プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[256: 匿名さん]

＞２５１
それは、今住んでいる住居の眺望によるのでは？
たいした景色でなければ、ショックはないだろうし、
海が見えたりして絶景の場合は、ショックは大きいでしょう。

[257: 匿名さん]

＞255
でした。

[258: 匿名さん]

でも、ラディアンの横にOK出来た時もめてたね。

[259: 匿名さん]

パームコートできるときに、
垂れ幕出して高さに反対していたの、
忘れたの？

[260: 匿名さん]

>>256
南東の5階程度じゃ絶景じゃないからショックなんて無いよ

[261: 社宅住まいさん]

高洲中学校の想定配置絵をAからDまで作ってみました。

[262: 匿名さん]

>260
じゃあ絶対プラウドから、
設計にクレームがつかないよう、
住民にご指導お願いいたします。

>261
D以外ないでしょう。
260は、Aになってもクレームが出ないよう、
住民の調整をお願いいたします。

[263: 匿名さん]

>>262
Ａだよ。
販売時にＡの建て方と説明があった。
今の計画はどうなってるか知らないけど、学校の建て方としては、
南側にグラウンドを作るのが一般的だとか言ってた。
野村の言ったことだから俺に反論しないでねｗ


>260は、Aになってもクレームが出ないよう、
>住民の調整をお願いいたします。

本気で言ってたら怖いなｗ　


>パームコートできるときに、垂れ幕出して高さに反対していたの、忘れたの？

あれは、パームの建て方はプラウドⅠと同じＬ字と言っていたのに、変な１棟を建てたから
反対したんじゃないかと予想。
Ⅰと同じＬ字だったら反対しなかったんじゃないか。
あの垂れ幕は近隣としても恥ずかしいと思ったｗ

[264: 匿名さん]

>263
Aと言ってるのは、野村が最悪のシナリオで説明してるからでしょう。
普通ではありえないからDでしょう。

パームコートの計画はもともとここと同じランドスケープにするつもりだったんです。
それが垂れ幕まで作って反対するものだか、階数削って、設計やり直し。
売れそうもないリーフ棟なんて作ったんです。
結局売れたから良かったけれど。

垂れ幕まで作った連中が、A案でクレーム起こさなかったら、拍手喝采。

[265: 匿名さん]

>>264
あれ？そうだっけ？
リーフ棟？のせいで反対になったんじゃなかったっけ？
パームコートができることは販売時からわかってたのになんで反対するの？　
リーフ棟のせいで視界的に近くなったからじゃないの？　

[266: 匿名さん]

>>264
あと、Ａ案で説明されて買ってるんだから、普通はＡ案になってクレーム起こすことは無いと思うけど・・・
普通ならね。

普通はＡ案にならないってなんで？
普通の学校の建て方ならＡになるんじゃないの？　

[267: 匿名さん]

学校は南に校庭が基本ですからね。Ａとなります。

[268: 匿名]

↑
3ヶ月ほど前に、D案で近隣住民への説明会がありましたが。建物レイアウトや日照、電波影響も含め。詳しく知りたければ市役所に聞けば教えてくれるはず。知ったかぶりは恥ずかしいですよ。

[269: 匿名さん]

ならＤ案なんですね。
５階の方たちも良かったですね。

[270: 匿名さん]

南東の方、良かったですね。広々な景観が維持されてプラウドとしても良かったです。

[271: 匿名さん]

AだろうがDだろうが、
眺望が悪くなる事は変わりがない。

[272: 匿名さん]

だからそれは分かりきってたことだって言ってるのに必死だね。
どうしてもショック感じてるって思いたいんだね。

[273: 匿名さん]

じゃなんでパームコートにあれだけ反対したのですか。

[274: 匿名さん]

>>273

>>265みたいですよ

[275: 匿名さん]

それは違う。
もともとL型でプラウドIと同じ形にして
利益を最大限にするつもりでした。
それがクレームがついて
しょうもないリーフ棟を作るざるを得なかったんです。
野村のもうけのために。

[276: 匿名さん]

そうなんだ。
リーフ棟があった方が南西棟はイヤな気がするけどな。
クレーム出して悪い結果になっちゃったってこと？　なんで？

[277: 匿名さん]

>>225
プラウド新浦安が特に下がる理由は理解してるつもりです。

第一段階
野村不動産が従来の相場観をおおきく越えた価格設定での販売を実行。中盤で販売失速。
その状態でリーマンショックに遭遇し値崩れが発生した。

第ニ段階
深刻な液状化被害を受けたことが明らかになったり、修繕工事には液状化対策が施されないことが判明するなど更に値崩れを誘う状況になった。

一方、ほとんど被災していない、潮音やレジアスまでがプラウド同様に値崩れするのは何故でしょう？
元の値段に戻っただけと言うなら、日の出のマンションも同様に下がっても良い筈です。

橋を越えただけの明海や日の出ではそんな状態にはなっていません。

高洲には大きな負債と言うか、不安要素でもあるのでしょうか？
非常に気になります。
それがわからないのでお尋ねした次第です。
御教示いただければ幸いです。

[278: 匿名さん]

潮音やレジアスはそんなのに下がっていません。
プラウドと同じ価格帯に成っただけです。
住まいのサーフィンで確認そてください。

高洲とマリナイーストとの違いは、
新興住宅街でないところが存在することぐらいです。

[279: 匿名さん]

ちょっと表現が違いますね。

プラウドが下がって、潮音やレジアスと同じ価格帯まで下がり、
適正価格になったのです。

[280: 匿名さん]

100平米越えが4380万円で登場です。

[284: 匿名さん]

>>280 の物件が出てきたけど、そこら辺の価格帯だった物件が消えてる・・・
相変わらず毎月入居してるし。　賃貸にまわってるのか？

[285: 匿名さん]

売れました。

[286: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[287: 286]

すみません。
書くところ間違えました。

[288: 匿名さん]

>>285
＞売れました。
ホントですか？
まだ>>280の物件は残っているようです。
4380万円／平米43万円より安くしているって事でしょうか？

[289: 匿名さん]

↑
購入判断が価格／平米単価だけなわけないでしょ。

[290: 匿名さん]

なんか賃貸も全然出てないね。
２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

[291: 匿名さん]

１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

この意見ってどう捉えたら良いのでしょう。
まったく矛盾するように思えるのですが。

[292: 匿名さん]

>>291
私も同じ疑問を感じました。
2件だけ？1件は定期借家？
具体的に何を指しているかの記載はありません。
話が通じると思っているのでしょうか？
理解に苦しみます。

[293: 匿名さん]

毎月、入居しているという事実があります。判断下さい。年度末にかけては出入りあるでしょうね。

[294: 匿名さん]

Yahoo！不動産で見ると、プラウド新浦安で賃貸募集があるのは２件だった。
１件は普通賃貸で、もう１件は来年までの定期借家のようですね。


って話じゃなくて？

矛盾も無く、十分通じると思うけど。　俺の解釈が間違ってるのかな？　だとしたら恥 orz

[295: 匿名さん]

↑
俺もそういう意味だと思ったからちょっと安心した。
291. 292さんは何が分からないのだろう？

[296: 匿名さん]

＞１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
と否定しておきながら
＞この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。
突然に肯定

＞矛盾も無く、
以上、矛盾有り

＞十分通じると思うけど。　
Yahoo不動産の主語なし。
分からないことだらけ。

[297: 匿名さん]

要するに売却は厳しいが賃貸は需要あるんだよ。

[298: 295]

>>296
その２件は条件が違う。　すぐ決まったのは長期の定借。　
たった１年の定借とは条件が全然違うから矛盾とは思えない。　ってどうでも良いけど。

否定しておきながらじゃなくて、長期の定借だったら借り手がいるのに、という肯定とも取れるな。

[299: 匿名さん]

募集の出てる物件情報って、Yahoo!不動産以外にどこかあるの？

[300: 匿名さん]

いや、普通の人なら分かるだろｗ

[301: 匿名さん]

>>298
＞その２件は条件が違う。
ですよね。
変だと思いました。やっぱり２件の条件は違うのですね。
要はあなた自身が条件が違うという事を>>290で書き漏らしていたんじゃありませんか。

＞すぐ決まったのは長期の定借。　
最初の>>290にそれを書いておけば、有る程度は想像がついかもしれませんが、書いてないんじゃ伝わりません。
何を今更言い訳しているのでしょう？
実際>>294にしろ>>295にしろその部分についての解釈が出来ていません。

[302: 匿名さん]

>>290
こういうことでＯＫ？

×なんか賃貸も全然出てないね。
×２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
×この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

○なんか賃貸も全然出てないね。
○この前出たばっかりの長めの定期借家は瞬殺で決まっちゃってた。
○今はYahoo不動産に２件だけ。内１件は定期借家かつ期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りないだろう。
○実質は残１件。

[304: 匿名さん]

>>302の×と○に大した差が無くてワロタｗ

[305: 匿名さん]

>>304
だよなw
わずかな違いで、霧が晴れた感じw

[307: 匿名]

矛盾してるかどうか微妙だけど、主語なんてなくても賃貸２件でYahoo!不動産って分かるんじゃないの。　他のサイトで３件出てるならまだしも。　

[308: 匿名さん]

どうでもいいけれど、
新浦安と数件の都心のタワーの高値戦略で大失敗してから、
野村は超安値戦略に大転換しました。
その後、稲毛海岸、船橋、高根台などで
大成功をおさめ、売上NO1になっています。
なんか割り切れませんね。

[309: 匿名さん]

以下はレインズの過去１年の取引情報です。
ファーストはYahoo不動産で出ている42～55万円m2よりかなり安い額で取引されているようです。
この感じですと3000万円台の取引もあったかもしれません。
マリナテラスの情報はありませんでした。
パームコートは比較して高値で取引されていました。

プラウド新浦安
2012年04-06月　37万円(120m2超4LDK)、39万円(100m2超2SLDK)
2012年07-09月　40万円(100m2超4SLDK)
2012年10-12月　37万円(100m2超2SLDK)、39万円(100m2超4SLDK)

プラウド新浦安パームコート
2012年07-09月　49万円(80m2超3SLDK)
2012年10-12月　49万円(100m2超3LDK)

[310: 匿名さん]

そりゃパームの方が築浅＆被害最小だしな。　そんな値段で投げ売るなら賃貸の方が良さそう。

[311: 匿名さん]

で賃貸VS売却。
税金戻ってウマー。
とか言い出すよ。

[312: 匿名さん]

その話は結論出ないから止めようぜｗ

[313: 匿名さん]

平米６０万の新築価格が４０万か。
だけれど冷静になればパームより条件はいいよね。

[316: 匿名さん]

中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
６０万台なんて、一部の上層階だけじゃないの？

[317: 匿名さん]

＞中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
分譲時価格表を見たのですが、中層階で50万円台割り込むところは無いみたいです。
あっても2階ばかりです。
一斉入居時は既に値引きがあったと言う事ですかね。

南西中住戸パームコートかぶり列101.94平米
19階6300万円 平米62万円
9階5460万円 平米54万円
2階5040万円 平米49万円

南西中住戸パームコートかぶり列91.92平米
19階5850万円 64平米万円
9階5100万円 55平米万円
2階4720万円 51平米万円

[318: 周辺住民さん]

キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
グランデもモアナもパークも値引きあったね。

しかし、、、
住民でもないのに5年前の価格表とか持ってるのか・・・
しかも計算までして。　なんでこのマンションって、こんなに根に持たれてるの？　なんかコワイ

[319: 匿名さん]

317ではないけれど、
ここもモアナもグランデもパームの価格表も持ってるよ。
スキャンしてアーカイブ。

将来の購入のために持ってても不思議でないのでは？
ボッテルとか値崩れしてるとすぐわかるから。


最近は住まいのサーフィン見れば大体価格がつかめるから、
捨ててるけれど。

[320: 匿名さん]

持ってても別に不思議じゃない。
早朝に引っ張り出して計算しまくるのはちょっと怖いな

[321: 匿名さん]

>>318
>キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
>グランデもモアナもパークも値引きあったね。
これじゃただの一般論です。
肝心なのはプラウド新浦安の中層階が、一斉入居時に値引きで平米40万円で売られてたかどうかです。
先の>>316は虚偽情報ですか?

[322: 匿名さん]

平米４０万円じゃなくて、４０万台ね。焦らないで。

[323: 匿名さん]

>316
>中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
どこに一斉入居したんだよwww

[324: 匿名]

41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。

[325: 匿名さん]

>323
パームかぶりで、
大段幕グループでは？

[326: 匿名さん]

>>324
人違いw
> 41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。
何それw
煽りが目的なら"平米40万円だと激しい勘違いをしてる人だと思われ"じゃね？

[327: 匿名さん]

>>323のツッコミが意味不明

[328: 匿名さん]

316ですが、パームコートはカブりません。

[329: 匿名さん]

>>327
日本語でOK？

[330: 匿名さん]

>>316さん
一斉入居の時期にはもう
平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですか。

[331: 周辺住民さん]

日の出マンション在住ですが、私も直前値引き狙いで購入しました。
一斉販売で売れ残ったら価格交渉できますよ。

[332: 匿名さん]

>>316さん
その逃げっぷりからして、プラウド新浦安ワンは一斉入居の時期にはもう
平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですね。
お買い得でしたね。

[333: 匿名]

昔の全部のマンション価格表持ってるほどのマニアなら、それぞれの値引き情報くらい知ってそう。

[334: 匿名さん]

>>316
平米55万円が40万円台ってことは▲11〜27%ってことです。
プラウド新浦安は初っ端から物凄い値引率で売ってたんですね。

[335: 匿名さん]

ビンゴ！
うちの部屋は１０％引きでした。さすがお詳しいですね。

[336: 匿名さん]

331さん
どの位の値引きで購入されたのですか？

[337: 匿名さん]

こんな記事見つけました。最盛期は
>最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
>キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
>とんだバカを見たことになりますね。
坪単価120〜129万円と言えば平米単価36〜39万円です。
ここ最近のレインズでの実績と変わらないようです。

プラウド新浦安の中古はまだまだ安くなる要素ありでは？

[338: 匿名さん]

販売に２年くらいかかる大型物件の場合、相場の意味合いも強くなるからね。値下がるリスクを考えるのが普通だけど。
完売/抽選になると思えば初期に買うだろうし、売れ残る！と思えば販売状況を見れば良い。相場は変動して当たり前だから、普通は納得するべきだろうけど、何千万もだからなかなかそうはいかないね。１を定価で買った友人に高値で買っちゃったね、って言ったら、「その分、頭金のために株為替資産を高値で売却できた」とか言ってた。時期的にリーマンショック前だったね。
懐かしい。

[339: 匿名さん]

株で残した方が良かったんじゃない。
液状化で地価はまさに底なしって感じだし、期待していた市の液状化対策は何だこりゃレベルだし。

[340: 匿名さん]

リーマン売り抜けたのは正解だよ。
海外株は瞬時に半値になったのだから。

ここは5年かけて二割減。

得したのでは。

[341: 匿名さん]

得はないだろ。
あとは賃貸需要に期待するしかないな。
どこまで回収出来るかだと思う。

[342: 匿名さん]

>>339

友人は１を買うことは決めていたので、株を残しておく選択肢は無かったようです。むしろ、１を買わなかったらFXは完全にLC食らって資金溶かしてたから買って良かったと言ってました。　買ってなかったら資金も無くなり、今でも狭い賃貸暮らしだったと・・・　人生何が起こるかわかりませんね。　今の円安で誰でも儲かる時期は、増えていく値洗いに一喜一憂せず、コマメに利食いしとけと言われました。　

[343: 匿名さん]

普通の人にとっては株の売り時が一番難しい。
その点ではここは、ある意味ラッキーだったね。
ちょうど契約する時期は日経平均が14000～16000で
サブプライム前のピークに比べると2割ぐらい下がって、
残念な気がしたけれど、全部株売って、現金購入。
グダグダ持っていたら一年後エライことになっていた。

不動産はそこまで下がっていなし、
ラッキーでした。

考え方だけれども。

[344: 匿名]

↑
そんなこと書くとアンチが沸いてきちゃうから止めて…
そういう人たちが寄ってくると正しい情報交換出来なくなるから迷惑なんだよね。

[345: 匿名さん]

正しい情報交換てなんですか。
ただ普通に履歴を書いただけなのに。

資産運用を考えると金融資産と不動産は裏腹。

今はアベノミクスでここくらいの物件をもう一軒現金で買えるだけの資産運用はできました。
ラッキーです。

あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。


人生はタイミング、運ですね。

[346: 匿名]

株は値戻ししたけど新浦安は右肩下がり

[347: 匿名さん]

＞345
＞あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
＞そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
＞ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。
ラッキー？
傍から見ると不幸中の幸いと称するにも難がある状況だけど？

[353: 匿名さん]

やっと今月から浦安市の人口がプラスに転じはじめましたね！
やほーい！　底は打ったかな？

[355: 匿名さん]

誰がとやかく言ってるの？