プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[122: 匿名さん]

湿ったまま断熱材貼って外壁塗って…。一瞬で壁の中カビだらけ〜。

[123: 匿名さん]

また風評を広めようと必死な方が出てきましたね。

[124: ４期入居者]

２×４は最後に屋根が乗っかりますからね、、、、。こう梅雨が長引くと、「一瞬で壁の中カビだらけ〜」とは思いませんが、イヤな感じはしますね。
２×４の利点（耐震性が高いなど）に目を向けたいと思います。

[125: 匿名さん]

>>119さん
具体的にどのような点を確認すればいいでしょうか？壁板が湿っているとかですか。この間見に行った時にはもう玄関やサッシも取り付けられていたので室内を確認するのは難しいです。
またシロアリの薬剤が見えないというのは流れ落ちてしまっているという事ですか？

[126: 匿名さん]

５期では構造見学会が行われないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

さっき、現場を通りかかりました。今日の晴天で、随分乾いたな〜と思いました。

[128: 匿名さん]

>127さん
本当ですか？良かったです。前のコメントが気になって今日ＨＭの展示場に行って聞いてきたら122さんと同じ答えが返ってきて不安でした。これで安心して購入を検討出来ます。ただＨＭとの性能
の差は歴然としている感じがちょっと不安です…。

[129: 127]

幸か不幸か？高気密住宅ではないので、多少壁板が湿ったまま外装まで仕上げても、そのうち乾くのかもなぁ？？と、希望的観測？で購入しました。うちの場合は、時期的に計算して、雪にやられていたのでは？と心配しました。
これから購入を検討される方は、ここらへんの疑問を営業に聞かれてはいかがでしょうか。

[130: 127]

それと、壁の中のカビの原因は一つではありません。特に冬季に、結露することも考えられます。

[131: 匿名]

夏休みに入ると同時に、引越トラックの往来が見られるようになり、街はさらに活気づいてきました。さて、農作物等にも大きな影響を及ぼした今年の長梅雨が話題になっているようですね。雨は、１．水分比率が高くなることによるコンクリート強度の低下、２．錆の発生や資材の腐食（浸水）による強度、品質の低下、３．溶接部等の強度低下、４．工期の延長による無形の影響等様々な悪影響を及ぼします。特に影響が大きいのは、マンションや軽量鉄骨住宅であり、一戸建てでは基礎部分でしょう。また、注文住宅については、資材の保管中に同様な事象が発生します。しかしながら、わが国の風土や気候を考慮した場合、これらは避け得ることかできない問題であり、それぞれ有効な対策を取ることにより対処することが可能です。

[132: 匿名]

（No131 つづき）
すなわち、これらの問題に対し、各々の物件でいかなる対策が取られたかということが肝要となります。特に比較物件でマンション等を検討されている方は、敏感に反応すべきであると言えます。６月〜８月までの気象概況等を持参の上、工程表等を見せて頂きながら、品質確保のために取られた方策や工程に及ぼした影響並びに今後の修正工程について説明を受けるのも１つの方法ではないでしょうか。「是非（優劣）」ではなく、「事象」という前提で記述させて頂きますが、ミサワホームは養生シートを全棟単位でかぶせる等の処置を施していました。プラウドタウンについては、ベタ基礎部分の工程では雨による影響を受けていませんが、数棟は、長雨の期間中に断熱シート張りまで行っていた記憶があります。
幸いなことに、本物件は、数戸づつを期別ごとに販売しているため、建築過程、使用している資材等すべてを確認することができます。（土地価格や金利の上昇は気になるところですが、この物件は、エントリーした期で調査、情報収集を行い、建築状況等を確認しつつ、次の期で購入するのがベストかも知れませんね。）
いずれにしても、現地に足を運ばれ十分な調査を行うことが必要だと思います。
なお、本物件は、都内、埼玉、神奈川等広域からの検討者が多いと伺っています。また、知識の程度は様々であり、対応も一様ではありません。比較物件検討の際に得られた情報を含め、検討に必要な情報の共有を図られることをお奨めします。

[133: 匿名さん]

雨だとか湿気だとか…。その前に野村の家の基本的なレベルの低さがまずいんじゃないでしょうか？
ミサワと比較したらミサワに失礼な気がします。

[134: 匿名さん]

具体的なＨＭ名を挙げるのは如何なものかと躊躇しますが。ただ、ミサワがそんなにいいのかとびっくりしました。うちは以前ミサワの注文住宅の購入検討しましたが、「縁がなかった」ですね。過去に訴訟された件数が他メーカーに比べて多かった、等など、、、が理由です。他ＨＭがどうなのかわかりませんが、フランチャイズというか、、、下請けの工務店に作らせるようですし。その工務店で当たりはずれがありそうだし、、、と考えました。監理がよければ問題はないのでしょうかねぇ、、、？

[135: 匿名さん]

ミサワがいいって言うわけじゃなくて、プラウドの外観だけの家とＨＭの家は違いますよって
事だと思いますよ。

[136: 匿名さん]

ノムラでつい先月契約した者です。ノムラは使っている材料は以外にまともです。最初の構造見学会では釘の打ち方の乱雑さなどに目が行くと思いますが、ベニヤのＪＡＳ規格表示や、釘も２×４用ＣＮ釘、土台に使う柱も防水コーティングなどでしっかりしています。しかし、作っている人はかなりいい加減です。孫請けなどで、とにかく釘はへただし、配線の穴もバリバリと柱を必要以上に破壊しています。週末見に行くたびに作っている人達に一言言いたくなりますが。インフォメーションセンタの営業さんにイヤミを言うだけにしています。

[137: 匿名さん]

坪25万円のタマホーム＞プラウドの家

[138: 匿名さん]

>137さん
いくら何でもそれは無いでしょう。　でもプラウドもせいぜい35万くらいでしょうね。

[139: 匿名さん]

外溝を除いても40は超えてますよ。

[140: 匿名さん]

>139さん
漢字間違ってるけど…。それでも40なんだ。やっぱ安いわ。

[141: 匿名さん]

>漢字間違ってるけど…。

どこが？

[142: 139]

間違えた！
×外溝
○外構

建物 2000万円
土地　 1800万円
その他 700万円
それぞれ利益込み。。。こんな感じ？そうすると建物は坪60超えるね！

[143: 匿名さん]

建物と土地逆じゃね？。

[144: 匿名さん]

営業さんトークでは、建物定価は坪８０万のものを大量一括購入で坪６０万で提供してますとのこと。さすがに坪８０万は無いと思いますが、それぞれ２０万ずつ引いたあたりが実態に近いかと、ただしここが人気なのは土地→環境です。土地の原価（仕入れは）たとえ安かったとしても今ではＮさん以外も高い価格で強気になっているようです。

[145: 匿名]

ご承知のとおり、本物件は、千葉都市計画の一環として、主要な駅であるＪＲ稲毛駅周辺において、商業業務機能をはじめとする都市的諸機能の集積を図り、良好な住宅を供給することを目的として実施されている稲毛北土地区画整理事業（千葉市告示第399号。16.8.3）により、千葉市市街地整備課が所管する事業組合によって開発中の地域において分譲されています。土地区画整理事業とは、土地区画整理法に基づき、計画域内に道路、公園等の公共施設を整備し、健全な市街の形成と良好な宅地の供給に資することを目的として実施される事業です。

[146: 匿名]

（No145つづき）
本事業は、約60億円を超える経費と換地（減歩率46.82%）により得られた原資を元に、稲毛区宮野木町、長沼町及び花見川区犢橋町の各一部にまたがる約32haの土地を開発し、幅員4〜16ｍの道路約10km、４カ所の公園、２カ所の緑地を整備するとともに、約777戸を分譲、新たに計画人口2,560人の街を作ることを目的とした公共性の高い事業です。本地区は、千葉市中心部から約5.5km、ＪＲ快速停車駅の約3.0kmに位置し、２つのインター（穴川、千葉北）及び国道１６号に近く交通至便な地区でありながら、スプロール的な市街化が進み、ミニ開発による無秩序な市街地が進む傾向にありました。高い公共性を有し、本地区の開発が進められているのは、小中高とスポーツセンターを有し、防災性に優れた利点を生かし、緑豊かな街づくりを行い、良好な教育環境と居住環境の形成を図ることにより、地域の核とする意図があるからです。

[147: 匿名]

（No145つづき）
開発前の比べ価格が上昇している理由や周辺に比し高めな設定となっている理由がここにあると理解しています。無論、開発に伴う経費の一部を負担する訳ですから、割高であることは否めない事実であり、これをどう評価するかが、本物件検討の重要なファクターとなるでしょう。
県内のみならず、広域からの検討者が多い理由もこの辺にあるのかも知れません。
ただし、景気の活性化が進み、路線価や金利の上昇等を背景とした不当な価格の上昇が見られないかは注意深く確認することが必要となるのではないでしょうか。
（参考）
千葉都市計画（PDFファイル）：http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_tokei/01_tokei/honbun/tiba.pdf
千葉市市街地整備課ＨＰ：http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/index.html
千葉市告示第399号（PDFファイル）：
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/gaiyou/data/33inagekita.pdf

[148: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛ではケーブルテレビの契約を景観を理由に必須とされていますが、他業者からの購入者の一部はアンテナをたてていますね。（バナ・トヨタで一軒、ブルーミングで二軒確認しました）
業者によって対応が違うのでしょうか。それともたんに購入者のモラルの問題でしょうか。

[149: 匿名さん]

そんなの野村だけがが決めてる事なんじゃないの？
まして他業者からの購入者は関係ないんじゃないかと・・・。
それより人の家のアンテナをチェックして廻って数えてるような人が近所にいるほうが、アンテナ立てる事よりももっと怖い。掲示板にHMまで書いて特定できるような書き方までして。周りにこういう人多いのかな・・・・これから不安・・・。

[150: 匿名さん]

既レスにも書いてありますが、ケーブルテレビの契約内容の縛りがあるのも野村だけです
（アナログ3000円など）。アンテナは一応土地区画整理事業においての取り決めですが、法律で
決まっていることではないので、モラルの問題なのでしょうね。

[151: 匿名さん]

パナホームさんもケーブルは半強制ですって言ってましたよ。あの中で1件だけ頑なにアンテナ立てる勇気は無いな〜。

[152: 匿名さん]

購入検討者です。
野村から、分譲の地域は山で雑木林だったと聞いてたのですが
ネットで調べた航空写真を見たら田んぼか畑に見えました。
野村と平行して某ＨＭでも検討していますが
「うちは野村さんと違ってちゃんとクイを打ってます」という話でした。
ＨＭは野村より割高なんですが、どうしようか迷ってます。

>149さん

私もとても不安です。今までの書き込みを見ると失礼ながら土地よりも
住民の方と気が合うかが不安・・・。

[153: 匿名さん]

雑木林じゃないですよ。近くに住んでいた者ですが、今の販売センターがあるあたりは現状より５ｍは低い窪地でしたよ。平らになった時はほんとびっくりしました。

[154: 匿名さん]

クイを打つのは地盤が弱いエリアだからでは？野村の土地でもクイを打っているところは
ありますよ。

[155: 匿名さん]

ＨＭのクイってのは鋼管ですよ。あんたの言ってる野村さんのはコンクリの改良クイだよ。

[156: 匿名さん]

沼地だった所よね？

[157: 匿名さん]

以下のURLにある昔の空中写真見る限りインフォメーションセンターのあるあたりは雑木林だったようです。
第５期の半数は田畑跡地のようですが・・・
http://w3land.mlit.go.jp/WebGIS/index.html

>>156さん
沼地だったところってどのあたりですか？

[158: 匿名さん]

野村のHP見たんだけど・・・。
教育環境、悪いよね、あの辺。
「全国トップクラスの進学率を誇る県立千葉北高校・・・・」って、嘘はいけないよ。
稲毛からのアクセスも悪いし、バスは時間通りに来ない・・・。

車を使わない人は、結構キツイかも。

[159: 匿名さん]

>>156、157さん
沼地ではないのではないでしょうか？　私が知る限り153さんのおっしゃるように今の販売センターのあたりが窪んでたと記憶してますが。

[160: 匿名さん]

稲毛駅からの交通の便が・・・。
道路は渋滞する。

[161: 匿名さん]

買う前に疑似通勤してみては？特に雨の日に…。

[162: 匿名さん]

雨の日にバス通勤は辛いですよ。

[163: 匿名さん]

通勤、通学の不便さをがまん出来るなら良いところだと思いますよ

[164: 匿名さん]

１５６さんではないですが。
窪んでいるそのもっと前は田んぼだったとか、沼だったとか、聞いた事ありますよ。
（宮野木小学校の周辺）
本当のところはどうなのかな。

[165: 匿名さん]

何しろ地盤とか言う前に野村の家買うのは10年後に泣き見ますよ。私は都内ですがプラウドを買って８年目でガタガタです…。たまたま掲示板見つけたので、私と同じ後悔をされませんように書き込みさせていただきました。

[166: 匿名さん]

建売は良くないよ・・・・

[167: 匿名さん]

>>165さん
差し支えなければ住宅地の名称を教えて頂けませんか。都内で８年前に野村が分譲した物件は無いようなので…
またプラウドというブランド名を使いはじめたのも３年位前からのようなのであなたが購入した時点ではまだ使っていませんね。
もう少し信憑性がある内容を言って頂けると参考に出来るのですが。

[168: 匿名さん]

ぜひ購入を検討しております。先日行ってみましたがこんなに環境がよく美しい町はそんなにあるもんじゃないと思いました。そこで、教えていただきたいのですが、朝のバス便に急行がある様なのですが、普通便と比べてどのくらい時間短縮になるのでしょうか？模擬通勤をしてみたいのですが遠方なものでなかなかできません。よろしくお願いします。

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

梅雨時じゃなくても雨は何度か降りますから安心して購入していいのではないでしょうか？真夏でも建築中に雨は何度か必ず降りますよ。鉄骨にも弱点はありますし、木の家にしか無い強みもあります。木が駄目なんてことは決して無いですよ。ハウスメーカーだって木の家はたくさんありますし。パナの上の区画でも町並みはプラウドの方が高級感でますよ。きっと。

[171: 匿名さん]