プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[121: 匿名さん]

>>116
え？>>75は話が破綻してるからレスの必要ないでしょ。理解できなかったの？

例えばこれ。
＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。
いや、出てる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/res/517-519/
今更言うなでＯＫな（笑）

更にこれ。>>89で指摘され済みだが？
＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。
威勢良く>>35で家賃と住みやすさ「だけ」とそれ以外にないと断言している。
更に>>37で「震災リスクどうでも良い」と付け加えている。
にもかかわらず、「震災リスクを加味していた」後に述べた事は>>35>>37と矛盾。

>>119
＞プラウドの4580万円の物件
＞2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万
6800万円の住戸ならならパームコート抜けてるからそんな安くしないのでは？
パームコートにかぶっている他の113.49の6650万円、6430万円、6330万円のどれかでは？

[122: 匿名さん]

>>121
そこまで遡って把握してレスしないといけないほど真剣に書き込まなきゃいけないのね。
すまん。

震災リスク出しておきながら放射線リスクは話題に出さないのはなんで？

[123: 匿名さん]

揚げ足論争は不毛ですのでこの辺で終わり。プラウド新浦安、住みたいね。

[124: 匿名さん]

で話をもとにもどすが
なんで
プラウドの4580万円の物件
2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万

が売れないの？
パームに被ってる？

[125: 匿名さん]

4580万円TDRの花火が見えるらしい。
かぶってないかも？

[126: 匿名さん]

価格とは需要と供給の合致に他なりません。

[151: 匿名さん]

プラウド新浦安、いいね！

[152: 匿名さん]

検討者じゃない人が一掃されたようで良かったです

[153: 匿名さん]

>152
本当の検討者なら煽り行為はやめてください。
迷惑です。

[154: 匿名さん]

被災の修繕工事は終わったでしようか？

[155: 匿名さん]

3分の2が終わりました。

[156: 匿名さん]

液状化対策していないのに、どうしてそんなに時間がかかるのですか。

[157: 匿名さん]

>155
ありがとうございます。
新年は修繕完了した状態で迎えられそうですね。
これから上がるのか？はてまた下がり続けるのか？
興味深いところです。

[158: 匿名さん]

下がり続けるでしょう。

[159: 匿名さん]

中央公園から見たプラウドの景観が好きです。

[160: 匿名]

私は隣に中央公園が面してるのが最高の癒やしです。
賃貸だけど。

[161: 匿名さん]

公園からプラウドへのアプローチ、夕方の風景は絵になるよね。

[162: 匿名さん]

賃貸入居予定ですが、正直異常なコストパフォーマンスだと思っています。

幼小中目の前、東京駅直行バス、周囲の落ち着いた環境（大きな公園が二つも）。
1000年に一度の液状化リスクをどうみるかでしょうが、命に関わるものでは全くないので、うちは日々の生活の充実を取りました。正解だと思っています。

[163: 匿名さん]

子育て世代で、駅近を諦めた代わりにゆとりを得ているわけです。広い海と空、そして緑。エスレは図書館や学習室があり全世代が集うコミュニティです。シャトルバスは勿論、始発近い路線バスは時刻通りで安心です。20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。

[164: 匿名さん]

底なし沼が近くにあるって聞いたんですが存在しますか？
学校側かな？

[165: 匿名さん]

>162
もう契約ですか。
今でているものでもので、コスパのいいものなんて見当たりません。
道路しか見えない一階や二階の100平米位の中住戸で18万とか22万とか
超希望価格で出していて、
借りてがいるとは思えません。
まともなのは、14階118平米月18万の物件だけ。
これは、新築時7730万で両バルだから、
コスパはいいかも。

あとは？？？という感じです。。

[166: 匿名さん]

14階118平米月18万いいですね。
かなり安い。

[167: 匿名さん]

貸して側としては、管理費や固定資産税を引けば、14万がネット。
実質利回り2%。ある意味凄い。

賃貸に出したらウハウハと言ってた人の意見が聞きたいですね。

賃貸人はウハウハでは。

[168: 匿名さん]

実際ウマーです　
その話題の時に乗って書こうと思ったけどやけに細かい人がいるのでドン引きだった　ウソって思うならウソって思って。

[169: 匿名さん]

>>163
＞20～25万の賃貸が震災で1割引…コスパは上がりましたね。
いやいや、ご謙遜ご謙遜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/res/491

震災前は25-30万円/月と予想されていたのですから、1割引きどころじゃありません。
もはや3-4割引です。
素晴らしいコストパフォーマンスです。

一方、賃貸人には厳しい値ですね。
震災前は実質利回り4－4.5%と期待していたのに半分の2%とは。

[170: 匿名さん]

>>168
なるほど。
あなたの個人的見解としてはウマーなんですね。
一般的に実質利回り2%なんて損切りレベルの値ですが。

>>167
嫌味が上手ですね。