プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[181: 匿名さん]

もっと安くなってるかと思ったんだけど、そんなに安くなってないんですね。まあ、あんな地震は、もうしばらく起きないだろうから、今後、上がっていくかもね。

[182: 匿名さん]

4,480で売れた物件の同じような物件が
18万で賃貸に出ています。
表面利回り4.8%でまだ若干割高かな。

[183: 匿名さん]

価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。来春にはプラウド復旧工事完了。また、緑道公園開園、高洲地区道路全面開通と周辺環境も整います。本検討される方には良いタイミングかなと思います。

[184: 匿名さん]

>価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。

どこでわかったのですか？
突然すぎて理解できません。

[185: 匿名さん]

不動産やさんです。

[186: 匿名さん]

素晴らしい情報ですね。

値段が折り合っても、住みたくないマンションってあるんでしょうか。

[187: 匿名さん]

無いと思いますよ。

[188: 匿名]

迷うところが間違ってる。
売るか貸すかで迷うんじゃない。
転勤明けに戻って来たいかどうか。

戻りたいなら賃貸、戻りたくないなら売却。

利回り廚がいるけど、誰もそんな話してない。
住み続けた時の支出より上回らなければOK。
転勤なければ誰も４０００万で売らないんだから、今の支出より上回らなければ賃貸の方が得。

[189: 匿名さん]

>188
他の人のレス読んでますか。
当たり前のことでしょ。
戻ってくることに固執しないから売りが多いのです。

また、貸すにしても、そんなに簡単に貸せない事が問題です。
なぜなら、定期借家は法人契約がほとんど不可。
個人で月15万以上払える人は限定的で需要がない。
普通借家にするといつ戻ってこれるかわからない。

それで安価で売りたくない、でも希望額では貸せない。
でスタック状況が現状です。

[190: 匿名さん]

正解です。

[191: 匿名さん]

毎月引っ越して来てるのは何なの？
転勤者が戻ってきただけ？
それともそこそこ売却も賃貸も決まってる？

[192: 匿名さん]

貸せなかった人が戻って来てます。

[193: 匿名さん]

>>191
>毎月引っ越して来てるのは何なの？
うーん。
今Yahoo不動産とかで、売出中の物件や賃貸募集中の物件より、買い手借り手に有利な条件で折り合ったんじゃないですか？
もし、上記の売れ残りより不利な条件で買ったり借りたりする理由があるのなら教えて欲しいです。
私には想像がつきません。

[194: 匿名さん]

プラウド新浦安は
野村最大の失敗作。

これをふまえて、プラウド船橋の根付けをしたのですね。
船橋は首都圏で一番人気です。

さすが野村。

[195: 匿名さん]

日の出から引っ越して来てる人もいるのが不思議。

[196: 匿名さん]

日の出なら便利なのに何ででしょうね？
よっぽど安かったとかですかね？

[197: 匿名さん]

プラウドが総合評価されたんでしょうね。主観的に。

[198: 匿名]

なんか、ここで酷く言われてるのと現実は違いそうだな。情報操作か。

[199: 匿名さん]

情報操作なんてしていないでしょう。

真実はデータだけ。
>180

[200: 匿名さん]

あと、毎月引っ越して来る＆日の出から買い替えてくるのも事実。

>192みたいなのが虚偽。

[201: 匿名さん]

>200
事実であると確認しようがありませんね。
根拠がないから。

それに比べて、yahoo不動産をみれば、
あまり売れていないのがわかるし、
住まいのサーフィンをみれば、資産価値下落率で7段階中最下位であること、
中古滑落率が、26,2%であることがわかります。

データだけがものをいうのです。

[202: 匿名さん]

そんな誰でも分かるデータをドヤ顔で出すだけなら、この掲示板の意味無いじゃん。
ヤフー見れば良いだけなんだから。

そんな誰でも知ってるどうでも良い情報なんかより、現地に行かないと分からない情報が検討者にとって有益でしょ。
そのための掲示板だよ。

[203: 匿名さん]

日の出から引っ越してきた人がいる。
というのが貴重な意見か？

日の出に劣等感持ってるとしか受け取れないが。

[204: 匿名さん]

>>201
住まいのサーフィンやYahoo情報のタイムリーなピックアップ、参考になります。

>>202
>現地に行かないと分からない情報が検討者にとって有益でしょ。
確かに。でも201さんの情報は有益です。
むしろあなたが苦情を言うべき相手は>>200さんじゃないですか？
毎月引越し？日の出から引越し？それってどうスゴイの？
意味がわかりません。

[205: 匿名さん]

>>200
>あと、毎月引っ越して来る＆日の出から買い替えてくるのも事実
事実の根拠は？
もっとも事実だとしても、だから何だって感じです。
何か凄い事なんですか？

[206: 匿名]

有益かどうか、スゴいかスゴくないかは検討者それぞれが判断することでしょ。
どうでも良いと思えば読み飛ばせば良いだけ。

それだけのことなのに、貴重な意見かどうかなんて言ってくるのは検討者でもなんでもなく、単にプラウドや新浦安が嫌いな人だというのがバレバレ。
ポジコメに過剰反応。検討者はスルーしてるだけなのに、反応しちゃうとかえってポジコメが目立っちゃうよ。

[207: 近隣]

新浦安は、好きです。
ぼったくり野村が嫌いです。

[208: 匿名さん]

ここまでレスを伸ばすプラウド新浦安。結構なことです。賛否あるのは当然。論破を目的とする人は寂しいね。プラウドの部屋、見てみたい。

[216: 匿名さん]

シンプルに、検討者や情報提供者だけで話しましょう。
現地の口コミはとても参考になります。ここだけ見てると、買い手も借り手もいないと思ってましたが、賃貸も日の出からの買い替えなども多少はあるようでそこそこ動きがあるというのはとても参考になります。

[217: ご近所さん]

現地情報で目の前のグランドは年末に閉鎖されて中学校の工事が始まります。
どう判断するかはご自由に。

[219: 匿名さん]

>217
ということは、南東低層階の眺望は絶望的になりましたね。

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

113.49平米　　5,280万　売出価格 6,070万 87%
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。

は値下げするかもしれません。

[220: 匿名さん]

中学校は3階建てだから、南東5階以上は海眺望確保だろうね。南西は安泰。

[221: 匿名さん]

中学校なんて販売開始時から言ってたけどな。
むしろここまで中学校無しで過ごせて南東住民は超お得だね。

[222: 匿名さん]

中学校の高さは最大15.1mと浦安市が発表しています。
よって5階以下は被る可能性があります。

事実を矮小化した書き込みが散見されます。
検討者の方は騙されないようご注意ください。

[223: 匿名]

今や学校は嫌悪施設だから、
南東側は、値下げに拍車がかかるね。

[224: 匿名さん]

日の出や明海が下がらないのに高洲が極端に下がる理由って何でしょう？
客観的な情報はございませんか？

[225: 匿名さん]

高洲じゃなくてプラウドでしょう。
理由は過去レスをみれば明らかです。

[227: 周辺住民さん]

>>今や学校は嫌悪施設だから・・・
それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
あそこだけは何とかしてもらいたい。マンホールと一緒に市役所に移してもらいたい。

[228: 匿名さん]

>それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
いやいや、だけじゃすまないでしょ。
朝早くから朝練とかやってる。かなり響くよ。
帰り道はいろんな物が壊れる。
学校近くなるとプラウドのラウンジ溜まり場になるかもね？

[229: 匿名さん]

そうそう、公立中学は、直近隣人とっては嫌悪施設。
でババ引いたのと同じ。
高洲全体にとっては、資産価値を揚げる施設。
ラッキー！

[230: 匿名さん]

隣のマンションだけど、中学校が出来て何が悪いのか全く分からん。
朝練が響くとか何がイヤなの？
子供いない人の書き込み？
荒れるも荒れないも住民次第。悪くなったなら変えれば良い。