プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[161: 匿名さん]

公園からプラウドへのアプローチ、夕方の風景は絵になるよね。

[162: 匿名さん]

賃貸入居予定ですが、正直異常なコストパフォーマンスだと思っています。

幼小中目の前、東京駅直行バス、周囲の落ち着いた環境（大きな公園が二つも）。
1000年に一度の液状化リスクをどうみるかでしょうが、命に関わるものでは全くないので、うちは日々の生活の充実を取りました。正解だと思っています。

[163: 匿名さん]

子育て世代で、駅近を諦めた代わりにゆとりを得ているわけです。広い海と空、そして緑。エスレは図書館や学習室があり全世代が集うコミュニティです。シャトルバスは勿論、始発近い路線バスは時刻通りで安心です。20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。

[164: 匿名さん]

底なし沼が近くにあるって聞いたんですが存在しますか？
学校側かな？

[165: 匿名さん]

>162
もう契約ですか。
今でているものでもので、コスパのいいものなんて見当たりません。
道路しか見えない一階や二階の100平米位の中住戸で18万とか22万とか
超希望価格で出していて、
借りてがいるとは思えません。
まともなのは、14階118平米月18万の物件だけ。
これは、新築時7730万で両バルだから、
コスパはいいかも。

あとは？？？という感じです。。

[166: 匿名さん]

14階118平米月18万いいですね。
かなり安い。

[167: 匿名さん]

貸して側としては、管理費や固定資産税を引けば、14万がネット。
実質利回り2%。ある意味凄い。

賃貸に出したらウハウハと言ってた人の意見が聞きたいですね。

賃貸人はウハウハでは。

[168: 匿名さん]

実際ウマーです　
その話題の時に乗って書こうと思ったけどやけに細かい人がいるのでドン引きだった　ウソって思うならウソって思って。

[169: 匿名さん]

>>163
＞20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。
いやいや、ご謙遜ご謙遜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/res/491

震災前は25-30万円/月と予想されていたのですから、1割引きどころじゃありません。
もはや3-4割引です。
素晴らしいコストパフォーマンスです。

一方、賃貸人には厳しい値ですね。
震災前は実質利回り4－4.5%と期待していたのに半分の2%とは。

[170: 匿名さん]

>>168
なるほど。
あなたの個人的見解としてはウマーなんですね。
一般的に実質利回り2%なんて損切りレベルの値ですが。

>>167
嫌味が上手ですね。

[171: 匿名さん]

賃貸目的で貸し出す人はいたとしても少数だろうね。大半の人は転勤に伴う貸し出しだろうから、年率2％やら5％やらに一喜一憂したり、ましてや損切りなんて、まず稀有。

[172: 匿名さん]

損切じゃなくて、賃貸に出さざるを得ない状況になったときは
売ったほうが得と言うことでしょう。

[173: 匿名さん]

貸すのは住民の転勤で投資じゃない。投資観点でウマーなんて言ってない。
住民目線で、節税効果があるだけで十分。住んでる時より金かからなければＯＫ。
転勤終わったら戻りたいんだから、損切りしてまで売るなんてある意味大損ってこと。

[174: 匿名さん]

>173
住んでる時より金かからなければＯＫ。

人に貸して、住んでる時より金がかかるマンションなんてありません。
気に入っていて、転勤後元の家に戻りたいなら、貸すオプションしかないでしょ。

売るか、貸すか悩んでいるなら
圧倒的に売る方が得と言うことです。

[175: 匿名さん]

そうかな？

[176: 匿名]

>>171や>>173のほうが説得力があるな〜

[177: 匿名さん]

>>171
＞賃貸目的で貸し出す人はいたとしても少数だろうね。
それを言うなら賃貸目的じゃなく投資目的じゃない？

＞大半の人は転勤に伴う貸し出しだろうから、年率2％やら5％やらに一喜一憂したり、ましてや損切りなんて、まず稀有。
希有と言う割にの割には>>168に思いっきり「実際ウマーです」と一喜書き込みがありますよ！
2％如きで（笑）

[178: 匿名さん]

>>173
＞住民目線で、節税効果があるだけで十分。住んでる時より金かからなければＯＫ。
節税効果や住んでる時より金がかからないって程度がウマーなんだ（笑）
ウマーって言うからには物凄く旨みがあって儲かっているのかと思ったけど、敷居やたら低いのね？
ハードルの低さにびっくり（笑）

[179: 匿名さん]

何回も繰り返されているけれど、
売る気がなければ（ここが気に入っていれば）、
何もしないよりは貸せば
ウマーと感じるかもしれない。

売るか貸すかの選択（どっちが得か）では売り。
これは数字で結論が出ています。

[180: 匿名さん]

住民がどんな意見を述べようと

yahoo不動産だけで９件売出中で５件賃貸募集中。

10/５~11/５で売れたのは
109.44平米、９階、4,480万円，成約までの期間１年
新築時売出価格6,220万円
のみ。

これが現実です。