オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？

[ＯＬさん]

オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？
DINKSでの購入を検討しています、何か情報などありましたらお願いします！

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目230-1他（地番）
交通：南武線 「川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～76.42平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズィング(株)

【物件URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】

[81: ご近所さん]

事故当日、現場をたまたま通りかかった時に
レスキュー車両が連なってて、救急隊員が心臓マッサージ繰り返し救助活動行ってた・・・
周囲の作業の方は呆然と立ち尽くしてて、掘ってる土砂は・・・なんか水分と粘土質が混じったような感じで
杭が打ってある形跡が見えなかった。軟弱地盤だから崩れたのだろうか？
余りにもオープンだった為、つい見いってしまったが、ここの地盤と作業の安全管理はどうなってるんだろうか？

[82: ご近所さん]

ここ、一部の土地は工場の跡地になるんじゃないかと思うけど
きちんと土壌改良やったのか

時どき前を通ったけど、どうも思い出せない。

http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html


別にちゃんとやってるんだったらいいんだけど。

[83: 匿名]

駐輪場に空きががあれば、自転車かもしれないけど、
結局、土砂降りとか、自転車使えない状況だと、八丁畷を
最寄り駅にして川崎に出るってこと？
バスもないし、どんな天候でも、徒歩で川崎？
コンビニも、スーパーもドラッグストアも
どれもそれなりに距離があって、川崎駅まで歩けても
利便性にはかけるよね。

それと、キャノンの前の信号って（ゲートタワーだっけ？）、何で
変わるのあんなに遅いんだろうね。
信号無視しなさいと言われてるようなもの。

[84: 物件比較中さん]

なんかどの物件もそうだけど、この掲示板は
皆業者さんっぽい人が書き込みしてますよね。
どの物件も批判ばかり。

[85: 匿名さん]

そりゃ、真剣にマンション購入検討してりゃ営業並みに詳しくなるよ

[86: 匿名さん]

悲惨マンション好きにはたまらない物件なんでしょう。

[87: 匿名さん]

悲惨マンションっていうけど、ずれてない？？

[88: 匿名さん]

デメリットを受け入れられるなら充分魅力的なマンションだと思うけど。
悲惨マンションとは、想定外のデメリット等が生じたりして価格に見あわないマンションでしょう。
矢向あたりにいけば、ほら、まだ売れ残ってるのがあるでしょう？

[89: 匿名さん]

火事にもなったガンダムとかね。

[90: 匿名さん]

ここは安いから、まあ、最悪価値が下がっても大したことない。
でも新川崎や矢向周辺で4千万後半で買った場合、下手に下がると目も当てられないな。　

[91: 匿名さん]

環境、環境っていうけど、中国なほうが酷いでしょ。

[92: 物件比較中さん]

極論、日本は法律で守られているし、ここが中国なら心配だけど、ここは日本だしね。色々みてたら幼稚な質問が多いよね。価格とかもそうだけど、やっぱり、平均的なものがいい。多少の事故は仕方ない。だって、そういう仕事だし、保険もちゃんと入ってるでしょ。心理的に死んだらいやだけど、重体でその後の事は書いてないから
大丈夫でしょ。人は簡単には死なないよ。
私は家の買い替えでみてるけど、やっぱり、買い物とか病院とか生活の利便性もそうだけど、自分が全く知らない場所は無理。川崎は住み慣れているから、わかるけど、ここの場所は平均的だと思いますよ。

[93: 匿名さん]

なるほど。

[94: 匿名さん]

92番さん、なんかすごい！！大人

[95: 匿名さん]

普通が一番だよね。すごくいいのはやっぱり、高いし。。駅から遠かったりしたら、色々大変だし。実家が車て15分だから余計わかる。。

[96: 匿名さん]

中国確かに酷い。日本にいてよかった。

[97: 匿名さん]

子供が0歳なんで、どうかなと思いましたが、92番さんをみて、今三井のマンションと比べています。国道や鋳物工場が近くではないので安心しました。

[98: 匿名さん]

そもそも、この立地は「普通」ではない。

[99: 匿名さん]

処理場前、近くにコンビニすらもないということで価格は安めなのかな。
よく見たら本当に鶴見区ギリギリの場所なんですね。

[100: 匿名さん]

処理場直近ですね。

[101: 匿名さん]

ゴミ処理場に隣接するプールにときどき通っていました。

[102: 匿名]

コンビニもですが、いざ、頭痛薬や湿布薬などどうしてもって時に
川崎までしかないとドラッグストアがないのはキツイ

ファインフロントテラスは、オールパークスが先にできたおかげで、
運良くサンワもクリエイトも目の前に進出しててよかったよね
ファインフロントテラスくらいのマンション規模じゃ新規出店なんて
しないからね

となると、ここは、キャノンの工事が完了し、需要が見込めれば
近隣でコンビニくらいできるかもね

尻手にも保育園できるけど、開園前にすでにいっぱい情報

元宮にコーナンが今週オープンするけど、ここはちょっと遠い

[103: 匿名]

相場としては安いかもしれないけど、
ローンの総支払額を想定し
９月までの金利上昇リスクを考えれば、
完成物件で妥協できるのがあれば、
そっちの検討も必要だね
フラットや２０年以上の金利が確実に上がって来てるから

[104: 購入検討中さん]

完成してる物件って結局は売れ残りだよね(^_^;)？


余程何か良い所があれば完成物件でもいいけど何か１年近く空いてる所って何かあるから売れないんじゃないかって不安だな。


人気がある物件は建つ前には完売してるもんね。


アルコードビュラ川崎って名前だったか堀ノ内の方はもう完売したらしいね。

[105: 匿名さん]

湿布薬がどうしても、ってどういう状況？

[106: 物件比較中さん]

ぷっ(笑)


普通買い置きしてあるものだしドラッグストアがやってない時間によってはどこの物件でも薬や湿布なんか買えないよね(笑)


どんな発想何だろ....

[107: 物件比較中さん]

あっ！


湿布はコンビニでも売ってるか(笑)


急に湿布使うんだ！？

[108: 周辺住民さん]

キャノンの人達は今は川崎・尻手の道路沿いのコンビニを使っています。
完成したら中に社食・売店ができるので外に出ることはなく、コンビニはできないでしょう。

このマンションの価値があがる要因があるとしたらごみ処理場がなくなることでしょう。
一応、10年以内には一旦解体されるはずです。ただし建て替えにする計画ですけど。

[109: 匿名]

ここのゴミ処理所は、一時、被災地のがれき持ち込みを検討していたけど、
中止になったんでしょうか

[110: 周辺住民さん]

>>109
川崎市内には一切持ち込まれていません。
ちなみに当初持ち込みの話があったのはが堤根ではなく浮島の方です。

[111: 匿名さん]

持ち込まれたところでなんの問題が。

[112: 物件比較中さん]

突っ込み所満載の※多い(*_*)

何で地主でも無いのに評論家みたいにコンビニは出来ないとか関係無い人が言い切れるんだろう？！

ｶﾞﾚｷを持ち込みを検討してたって根拠も無い事をどこから仕入れてるんだろう？！

不思議な事を書き込みして何の得があるんだろ？

[113: 購入検討中さん]

購入する時に土壌汚染の事を確認して下さい。
地下水まで汚染されてるので・・・

[114: 物件比較中さん]

15分散歩圏内と表現している部分をどう捉えるかで見方が変わる物件ですよねえ。
私は素直にお散歩として適度な距離だわあ、と思ってるんです。

行き先が駅周辺の楽しいスポットということがわかってたら歩いててもルンルンだと思いますよ。
どのみち食品調達に行かないといけない日々なんですけどね(笑)

近いと当たり前になるけど少し離れてるといつもそのありがたみを忘れない気持ちになれそう。
ポジティブにこちらを選ぼうと思ってます。

[115: 匿名さん]

地下水が汚染されてると何が問題なんですか？
上水は地下水引いてる訳じゃないし、地下水飲まないし、水道水が汚染されてるってことはあり得ない。

[116: ビギナーさん]

ゴミ処理場って臭うのでしょうか？
電車の騒音は？
この二つがクリア臭うなれば買いたいのですが、やはり心配。

[117: ビギナーさん]

↑クリアになれば
の間違いです。失礼しました。
購入予定の方は臭いと音、心配じゃないですか？

[118: 匿名さん]

平日に現地で見ておくことをおすすめします。
特に煙突の存在感…。

[119: ビギナーさん]

118さん、煙突の存在感は許容範囲です。
景色も清掃局のみでしょうが、景色は重要視してまん。
実際、1、2階は目の前戸建ができて日当たりも景色も望めないでしょう。
それなりの値段ですし。

現地に何度か行きましたが、私が行った時は臭いも感じなかったですが、
時間帯によってでしょうか？冬だからでしょうか？

線路からの距離もあるので音も振動も感じず。
実際住んだら気になるのかなーと心配です。

[120: ご近所さん]

平日の日中に確認すると良いでしょう。
特に資源ごみ回収日。
マンション側で空き瓶の分別？まとめて？るのかガチャガチャ煩い。

[121: 申込予定さん]

個人的に先週日曜日に現地見に行き煙が出てるのも確認しましたが匂いは無かったです。

一昔前の物件でもあるまいし土壌汚染されてる所に一戸建てやマンションが建つ訳無いと思い購入予定です。


平日の昼間は家に居ないからもし音や匂いがあったとしても許容範囲だし川崎から歩いて行けてこの値段に

一目惚れしました。

前の方にも書かれてる方がいますが全て願いが叶って高額物件より私の中では値段も全て許容範囲内のこの物件を購入予定です。

[122: 匿名さん]

貯蓄と年収を増やして許容範囲を拡げるという選択肢もあるよ。仮に後１千万予算があったら、ココ買わないでしょ？

[123: 周辺住民さん]

＞１２２さん

このご時世年収と自己資金が自分の思うように増えれば苦労しないですよ（笑）
私達は今の家賃よりも２万円安くなる上に、１部屋広くなるのでここにしました。

[124: 匿名]

それは分かり易くて良い判断ですね^^

[125: ビギナーさん]

臭いの件ですが、平日昼間家に居なくても洗濯物干せなかったら最悪では？
いくら浴室乾燥あってもね〜
学校の近くに住んでますが、給食室の近くでカレーの日は洗濯物がカレー臭くなって干せない（泣）

[126: ご近所さん]

川崎までの徒歩１５分が苦にならなければ、
臭いも、音も、エアコンをうまく活用して、
窓をできるだけ開けない生活にすればそう悪くはないかも

ただ、この１５分がくせ者
清々しい季節は１５分など大したことはありません
歩く距離という点では、特別長いとも思いません。
ただ、
ミューザを出て、キャノンまでの道は、
初夏から晩秋まで、日中どころか、出勤時間くらいからでも日陰がなく、
男性でも日傘がないと、かなり日差しが応えます
それに、梅雨時もきついです
また、キャノンとゲートタワー？の前の信号は
時差式なのかなぁ、とにかく、一回はずすと信号が変わるのが
異様に長いのです

つまり、春夏秋冬、猛暑、極寒、大雨といったいかなる天気でも
この１５分が苦痛に感じない方には、値段的は悪くないのではと思います
あるいは、天気に応じ、臨機応変に八丁畷駅を利用するなら、それでもいいかも

ただし、お子さんのいる世帯は、慎重に考えないと、幼稚園も保育園も激戦どころか
本当に空きがないですし、小学校もどの小学校に通えるか事前に行政にしっかり確認した
ほうがいいです（周辺のマンションでも、営業が当初言ってた小学校は定員オーバーで
小学生の足ではちょっと酷な小学校にふりわけらえたケースもあります）

ちなみに、私は、ここも含め検討しましたが、現時点で賃貸のままにしようかと
考え直している者です

まあ、個人的には三井のセンターフォレストより、許容できる立地のような気がします

[127: 契約済みさん]

平日に現地見に行きましたが近辺の一軒家のお宅洗濯を思いっきり干してたので気にするか気になるかじゃないでしょうか？


家は平日、日が落ちてからじゃないと帰宅出来ないのでどちらにしても部屋干ししますし匂いが気になる様なら部屋干しすれば良いのではないのでしょうか？

全て許容範囲内で購入しました。

洗濯問題は幹線道路沿いの物件何かでも外に干せないと思うし他人の洗濯の心配迄は大きなお世話だと思います。(笑)

[128: ビギナーさん]

125ですが誰も他人の洗濯物の心配までしてませんが、どうしたらそのような解釈になるのでしょうか？（笑）不思議です。
今の家も洗濯物の臭い移りが気になる時があるので、次に住むならやはりそういう心配のないところがいいです。経験上。
毎日乾燥機掛ける手もありますが、子供がいる場合毎日部屋干しじゃ洗濯間に合わない。

[129: 購入検討中さん]

浜川崎線は昼夜問わず貨物列車が結構なスピードで通る。
深夜でもお構いナシ。
近くの戸建に住んでる人は家の中に居ても振動あるって。
子供や犬が居て騒がしい家だからあまり気にしていないようですが。

[130: 契約済みさん]

128さん

次に住むなら匂いの心配のない所と言うなら心配の無い所に※したらいかがでしょうか？


荒らしとしか見れないのですょ。