オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？

[ＯＬさん]

オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？
DINKSでの購入を検討しています、何か情報などありましたらお願いします！

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目230-1他（地番）
交通：南武線 「川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～76.42平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズィング(株)

【物件URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】

[68: 匿名さん]

だ、か、ら、立地に難ありすぎだから周辺相場より安いんでしょ？
ゴミ処理場真ん前ってある意味希少物件だけどね。
ちなみにここは防災対策どうなんだろうか？

[69: 匿名さん]

適正価格ではないオールパークスと比べる方に難アリだろ。

[70: 匿名さん]

要は、立地の割にはそれほど安くもないってところか。

[71: 匿名さん]

オールパークスの価格で売れてるのだから、ここが安くみえてるんでしょ？まあ、中古になっても売れるわな。オールパークスは厳しいな

[72: 匿名さん]

ここ、崩落事故起こしてしまって
作業員の方、生き埋めになってしまいましたね。
お気の毒に・・・・

[73: 匿名さん]

土砂崩れの物件？

[74: ご近所さん]

それ結局なんともなかったらしいですよ

[75: 契約済みさん]

何ともなくて良かった。

川崎周辺で今から出来上がる物件で立地条件、環境、利便性、審査の限度額全て叶えてくれる物件を探しても何かしら問題点はあると思うし同じお金だして全て叶えてくれる中古より私は断然新築だと思い契約しました。

出来上がるのが楽しみです。

[76: サラリーマンさん]

おめでとう御座います！

やっぱり新築は良いですよね～

[77: 匿名さん]

その何らか＝ゴミ処理場が目の前ってのを許容できるならありだろうなあ。

[78: 契約済みさん]

76さんありがとうございます。

オプション契約の期限が２月末迄の様なので家族会議の中での会話が多く今が 一番楽しみであり楽しいです。

[79: 匿名]

＞74

ニュースや新聞に公表されちゃったんだから、｢なんともなかった｣訳無いだろ！

[80: 匿名]

作業員の方が重体ってニュースを見たけど…
何事もなかったならそっちのほうがいいけどね。

[81: ご近所さん]

事故当日、現場をたまたま通りかかった時に
レスキュー車両が連なってて、救急隊員が心臓マッサージ繰り返し救助活動行ってた・・・
周囲の作業の方は呆然と立ち尽くしてて、掘ってる土砂は・・・なんか水分と粘土質が混じったような感じで
杭が打ってある形跡が見えなかった。軟弱地盤だから崩れたのだろうか？
余りにもオープンだった為、つい見いってしまったが、ここの地盤と作業の安全管理はどうなってるんだろうか？

[82: ご近所さん]

ここ、一部の土地は工場の跡地になるんじゃないかと思うけど
きちんと土壌改良やったのか

時どき前を通ったけど、どうも思い出せない。

http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html


別にちゃんとやってるんだったらいいんだけど。

[83: 匿名]

駐輪場に空きががあれば、自転車かもしれないけど、
結局、土砂降りとか、自転車使えない状況だと、八丁畷を
最寄り駅にして川崎に出るってこと？
バスもないし、どんな天候でも、徒歩で川崎？
コンビニも、スーパーもドラッグストアも
どれもそれなりに距離があって、川崎駅まで歩けても
利便性にはかけるよね。

それと、キャノンの前の信号って（ゲートタワーだっけ？）、何で
変わるのあんなに遅いんだろうね。
信号無視しなさいと言われてるようなもの。

[84: 物件比較中さん]

なんかどの物件もそうだけど、この掲示板は
皆業者さんっぽい人が書き込みしてますよね。
どの物件も批判ばかり。

[85: 匿名さん]

そりゃ、真剣にマンション購入検討してりゃ営業並みに詳しくなるよ

[86: 匿名さん]

悲惨マンション好きにはたまらない物件なんでしょう。

[87: 匿名さん]

悲惨マンションっていうけど、ずれてない？？

[88: 匿名さん]

デメリットを受け入れられるなら充分魅力的なマンションだと思うけど。
悲惨マンションとは、想定外のデメリット等が生じたりして価格に見あわないマンションでしょう。
矢向あたりにいけば、ほら、まだ売れ残ってるのがあるでしょう？

[89: 匿名さん]

火事にもなったガンダムとかね。

[90: 匿名さん]

ここは安いから、まあ、最悪価値が下がっても大したことない。
でも新川崎や矢向周辺で4千万後半で買った場合、下手に下がると目も当てられないな。　

[91: 匿名さん]

環境、環境っていうけど、中国なほうが酷いでしょ。

[92: 物件比較中さん]

極論、日本は法律で守られているし、ここが中国なら心配だけど、ここは日本だしね。色々みてたら幼稚な質問が多いよね。価格とかもそうだけど、やっぱり、平均的なものがいい。多少の事故は仕方ない。だって、そういう仕事だし、保険もちゃんと入ってるでしょ。心理的に死んだらいやだけど、重体でその後の事は書いてないから
大丈夫でしょ。人は簡単には死なないよ。
私は家の買い替えでみてるけど、やっぱり、買い物とか病院とか生活の利便性もそうだけど、自分が全く知らない場所は無理。川崎は住み慣れているから、わかるけど、ここの場所は平均的だと思いますよ。

[93: 匿名さん]

なるほど。

[94: 匿名さん]

92番さん、なんかすごい！！大人

[95: 匿名さん]

普通が一番だよね。すごくいいのはやっぱり、高いし。。駅から遠かったりしたら、色々大変だし。実家が車て15分だから余計わかる。。

[96: 匿名さん]

中国確かに酷い。日本にいてよかった。

[97: 匿名さん]

子供が0歳なんで、どうかなと思いましたが、92番さんをみて、今三井のマンションと比べています。国道や鋳物工場が近くではないので安心しました。

[98: 匿名さん]

そもそも、この立地は「普通」ではない。

[99: 匿名さん]

処理場前、近くにコンビニすらもないということで価格は安めなのかな。
よく見たら本当に鶴見区ギリギリの場所なんですね。

[100: 匿名さん]

処理場直近ですね。

[101: 匿名さん]

ゴミ処理場に隣接するプールにときどき通っていました。

[102: 匿名]

コンビニもですが、いざ、頭痛薬や湿布薬などどうしてもって時に
川崎までしかないとドラッグストアがないのはキツイ

ファインフロントテラスは、オールパークスが先にできたおかげで、
運良くサンワもクリエイトも目の前に進出しててよかったよね
ファインフロントテラスくらいのマンション規模じゃ新規出店なんて
しないからね

となると、ここは、キャノンの工事が完了し、需要が見込めれば
近隣でコンビニくらいできるかもね

尻手にも保育園できるけど、開園前にすでにいっぱい情報

元宮にコーナンが今週オープンするけど、ここはちょっと遠い

[103: 匿名]

相場としては安いかもしれないけど、
ローンの総支払額を想定し
９月までの金利上昇リスクを考えれば、
完成物件で妥協できるのがあれば、
そっちの検討も必要だね
フラットや２０年以上の金利が確実に上がって来てるから

[104: 購入検討中さん]

完成してる物件って結局は売れ残りだよね(^_^;)？


余程何か良い所があれば完成物件でもいいけど何か１年近く空いてる所って何かあるから売れないんじゃないかって不安だな。


人気がある物件は建つ前には完売してるもんね。


アルコードビュラ川崎って名前だったか堀ノ内の方はもう完売したらしいね。

[105: 匿名さん]

湿布薬がどうしても、ってどういう状況？

[106: 物件比較中さん]

ぷっ(笑)


普通買い置きしてあるものだしドラッグストアがやってない時間によってはどこの物件でも薬や湿布なんか買えないよね(笑)


どんな発想何だろ....

[107: 物件比較中さん]

あっ！


湿布はコンビニでも売ってるか(笑)


急に湿布使うんだ！？

[108: 周辺住民さん]

キャノンの人達は今は川崎・尻手の道路沿いのコンビニを使っています。
完成したら中に社食・売店ができるので外に出ることはなく、コンビニはできないでしょう。

このマンションの価値があがる要因があるとしたらごみ処理場がなくなることでしょう。
一応、10年以内には一旦解体されるはずです。ただし建て替えにする計画ですけど。

[109: 匿名]

ここのゴミ処理所は、一時、被災地のがれき持ち込みを検討していたけど、
中止になったんでしょうか

[110: 周辺住民さん]

>>109
川崎市内には一切持ち込まれていません。
ちなみに当初持ち込みの話があったのはが堤根ではなく浮島の方です。

[111: 匿名さん]

持ち込まれたところでなんの問題が。

[112: 物件比較中さん]

突っ込み所満載の※多い(*_*)

何で地主でも無いのに評論家みたいにコンビニは出来ないとか関係無い人が言い切れるんだろう？！

ｶﾞﾚｷを持ち込みを検討してたって根拠も無い事をどこから仕入れてるんだろう？！

不思議な事を書き込みして何の得があるんだろ？

[113: 購入検討中さん]

購入する時に土壌汚染の事を確認して下さい。
地下水まで汚染されてるので・・・

[114: 物件比較中さん]

15分散歩圏内と表現している部分をどう捉えるかで見方が変わる物件ですよねえ。
私は素直にお散歩として適度な距離だわあ、と思ってるんです。

行き先が駅周辺の楽しいスポットということがわかってたら歩いててもルンルンだと思いますよ。
どのみち食品調達に行かないといけない日々なんですけどね(笑)

近いと当たり前になるけど少し離れてるといつもそのありがたみを忘れない気持ちになれそう。
ポジティブにこちらを選ぼうと思ってます。

[115: 匿名さん]

地下水が汚染されてると何が問題なんですか？
上水は地下水引いてる訳じゃないし、地下水飲まないし、水道水が汚染されてるってことはあり得ない。

[116: ビギナーさん]

ゴミ処理場って臭うのでしょうか？
電車の騒音は？
この二つがクリア臭うなれば買いたいのですが、やはり心配。

[117: ビギナーさん]

↑クリアになれば
の間違いです。失礼しました。
購入予定の方は臭いと音、心配じゃないですか？