オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？

[ＯＬさん]

オープンヴィラ川崎ってどうでしょうか？
DINKSでの購入を検討しています、何か情報などありましたらお願いします！

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目230-1他（地番）
交通：南武線 「川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～76.42平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズィング(株)

【物件URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】

[48: 匿名さん]

勢いねぇ。

[49: 匿名さん]

処理場近くだと割引でみるのか。。
川崎で考えてるんだけど、ここしかやすくないんだよなぁ。同じ処理場近く一キロ圏内高すぎる。ぼったくりだね。
処理場近くの戸建も4000万近くするし。
いくらぐらい割引すればいいの？？

[50: 匿名さん]

＞＞４３さん
そうですね。この距離だと自転車でしょうね。ただ川崎駅前の駐輪場はどこももういっぱいの様な。
わりと大きな靴やさんの前の駐輪場や京急の駐輪場は空きがある様だけど不便ですよね。
それを考えると八丁畷や尻手に出てしまった方がよさそうですね。ま、行き先によりますけど。
買い物は駅ビル、もしくはラゾーナの三和が安いです。

[51: 匿名さん]

他より3-4割安くないとダメでしょ。
中古で売れないリスクを考えてみ？

[52: いつか買いたいさん]

ナイスやオールパークスがあまってんのにまだたてるのかｗ
ＦＦＴも完売してないよね。

[53: 匿名さん]

FFTってなに？FFの仲間(^_^)

[54: 匿名さん]

3割.4割みるのか。。基準は駅近くが5000万で駅20分が4000万なら4000万から3割、4割引けばいいの？それともここのマンションから3割近くひくの？

[55: 匿名さん]

ここは対抗は尻手のパークホームズですかねえ
ここを検討するような人はオールパークスは予算オーバーでしょう

[56: 匿名さん]

うん？
だから、2200～2400万くらいが妥当なラインなのでは？

[57: 物件比較中さん]

そのオールパークスとここそんなに差があるの？歩いて3分もかわんないし。。駅から近くて1000万近く差があると。。大きすぎない？？オールパークスってなにがいいの？？

[58: 匿名さん]

オールパークスはそもそも無駄に高い。
たくさん売れ残ってるでしょ？

[59: いつか買いたいさん]

尻手のバークホームズとここ比較してて、尻手11分と川崎15分がなぜ3000万くらいなんでしょうか？尻手の相場が妥当？川崎15分が妥当？

[60: 匿名さん]

だからオープンハウスは、相場より安く売るのが戦略だから、
そこに妥当性を見いだそうとしても無理だよ。

↓参考
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1502

[61: 匿名さん]

☝みたら頭のいい会社だね。そういう会社が生き残るんじゃない。でも、買うかどうかは人それぞれだね

[62: 購入検討中さん]

60番さんありがとう！
逆に安心した。川崎はメゾネットじゃないから、普通に安いんだね

[63: 物件比較中さん]

いくかどうか迷っていたけど、いく事にしました。
つまり、今はプチバブルだから、他の会社は価格をあげてるってことだよね？
なら、みて良かったらかいだよね？

[64: ご近所さん]

>58
総戸数の95％以上すでに売り切っているので、大量に売れ残っているというのは間違い。
免震という点も考慮してない。

[65: 匿名さん]

オールパークスは95％って事は完成物件で100残ってるんだ。ここは残りいくつなの？

[66: 匿名さん]

64
免震を考慮してないのではなくて、免震自体が無駄な投資と消費者に判断されている＝無駄に高いということ。
オールパークスって、何年売ってると思ってる？
まだ5%も残ってんのかよ(大量だよ)。

[67: ご近所さん]

すげえな、ここ
1400戸の残り5%を100戸と計算する奴がいるよ
検討者の所得層が低そうだ