プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[74: 匿名さん]

>>68
>>家賃と快適さと震災リスクを加味した結果
>はダメでしょ。最初の発言何だったの？もう少し自分の発言に責任持ったら？
まったく同感。

[75: 匿名さん]

72じゃないけど、おかしくない。
>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。
それを後出しと言うなら>>35の時点で自分の検討事項全て書かないとダメなことになる。
放射能リスクとか空き地リスクとか。

[76: 匿名]

震災リスクそのものが後出しじゃん

[77: 匿名]

論破されたみたいね。もうこの話題いいよ

[78: 匿名さん]

賃貸は、平米1800円なら、借り得でしょう。
他の新浦安物件は1900円から2000円くらいしますから。
周りより一割くらい安いですね。
これが震災リスクでしょうか。

その中で買いはなしですね。
>12
がしました物件は、全く売れていませんから。
もう一割から二割下げなと売れないのでしょうか？

[79: 匿名さん]

がしました物件は、→が示した。

それと購入は、震災リスクをモロ受けます。
その辺を価格に反映してもらわないと、買う気がおきませんね。

[80: 匿名さん]

希望価格はいくらですか？

[81: 匿名さん]

坪110万、条件の良い物件(モアナ、パームに被らない)なら120万で、
考えます。

[82: 匿名さん]

分譲時坪180万円が、坪110万円とは、約4割引ということですか。これじゃあ売買できませんね。

[83: 匿名さん]

>82
坪180万とは何ですか。
住まいのサーフィンによると、
平均取引価格は坪145万特に直近一年だと138万。
今出ている物件はそれでも売れない。
だから、2割引なら当然交渉範囲ではありませんか。

[84: 匿名さん]

交渉範囲だけど、そんなじゃ売る気もない、ってことでしょ。
転勤で売れなかったら家賃補助出る人もいるみたいだから。

たまーにギリギリローンとかで切羽詰まって売りたい人が出てくるから、そういう物件を気長に待ったら？

[85: 匿名さん]

どうでもいいけれど、
坪単価180万円が何なのかしりたいですね。

[86: 匿名さん]

発売開始（分譲）された時の坪単価です。

[87: 匿名さん]

そんな事はだれでも知っています。
今中古価格の話をする中でなんで、
180万が出てくるかという疑問です。

[88: 匿名さん]

うちはパームコートかぶらず、中層階、一斉入居組で１６０弱。

[89: 匿名さん]

>>77
＞論破されたみたいね。
だね。>>76は意味わかんない通り越して支離滅裂だったし。

威勢良く>>35で家賃と住みやすさ「だけ」と断言してたのに、後になって実は震災も加味してましたと白状させられて...
後先何も考えられないんだなあと思った。

引き合いに出している>>69や>>70は単なる個人見解に留めているって違いも分んないみたいだし。
ある意味気の毒。

[90: 匿名さん]

>>88
お得ですね。値引き住戸ですか？
うちは坪200万円軽く超えています...

[91: 匿名さん]

>>89
時間かけてよ～く考えたレスがそれか・・・

[92: 匿名さん]

>>89
ま、そう言う奴が集まるべくして集まったんだろな

[93: 匿名さん]

>>91
＞家賃と快適さが釣り合うかどうかだけ。
「だけ」だったのに「震災リスクも加味していた」とかの苦しい言い訳御苦労様でした。
言い訳楽しませていただきました。

でも、それは「だけ」とは言いません。
「が重要」ぐらいにしておきゃ良かったのにね。