管理組合財産の横領防止策

[匿名さん]

大手の東急コミュニティーですら従業員の横領が度重なる有り様。
監事してますが、知識がないので何をどうチェックすればいいかさっぱりわからない。どうすれいいんでしょう。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-03 21:11:45]

理事長の資産公開（特に債務は詳しく）
理事会のインターネットライブ中継
管理員、理事、監事のボディーチェック

くらいかな？

[No.152 by マンコミュファンさん 2012-11-04 05:01:42]

＞理事会のインターネットライブ中継
それはいいと思う。組合員は理事会審議を監視することが出来る。
横領や見積水増しや架空発注の審議してるかがすぐ分る。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-04 14:03:35]

わからないと思うけどな…
月次の書類を全員が監視するようにした方がまだマシ

[No.154 by 匿名さん 2012-11-04 14:34:18]

＞月次の書類を全員が監視するようにした方がまだマシ

それが偽造されてたら？

[No.155 by 匿名さん 2012-11-04 17:08:11]

管理会社の責任にできるよ

[No.156 by 匿名さん 2012-11-04 17:24:50]

でも偽造されてるかどうかは発注書、請求書、領収書等と照合しなければ分らない。
ただ、それらも偽造されてたら無理だろう。
後は口座の残高証明を逐次取るしかない。
ただ架空発注や水増し発注は解明するのは難しい。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-06 14:31:35]

それやんの監事でしょ
理事会決議で理事会訴えるなんて

[No.159 by マンション住民さん 2012-11-06 19:52:00]

理事会で横領を不問にした監事を告訴すればいい。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-06 20:03:07]

理事会の横領の事実を不問にしていた事と業務監査の不法行為の事実を捻じ曲げていた監事をまず告訴したら仲間割れで犯罪が白日の下に露見した。証拠がぞくぞく出てきた。理事長と監事は夜逃げした。被害金は自己破産で損金扱いで修繕積立金を値上げして穴埋めをしている。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-06 20:16:36]

本来、独立機関であるはずの監査機関の監事が理事会と共謀していたのですね。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-07 10:38:32]

法令や規約では訴訟追行権を理事長に与えられているが、訴訟等弁護士費用は理事長は組合のお金を建て替え使用できる。これらを区分所有者であれば原告及び被告になっても組合が建て替え負担できるように規約を設定する。ただし敗訴した側は建て替え金を組合に返金し勝訴した側は返金を免れるシステムを規約に設定する。これで不正はある程度防止出来ないか。議論を願います。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-07 12:06:50]

成程いいですね。貧乏人も泣き寝入りしないでマンションの悪と戦えるわけだ。管理会社も理事長も役員もおちおち出来ないね。

[No.165 by マンション住民さん 2012-11-07 19:42:56]

規約で役員を訴訟するときの費用は管理費持ちと規定すればいい。
役員を懲罰することは組合員の共同の利益を図ることだから筋が通る。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-07 19:44:24]

理事が理事長と監事を訴えたら組合費で賄える。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-07 20:16:54]

告訴したいけど弁護士費用等を考えると泣き寝入りは多いと思う。この規約の設定が出来れば悪い管理会社や悪い役員が減るしマンションが平和になります。横領の抑止力には貢献する。良く考えて規約の案を作成してみて下さい。

[No.168 by マンション住民さん 2012-11-07 20:28:39]

訴訟提起予告の内容証明郵便を出して寸止めで若いした方がいい。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-07 20:34:11]

１６３さんはどんなお仕事をしているのですか。法律に詳しくないとこの発想は出来ないと思います。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-08 15:55:19]

警察が刑事事件で受けてくれる案件なら楽ですが民事は面倒臭いので規約に費用等の負担を設定できると良い。ＮＯ１６７です。このスレ主は分譲マンションの管理の根幹を知っている人物であるとおもいます。タイトルが良い。

[No.172 by マンション住民さん 2012-11-08 19:26:03]

まずは懲罰の意味で掲示告訴、あとは損害を賠償させるために民事訴訟。
民事訴訟は時間がかかる。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-08 20:27:06]

全ての責任は理事長になる。だから理事長が私財処分して弁済すべきもの。

[No.174 by サラリーマンさん 2012-11-10 16:10:27]

先日、東京都世田谷区用賀で軽く飲んでいたところ、
横領ぐらいでいちいち騒がれて大変だって、サラリ－マンが愚痴ってました。
横領されるのは管理会社が悪いわけではなく、理事長が悪いって。
ス－ツの胸元についていたバッジを確認すると、東急コミのバッジで、あぜんです。
用賀とうのは東急コミの本社がある町です。
うちのマンションも早速解約の検討を開始しなきゃいけないね。

[No.175 by マンション住民さん 2012-11-10 17:03:58]

それだったら、1600万の半分だけ弁済して残りは理事長に弁済させるべきでは？
それを東急が全額かぶってる。

[No.176 by マンション住民さん 2012-11-10 19:08:29]

普通は喧嘩両成敗じゃないけどフィフティー＆フィフティーで弁済だな。

[No.177 by マンション住民さん 2012-11-10 19:53:31]

理事長はいくら横領したのですか？

[No.178 by 匿名さん 2012-11-10 19:58:21]

トカゲの尻尾切りだよ。理事長を追及すると解約動議に火が付き大火災になる。各マンションは解約の検討をしてください。この際真面目な管理会社は立つ上がるべきである。中高祖管理業協会の改革も考える時期です。政治家を動かそう。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-10 23:55:56]

多分に嘘が混じったようなレスばっかりですね

[No.180 by マンション住民さん 2012-11-11 07:52:41]

理事長はローンの返済に回したのですか？
多分、総会の決算書の一般会計支出に「理事長住宅ローン繰上げ返済　xxx万円」と書かれるのでしょう。