オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？

[ＯＬさん]

オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？
DINKSでの購入を検討しています、何か情報などありましたらお願いします！

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目230-1他（地番）
交通：南武線 「川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～76.42平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズィング(株)

【物件URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】

[21: 匿名さん]

ゴミ処分場側の道路側には、その会社の戸建てが並ぶみたい。
となると3階以下は、日当たりも悪くなるらしい。
電車の騒音と、ごみの臭いと、陽当たりの問題もあるし、階が上がるほどに高くなるだろうし。
鶴見区になるから、ここから鶴見区役所とかも遠いし。小学校は市場小学校みたしだし
夜は川崎の西口から歩くと真っ暗でコンビニもなし。開かずの踏切をわたるのも、幸病院の脇のガードをくぐるのも微妙すぎる。比較的に駅から近いけど、よさげかなと思ったけど…

[22: 匿名さん]

ここの公式HP見ると、確かに、周辺に保育園も小学校もあるわけだけど、
どの近隣保育園も空きがなく、市場小学校もYAPやFFTのマンションが完成して
プレハブ立ててももう目一杯で、入学なんて難しそうだし
ナイスクオリティスの子供なんか市場小学校のほうがはるかに近いのに
受け入れ不可になってるし。

川崎駅より八丁畷のほうが近いけど、堤根とか日進町って、川崎市が
ホームレス専用の賃貸住宅だったか置いている地域だよね。

やっぱ、ファミリー層にはあまり向かないね、ここ。
独身か寝に帰る程度の共働きかだね。

[23: 匿名]

やっぱりこの辺りは待機児童もあり得るってことですね
抽選とかでいろいろやきもきするのは大変そう
それでなくても病気や食事、教育など育児は大変ですから

[24: 匿名]

尻手駅近くに保育園ができるようですが、それでは焼け石に水なくらい
尻手、矢向には、ファミリー向けマンションが乱立。

川崎市も横浜市も、税収アップのために、工場撤退跡地とかにマンション建設申請が
出たら、さっさと認可するけど、世帯が増えれば、子供も増えるのに
学校や保育園の増設が後手後手。
幼稚園も、兄弟枠優先とかだと、新参者は入りにくい。

もっとも、乳幼児に関しては、横浜市は施策により、かなり良くなってきた。
川崎はどうにもダメダメ。

共働きで、ローン返済しようと思ったら、保育園確保しないとどうにもならないけど
それが難しいので、安い物件選んで、専業主婦でもやっていける計画にしないと苦しいよ。

[26: 匿名]

現地に出向き、周りの環境等チェックする事をお勧めします。

[27: 購入経験者さん]

バルコニー前がゴミ処理場ってのはキツイなぁ〜…。

同感。

[28: 匿名さん]

堂々と、ゴミ処理場横ってことをHPには明示すべき
そのことを了解した上で、マンションギャラリーに行くって流れにしないと
来場者がかわいそう

ましてや、実際の設備は渋谷に見に来いってことらしいし

[29: 匿名さん]

ここからは鶴見区になるんだよね。目の前に川崎市のゴミ処分場があってもゴミを収集してくれるわけでないしね。
ゴミ処分場側にオープンハウスの３階建がずらりと並ぶそうなので、専用庭は常に日陰、３階以上でないと、陽もあたらないし、人の目線も気になるし。昼間いなければ問題ないけど。

[31: 匿名さん]

間取りが好みだったから検討しようと思ってたけど
立地最悪なのか

[33: 匿名]

ここ土壌汚染あるはずだけど説明してるのかな

[35: 匿名さん]

安ければ検討の余地はある気がする。
相当安くないとダメだけど。

[37: 匿名さん]

この前見に行ったけど、思ったより良かったんだけど。
匂いもなかったし、嘘もつかれるのが嫌だったんで一人で見に行ったんだけど。
ラゾーナで買い物もできるから、平均点以上。
７０㎡で３０００万ってどうなのかな？？

[38: 匿名さん]

７０平米で３０００万なら安いよね！
どうして安いんだろ？？
近くのマンション見に行ったら、４０００万近いし。。
ごみ処分場が同じように近いのにね

[39: 匿名さん]

近いと目の前は随分違うでしょw
日中、特に昼辺り職員が外で遊んでるから声が煩いよ。

[40: 匿名]

リビングから洗面所へというのは面白い間取りですね
冬はあまり室温の差が無くて体にはいいかもしれません

[41: 匿名さん]

ここ織田裕二と関連あるの？？

[42: 匿名さん]

会社のＣＭに出てるだけでしょ。そういう意味で関連はあるけど。

[43: 匿名さん]

かなりリーズナブルですよね。
暮らしやすくはあるかと思います。
公園もありますし。
駅まではさすがに自転車でしょうけれど。

[44: 匿名さん]

3000万？？
高過ぎ。

[45: 匿名さん]

そうなの？じゃあ、川崎っていくらがふつうなの？

[46: 匿名さん]

ゴミ処理場前ってことを差し引かないと。

[47: 匿名さん]

>>45
駅前なら5000万。

オープンハウスは、どこも価格破壊で安いよ。今勢いあるし。

[48: 匿名さん]

勢いねぇ。

[49: 匿名さん]

処理場近くだと割引でみるのか。。
川崎で考えてるんだけど、ここしかやすくないんだよなぁ。同じ処理場近く一キロ圏内高すぎる。ぼったくりだね。
処理場近くの戸建も4000万近くするし。
いくらぐらい割引すればいいの？？

[50: 匿名さん]

＞＞４３さん
そうですね。この距離だと自転車でしょうね。ただ川崎駅前の駐輪場はどこももういっぱいの様な。
わりと大きな靴やさんの前の駐輪場や京急の駐輪場は空きがある様だけど不便ですよね。
それを考えると八丁畷や尻手に出てしまった方がよさそうですね。ま、行き先によりますけど。
買い物は駅ビル、もしくはラゾーナの三和が安いです。

[51: 匿名さん]

他より3-4割安くないとダメでしょ。
中古で売れないリスクを考えてみ？

[52: いつか買いたいさん]

ナイスやオールパークスがあまってんのにまだたてるのかｗ
ＦＦＴも完売してないよね。

[53: 匿名さん]

FFTってなに？FFの仲間(^_^)

[54: 匿名さん]

3割.4割みるのか。。基準は駅近くが5000万で駅20分が4000万なら4000万から3割、4割引けばいいの？それともここのマンションから3割近くひくの？

[55: 匿名さん]

ここは対抗は尻手のパークホームズですかねえ
ここを検討するような人はオールパークスは予算オーバーでしょう

[56: 匿名さん]

うん？
だから、2200～2400万くらいが妥当なラインなのでは？

[57: 物件比較中さん]

そのオールパークスとここそんなに差があるの？歩いて3分もかわんないし。。駅から近くて1000万近く差があると。。大きすぎない？？オールパークスってなにがいいの？？

[58: 匿名さん]

オールパークスはそもそも無駄に高い。
たくさん売れ残ってるでしょ？

[59: いつか買いたいさん]

尻手のバークホームズとここ比較してて、尻手11分と川崎15分がなぜ3000万くらいなんでしょうか？尻手の相場が妥当？川崎15分が妥当？

[60: 匿名さん]

だからオープンハウスは、相場より安く売るのが戦略だから、
そこに妥当性を見いだそうとしても無理だよ。

↓参考
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1502

[61: 匿名さん]

☝みたら頭のいい会社だね。そういう会社が生き残るんじゃない。でも、買うかどうかは人それぞれだね

[62: 購入検討中さん]

60番さんありがとう！
逆に安心した。川崎はメゾネットじゃないから、普通に安いんだね

[63: 物件比較中さん]

いくかどうか迷っていたけど、いく事にしました。
つまり、今はプチバブルだから、他の会社は価格をあげてるってことだよね？
なら、みて良かったらかいだよね？

[64: ご近所さん]

>58
総戸数の95％以上すでに売り切っているので、大量に売れ残っているというのは間違い。
免震という点も考慮してない。

[65: 匿名さん]

オールパークスは95％って事は完成物件で100残ってるんだ。ここは残りいくつなの？

[66: 匿名さん]

64
免震を考慮してないのではなくて、免震自体が無駄な投資と消費者に判断されている＝無駄に高いということ。
オールパークスって、何年売ってると思ってる？
まだ5%も残ってんのかよ(大量だよ)。

[67: ご近所さん]

すげえな、ここ
1400戸の残り5%を100戸と計算する奴がいるよ
検討者の所得層が低そうだ

[68: 匿名さん]

だ、か、ら、立地に難ありすぎだから周辺相場より安いんでしょ？
ゴミ処理場真ん前ってある意味希少物件だけどね。
ちなみにここは防災対策どうなんだろうか？

[69: 匿名さん]

適正価格ではないオールパークスと比べる方に難アリだろ。

[70: 匿名さん]

要は、立地の割にはそれほど安くもないってところか。