プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[562: 匿名さん]

この物件に限らず掲示板には不安や不満が多いですね。駅近物件では“環境が！”とか環境がいいところでは“交通の便が！”とか。完璧なところなんてないですね。プラウドは住宅環境はかなりいいのだから、通勤さえ可能な方ならあまり迷わず購入すべきですよ。これだけ美しい街、そうそう無いですよ。ジャンジャン！！！

[563: 匿名さん]

>>561

個人でやっている防犯対策は、今では新興住宅街じゃなくても当たり前。
街全体でやっている防犯対策はなんですか？
大手セキュリティー会社と提携して、24時間警備とか？

[564: ５５４]

＞５５５さん

レスありがとうございます＾−＾
４０００万台ではこの造りが限界なんでしょうか・・・。
吹き付けなどすればキレイになるでしょうけど
一年足らずですでに汚れてしまっているのでは結構な経費が数年おきにかかっちゃいますよね。

海を埋め立てた稲毛海岸と検見川浜の戸建て住宅地なとせ、傾きは来ていないと言う事ですが
プラウドの家にヒビが入っているのはたぶん埋立地だからではないかと思うのですが・・・。
それとも家の材質でしょうか？
傾くまでではなくとも、ヒビは入っちゃうんですよね、やっぱり。
三〜五年くらいすんだらヒビも仕方ないと思うのですが
一年足らずでは少し早すぎじゃないでしょうか？

決して住んでいる方の気分を害するつもりはないのですが
４０００万台が安い買い物とは思っていませんし、一生の家を買うつもりで探しているので
経費が普通よりかかりすぎるのではと、、、気になりました。
吹き付けの予算や、壁のひび割れの修繕など、すでに買われた方で費用が
いくらかかったとか、もしあれば教えていただきたいです。

[565: 匿名さん]

＞560さん

野村の方ではないですが
セブンイレブンより上のすでに分譲済みのパナホーム＆トヨタホームの家には
セコムが最初からついていましたよ。

[566: 匿名さん]

野村もセコム付けて欲しい

[567: 匿名さん]

第6期　44-1-9が今回は良いね。

[568: 匿名さん]

>>567


そうですか？
リビングが狭いし、土地も狭い。
よくありがちな建て売りだよ。

[569: 匿名さん]

そのうち、セブンイレブンの交差点に信号機ができるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

見学に行ったら、既に住んでいる方の家の前には、外車ばっかり。
本当にお金持ちが多いんですね。

[571: 匿名さん]

友達がここに家を買ったので、うちも見学に行きました。
高い割にはなんの設備もついてないし、外壁が一年目からボロボロなんですね。
しかも、友人宅は床暖房が最初から壊れてたらしく
庭の木はどこもぼうぼうで植木屋いれてなさそうだし。
必要以上にお金のかかりそうな家だし、うちは初期値段が高くても長持ちする家にします。

[572: 匿名さん]

えっと、プラウドタウン稲毛には、植え込みなどを定期的に整備してくれるシステムなど無いのでしょうか？
お金持ちが多いのだったら、年額数万円だしても綺麗な街並みを維持するために、そういうシステムがあればいいのに。

[573: 匿名さん]

>>557さん
レスありがとうございます。
お礼が遅くなりましてすみません。
塾に通うのは小学生の女児で、帰りは通りまで迎えに出るつもりではいるのですが
都合で迎えに出られない時もあるだろうと思いお尋ねしました。
（街灯などは整備されていることを前提に質問しました。）
見通しの良い通りとのことで少し安心しました。
バス停まで７分というのは予想より遠かったです・・・。

[574: 匿名さん]

バス停まで7分？

[575: 匿名さん]

ネッツトヨタのほうのイタリア料理店は、いつできるのでしょうか？以前書き込みで、そこにできるイタリア料理店は、カルフール幕張の前にある店とありましたが、どこのお店ですか？新日本建設のビルの1階にあるお店でしょうか？

[576: 匿名さん]

セコムが最初からついているのは、ネッツトヨタ裏のトヨタホームだけですよ。

[577: 匿名さん]

ネッツの横からミニストップオープン予定地の間は、スーパーができるというのは、本当ですか？以前、営業さんに聞いたら当初はその予定でしたが、反対がありスーパーは無くなったと言っていました。でも、スーパーができるなら名の知れたスーパーが来て欲しいですね。ミニストップも建物は何ヶ月も前にできていますが、いつになったら開店するのでしょうか？

[578: 匿名さん]

確かに店舗はできているのに。全く、開店する様子がないです。９９ショップでも入るのでしょうか？

[579: 匿名さん]

昔から住んでいる近所の人に聞いたら販売センターの辺りは、沼地、田畑で、地盤がしっかりしているのは、山林であったパナとトヨタが建っている方です。

[580: 匿名さん]

何だかえらい事になっているので勘違いをしないように少しフォローしておきます。
お金持ちばかりが住んでいるような印象を受けておられるようですが、
千葉のこなれた田舎、稲毛の物件を購入出来る位だと凄い事なのでしょうか？
外車も乗っている人は居ますが、割合からすれば殆ど国産車で外車は少数と思いますよ。
（世の中には国産車価格並のレベルの外車も沢山ありますので）

あと地盤や外壁の件ですが、以前同様なレスをしましたが地盤沈下は一部で無く全体で
起きるので埋立地全体が沈下します。もし沈下が原因だとすれば外壁に症状が直ぐ現れる
のでは無く基礎が割れるのが普通だと思います。
また辺り一体全体的に地盤は沈下しますので戸建では症状は見た目では判断できにくいです。
もし確認出来るとすればタワー系のマンションやホテルなど地下の岩盤まで杭を打った建物
なら岩盤は沈下しないのでその差が確認出来ます。浦安辺りでその様な光景を確認しており、
建物と地面の間にスキマが２０ｃｍ位空いていました。
此処での割れの原因は私の推測ですが割れている物件が有ったり無かったりしているのにも
現れていますが、可能性が高いのは塗料の調合不良による割れでは無いかと思います。
地盤沈下が原因なら軒並み全棟やられるのは皆さんもお分かりでしょう？
ただ単に「職人さんが下手なだけ」これが原因でしょう。入居前や定期点検でクレームとして
塗り直せば全く問題なしと思いますので他の住宅地でも起こる可能性がある事例です。

土地が２千万円位ですから差し引き勘定、事前投資で会社をやっている訳では無いので儲け
も考えればそんな豪華設備もセコムも標準な訳無いのは当然の結果な訳です。

ＨＭで納得の家を建てるとプラウドより高くなりますが、それもひとつの方法です。
防犯面が気になる人だけセコムを導入すれば良いでしょう。
標準で有ろうとなかろうとそれは「営業のツール」な訳ですから。

野村でも山万でもパナ・コスモでも人それぞれ考え方ですから構いませんが、
私から言える事は此処は拓ける予定とか、人口を調節して行く予定とか、テレビに映っている
からとかに踊らされないで「今の現状で十分に満足が行くモノ（土地）なのか？という事」を
よく検討した上で良い場所選びに繋がればと思います。

個人的な考えの違いで失礼がある場合はご了承下さい。

色々な所を見学しましょう！

[581: 匿名さん]

>580さん

野村ではヘタな職人さんを扱ってるのですか？
それってちょっと怖くないですか・・。

[582: 匿名さん]

床下点検口から入った事ありますか？

[583: 匿名さん]

>>575
新日本建設のビルの1階にあるお店ならオレアジですね。だったら嬉しいなぁ。それともROOM DECOに入っているVolareかな？

[584: 匿名さん]

>579

えーー！本当ですか
４期で検討していて
いまだに購入していませんが、野村の営業さんに
「ここは雑木林だったので安心ですよ。」と何度も言われてたのに！！
また６期検討を悩んでいたのですがここを見つけてショック受けました。
営業の人って売るためなら嘘つくんですね。
人間不信になりそうだ。

[585: ３○年千葉市民]

んー？確かに宮野木小横辺りの一部は窪地で田んぼがあったけど、ほとんどが雑木林だったような？過去の航空写真とか図書館とかにおいてある昔の地図見れば確認できるはず。不安なら地盤調査結果を見せてもらえば？
ちなみに山だったところだって軟弱地盤（軟弱層）って場合はあるからね。

[586: 匿名さん]

保育園や幼稚園は、この周辺でバス通園でも、どこかいいとこありますか？教えてください。　車でいける範囲で託児所のあるスポーツクラブありますか？

[587: 匿名さん]

>567 第6期44-1-9は私も一番いい作りだと思います☆生活を始めると、きっと4畳のウォークインクローゼットが活きるよね。玄関吹き抜けも感じいいし、でもモデルルームみたいにリビングが吹き抜けでは居住スペースが少なくなってもたいないし、44-1-9はちょうど具合がいい作りになってる。リビングの南面ふたつの窓も採光に優れていて、とてもいい！

[588: 匿名さん]

宮野木小学校のＨＰの航空写真がわかりやすいと思いますよ。

[589: 匿名さん]

床下点検口からもぐって、床下もよく見てから買ったほうがいいよ

[590: 匿名さん]

床下にもぐる時は、大きめの懐中電灯をお忘れなく。
大きなひび割れはないか、断熱材ははずれていないか、よく見てください。

[591: 匿名さん]

床下って、全域もぐれるんですか？
配管とか見れるんですか？
見れないと意味ないな〜

[592: 匿名さん]

配管とかはむき出しになっていると思うので、見れるよね。
そうじゃなきゃ、床下点検口作ったって意味ないからね。

[593: 匿名さん]

>>591
基礎の立ち上がりに凹が設けてあって全域に行けるようになってます。

[594: 匿名さん]

もしかして土の上を這って行くの？
配管はむき出しというのはホント？
プラウドタウン稲毛の家って良いですね。

[595: 593]

>>594
土の上？プラウドタウン稲毛はベタ基礎ですよ。布基礎だって今時土間が土のまんまってことはないでしょう。

[596: 匿名さん]

ほんとにプラウドの家はいいよ。問題はバス利用だけ。一度駅近物件見てみな。寂しくなるで〜

[597: 匿名さん]

迷って迷って、迷って、結局やめた。
バス便物件でも、かなり遠くて時間がかかるバス便だし
通勤、通学を考えたら・・・
資産価値も期待できない。
稲毛の駅も総武線も雰囲気イマイチだしね。
プラウドタウンは絵に描いたような美しい街で、あんなところ本当に他にないけどね。

[598: 匿名さん]

確かに駅からは遠いです。プラウド稲毛はゆったり暮らしたい人には最高だと思います。駅近を希望されるならやめた方がいいです。何かを犠牲にしなければプラウド稲毛は厳しいと思います。

[599: 匿名さん]

＞そのうち、セブンイレブンの交差点に信号機ができるのでしょうか？
調べてみました。重要事項が書かれた項目の中に今後交通量の増大が有った場合は信号機や
横断歩道を設けるとの事（あくまで予定です）
個人的にはもうそろそろ取り付けて頂きたいと感じています。

＞野村ではヘタな職人さんを扱ってるのですか？それってちょっと怖くないですか・・。
残念ながら人手不足や職人さんの技術低下や高齢化など色々な要素が有って今は満足の行く
家をお金を幾ら掛けても建てる事が出来なくなって来ています。（野村だけの話ではない）
簡単に言えば業界全体で技術の継承をする者が少ない＆経験者の技術が浅いのです。
まぁ、今に始まった事ではないのですが全員が下手ではありませんので品質にバラつきが
出て来るわけです。

一定の品質で取り合えず安心したいならＨＭが良いでしょう。（１００％確実ではないです）
その代わり、ＨＭはランニングコストも全てにおいて高くつきます。（保証もされますが）
これまた残念ながら、あまりに高いので限界が来ると他の工務店に補修依頼が結構多いのも
事実です。だからと言って定期点検を怠ると○十年保証は無くなります。
ある程度年数が経って来れば次の建替え費用等考えていますから、節約したい人も多いようです。

完璧な家・・・難しいですよね〜。所詮、人が造るモノ１００％は有り得ない。
気休めに検査機関を入れてお墨付き貰って終了。所詮、建売りレベルとして補修を行い割り切るか
信頼のおけるかも知れない工務店で建てて自分の心を誤魔化すしかない・・・かな？
家も消耗品ですから定期補修さえしておけば在来でもプレハブでもそれなりに大丈夫ですよ。

＞土の上？プラウドタウン稲毛はベタ基礎ですよ。布基礎だって今時土間が土のまんまってことは
＞ないでしょう。
布基礎は土の上にビニールが敷いて有りました。某他所松井ＨＭでの出来事でした。（笑）

＞迷って迷って、迷って、結局やめた。
迷った場合に無理に購入すると後悔しますから正解です。
駅遠・駅近それぞれに良し悪しが有ります。全て理想通りのご都合の良い所を見つけるのは
難しい・・・。もう一度自分達のライフスタイルを見つめ直して他の場所で検討して下さい。
良い場所が見つかるように行動して頑張って下さい。

防犯に関してはこの所目立つのはパンダカラーの青色回転灯車両による巡回、面白い所ですと
無人交番を置くことだけで視覚的効果を狙ったもの（実証済みだそうです）など工夫次第で
犯罪抑制に効果が有るそうです。テストモデルで此処にも１つ、メインストリート沿いに信号機
案も含め設けて欲しい案件ですね。区画整理組合、自治会の方々にお願いですね。

まぁ個人的な意見ですので参考程度にお考え下さい。

[600: 匿名]

地盤については、ジオテック（株）ＨＰ「住宅地盤情報提供システムＧＥＯＤＡＳ（ジオダス）」（http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=12103&cr=9&ps=N...）で正しい情報を入手することが可能です。首都圏のほぼすべての箇所について、町名ごとの検索ができるほか、わずか3,150円でピンポイントな箇所の住宅地盤簡易診断書を得ることができます。比較物件を含めた情報収集のほか、住宅地盤に関する各種情報を得ることもできるので、検討中の方は、アクセスしてみてはいかがでしょうか？
ちなみに話題になっている当該土地区画整理事業地の窪地は、「良好地盤」に区分されていました。

[601: 匿名]

６００に追加です。
上記、ＨＰアドレスに示した住宅地盤情報は、無料です。
縮尺２．５ｋｍの地形図／地形分類図上に、「良好地盤」、「軟弱地盤」、「地盤補強工事を施した箇所」、「腐植土が認められた箇所」のマーキングをしただけの簡易版ですが、十分に参考になると思います。

[602: 匿名さん]

>>598

定年後の人か、車通勤の人には良いかも。
千葉北インター辺りから近いよ。

[603: 匿名]

６０２さんのレスのとおり湾岸線や京葉線の千葉北インターや穴川インターへのアクセスは抜群で行動範囲が広がります。また、１６号線や主要幹線へのアクセスも良く、車通勤の人には至極便利な場所ですよ！

[604: 匿名さん]

車通勤以外は逆にダメってことですね。

[605: 匿名さん]

そんなことないですよー。都内まで電車で通勤している方も大勢いらっしゃいます。
個人的には稲毛より千葉寄りに住むより百倍グッドです。

[606: 匿名さん]

バスで駅まで行っているの？

[607: 匿名さん]

駅から遠い・・・だからやめた。駅から遠い・・・その割りに高いという書き込みがいつの期でもあるけど、そういう書き込みをする人に聞きたい。じゃぁ具体的にはどこが良いの？・・・と。あんたはどこ買ったの？・・・と。

[608: 匿名さん]

駅から近い物件なんていくらでもある。

[609: 匿名さん]

>>608
よかったでちゅね。

[610: 匿名さん]

>>608
ほ〜ら、具体的には答えられない。な〜んか他意があるのかな？って勘ぐっちゃうんだよね〜。

[611: 匿名さん]

みんな、それぞれ主観を持っている。ここの雰囲気が好き。
カエデの並木が好き。小学校も中学校が隣接しているのが好き。
子供がのびのびと公園で遊んでいるのが好き。換え難いと思っている。
云々。以上。