プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[216: 匿名さん]

シンプルに、検討者や情報提供者だけで話しましょう。
現地の口コミはとても参考になります。ここだけ見てると、買い手も借り手もいないと思ってましたが、賃貸も日の出からの買い替えなども多少はあるようでそこそこ動きがあるというのはとても参考になります。

[217: ご近所さん]

現地情報で目の前のグランドは年末に閉鎖されて中学校の工事が始まります。
どう判断するかはご自由に。

[219: 匿名さん]

>217
ということは、南東低層階の眺望は絶望的になりましたね。

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

113.49平米　　5,280万　売出価格 6,070万 87%
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。

は値下げするかもしれません。

[220: 匿名さん]

中学校は3階建てだから、南東5階以上は海眺望確保だろうね。南西は安泰。

[221: 匿名さん]

中学校なんて販売開始時から言ってたけどな。
むしろここまで中学校無しで過ごせて南東住民は超お得だね。

[222: 匿名さん]

中学校の高さは最大15.1mと浦安市が発表しています。
よって5階以下は被る可能性があります。

事実を矮小化した書き込みが散見されます。
検討者の方は騙されないようご注意ください。

[223: 匿名]

今や学校は嫌悪施設だから、
南東側は、値下げに拍車がかかるね。

[224: 匿名さん]

日の出や明海が下がらないのに高洲が極端に下がる理由って何でしょう？
客観的な情報はございませんか？

[225: 匿名さん]

高洲じゃなくてプラウドでしょう。
理由は過去レスをみれば明らかです。

[227: 周辺住民さん]

>>今や学校は嫌悪施設だから・・・
それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
あそこだけは何とかしてもらいたい。マンホールと一緒に市役所に移してもらいたい。

[228: 匿名さん]

>それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
いやいや、だけじゃすまないでしょ。
朝早くから朝練とかやってる。かなり響くよ。
帰り道はいろんな物が壊れる。
学校近くなるとプラウドのラウンジ溜まり場になるかもね？

[229: 匿名さん]

そうそう、公立中学は、直近隣人とっては嫌悪施設。
でババ引いたのと同じ。
高洲全体にとっては、資産価値を揚げる施設。
ラッキー！

[230: 匿名さん]

隣のマンションだけど、中学校が出来て何が悪いのか全く分からん。
朝練が響くとか何がイヤなの？
子供いない人の書き込み？
荒れるも荒れないも住民次第。悪くなったなら変えれば良い。

[231: 匿名さん]

>230
それでは、ブラバンの練習、
運動会などの騒音で、絶対に学校へ苦情などをされないように、
お願いいたします。

特に窓を開ける夏場。

[232: 匿名さん]

そんなのでクレームを入れる人がいる世の中になっちゃったんだな…
この掲示板にもクレーマーいるくらいだしな（笑）

[233: 匿名さん]

中学生の騒音くらいでクレーム入れる奴は、ドキュン高校の高校生のタバコやゴミのポイ捨てには耐えられんだろうな。
ドキュンによるカツアゲが心配だ。

[234: 匿名さん]

高洲地区は、分譲マンション群でない地域が2地区あります。
しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、
私立や国立中学に通います。

その中で公立中学となると当然荒れるリスクがあります。

[235: 匿名さん]

>>しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、私立や国立中学に通います。

嘘を書かないように。そんなにたくさん受験しないよ。
ましてや浦安から通える国立中学なんて何校あると思うんだ？？学校名を挙げてみなよ。
皆さん、煽りにはご注意を！

[236: 匿名さん]

なんで私立や国立と書いてあるのに、国立がいくつあると切れるのだろう？
高洲小学校から行ける中学。
私立
首都圏全部
国立
東京都では、筑駒以外ほとんど。
千葉大学付属は年に依るが、ダメな場合が多い。
これでいいですか。

また切れられる困りますので、
表現を変えます。

高洲小学校の成績上位の子は浦安市立中学にはいかない。
以上これでよろしいか。

[237: 匿名さん]

ごめんなさい。
問題の2地区を含んだ高洲北小学校は、
235のいう通りかもしれません。

北小の存在忘れていた。

[238: 匿名さん]

>>231さん
ブラバンや運動会がなんで"騒音"になるの？
そんな騒音を気にする人はこんなファミリータウンに住まないよ。


>>234さん
文章につながりが無い気がするけど、公立中学が荒れない場所なんて無いでしょ。
荒れないように自浄努力したり、荒れたら対処するのも地域住民の役目。
自分は何もしないで放置するような住民がいるなら、どこだって荒れる。


>>235さん
都内ならどこだって通えるよ。電車あるんだから（笑）
通学時間２時間とかだっているんだし。

[239: 匿名さん]

あなたの反論が支離滅裂だと思います。

[240: 匿名]

↑
それなら支離滅裂な部分をちゃんとしないと、また湧いてきちゃうよ

[241: 匿名さん]

流れが読めない。
誰がポジで、誰がネガわからない。

で両方に噛み付いてる。

といったところですか？

読解力の問題です。

[242: 匿名さん]

238です。

>>241さん

流れとか、誰がポジとかネガとかなんてまっっったく気にせず、目についた書き込みに反応しただけなんだけど、そんなスタンスで参加しちゃまずかった？(笑)

[243: 匿名さん]

>>236
筑駒は浦安市からも出願できますが、千葉大付属は浦安市は通学圏外で出願できません。

>>238
物理的に電車で通いたくても出願そのものができなければ、転居しない限り通えないですよね？

引きこもりのアンチニートもたまには外に出てみたら？

[244: 匿名さん]

>>243さん

ごめんなさい！
国立中学って学区があるんですねぇ。
私立中高のことしか知りませんでした。

あと、私も新町住みなのでアンチじゃないっす
許して (>_<)

[245: 匿名さん]

で結局中学ができて、良いのか？
悪いのか？

パークサイドコートにはプラス。
ベイサイドコートにはマイナス。

特に南東側低層階には嫌悪施設でOK?

[246: 匿名さん]

突然できることが決まったならマイナスだけど、買う前から折り込み済みなんだから影響無しでは。

[247: 匿名さん]

予想と実像のギャップは付き物。
まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
衝撃が大きはずです。

[248: 匿名さん]

>219
南東低層階はその値段でも売れないよ。
売る気ないのかもしれない。

[249: 匿名さん]

それではなんで売却広告を出しておるんだろう？

[250: 匿名さん]

>>248
>売る気ないのかもしれない。
募集していて売る気がないなんてありえない
その値段付近で買ってくれる人が見つからないと、売却できないか、売却しない事情があるってこと

[251: 匿名さん]

転勤だと家賃補助出るらしいから売りたいけど投げ売りまではしたくないってことだろうね。
いくらなんでも価格が折り合わなすぎる。
買う方も価格交渉すらしたくない値段だし。
やっぱそういう手厚い良い会社に勤めてる人が多いみたいね。　外資系かなぁ。


> まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
> 衝撃が大きはずです。

知らないだろうけど、南東４，５階は販売時から中学校建つって知ってるからショックなんてあるわけない。
その分安かったし。（今となっては高値だけどさ・さらに値引きの南西の方が安いとかね）
そして抽選だったくらいの人気。　
知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
むしろ中学校建つのなんてもっと早い計画じゃなかったっけ？

[252: 匿名さん]

>251
そんな事は頭でわかっていても、実際今見えてる景色が失われるのは、
相当なショックです。

それに購入検討者は、そんな事情は知らないから、
眺望が近い将来なくなると知らされれば、
今の値段で購入しようとは思わないでしょう。

[253: 匿名さん]

↑言い過ぎ注意報。

[254: 匿名さん]

>知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
実情知らないみたいなので少し。
中学校の形状や配置によって5階以外でも眺望が抜ける可能性が残されています。
関係者は建築図面がどう仕上がるかと戦々恐々と待っているそうです。
ないしはもう連絡いったかも？
今更ですが、ダメならショックを受けること必至です。

[255: 匿名さん]

似たようなマンションで住んでたことがあります。うちの場合は目の前にスーパーが建ちました。しかも買うときはそんな計画無かったです。５階買う時点で眺望なんて求めてませんから、スーパーで視界遮られても全然ショックなんてありませんでした。
買うときはから分かってたんならたかがそんなことくらいなんとも思わないんじゃないでしょうか。
他人のことはわかりませんが。

[256: 匿名さん]

＞２５１
それは、今住んでいる住居の眺望によるのでは？
たいした景色でなければ、ショックはないだろうし、
海が見えたりして絶景の場合は、ショックは大きいでしょう。

[257: 匿名さん]

＞255
でした。

[258: 匿名さん]

でも、ラディアンの横にOK出来た時もめてたね。

[259: 匿名さん]

パームコートできるときに、
垂れ幕出して高さに反対していたの、
忘れたの？

[260: 匿名さん]

>>256
南東の5階程度じゃ絶景じゃないからショックなんて無いよ

[261: 社宅住まいさん]

高洲中学校の想定配置絵をAからDまで作ってみました。

[262: 匿名さん]

>260
じゃあ絶対プラウドから、
設計にクレームがつかないよう、
住民にご指導お願いいたします。

>261
D以外ないでしょう。
260は、Aになってもクレームが出ないよう、
住民の調整をお願いいたします。

[263: 匿名さん]

>>262
Ａだよ。
販売時にＡの建て方と説明があった。
今の計画はどうなってるか知らないけど、学校の建て方としては、
南側にグラウンドを作るのが一般的だとか言ってた。
野村の言ったことだから俺に反論しないでねｗ


>260は、Aになってもクレームが出ないよう、
>住民の調整をお願いいたします。

本気で言ってたら怖いなｗ　


>パームコートできるときに、垂れ幕出して高さに反対していたの、忘れたの？

あれは、パームの建て方はプラウドⅠと同じＬ字と言っていたのに、変な１棟を建てたから
反対したんじゃないかと予想。
Ⅰと同じＬ字だったら反対しなかったんじゃないか。
あの垂れ幕は近隣としても恥ずかしいと思ったｗ

[264: 匿名さん]

>263
Aと言ってるのは、野村が最悪のシナリオで説明してるからでしょう。
普通ではありえないからDでしょう。

パームコートの計画はもともとここと同じランドスケープにするつもりだったんです。
それが垂れ幕まで作って反対するものだか、階数削って、設計やり直し。
売れそうもないリーフ棟なんて作ったんです。
結局売れたから良かったけれど。

垂れ幕まで作った連中が、A案でクレーム起こさなかったら、拍手喝采。

[265: 匿名さん]

>>264
あれ？そうだっけ？
リーフ棟？のせいで反対になったんじゃなかったっけ？
パームコートができることは販売時からわかってたのになんで反対するの？　
リーフ棟のせいで視界的に近くなったからじゃないの？　

[266: 匿名さん]

>>264
あと、Ａ案で説明されて買ってるんだから、普通はＡ案になってクレーム起こすことは無いと思うけど・・・
普通ならね。

普通はＡ案にならないってなんで？
普通の学校の建て方ならＡになるんじゃないの？　

[267: 匿名さん]

学校は南に校庭が基本ですからね。Ａとなります。

[268: 匿名]

↑
3ヶ月ほど前に、D案で近隣住民への説明会がありましたが。建物レイアウトや日照、電波影響も含め。詳しく知りたければ市役所に聞けば教えてくれるはず。知ったかぶりは恥ずかしいですよ。

[269: 匿名さん]

ならＤ案なんですね。
５階の方たちも良かったですね。

[270: 匿名さん]

南東の方、良かったですね。広々な景観が維持されてプラウドとしても良かったです。

[271: 匿名さん]

AだろうがDだろうが、
眺望が悪くなる事は変わりがない。

[272: 匿名さん]

だからそれは分かりきってたことだって言ってるのに必死だね。
どうしてもショック感じてるって思いたいんだね。

[273: 匿名さん]

じゃなんでパームコートにあれだけ反対したのですか。

[274: 匿名さん]

>>273

>>265みたいですよ

[275: 匿名さん]

それは違う。
もともとL型でプラウドIと同じ形にして
利益を最大限にするつもりでした。
それがクレームがついて
しょうもないリーフ棟を作るざるを得なかったんです。
野村のもうけのために。

[276: 匿名さん]

そうなんだ。
リーフ棟があった方が南西棟はイヤな気がするけどな。
クレーム出して悪い結果になっちゃったってこと？　なんで？

[277: 匿名さん]

>>225
プラウド新浦安が特に下がる理由は理解してるつもりです。

第一段階
野村不動産が従来の相場観をおおきく越えた価格設定での販売を実行。中盤で販売失速。
その状態でリーマンショックに遭遇し値崩れが発生した。

第ニ段階
深刻な液状化被害を受けたことが明らかになったり、修繕工事には液状化対策が施されないことが判明するなど更に値崩れを誘う状況になった。

一方、ほとんど被災していない、潮音やレジアスまでがプラウド同様に値崩れするのは何故でしょう？
元の値段に戻っただけと言うなら、日の出のマンションも同様に下がっても良い筈です。

橋を越えただけの明海や日の出ではそんな状態にはなっていません。

高洲には大きな負債と言うか、不安要素でもあるのでしょうか？
非常に気になります。
それがわからないのでお尋ねした次第です。
御教示いただければ幸いです。

[278: 匿名さん]

潮音やレジアスはそんなのに下がっていません。
プラウドと同じ価格帯に成っただけです。
住まいのサーフィンで確認そてください。

高洲とマリナイーストとの違いは、
新興住宅街でないところが存在することぐらいです。

[279: 匿名さん]

ちょっと表現が違いますね。

プラウドが下がって、潮音やレジアスと同じ価格帯まで下がり、
適正価格になったのです。

[280: 匿名さん]

100平米越えが4380万円で登場です。

[284: 匿名さん]

>>280 の物件が出てきたけど、そこら辺の価格帯だった物件が消えてる・・・
相変わらず毎月入居してるし。　賃貸にまわってるのか？

[285: 匿名さん]

売れました。

[286: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[287: 286]

すみません。
書くところ間違えました。

[288: 匿名さん]

>>285
＞売れました。
ホントですか？
まだ>>280の物件は残っているようです。
4380万円／平米43万円より安くしているって事でしょうか？

[289: 匿名さん]

↑
購入判断が価格／平米単価だけなわけないでしょ。

[290: 匿名さん]

なんか賃貸も全然出てないね。
２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

[291: 匿名さん]

１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

この意見ってどう捉えたら良いのでしょう。
まったく矛盾するように思えるのですが。

[292: 匿名さん]

>>291
私も同じ疑問を感じました。
2件だけ？1件は定期借家？
具体的に何を指しているかの記載はありません。
話が通じると思っているのでしょうか？
理解に苦しみます。

[293: 匿名さん]

毎月、入居しているという事実があります。判断下さい。年度末にかけては出入りあるでしょうね。

[294: 匿名さん]

Yahoo！不動産で見ると、プラウド新浦安で賃貸募集があるのは２件だった。
１件は普通賃貸で、もう１件は来年までの定期借家のようですね。


って話じゃなくて？

矛盾も無く、十分通じると思うけど。　俺の解釈が間違ってるのかな？　だとしたら恥 orz

[295: 匿名さん]

↑
俺もそういう意味だと思ったからちょっと安心した。
291. 292さんは何が分からないのだろう？

[296: 匿名さん]

＞１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
と否定しておきながら
＞この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。
突然に肯定

＞矛盾も無く、
以上、矛盾有り

＞十分通じると思うけど。　
Yahoo不動産の主語なし。
分からないことだらけ。

[297: 匿名さん]

要するに売却は厳しいが賃貸は需要あるんだよ。

[298: 295]

>>296
その２件は条件が違う。　すぐ決まったのは長期の定借。　
たった１年の定借とは条件が全然違うから矛盾とは思えない。　ってどうでも良いけど。

否定しておきながらじゃなくて、長期の定借だったら借り手がいるのに、という肯定とも取れるな。

[299: 匿名さん]

募集の出てる物件情報って、Yahoo!不動産以外にどこかあるの？

[300: 匿名さん]

いや、普通の人なら分かるだろｗ

[301: 匿名さん]

>>298
＞その２件は条件が違う。
ですよね。
変だと思いました。やっぱり２件の条件は違うのですね。
要はあなた自身が条件が違うという事を>>290で書き漏らしていたんじゃありませんか。

＞すぐ決まったのは長期の定借。　
最初の>>290にそれを書いておけば、有る程度は想像がついかもしれませんが、書いてないんじゃ伝わりません。
何を今更言い訳しているのでしょう？
実際>>294にしろ>>295にしろその部分についての解釈が出来ていません。

[302: 匿名さん]

>>290
こういうことでＯＫ？

×なんか賃貸も全然出てないね。
×２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
×この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

○なんか賃貸も全然出てないね。
○この前出たばっかりの長めの定期借家は瞬殺で決まっちゃってた。
○今はYahoo不動産に２件だけ。内１件は定期借家かつ期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りないだろう。
○実質は残１件。

[304: 匿名さん]

>>302の×と○に大した差が無くてワロタｗ

[305: 匿名さん]

>>304
だよなw
わずかな違いで、霧が晴れた感じw

[307: 匿名]

矛盾してるかどうか微妙だけど、主語なんてなくても賃貸２件でYahoo!不動産って分かるんじゃないの。　他のサイトで３件出てるならまだしも。　

[308: 匿名さん]

どうでもいいけれど、
新浦安と数件の都心のタワーの高値戦略で大失敗してから、
野村は超安値戦略に大転換しました。
その後、稲毛海岸、船橋、高根台などで
大成功をおさめ、売上NO1になっています。
なんか割り切れませんね。

[309: 匿名さん]

以下はレインズの過去１年の取引情報です。
ファーストはYahoo不動産で出ている42～55万円m2よりかなり安い額で取引されているようです。
この感じですと3000万円台の取引もあったかもしれません。
マリナテラスの情報はありませんでした。
パームコートは比較して高値で取引されていました。

プラウド新浦安
2012年04-06月　37万円(120m2超4LDK)、39万円(100m2超2SLDK)
2012年07-09月　40万円(100m2超4SLDK)
2012年10-12月　37万円(100m2超2SLDK)、39万円(100m2超4SLDK)

プラウド新浦安パームコート
2012年07-09月　49万円(80m2超3SLDK)
2012年10-12月　49万円(100m2超3LDK)

[310: 匿名さん]

そりゃパームの方が築浅＆被害最小だしな。　そんな値段で投げ売るなら賃貸の方が良さそう。

[311: 匿名さん]

で賃貸VS売却。
税金戻ってウマー。
とか言い出すよ。

[312: 匿名さん]

その話は結論出ないから止めようぜｗ

[313: 匿名さん]

平米６０万の新築価格が４０万か。
だけれど冷静になればパームより条件はいいよね。