プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[161: 匿名さん]

公園からプラウドへのアプローチ、夕方の風景は絵になるよね。

[162: 匿名さん]

賃貸入居予定ですが、正直異常なコストパフォーマンスだと思っています。

幼小中目の前、東京駅直行バス、周囲の落ち着いた環境（大きな公園が二つも）。
1000年に一度の液状化リスクをどうみるかでしょうが、命に関わるものでは全くないので、うちは日々の生活の充実を取りました。正解だと思っています。

[163: 匿名さん]

子育て世代で、駅近を諦めた代わりにゆとりを得ているわけです。広い海と空、そして緑。エスレは図書館や学習室があり全世代が集うコミュニティです。シャトルバスは勿論、始発近い路線バスは時刻通りで安心です。20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。

[164: 匿名さん]

底なし沼が近くにあるって聞いたんですが存在しますか？
学校側かな？

[165: 匿名さん]

>162
もう契約ですか。
今でているものでもので、コスパのいいものなんて見当たりません。
道路しか見えない一階や二階の100平米位の中住戸で18万とか22万とか
超希望価格で出していて、
借りてがいるとは思えません。
まともなのは、14階118平米月18万の物件だけ。
これは、新築時7730万で両バルだから、
コスパはいいかも。

あとは？？？という感じです。。

[166: 匿名さん]

14階118平米月18万いいですね。
かなり安い。

[167: 匿名さん]

貸して側としては、管理費や固定資産税を引けば、14万がネット。
実質利回り2%。ある意味凄い。

賃貸に出したらウハウハと言ってた人の意見が聞きたいですね。

賃貸人はウハウハでは。

[168: 匿名さん]

実際ウマーです　
その話題の時に乗って書こうと思ったけどやけに細かい人がいるのでドン引きだった　ウソって思うならウソって思って。

[169: 匿名さん]

>>163
＞20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。
いやいや、ご謙遜ご謙遜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/res/491

震災前は25-30万円/月と予想されていたのですから、1割引きどころじゃありません。
もはや3-4割引です。
素晴らしいコストパフォーマンスです。

一方、賃貸人には厳しい値ですね。
震災前は実質利回り4－4.5%と期待していたのに半分の2%とは。

[170: 匿名さん]

>>168
なるほど。
あなたの個人的見解としてはウマーなんですね。
一般的に実質利回り2%なんて損切りレベルの値ですが。

>>167
嫌味が上手ですね。

[171: 匿名さん]

賃貸目的で貸し出す人はいたとしても少数だろうね。大半の人は転勤に伴う貸し出しだろうから、年率2％やら5％やらに一喜一憂したり、ましてや損切りなんて、まず稀有。

[172: 匿名さん]

損切じゃなくて、賃貸に出さざるを得ない状況になったときは
売ったほうが得と言うことでしょう。

[173: 匿名さん]

貸すのは住民の転勤で投資じゃない。投資観点でウマーなんて言ってない。
住民目線で、節税効果があるだけで十分。住んでる時より金かからなければＯＫ。
転勤終わったら戻りたいんだから、損切りしてまで売るなんてある意味大損ってこと。

[174: 匿名さん]

>173
住んでる時より金かからなければＯＫ。

人に貸して、住んでる時より金がかかるマンションなんてありません。
気に入っていて、転勤後元の家に戻りたいなら、貸すオプションしかないでしょ。

売るか、貸すか悩んでいるなら
圧倒的に売る方が得と言うことです。

[175: 匿名さん]

そうかな？

[176: 匿名]

>>171や>>173のほうが説得力があるな〜

[177: 匿名さん]

>>171
＞賃貸目的で貸し出す人はいたとしても少数だろうね。
それを言うなら賃貸目的じゃなく投資目的じゃない？

＞大半の人は転勤に伴う貸し出しだろうから、年率2％やら5％やらに一喜一憂したり、ましてや損切りなんて、まず稀有。
希有と言う割にの割には>>168に思いっきり「実際ウマーです」と一喜書き込みがありますよ！
2％如きで（笑）

[178: 匿名さん]

>>173
＞住民目線で、節税効果があるだけで十分。住んでる時より金かからなければＯＫ。
節税効果や住んでる時より金がかからないって程度がウマーなんだ（笑）
ウマーって言うからには物凄く旨みがあって儲かっているのかと思ったけど、敷居やたら低いのね？
ハードルの低さにびっくり（笑）

[179: 匿名さん]

何回も繰り返されているけれど、
売る気がなければ（ここが気に入っていれば）、
何もしないよりは貸せば
ウマーと感じるかもしれない。

売るか貸すかの選択（どっちが得か）では売り。
これは数字で結論が出ています。

[180: 匿名さん]

住民がどんな意見を述べようと

yahoo不動産だけで９件売出中で５件賃貸募集中。

10/５~11/５で売れたのは
109.44平米、９階、4,480万円，成約までの期間１年
新築時売出価格6,220万円
のみ。

これが現実です。

[181: 匿名さん]

もっと安くなってるかと思ったんだけど、そんなに安くなってないんですね。まあ、あんな地震は、もうしばらく起きないだろうから、今後、上がっていくかもね。

[182: 匿名さん]

4,480で売れた物件の同じような物件が
18万で賃貸に出ています。
表面利回り4.8%でまだ若干割高かな。

[183: 匿名さん]

価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。来春にはプラウド復旧工事完了。また、緑道公園開園、高洲地区道路全面開通と周辺環境も整います。本検討される方には良いタイミングかなと思います。

[184: 匿名さん]

>価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。

どこでわかったのですか？
突然すぎて理解できません。

[185: 匿名さん]

不動産やさんです。

[186: 匿名さん]

素晴らしい情報ですね。

値段が折り合っても、住みたくないマンションってあるんでしょうか。

[187: 匿名さん]

無いと思いますよ。

[188: 匿名]

迷うところが間違ってる。
売るか貸すかで迷うんじゃない。
転勤明けに戻って来たいかどうか。

戻りたいなら賃貸、戻りたくないなら売却。

利回り廚がいるけど、誰もそんな話してない。
住み続けた時の支出より上回らなければOK。
転勤なければ誰も４０００万で売らないんだから、今の支出より上回らなければ賃貸の方が得。

[189: 匿名さん]

>188
他の人のレス読んでますか。
当たり前のことでしょ。
戻ってくることに固執しないから売りが多いのです。

また、貸すにしても、そんなに簡単に貸せない事が問題です。
なぜなら、定期借家は法人契約がほとんど不可。
個人で月15万以上払える人は限定的で需要がない。
普通借家にするといつ戻ってこれるかわからない。

それで安価で売りたくない、でも希望額では貸せない。
でスタック状況が現状です。

[190: 匿名さん]

正解です。

[191: 匿名さん]

毎月引っ越して来てるのは何なの？
転勤者が戻ってきただけ？
それともそこそこ売却も賃貸も決まってる？

[192: 匿名さん]

貸せなかった人が戻って来てます。

[193: 匿名さん]

>>191
>毎月引っ越して来てるのは何なの？
うーん。
今Yahoo不動産とかで、売出中の物件や賃貸募集中の物件より、買い手借り手に有利な条件で折り合ったんじゃないですか？
もし、上記の売れ残りより不利な条件で買ったり借りたりする理由があるのなら教えて欲しいです。
私には想像がつきません。

[194: 匿名さん]

プラウド新浦安は
野村最大の失敗作。

これをふまえて、プラウド船橋の根付けをしたのですね。
船橋は首都圏で一番人気です。

さすが野村。

[195: 匿名さん]

日の出から引っ越して来てる人もいるのが不思議。

[196: 匿名さん]

日の出なら便利なのに何ででしょうね？
よっぽど安かったとかですかね？

[197: 匿名さん]

プラウドが総合評価されたんでしょうね。主観的に。

[198: 匿名]

なんか、ここで酷く言われてるのと現実は違いそうだな。情報操作か。

[199: 匿名さん]

情報操作なんてしていないでしょう。

真実はデータだけ。
>180

[200: 匿名さん]

あと、毎月引っ越して来る＆日の出から買い替えてくるのも事実。

>192みたいなのが虚偽。

[201: 匿名さん]

>200
事実であると確認しようがありませんね。
根拠がないから。

それに比べて、yahoo不動産をみれば、
あまり売れていないのがわかるし、
住まいのサーフィンをみれば、資産価値下落率で7段階中最下位であること、
中古滑落率が、26,2%であることがわかります。

データだけがものをいうのです。

[202: 匿名さん]

そんな誰でも分かるデータをドヤ顔で出すだけなら、この掲示板の意味無いじゃん。
ヤフー見れば良いだけなんだから。

そんな誰でも知ってるどうでも良い情報なんかより、現地に行かないと分からない情報が検討者にとって有益でしょ。
そのための掲示板だよ。

[203: 匿名さん]

日の出から引っ越してきた人がいる。
というのが貴重な意見か？

日の出に劣等感持ってるとしか受け取れないが。

[204: 匿名さん]

>>201
住まいのサーフィンやYahoo情報のタイムリーなピックアップ、参考になります。

>>202
>現地に行かないと分からない情報が検討者にとって有益でしょ。
確かに。でも201さんの情報は有益です。
むしろあなたが苦情を言うべき相手は>>200さんじゃないですか？
毎月引越し？日の出から引越し？それってどうスゴイの？
意味がわかりません。

[205: 匿名さん]

>>200
>あと、毎月引っ越して来る＆日の出から買い替えてくるのも事実
事実の根拠は？
もっとも事実だとしても、だから何だって感じです。
何か凄い事なんですか？

[206: 匿名]

有益かどうか、スゴいかスゴくないかは検討者それぞれが判断することでしょ。
どうでも良いと思えば読み飛ばせば良いだけ。

それだけのことなのに、貴重な意見かどうかなんて言ってくるのは検討者でもなんでもなく、単にプラウドや新浦安が嫌いな人だというのがバレバレ。
ポジコメに過剰反応。検討者はスルーしてるだけなのに、反応しちゃうとかえってポジコメが目立っちゃうよ。

[207: 近隣]

新浦安は、好きです。
ぼったくり野村が嫌いです。

[208: 匿名さん]

ここまでレスを伸ばすプラウド新浦安。結構なことです。賛否あるのは当然。論破を目的とする人は寂しいね。プラウドの部屋、見てみたい。

[216: 匿名さん]

シンプルに、検討者や情報提供者だけで話しましょう。
現地の口コミはとても参考になります。ここだけ見てると、買い手も借り手もいないと思ってましたが、賃貸も日の出からの買い替えなども多少はあるようでそこそこ動きがあるというのはとても参考になります。

[217: ご近所さん]

現地情報で目の前のグランドは年末に閉鎖されて中学校の工事が始まります。
どう判断するかはご自由に。

[219: 匿名さん]

>217
ということは、南東低層階の眺望は絶望的になりましたね。

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

113.49平米　　5,280万　売出価格 6,070万 87%
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。

は値下げするかもしれません。

[220: 匿名さん]

中学校は3階建てだから、南東5階以上は海眺望確保だろうね。南西は安泰。

[221: 匿名さん]

中学校なんて販売開始時から言ってたけどな。
むしろここまで中学校無しで過ごせて南東住民は超お得だね。

[222: 匿名さん]

中学校の高さは最大15.1mと浦安市が発表しています。
よって5階以下は被る可能性があります。

事実を矮小化した書き込みが散見されます。
検討者の方は騙されないようご注意ください。

[223: 匿名]

今や学校は嫌悪施設だから、
南東側は、値下げに拍車がかかるね。

[224: 匿名さん]

日の出や明海が下がらないのに高洲が極端に下がる理由って何でしょう？
客観的な情報はございませんか？

[225: 匿名さん]

高洲じゃなくてプラウドでしょう。
理由は過去レスをみれば明らかです。

[227: 周辺住民さん]

>>今や学校は嫌悪施設だから・・・
それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
あそこだけは何とかしてもらいたい。マンホールと一緒に市役所に移してもらいたい。

[228: 匿名さん]

>それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
いやいや、だけじゃすまないでしょ。
朝早くから朝練とかやってる。かなり響くよ。
帰り道はいろんな物が壊れる。
学校近くなるとプラウドのラウンジ溜まり場になるかもね？

[229: 匿名さん]

そうそう、公立中学は、直近隣人とっては嫌悪施設。
でババ引いたのと同じ。
高洲全体にとっては、資産価値を揚げる施設。
ラッキー！

[230: 匿名さん]

隣のマンションだけど、中学校が出来て何が悪いのか全く分からん。
朝練が響くとか何がイヤなの？
子供いない人の書き込み？
荒れるも荒れないも住民次第。悪くなったなら変えれば良い。

[231: 匿名さん]

>230
それでは、ブラバンの練習、
運動会などの騒音で、絶対に学校へ苦情などをされないように、
お願いいたします。

特に窓を開ける夏場。

[232: 匿名さん]

そんなのでクレームを入れる人がいる世の中になっちゃったんだな…
この掲示板にもクレーマーいるくらいだしな（笑）

[233: 匿名さん]

中学生の騒音くらいでクレーム入れる奴は、ドキュン高校の高校生のタバコやゴミのポイ捨てには耐えられんだろうな。
ドキュンによるカツアゲが心配だ。

[234: 匿名さん]

高洲地区は、分譲マンション群でない地域が2地区あります。
しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、
私立や国立中学に通います。

その中で公立中学となると当然荒れるリスクがあります。

[235: 匿名さん]

>>しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、私立や国立中学に通います。

嘘を書かないように。そんなにたくさん受験しないよ。
ましてや浦安から通える国立中学なんて何校あると思うんだ？？学校名を挙げてみなよ。
皆さん、煽りにはご注意を！

[236: 匿名さん]

なんで私立や国立と書いてあるのに、国立がいくつあると切れるのだろう？
高洲小学校から行ける中学。
私立
首都圏全部
国立
東京都では、筑駒以外ほとんど。
千葉大学付属は年に依るが、ダメな場合が多い。
これでいいですか。

また切れられる困りますので、
表現を変えます。

高洲小学校の成績上位の子は浦安市立中学にはいかない。
以上これでよろしいか。

[237: 匿名さん]

ごめんなさい。
問題の2地区を含んだ高洲北小学校は、
235のいう通りかもしれません。

北小の存在忘れていた。

[238: 匿名さん]

>>231さん
ブラバンや運動会がなんで"騒音"になるの？
そんな騒音を気にする人はこんなファミリータウンに住まないよ。


>>234さん
文章につながりが無い気がするけど、公立中学が荒れない場所なんて無いでしょ。
荒れないように自浄努力したり、荒れたら対処するのも地域住民の役目。
自分は何もしないで放置するような住民がいるなら、どこだって荒れる。


>>235さん
都内ならどこだって通えるよ。電車あるんだから（笑）
通学時間２時間とかだっているんだし。

[239: 匿名さん]

あなたの反論が支離滅裂だと思います。

[240: 匿名]

↑
それなら支離滅裂な部分をちゃんとしないと、また湧いてきちゃうよ

[241: 匿名さん]

流れが読めない。
誰がポジで、誰がネガわからない。

で両方に噛み付いてる。

といったところですか？

読解力の問題です。

[242: 匿名さん]

238です。

>>241さん

流れとか、誰がポジとかネガとかなんてまっっったく気にせず、目についた書き込みに反応しただけなんだけど、そんなスタンスで参加しちゃまずかった？(笑)

[243: 匿名さん]

>>236
筑駒は浦安市からも出願できますが、千葉大付属は浦安市は通学圏外で出願できません。

>>238
物理的に電車で通いたくても出願そのものができなければ、転居しない限り通えないですよね？

引きこもりのアンチニートもたまには外に出てみたら？

[244: 匿名さん]

>>243さん

ごめんなさい！
国立中学って学区があるんですねぇ。
私立中高のことしか知りませんでした。

あと、私も新町住みなのでアンチじゃないっす
許して (>_<)

[245: 匿名さん]

で結局中学ができて、良いのか？
悪いのか？

パークサイドコートにはプラス。
ベイサイドコートにはマイナス。

特に南東側低層階には嫌悪施設でOK?

[246: 匿名さん]

突然できることが決まったならマイナスだけど、買う前から折り込み済みなんだから影響無しでは。

[247: 匿名さん]

予想と実像のギャップは付き物。
まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
衝撃が大きはずです。

[248: 匿名さん]

>219
南東低層階はその値段でも売れないよ。
売る気ないのかもしれない。

[249: 匿名さん]

それではなんで売却広告を出しておるんだろう？

[250: 匿名さん]

>>248
>売る気ないのかもしれない。
募集していて売る気がないなんてありえない
その値段付近で買ってくれる人が見つからないと、売却できないか、売却しない事情があるってこと

[251: 匿名さん]

転勤だと家賃補助出るらしいから売りたいけど投げ売りまではしたくないってことだろうね。
いくらなんでも価格が折り合わなすぎる。
買う方も価格交渉すらしたくない値段だし。
やっぱそういう手厚い良い会社に勤めてる人が多いみたいね。　外資系かなぁ。


> まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
> 衝撃が大きはずです。

知らないだろうけど、南東４，５階は販売時から中学校建つって知ってるからショックなんてあるわけない。
その分安かったし。（今となっては高値だけどさ・さらに値引きの南西の方が安いとかね）
そして抽選だったくらいの人気。　
知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
むしろ中学校建つのなんてもっと早い計画じゃなかったっけ？

[252: 匿名さん]

>251
そんな事は頭でわかっていても、実際今見えてる景色が失われるのは、
相当なショックです。

それに購入検討者は、そんな事情は知らないから、
眺望が近い将来なくなると知らされれば、
今の値段で購入しようとは思わないでしょう。

[253: 匿名さん]

↑言い過ぎ注意報。

[254: 匿名さん]

>知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
実情知らないみたいなので少し。
中学校の形状や配置によって5階以外でも眺望が抜ける可能性が残されています。
関係者は建築図面がどう仕上がるかと戦々恐々と待っているそうです。
ないしはもう連絡いったかも？
今更ですが、ダメならショックを受けること必至です。

[255: 匿名さん]

似たようなマンションで住んでたことがあります。うちの場合は目の前にスーパーが建ちました。しかも買うときはそんな計画無かったです。５階買う時点で眺望なんて求めてませんから、スーパーで視界遮られても全然ショックなんてありませんでした。
買うときはから分かってたんならたかがそんなことくらいなんとも思わないんじゃないでしょうか。
他人のことはわかりませんが。

[256: 匿名さん]

＞２５１
それは、今住んでいる住居の眺望によるのでは？
たいした景色でなければ、ショックはないだろうし、
海が見えたりして絶景の場合は、ショックは大きいでしょう。

[257: 匿名さん]

＞255
でした。

[258: 匿名さん]

でも、ラディアンの横にOK出来た時もめてたね。

[259: 匿名さん]

パームコートできるときに、
垂れ幕出して高さに反対していたの、
忘れたの？

[260: 匿名さん]

>>256
南東の5階程度じゃ絶景じゃないからショックなんて無いよ