿名さん]

＞中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
分譲時価格表を見たのですが、中層階で50万円台割り込むところは無いみたいです。
あっても2階ばかりです。
一斉入居時は既に値引きがあったと言う事ですかね。

南西中住戸パームコートかぶり列101.94平米
19階6300万円 平米62万円
9階5460万円 平米54万円
2階5040万円 平米49万円

南西中住戸パームコートかぶり列91.92平米
19階5850万円 64平米万円
9階5100万円 55平米万円
2階4720万円 51平米万円

[318: 周辺住民さん]

キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
グランデもモアナもパークも値引きあったね。

しかし、、、
住民でもないのに5年前の価格表とか持ってるのか・・・
しかも計算までして。　なんでこのマンションって、こんなに根に持たれてるの？　なんかコワイ

[319: 匿名さん]

317ではないけれど、
ここもモアナもグランデもパームの価格表も持ってるよ。
スキャンしてアーカイブ。

将来の購入のために持ってても不思議でないのでは？
ボッテルとか値崩れしてるとすぐわかるから。


最近は住まいのサーフィン見れば大体価格がつかめるから、
捨ててるけれど。

[320: 匿名さん]

持ってても別に不思議じゃない。
早朝に引っ張り出して計算しまくるのはちょっと怖いな

[321: 匿名さん]

>>318
>キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
>グランデもモアナもパークも値引きあったね。
これじゃただの一般論です。
肝心なのはプラウド新浦安の中層階が、一斉入居時に値引きで平米40万円で売られてたかどうかです。
先の>>316は虚偽情報ですか?

[322: 匿名さん]

平米４０万円じゃなくて、４０万台ね。焦らないで。

[323: 匿名さん]

>316
>中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
どこに一斉入居したんだよwww

[324: 匿名]

41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。

[325: 匿名さん]

>323
パームかぶりで、
大段幕グループでは？