オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？

[ＯＬさん]

オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？
DINKSでの購入を検討しています、何か情報などありましたらお願いします！

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目230-1他（地番）
交通：南武線 「川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～76.42平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズィング(株)

【物件URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2013-03-27 16:24:50]

一生ゴミ処理場がそこにあるかどうかはわからないけど、
移設するとなると、移設先で猛反対が起きるのは間違いないので
簡単ではないでしょう。
むしろ、ここは液状化しやすい土地なので購入前に、地盤改良（液状化対策）どうしたのかを
確認したほうがいいですよ。

[No.182 by 匿名 2013-03-27 23:09:32]

確かにココの営業の電話は何度もかかって来ますね。
まめ？しつこい？
ゴミ処理場の煙突からの煙はちょっと･･･

[No.183 by ご近所さん 2013-03-29 00:21:27]

駅前でも声かけしてた。
西口でキャッチなんて珍しいと思ったらマンション!しかもここ!
ご苦労様です。

[No.184 by 川崎の不動産屋 2013-04-03 22:42:02]

悪質な業者の書込みが多いですね。
ハッキリ言ってこの物件は安いですよ。川崎駅も徒歩圏なので、投資用でも面白い。

ただ、今鶴見区は全体的に新築安いですね。

すぐ近くのヨコハマオールパークスも築2年で二割近く下がってますから
オープンヴィラに関わらず3000万円台半ばや、4000万円近い鶴見の新築は危ないかもです。

一生住む方には無用ですが、売却の可能性が高い方はこの物件は2700万円以下ぐらいにしないと損しそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-03 23:30:54]

パークホームズに比べればこちらの方が魅力的です
前向きに検討します

[No.186 by 物件比較中さん 2013-04-03 23:32:52]

どういうところが魅力的なのですか？

[No.187 by 匿名 2013-04-04 00:21:09]

安いっ！とにかく安いっ！
でも場所が・・・難あり。
間取りもいまいちですね。今時、インフレームとは・・・。

[No.188 by 匿名 2013-04-04 03:45:36]

川崎、横浜あたりの相場は、不動産価格が
新築後、１、２年がもっとも下落率が高く、
その後、５年ないし１０年くらいまではほぼ同じくらいで推移
１０年後はもう少し落ちても、返済がかなり進んでいるので
下がってもそう苦にはならない

ここだって、安く買っても、その安い価格から
当初１、２年で２割くらい下げるんだよ
中古売買なんて、だいたいそんなもの

[No.189 by 匿名さん 2013-04-04 13:18:55]

安物買いの〇〇〇にならなければいいですね。

[No.190 by ご近所さん 2013-04-04 20:51:07]

なんか業者さんの負け惜しみのような投稿が多くなってきましたね。

[No.191 by 契約済みさん 2013-04-04 21:12:15]

業者同士の足の引っ張りあいが丸見えでやってる事が子供過ぎて呆れて物も言え無い。


馬鹿みたい。

[No.193 by 川崎の不動産屋 2013-04-04 23:16:50]

188さん
今の単価が中古に近いのでその計算は違いますね。

新築を買ったら何でも一割、二割下がるわけじゃありませんよ

価格の高い物件だけです

なので、オープンヴィラが悪いとは思えませんね。

オープンなんちゃらの方々の売り方が素人なだけ

[No.194 by 川崎の不動産屋 2013-04-04 23:18:06]

188さん
今の単価が中古に近いのでその計算は違いますね

新築を買ったら何でも一割•二割下がるわけじゃありませんよ

価格の高い物件だけです

なので、オープンヴィラが悪いとは思えませんね。

オープンなんちゃらの方々の売り方が素人なだけ

[No.195 by 物件比較中さん 2013-04-04 23:26:45]

値段は関係ないのでは？
要は需要と供給の関係だよね。
不動産に限らず、中古になった時点で価格は下がるのが普通でしょう。
だって、新品が変える値段で中古買うばかはいないはずだからね。
価格が安いからとか関係ないよね。

[No.196 by サラリーマンさん 2013-04-04 23:58:48]

値段が下がるのは普通だか、駅直結や、駅5分以内のマンションは希少価値が違う。
変えられないものだからね。殆ど下がらないか、むしろ上がるものもある。

悲しいが、このマンションはまず無理な話だが…

永住目的なら、関係ないよ。中古でどうなのかは。
希少価値が欲しいなら、都内のメジャー駅の物件買うんだね！
10平米1000万単位の。
年収2000万の人が買うマンション…選べるから羨ましい。
平均年収なら3000万のマンションがせーいっぱいだわさ

[No.197 by 契約済みさん 2013-04-05 16:59:42]

希少価値があっても中古物件買おうとは思わないけどね。

中古買った所で家の中を最新設備にﾌﾙﾘﾌｵｰﾑするとしたらいくらかかるの？

管理費、修繕費だって高くなってるよね。

外壁は古くなってるよね。


月々の支払い金額考えたら無理な買い物して生活苦になるより新築物件で綺麗な所に住んでゆとりある買い物の方が良いと思うけどね。

[No.198 by サラリーマンさん 2013-04-05 17:16:00]

残念ながら川崎、横浜じゃないよ。

赤坂、目黒、六本木などなどの埋め立てエリア以外の一等地。
駅前は密集してるから、徒歩五分以内は価値がはんぱないでしょう。
一億、二億ザラに払う人達は、リフォーム代なんて考えないよ。駐車場5万だろーが。
本当の高級マンションは、自分の部屋以外に建物全体の修繕費と管理費あるんだよ。
リフォーム代がとか建物が古いとかみみっちー話してる人は
検討すら恐れ入るとこだから、カンケーないけどね。

[No.199 by 契約済みさん 2013-04-05 20:39:17]

全然関係無い地域の話は板が違うと思うのでそちらの板に※したらいかがですか？

だから何？！って話でどうでも良いのですが。

[No.200 by 物件比較中さん 2013-04-06 01:35:45]

198

みみっちぃいとか言う割にはこの板見てるんだね。どして？