プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2012-11-11 09:37:01]

もっと安くなってるかと思ったんだけど、そんなに安くなってないんですね。まあ、あんな地震は、もうしばらく起きないだろうから、今後、上がっていくかもね。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-11 09:48:27]

4,480で売れた物件の同じような物件が
18万で賃貸に出ています。
表面利回り4.8%でまだ若干割高かな。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-11 11:41:39]

価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。来春にはプラウド復旧工事完了。また、緑道公園開園、高洲地区道路全面開通と周辺環境も整います。本検討される方には良いタイミングかなと思います。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-11 14:16:57]

>価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。

どこでわかったのですか？
突然すぎて理解できません。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-11 16:58:12]

不動産やさんです。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-11 20:31:21]

素晴らしい情報ですね。

値段が折り合っても、住みたくないマンションってあるんでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2012-11-11 22:12:56]

無いと思いますよ。

[No.188 by 匿名 2012-11-12 12:23:19]

迷うところが間違ってる。
売るか貸すかで迷うんじゃない。
転勤明けに戻って来たいかどうか。

戻りたいなら賃貸、戻りたくないなら売却。

利回り廚がいるけど、誰もそんな話してない。
住み続けた時の支出より上回らなければOK。
転勤なければ誰も４０００万で売らないんだから、今の支出より上回らなければ賃貸の方が得。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-12 18:19:52]

>188
他の人のレス読んでますか。
当たり前のことでしょ。
戻ってくることに固執しないから売りが多いのです。

また、貸すにしても、そんなに簡単に貸せない事が問題です。
なぜなら、定期借家は法人契約がほとんど不可。
個人で月15万以上払える人は限定的で需要がない。
普通借家にするといつ戻ってこれるかわからない。

それで安価で売りたくない、でも希望額では貸せない。
でスタック状況が現状です。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-12 19:01:20]

正解です。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-12 19:32:59]

毎月引っ越して来てるのは何なの？
転勤者が戻ってきただけ？
それともそこそこ売却も賃貸も決まってる？

[No.192 by 匿名さん 2012-11-12 19:51:48]

貸せなかった人が戻って来てます。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-12 22:01:38]

>>191
>毎月引っ越して来てるのは何なの？
うーん。
今Yahoo不動産とかで、売出中の物件や賃貸募集中の物件より、買い手借り手に有利な条件で折り合ったんじゃないですか？
もし、上記の売れ残りより不利な条件で買ったり借りたりする理由があるのなら教えて欲しいです。
私には想像がつきません。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-12 22:34:47]

プラウド新浦安は
野村最大の失敗作。

これをふまえて、プラウド船橋の根付けをしたのですね。
船橋は首都圏で一番人気です。

さすが野村。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-13 00:38:04]

日の出から引っ越して来てる人もいるのが不思議。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-13 06:16:08]

日の出なら便利なのに何ででしょうね？
よっぽど安かったとかですかね？

[No.197 by 匿名さん 2012-11-13 07:47:55]

プラウドが総合評価されたんでしょうね。主観的に。

[No.198 by 匿名 2012-11-13 08:55:56]

なんか、ここで酷く言われてるのと現実は違いそうだな。情報操作か。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-13 14:31:51]

情報操作なんてしていないでしょう。

真実はデータだけ。
>180

[No.200 by 匿名さん 2012-11-13 15:42:39]

あと、毎月引っ越して来る＆日の出から買い替えてくるのも事実。

>192みたいなのが虚偽。