プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[251: 匿名さん]

転勤だと家賃補助出るらしいから売りたいけど投げ売りまではしたくないってことだろうね。
いくらなんでも価格が折り合わなすぎる。
買う方も価格交渉すらしたくない値段だし。
やっぱそういう手厚い良い会社に勤めてる人が多いみたいね。　外資系かなぁ。


> まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
> 衝撃が大きはずです。

知らないだろうけど、南東４，５階は販売時から中学校建つって知ってるからショックなんてあるわけない。
その分安かったし。（今となっては高値だけどさ・さらに値引きの南西の方が安いとかね）
そして抽選だったくらいの人気。　
知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
むしろ中学校建つのなんてもっと早い計画じゃなかったっけ？

[252: 匿名さん]

>251
そんな事は頭でわかっていても、実際今見えてる景色が失われるのは、
相当なショックです。

それに購入検討者は、そんな事情は知らないから、
眺望が近い将来なくなると知らされれば、
今の値段で購入しようとは思わないでしょう。

[253: 匿名さん]

↑言い過ぎ注意報。

[254: 匿名さん]

>知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
実情知らないみたいなので少し。
中学校の形状や配置によって5階以外でも眺望が抜ける可能性が残されています。
関係者は建築図面がどう仕上がるかと戦々恐々と待っているそうです。
ないしはもう連絡いったかも？
今更ですが、ダメならショックを受けること必至です。

[255: 匿名さん]

似たようなマンションで住んでたことがあります。うちの場合は目の前にスーパーが建ちました。しかも買うときはそんな計画無かったです。５階買う時点で眺望なんて求めてませんから、スーパーで視界遮られても全然ショックなんてありませんでした。
買うときはから分かってたんならたかがそんなことくらいなんとも思わないんじゃないでしょうか。
他人のことはわかりませんが。

[256: 匿名さん]

＞２５１
それは、今住んでいる住居の眺望によるのでは？
たいした景色でなければ、ショックはないだろうし、
海が見えたりして絶景の場合は、ショックは大きいでしょう。

[257: 匿名さん]

＞255
でした。

[258: 匿名さん]

でも、ラディアンの横にOK出来た時もめてたね。

[259: 匿名さん]

パームコートできるときに、
垂れ幕出して高さに反対していたの、
忘れたの？

[260: 匿名さん]

>>256
南東の5階程度じゃ絶景じゃないからショックなんて無いよ

[261: 社宅住まいさん]

高洲中学校の想定配置絵をAからDまで作ってみました。

[262: 匿名さん]

>260
じゃあ絶対プラウドから、
設計にクレームがつかないよう、
住民にご指導お願いいたします。

>261
D以外ないでしょう。
260は、Aになってもクレームが出ないよう、
住民の調整をお願いいたします。

[263: 匿名さん]

>>262
Ａだよ。
販売時にＡの建て方と説明があった。
今の計画はどうなってるか知らないけど、学校の建て方としては、
南側にグラウンドを作るのが一般的だとか言ってた。
野村の言ったことだから俺に反論しないでねｗ


>260は、Aになってもクレームが出ないよう、
>住民の調整をお願いいたします。

本気で言ってたら怖いなｗ　


>パームコートできるときに、垂れ幕出して高さに反対していたの、忘れたの？

あれは、パームの建て方はプラウドⅠと同じＬ字と言っていたのに、変な１棟を建てたから
反対したんじゃないかと予想。
Ⅰと同じＬ字だったら反対しなかったんじゃないか。
あの垂れ幕は近隣としても恥ずかしいと思ったｗ

[264: 匿名さん]

>263
Aと言ってるのは、野村が最悪のシナリオで説明してるからでしょう。
普通ではありえないからDでしょう。

パームコートの計画はもともとここと同じランドスケープにするつもりだったんです。
それが垂れ幕まで作って反対するものだか、階数削って、設計やり直し。
売れそうもないリーフ棟なんて作ったんです。
結局売れたから良かったけれど。

垂れ幕まで作った連中が、A案でクレーム起こさなかったら、拍手喝采。

[265: 匿名さん]

>>264
あれ？そうだっけ？
リーフ棟？のせいで反対になったんじゃなかったっけ？
パームコートができることは販売時からわかってたのになんで反対するの？　
リーフ棟のせいで視界的に近くなったからじゃないの？　

[266: 匿名さん]

>>264
あと、Ａ案で説明されて買ってるんだから、普通はＡ案になってクレーム起こすことは無いと思うけど・・・
普通ならね。

普通はＡ案にならないってなんで？
普通の学校の建て方ならＡになるんじゃないの？　

[267: 匿名さん]

学校は南に校庭が基本ですからね。Ａとなります。

[268: 匿名]

↑
3ヶ月ほど前に、D案で近隣住民への説明会がありましたが。建物レイアウトや日照、電波影響も含め。詳しく知りたければ市役所に聞けば教えてくれるはず。知ったかぶりは恥ずかしいですよ。

[269: 匿名さん]

ならＤ案なんですね。
５階の方たちも良かったですね。

[270: 匿名さん]

南東の方、良かったですね。広々な景観が維持されてプラウドとしても良かったです。

[271: 匿名さん]

AだろうがDだろうが、
眺望が悪くなる事は変わりがない。

[272: 匿名さん]

だからそれは分かりきってたことだって言ってるのに必死だね。
どうしてもショック感じてるって思いたいんだね。

[273: 匿名さん]

じゃなんでパームコートにあれだけ反対したのですか。

[274: 匿名さん]

>>273

>>265みたいですよ

[275: 匿名さん]

それは違う。
もともとL型でプラウドIと同じ形にして
利益を最大限にするつもりでした。
それがクレームがついて
しょうもないリーフ棟を作るざるを得なかったんです。
野村のもうけのために。

[276: 匿名さん]

そうなんだ。
リーフ棟があった方が南西棟はイヤな気がするけどな。
クレーム出して悪い結果になっちゃったってこと？　なんで？

[277: 匿名さん]

>>225
プラウド新浦安が特に下がる理由は理解してるつもりです。

第一段階
野村不動産が従来の相場観をおおきく越えた価格設定での販売を実行。中盤で販売失速。
その状態でリーマンショックに遭遇し値崩れが発生した。

第ニ段階
深刻な液状化被害を受けたことが明らかになったり、修繕工事には液状化対策が施されないことが判明するなど更に値崩れを誘う状況になった。

一方、ほとんど被災していない、潮音やレジアスまでがプラウド同様に値崩れするのは何故でしょう？
元の値段に戻っただけと言うなら、日の出のマンションも同様に下がっても良い筈です。

橋を越えただけの明海や日の出ではそんな状態にはなっていません。

高洲には大きな負債と言うか、不安要素でもあるのでしょうか？
非常に気になります。
それがわからないのでお尋ねした次第です。
御教示いただければ幸いです。

[278: 匿名さん]

潮音やレジアスはそんなのに下がっていません。
プラウドと同じ価格帯に成っただけです。
住まいのサーフィンで確認そてください。

高洲とマリナイーストとの違いは、
新興住宅街でないところが存在することぐらいです。

[279: 匿名さん]

ちょっと表現が違いますね。

プラウドが下がって、潮音やレジアスと同じ価格帯まで下がり、
適正価格になったのです。

[280: 匿名さん]

100平米越えが4380万円で登場です。

[284: 匿名さん]

>>280 の物件が出てきたけど、そこら辺の価格帯だった物件が消えてる・・・
相変わらず毎月入居してるし。　賃貸にまわってるのか？

[285: 匿名さん]

売れました。

[286: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[287: 286]

すみません。
書くところ間違えました。

[288: 匿名さん]

>>285
＞売れました。
ホントですか？
まだ>>280の物件は残っているようです。
4380万円／平米43万円より安くしているって事でしょうか？

[289: 匿名さん]

↑
購入判断が価格／平米単価だけなわけないでしょ。

[290: 匿名さん]

なんか賃貸も全然出てないね。
２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

[291: 匿名さん]

１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

この意見ってどう捉えたら良いのでしょう。
まったく矛盾するように思えるのですが。

[292: 匿名さん]

>>291
私も同じ疑問を感じました。
2件だけ？1件は定期借家？
具体的に何を指しているかの記載はありません。
話が通じると思っているのでしょうか？
理解に苦しみます。

[293: 匿名さん]

毎月、入居しているという事実があります。判断下さい。年度末にかけては出入りあるでしょうね。

[294: 匿名さん]

Yahoo！不動産で見ると、プラウド新浦安で賃貸募集があるのは２件だった。
１件は普通賃貸で、もう１件は来年までの定期借家のようですね。


って話じゃなくて？

矛盾も無く、十分通じると思うけど。　俺の解釈が間違ってるのかな？　だとしたら恥 orz

[295: 匿名さん]

↑
俺もそういう意味だと思ったからちょっと安心した。
291. 292さんは何が分からないのだろう？

[296: 匿名さん]

＞１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
と否定しておきながら
＞この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。
突然に肯定

＞矛盾も無く、
以上、矛盾有り

＞十分通じると思うけど。　
Yahoo不動産の主語なし。
分からないことだらけ。

[297: 匿名さん]

要するに売却は厳しいが賃貸は需要あるんだよ。

[298: 295]

>>296
その２件は条件が違う。　すぐ決まったのは長期の定借。　
たった１年の定借とは条件が全然違うから矛盾とは思えない。　ってどうでも良いけど。

否定しておきながらじゃなくて、長期の定借だったら借り手がいるのに、という肯定とも取れるな。

[299: 匿名さん]

募集の出てる物件情報って、Yahoo!不動産以外にどこかあるの？

[300: 匿名さん]

いや、普通の人なら分かるだろｗ