ホーマットロイヤル

[購入検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

どなたかモデルルームに行かれた人はおりますか。

[2: 匿名さん]

今週末からオープンするそうです。
当方には手が出させない超高級物件でした。
諦めて仙石山を検討する事になりそうです。

[3: 匿名さん]

200m2弱の間取りはございましたか？

[4: ひろし]

いくら位なんでしょうか？
ホーマットで分譲はなかなか希少価値ありますよね

[5: 匿名さん]

200平米クラスのものもあるのにパーキングは全部機械式・・・ホーマットロイヤルのネーミングに一抹の悲しさが。。

[6: 匿名さん]

千石山は、専有部は購入者の所有分となりますが、共有部は購入者ではなく森ビルの所有となりますので気おつけて下さい。
共有部の収入は全て、森ビルの口座へ振り込まれます。

[7: 匿名さん]

６です　　追加いたします。共有部の施設は含めてが殆どが有料です。駐車場料金も森ビルへ振り込まれます。

[8: 匿名さん]

ホーマットブランドは最強ですね！

仙谷山は賃貸仕様だったから、モデルルームに行ってみようかな(^^)
買えるかどうかはわかんないけど（笑）

[9: 物件比較中さん]

眺望はオークラ側以外は囲まれてしまっている感じです。
７階以上でないと両隣の建物は抜けません。

あとは私はあの外観が好きになれない・・・
建てたそばから、もう数十年建っているような古びたタイル。
ホーマットの特徴ではありますが、
このままあのスタイルが良いと思ってこの先もやっていくつもりですかね・・・

石灯籠や中庭との相性もちぐはぐです。
エントランス左側には古代中国？の蒔絵のようなオブジェ。

なにがしたいのかわかりません。

[10: 住まいに詳しい人]

共用部のサービスが何もありません。ホーマットらしいといえばらしいのですが、この時代に建て替えなのであれば、そこの部分は少し加味すべきだったのでは。せめて、宅配ボックスとか、応接室。
ホーマット好きにとって、間取りなど一部ではいい感じもあるけど、ここから５０年とか６０年とか住むとか貸すことを考えたなら、ここまで何もないと、他のマンションのサービスとどんどん格差が出てきて、使いづらくならないものでしょうか。

[11: 匿名さん]

Ｎｏ３さんへ　　２００平米弱ですと、７階に１９３．３７平米のＬＤＫバルコニーが南向きの３ＬＤＫの南西角部屋と１９９．４３平米のＬＤＫバルコニーが東向きの４ＬＤＫ南東角部屋があります。
両部屋共７階ですので、やや抜け感があります。７階は他に事業協力住戸が１戸あります。６階以下にはありません。
私には、予算をはるかにオーバーしていたので、予定価格は記入しませんでした。
８階になると、２３８．１４平米の北西向きルーフバルコニー付きＬＤＫの４ＬＤＫの南西角部屋と２３２．４４平米の北東向きのＬＤＫバルコニーの４ＬＤＫの部屋があります。８階の部屋は共に南側に窓のみでバルコニーはありません。８階はこの２部屋のみです。

価格について、報告します。
６階　　９２．８０平米が１８，５００万円台、１１５．０１平米が２５，０００万円台
５階　１４３．００平米が２６，０００万円台、
４階　　９２．８０平米が１６，０００万円台、１０９．５１平米が２０，０００万円台
３階　　９２．８０平米が１５，０００万円台、１０９．５１平米が１８，５００万円台
３階　１４９．５９平米が２７、５００万円台、１３５．４８平米が２４，０００万円台
２階　１６９．８６平米が２９，０００万円台

私も感じたのですが、各部屋の仕様・間取りはホーマットらしいのですが、スペースがあるので、共用施設を設置することは可能だと思いましたので、ホーマットと同程度のマンションでも最近は簡単な共用施設があり、これからの時代必要とされてくるのではないでしょうか。ひょっとして、地権者が不必要だと管理組合で議決したのでしょうか？

[12: 匿名さん]

＞９さん、＞１０さんの書き込み見ていると
いつまでも進歩しないマンションのようですね。

３０数年ぶりの分譲ということでホーマットの新しい転機かと期待しましたが
ＤＭで外観を見てまたこれか、と。ただ賃貸が分譲に変わっただけ。

ホーマットシリーズは、「外国の方に日本の良さをわかってもらえるよう」というコンセプトで
ヨーロッパの雰囲気の中に灯籠なんかを置いているらしいですが、
外人に売るつもりなの？？と思う。
賃貸と違って、購入層の多くは日本人。
ターゲットとやっていることが間違ってる。


あるのは立地の価値だけですかね。

[13: 不動産業者さん]

近傍の不動産業従事者です。
この物件は住宅を除く純金融資産が最低でも２億以上無い方は行っても相手にされませんよ。
野村総研では５億以上が超富裕層と定義しており、この物件はその超富裕層にフィットさせるべく
設計された物件です。

[14: 匿名さん]

＞この物件はその超富裕層にフィットさせるべく設計された物件です

価格設定はそうですが、
共用部外観その他はとてもその価格に見合う出来ではないと思いました。

[15: 買い換え検討中]

No.13さんへ

それだけの資産をお持ちな超富裕層の方々はこんなスレには
書き込みされませんし、それなりのきちんとした考えで購入或いは
検討されると思います。
販売業者もその点は承知の上です。

考え方も色々ありますが、これだけの超高級物件になるといつも
「高いだけでこんなマンションを買う奴の気がしれない」的な
ネガスレが本当に多くかなりうんざりです。

[16: 匿名さん]

先日拝見して参りましたがドアが全て非常に薄くてしかも壁のクロスと同じ物を張っていたり、木目に似せた印刷シートが
張ってあったっり、物入れは古ぼけた感じで安っぽかったです。。。
ドアの立てつけも悪くて曲がってましたし。。。
今時あんなのでは納得いきません、場所が良いだけにとっても残念でした。。

[17: 購入検討中さん]

刑事コロンボと殺人犯のオーナー経営者が出てきそうな感じです。

[18: 匿名さん]

ＨＰでみると高級感溢れてみえたのに、実物みてがっかりの物件でした。

写真って怖いですね。

[19: 匿名さん]

場所もまあ、オフィス街でそんなに良くない…。

[20: 匿名さん]

階高3.730mmでフラット天井、隠蔽型エアコン、住戸外PSといった基本的なところは流石なんだけどね。
ほかのマンションだとほとんどないんだよね。

[21: 購入検討中さん]

20は売主だろ、ワラ

[22: 匿名さん]

地味だけどホーマットだしブランド力はありそうだね。

売れてるの？

[23: 匿名さん]

20だけど売主じゃないですよ。
ディテールは別として、20に書いたことは本音です。
他にこのような物件ありますか？

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスに他のホーマットシリーズのような高級感、というか余所者を寄せ付けない独特の雰囲気が無い。
ただのマンション。
これじゃ駄目だよ。

[25: 匿名さん]

仙石山がほぼ完売なのでそろそろこちらに客が流れるのでは？

[26: 購入検討中さん]

仙石山から流れる訳ないですよ。
ここは中古の建具反りまくり売主勘違いマンソンですのでね。

[27: 匿名さん]

まもなくここも中古やな。

[28: 周辺住民さん]

とっくに完売
高額物件に素人評論家の意見は無用（笑）