インプレスト横濱鶴ヶ峰 【入居者専用】

[入居済み住民さん]

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当スレッドはインプレスト横濱鶴ヶ峰に入居済みの方、
もしくは契約済みの方で情報を交換し合うスレッドです。
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物件比較中の方や検討中の方は下記のスレッドへどうぞ。
【インプレスト横浜鶴ヶ峰について】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8390/

所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分

なお、入居済みの方も上記のスレッドにて入居後の環境等について質問がある場合がありますので、たまに上記スレッドもご確認下さい。

楽しい話題ばかりであれば一番いいのですが、実際はそうはいかないと思います。
不動産業者や周りの住民の問題点を書き込む事については問題無いのですが、
問題とする理由と根拠を明確にし、具体的な解決策も併記してはいかがでしょうか。

また、「荒らし」を目的とした書き込みがあった場合はスルーしましょう。
「荒らし」の書き込みには矛盾点や人を感情的にさせる言葉が数多く含まれています。
それを突けば「荒らし」の思う壺。また、突く人も周りからみれば「荒らし」の仲間です。

＜＜投稿マナーについて＞＞
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
＜＜住民板のルールについて＞＞
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

当スレッドが我々インプレスト横濱鶴ヶ峰の住民にとって有意義なスレッドになりますように。

[2: 匿名]

朝に駅まで歩くと健康にとても良いです。スポーツジムに通う費用が節約出来ます。

[3: 匿名さん]

私は、行きはバス。帰りは頑張って徒歩で帰ってます

[4: 入居済み住民さん]

毎日歩いて通勤していますが、道が平坦なのであまり苦ではないですね。

[5: 入居済み住民さん]

子育て交流会に参加した方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか知りたいので、是非教えてください。
我が家は未就園児の子供がいるので４月１６日の集いに参加してみます！

[6: 入居済みさん]

夜は結構道が暗いのでバスで帰ります。

[7: 入居済みさん]

このマンションに居住している人はおわかりだと思いますが、居住している人があまりいませんよね。我々が支払っている管理費とか積立金は空き住戸の穴埋めをしているのではないのでしょうか？駐車場もガラガラですし管理収入は赤字なのではないのでしょうか？そんな状態で子育て交流とかいっても交流できる人がいなければ意味がないと思います。

[8: 入居済み住民さん]

>>07
我々の払っている管理費がどの様に使われているのか。ですが、
双日総合管理は管理費を実費精算し、
その使途を明細として入居者に公開するするそうです。(パンフレットより)

いつ公開されるのかは知りませんが、
公開するって言っているので不安であれば双日総合管理にお電話してみてはいかがでしょうか。

また、マンションの管理費等には色々問題があります。
下記のURLに情報があるので参考にしてみてはいかがでしょうか。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060205A/

この「【シリーズ】管理組合のマネープラン」は結構参考になります。
下の方に他のコラムがあるので読んでみてください。
管理会社の管理費不正流用とか・・・・
管理会社にナメられている管理組合の実情とか・・・・

理事会に全て任せるのではなく、入居者一人一人が知識を持つ事で、管理費の問題を防いでいきましょう！

[9: 入居済みさん]

アイランドクラブを運営するヌックコミュニケーションという会社はホームページすらない実態のない会社だと思うのですがご存知の方いらっしゃっいますか？

[10: 入居済み住民さん]

>>09
ググッたら下記のホームページが出てきましたが、これじゃないんでしょうか？
http://www.nukk.jp/index.html

[11: 入居済みさん]

この大不況で資本金300万、社員が3人しかいない会社って心細いですね。倒産した場合アイランドクラブの会費は返してもらえるのでしょうか？

[12: 入居済み住民さん]

役員３人て書いてあるんで社員は他にいるんじゃないんですか？

[13: 入居済みさん]

駐車場の料理は管理組合の貴重な収入源ですが、今のままでは収入足りなくなりませんか？機械式であればメンテナンス代も相当かかるでしょうし。どのような対策が必要でしょうか？

[14: 入居済みさん]

ヌックコミュニケーションはとてもいい会社ですよ

[15: 入居済み住民さん]

6ヶ月以上空室の場合は双日が賃貸マンションとして貸すそうです。そうすれば管理費も駐車場代も借主から徴収できるので問題はありませんね。

[16: 匿名さん]

じゃあほとんどの部屋が賃貸にされちゃうんですか？
賃貸マンションみたいになるじゃないですか。

[17: 匿名さん]

正確にいうと分譲賃貸マンションですね。購入した人が転勤とかになって他人に貸すのと同じことです。

[18: 入居済み住民さん]

>>13
このままでは足りなくなる・・・というより、元から足りないのではないかと私は推測してます。
駐車場代が５００円(一番安い所)とか信じられない激安値段を設定して、
入居を促進するのが目的なのでしょう。

そういえば、掲示板に早速駐車場のメンテナンスをするとありましたね。
そのメンテナンス代がいくらなのか。それが妥当な値段なのか。
しっかり確認しないといけません。

メンテナンスや修繕で我々のお金が使用されますが、一部は双日の利益になると推測されます。
面倒くさいかもしれませんが、メンテナンスや修繕は管理会社に任せるのではなく、
管理組合が独自で選定するのが一番安くすみそうですね。

まぁ上のは全てネットの情報の受け売りですが。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060325A/index.htm

[19: 入居済み住民さん]

>>15
それは双日に確認した確かな情報でしょうか？
周りの人に気を使うのは、今後一生付き合いがあるからであって、
賃貸ばかりだと気を使う必要が無く、荒れたマンションになりそうですね～

それって契約的にはどうなんでしょうか？
賃貸にする場合、管理組合の許可が必要とかであれば、拒否っちゃえばいいんですが。

[20: 入居済みさん]

実際の空き住戸はいくつなのでしょうか？夜の電気が付いている部屋の数を数えてみると大体半分あるかないかと思います。どこかの不動産業者が空き住戸を買い取るという噂もありますけど。早く完売してほしいですね。

[21: 入居済みさん]

たしかに夜は寂しい空気が漂ってますよね。静かでいいところなのですが。

[22: 匿名さん]

「周りの人に気を使うのは、今後一生付き合いがあるからであって、賃貸ばかりだと気を使う必要が無く」というのは問題発言です。仮に私が第三者に賃貸で貸した場合は、その借りた人には気を使わなくていいということになりませんか？それに「拒否っちゃう」とか日本語のレベルが低すぎます。

[23: 入居済み住民さん]

>>22
１９です。
よくよく読み返してみると、微妙に違う意味になっていたので訂正します。

賃貸で借りてる人の立場で考えると、いつでも引っ越せるという気持ちがあるため、
買っている人に比べれば、周りに気を使う気持ちが希薄なのではないでしょうか。
よって、賃貸の人が増えると荒れてしまうことが危惧されます。

今後は精精、レベルとやらが低い日本語（何を基準にかはさっぱりだが）は使わないように気をつけます。

[24: 入居済みさん]

今週の土曜日はアイランドパーティですね。
ヌックのお手並み拝見ですなぁ～

[25: 入居済みさん]

ヌックコミュニケーションには双日のＯＢがいるそうですね。期待してます。

[26: 入居済みさん]

癒着してても構わんよ。
払ってる金額相当の仕事してくれるなら。

[27: 入居済みさん]

アイランドパーティの話題がまったく出ないのは、
満足してて批判が出ないからなのか。
話題にするまでも無く印象の無いイベントだったのか。

[28: 匿名さん]

27さんへ。人の意見を聞く前に自分の意見を言いなさい。常識が無い人だね

[29: 入居済みさん]

28と22は同一人物だろ？語尾に相手を挑発する言葉付けないと会話できないのか？

アイランドパーティーは良い意味で言うと特別悪い部分は無かった。
悪い意味で言うと印象が薄かった。

明日はいよいよ総会ですね～

[30: 入居済みさん]

今日の総会は 何故開いたのか よくわかりませんでした。私も皆さんも 特に意見もなく 司会とゴミの分別についての話を聞いただけで終わった感じがしました。 多分言いたい事や 聞きたい事は 色々あったのではないでしょうか？自分自身も身の振り方がわからなくて 戸惑ってる状態で過ごしてる感じがします。何か役立つ情報をご存知の方は教えてください。幸せに楽しく生活していきたいとせつに願っております！

[31: 住民さん]

管理人って２人もいる必要があるのかね。フロントがあるのに管理人室前に、チラシを置かないで欲しい！ネットや出前のチラシ。最近増えている様な気がする。

[32: 入居済み住民さん]

31さん
おそらく今の入居戸数では２名はいらないと思います。
今後、全戸数が入居した際には１名では足りないのだと思います。
（仕事をするかしないかは別としてですがね。）

今回の総会は確か臨時でしたよね？定期総会っていつなのでしょうか？
その際に、管理会社に対しての要望を発言できる機会はあるのでしょうか？
その辺が良く分からないのでご存知の方は教えてください。

[33: マンション住民さん]

インフォメーション６月号見ました。
理事会の方々、今後住み良いマンションにしていくためによろしくお願いします。

気になる点が一点。
駐車場の区画移動って書いてありましたが、バランス考えてやらないと今後インプレストの購入を検討してる方たちに影響が出るのでは？
と思いました。

[34: 匿名さん]

駐車場の移動ですが、料金が同じで、空いてる区画があれば、移動可能だと思われます。

[35: 入居済みさん]

希望する区画、料金に移動出来なきゃ意味がない。

[36: 匿名さん]

料金を変えられるなら、皆が安い所へ移動希望し、大混乱になると思います

[37: 匿名]

まだ半分程度しか入居してないんだからそれほど混乱するとは…。
ちゃんと第５希望くらいまで選べば大丈夫かと…。

[38: 匿名さん]

後から安く購入した人は抽選無しで選び放題。
先に買った人は可哀想ってことだな。

[39: 入居済みさん]

もう一回抽選やりなおそうよ。

[40: 匿名さん]

そうですよね。まず今の現状に満足出来ない区分者のみにて再抽選して、
その後２台目以降の抽選を行えば良いんじゃない。
一生払っていかなきゃいけないんだから大混乱なんて言ってられないよ。

[41: 匿名さん]

満足して無いってのは、値段が高くて嫌な人と、住居棟と違う区画で嫌な人と単に面倒で移動したい人の三タイプいると思います。抽選したら、うまく行くのかな？？慎重に進めて欲しいよね

[42: 住民さんＤ]

空いてる区画に対しての抽選ということは、現在の区画使用権を保持したまま
抽選に参加できるってことですよね？

[43: 匿名さん]

一体どう言う風に抽選するか興味があります。普通なら、今の区画を放棄して、新しい区画の抽選ですよね。それが、今より条件が悪くても、変更は出来ないで。じゃないと、結構変更申請が多いんじゃないかな？

[44: 入居済みさん]

過ぎた話なんだけど。
あんなに住民側に不利で会社側に有利な抽選だったのに、
その抽選に対してはほとんど文句が無かったの事が俺的には不思議だったんだけどな。

[45: 匿名さん]

本当だね。何度管理会社へ電話した事か。
この管理会社の他物件での駐車場抽選でも、
かなり問題になったってみんな知ってるのかね。

[46: 匿名さん]

ま、どんな抽選をするのか楽しみだよ。静観してます

[47: 住民でない人さん]

みなさま

まだ住民でないですが、投稿させていただきます。
今、契約しようか否かを検討しているものです。
- ほぼ契約一歩手前です。

そこで、みなさまのご意見をいただきたく投稿させていただきました。

1. 周りの環境はいかがですか? 車通りなど多いでしょうか?
- もうすぐ子供が産まれますので少し気にしています。

2. 川沿いで少しムシが多いような気がしますが、どうでしょうか?

3. 周辺の病院や日々買い物するスーパーの値段は高いですか? 普通ですか? 安いですか?


質問ばかりですみませんが、アドバイスいただければ助かります。

[48: 住人]

周りの環境は良いと思いますよ。山はあるし、川はあるし、公園もあるし。ただ、小さな虫はかなり、飛んでます。玄関、ベランダ、窓に虫除け設置は必需品です。買い物は、業務スーパーに八百屋、オリンピック、車があるなら、他にも沢山ありますよ。

[49: 住人]

周りの環境は良いと思いますよ。山はあるし、川はあるし、公園もあるし。ただ、小さな虫はかなり、飛んでます。玄関、ベランダ、窓に虫除け設置は必需品です。買い物は、業務スーパーに八百屋、オリンピック、車があるなら、他にも沢山ありますよ。病院も、内科、歯科が近くにあります。

[50: 住民でない人さん]

No48, No49さん

ご返信ありがとうございます。
大変参考になりました。今週末にまた行こうと考えています。

また、住んでみて「このオプションは付けたほうがよかった」などありますか。
今のマンションは備付の食器棚がなくて少し困っています。。。

何でも結構ですので、アドバイスいただければうれしいです。

[51: 住人さん]

オプションは、皆高価です。特にこれと言って必要は無いと思いますよ。