プラウド新浦安（中古） Part2

[匿名さん]

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ：プラウド新浦安（中古)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2　 管理担当】

[30: 匿名さん]

＞28
Yahoo不動産には載っていませんでした。
その他の賃貸物件は物件は
118.73m2 　18.00万円地上19階建て/5階部分南西　オープンバルコニー
参考売出価格6890万
103.18m2　18.50万円 地上19階建て/10階部分南西定期借家4年
参考売出価格5560万　
103.18m2　19.00万円 地上9階建て/2階部分南東定期借家
参考売出価格5100万
101.94m2 　22.00万円 地上19階建て/3階部分 南東
参考売出価格5310万

7000万近くした住戸が月18万とは。
都心なら25万から３０万で貸せたはずです。
マンションは立地ですね。

[31: 匿名]

↑
28のはパームコート。
賃貸の場合は販売価格とか階数とか広さ(１００以上なら)なんて関係無いからな。

[32: 匿名さん]

とはいうものの、
条件の良い18万をパスして、
22万を借りる人は、いるのでしょうか？

[33: 31]

↑
いるわけない。
賃貸派が気にするのは、築年数、家賃が大部分。

[34: 匿名さん]

スレッチかもしれないが、
118.73m2 　18.00万円地上19階建て/5階部分南西　オープンバルコニー
参考売出価格6890万
は絶対に借り得。
将来に渡って眺望が保証されていて、ビューも高層階と違って
地上に臨場感あるし。

月18万で貸せるマンションの価値はマックスで
18x12/0.05=4,680万
この値段なら買ういます。

売る気になったら教えてください。

[35: 匿名さん]

借り得なの買得なのどっち？
買得なら分かるが、賃貸に借り得とか売値は全く関係無いよ。
家賃と快適さが釣り合うかどうかだけ。

[36: 匿名さん]

>>35
＞借り得なの買得なのどっち？
ここはどっちも損でしょ？震災リスクが高すぎる。
＞家賃と快適さが釣り合うかどうかだけ。
意味わかんない。震災リスクは？

[37: 匿名さん]

賃貸だったら震災リスクなんてどうでも良い。一生住むわけじゃない

[38: 匿名さん]

震災リスク言うたら、次回大震災来たらフクイチ壊れて関東死滅でどこも一緒・・・　おっと誰か来たようだ

[39: 匿名さん]

>31
パームコートも安いのですか。
新しいし、Iみたいに地震の被害は受けていないのに、
何故でしょう。

[40: 匿名さん]

↑
３年という短さで需要が少ない、新浦安では狭い（一般的には十分な広さ）、間取りがつまらない、、、でしょうか。
広さと間取りは賃貸にとっては十分ＯＫだとは思うけど。
１８万にして半年間借り手が付かないよりは、１６万にしてあっさり借り手が付いた方が良いって戦略かもね。

[41: 匿名さん]

>>37
＞賃貸だったら震災リスクなんてどうでも良い。一生住むわけじゃない
いや、どうでも良くはないでしょう。
その証拠に賃貸募集額が震災後16万円～になってしまった。
震災前は25万円前後だったのに。

震災リスクのインパクトが如何に大きいか、この結果という値がそれを良く表していると思います。

[42: 匿名さん]

だから、借りる方にとってはどうでも良いだろ

[47: 匿名さん]

>>37
大見得切った手前、今さら個人論を装うのは無しにしましょうよ
＞だから、借りる方にとってはどうでも良いだろ
どうでも良いと述べるに至った論拠説明とっとと披露して

[48: 匿名さん]

両方とも個人意見なんだけど。
>>37が一般論かどうかなんて分からんし、俺にはどうでも良いこと。
思ったことを好き勝手に書いただけ。

しかも、筋の通った議論できないとか、議論する気元から無いよ。
貴方はここで議論したがりの人なの？

[49: 賃貸住まいさん]

借りてにとっては、家賃が下がるのだから、
好都合です。

[50: 匿名さん]

>>49
>借りてにとっては、家賃が下がるのだから、
>好都合です。
そうそう！借りてにとって家賃が下がるのは好都合で大歓迎！
普通そうですよね？
前に>>37さんがどうでも良いといっていたけど意味がわからない。

[51: 匿名さん]

×前に>>37さんがどうでも良いといっていたけど意味がわからない。
○前に>>42さんがどうでも良いといっていたけど意味がわからない。

[52: 匿名さん]

経済学を勉強したら、不毛な議論の欧州、減りますね。建設的な議論、増えますね。喧嘩、だめね。

[53: 匿名さん]

めんどくさ・・・

> ○前に>>42さんがどうでも良いといっていたけど意味がわからない。


＞＞借り得なの買得なのどっち？
＞ここはどっちも損でしょ？震災リスクが高すぎる。

借りる人にとっては震災リスクどうでも良いから、家賃下がって借り得でしょ。
>>49さんと言ってること一緒。
俺は借り得とまでは思わないけど。


大見得切った手前とか、論拠説明だとか言い出すほうが意味分からん。