江戸川区／須賀ログビルダー・桜不動産コンサルティングは？

[３０代後半]

江戸川区を中心に戸建を建築・販売してる不動産会社です。営業の方の対応はしっかりしてますが大手でないため情報が少ないです。真剣に購入を考えてますので情報があれば教えてください。

[204: [男性 40代]]

202さん、回答お願いします。

[206: 被害者１]

>>199
に賛同ですね。
ここは有益な情報交換の場所にしましょう。
広く深く情報交換のし、みんなで頑張りましょう。
１９９さん、および被害者様のみなさん、今後ともよろしくお願い致します。

[208: [男性 40代]]

それはどうでしょうか？

[210: ご近所さん]

検索出てきませんね。
スレッド削除しましたよね。
2chも

[211: [男性 50代]]

本日も私の自宅にみさ江さんと山○の方が来ました。

本日の約束事：
１．誓約書に山○の代表取締役を連帯保証人として明記し、持ってくるように。
２．徹を連れてきて、謝らせろ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[213: [男性]]

205さんの文面は確かに、経験者は語る的なもので、
一見納得する文面ではあると思う。
しかしながら、完全犯罪の根拠となるものが乏しい。
こういう事例も氷山の一角としてあると思うし否定もしきれないのは事実ではあるが。
199のマンション投資家さんのコメントのほうが
一般的であるし、法治国家の根底にそぐしていると思う。
法の網目をくぐるやり方がないとは言い切れないが、
逆に、法の網目にかからないやりかたが存在るともい切れない。
コメントの内容は一例でありすべてのケースに当てはまるものではない。
私個人の感想としては聴衆の耳目を惑わせているともう。
事例としての存在は否定しないが、
今回の件が、その事例に当てはまりきりとも思えない。
あくまでも、一例としてとらえるべきであると思う。
この件での被害者各位は、このコメントを鵜のみにせず、
関係諸官に問い合わせし、法的見解のもととに判断されることを望みます。
また、上げ足を取るようだが、このような中立的なコメントをなさる方が、なぜ「1006」という
実害を受けている関係各位の心情を逆なでする「名前」を使用するのかも疑問であり
はなはだ遺憾である。

[215: 広告会社 [男性 40代]]

皆様、はじめまして。
こちらのサイトを見つけて書き込みを見て大変参考になりました。

私は、広告代理店のもので、桜不動産コンサルティングで取引をしておりました。
チラシ広告の作成、印刷、折込配布までですね。
3月～5月分が未収であり、経理の女性とお話したところ、須賀ビルダー同様に桜不動産コンサルティングも破産手続きするだろうとの事でした。
取引額は皆様と比べたら大した額ではありませんが、顧問弁護士にお願いしました。

どなたか仰ってましたが、財産がもしあるなら、それを隠し逃れることは現実出来ません。
そんな簡単に出来るのなら、赤字企業であれば皆やっています。
ただ、自己破産は法で認められており、「もう一回頑張ってね」と言う法律です。この場合は法で守られることも事実です。

私も起業してから14年が経ちますが、こちらも甘かったな、と反省しています。
しかし、一番気に入らないのは同じ社長業として、スタッフに対応を任せ、説明責任を果たさずというところです。

弁護士からの通知書の支払い命令のリミットが今日です。
進捗がありましたら、皆様に報告させて頂き、共有出来ればと思っています。

長文になり、失礼しました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[216: 被害者1]

>>215
続報、よろしくお願い致します。

[225: [男性 50代]]

あれ～？　個人の場合って、手法は４つじゃなかったけか？
任意整理と特定調停と自己再生と自己破産。

自己再生は、継続的に収入があり返済する能力があるからこそ、減額されるのですよ。
ただし、ローン等の負債が５０００万以下。
自己破産の場合は、裁判所に申し立てて免責が確定すれば、借金やローンの返済は全額免除されますが、
免責不許可事由に相当する場合は、その限りではない。

で、信用調査機関に登録されている期間は、自己破産・自己再生とも発生日より５年間のはずですよね。

[227: 広告会社 [男性 40代]]

以前にコメントさせてもらった広告代理店のものです。

こちらのサイトのルールはわからないのですが、
出来れば、関係各社（被害に合われた方）で情報共有したいものですね。

誹謗中傷してみたり、被害に合っていないのに、野次馬根性でコメントしてみたりの方はとても残念ですね。
大人の対応で相手の立場になって考えればわかる事だと思うんですがね。

[230: [男性 40代]]

227さんの意見に賛同ですね。
ここは良識のある大人の場にしていただきたいですね。

[231: 匿名さん [男性]]

須賀ビルダーサイドの具体的な動向の共有化をでき、有用な情報を拾える場ですので、言葉遣いすらまともではない奇特なレスに付き合う必要もないかと思われます。

現在、社員に対しての大きな変化はない様子ですが、代表取締役須賀徹以下の役職ポストは何かしら動いている様子と聞きました。
弁護士からの報告他、オーナー、取引先等の支払についての変化はいかがでしょうか？

[235: [男性 40代]]

もともとは、地元に根さした評判の良い会社でしたよね。
とくに先々代は、人望も厚く仕事と遊びをバランスよく行い。
周辺の人たちからも信頼され慕われていましたよ。
社員さんも一生懸命頑張っていたんですけど。
どこでどう歯車がくるってしまったのか・・・
悲しい限りです。

[237: 広告会社 [男性 40代]]

233さん、
貴重な情報有難うございます。

私の方ですが、顧問弁護士に確認中で進捗という進捗はまだ御座いません。
入り次第、皆様にご報告させて頂きます。



228さん、229さん、232さん、234さんは、被害に合われた方ですか？
書き込みをされて何かメリットがあるのでしょうか？
何もしてないただの暇人でしょうか？

素性が知れない事を良いことに、やってる事が子供以下でみっともないですよ？（呆笑）
誰にも相手にされていないようですから、もうやめてくださいね。（笑）

[239: 被害者1 [男性]]

広告会社さん、流石説得力があるコメントありがといございます。
このまま、大人の対応で傍観してくれると願いたいですね。。。
須賀側の対応は、説明会にて受任したといっていた弁護士さんでしょうか？
私達には、追って連絡するといっておりましたが、いまだに放置状態で
困惑しています。
須賀側の対応が、マンションオーナーさんにのみ向いているということがよくわかりますね。
マンションオーナーさんの動向が須賀のアキレス腱ということでしょうか？
こちらも、何かしら情勢に差支え無い範囲で情報提供します。
今後ともよろしくお願いします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[246: [男性 50代]]

>244

江戸川区で大きな所と言えば、スターツグループでしょう。
ホームページは→　http://www.starts.co.jp/company/

あと、山一産協・山一興産の取締役の名前で、色々検索してみてください。
大学の場合は資金として２００億必要ですが、そこまでは必要ないと思いますが・・・・
定員割れが発生し、運営が行き詰まったらと考えると・・・・・

オーナーなら？　借主なら？　仕事を依頼されるなら？
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会に加入しているしていないの差だけですが、どちらを選びますか？

[253: 不動産業者さん [男性 30代]]

夢が助ける話しは半分まぢな話し。
当然儲けるためにやるんだろう。
夢の社長は良くも悪くもめちゃくちゃ頭が良い。相当勉強してる人。
味方なら良いけど、敵になったら相当手強い。須賀くらい簡単に喰うよ。

[264: ご近所さん [ 30代]]

決まりません（−＿−；）如何なているのか、さっぱりですね(~_~;)

[265: 広告会社 [男性 40代]]

皆様、お疲れ様です。
先ほど、弁護士より進捗が届きましたので報告と共有までに。
以下、内容です。（コピペです。）


昨日（7/2）、代表者本人と連絡が取れたのですが、
「須賀ビルダーのみならず、桜不動産についても既に全面的に
弁護士（紀尾井町法律事務所）に任せている状況にある。
来月から３万円ずつくらいの返済なら対応できるかもしれないが、
弁護士を通してでないと正式なお答えはできない。」
との話だったので、
その弁護士さんから直ぐに連絡をくれるよう伝えてくれと要求し、
代表者は了解したのですが、結局、今日（7/3）まで待つも、上記事務所の
弁護士からの連絡は一切ありませんでした。
週明けに再度連絡してみますが、この状況からすると、早めに
簡易裁判所に訴訟提起してしまって、裁判上の和解をしてしまった
方が良いかもしれません。


このような内容でした。
私どもは、皆様と比べたら大した取引額ではありませんが、少額でも入金頂き、チクチク刺す方向で考えております。
少しでも、皆様のお役に立てば幸いです。

以上、取り急ぎ報告までに。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[266: ご近所さん [ 30代]]

その後の進展はありませんか？

[269: ご近所さん [ 30代]]

何方か今日取立てに行かれた方いらっしゃいますか？

[270: 被害者1]

紀尾井町弁護士の一担当者ではなく、紀尾井町弁護士事務所が辞任したということでしょうか？

[273: 匿名さん [男性 60代]]

聞いた所によると、少数の業者、マンションオーナーに支払いしたそうですよ、
持ち金ある様ですね。

[274: [男性 50代]]

物件オーナーですが、昨日、取立てにいきましたよ。
その際、業者の方が取立てにきておりました。

[276: [男性 50代]]

物件オーナーです。

１０日に滞納されている金額を瑞江の事務所にて、直接、請求させていただきました。
（通常なら、霞ヶ関にある簡易裁判所に行って督促をするか、住基カードを持っていて且つオンライン申請等に使用する場合のパスワードを所有されている方は、自宅で登録後請求が可能）

須賀管理センターの人事に関し、トップは全て入れ替わっており須賀ビルダーのコーポレートサイトに書かれている内容
（http://www.suga-log.co.jp/company/group/#g3）は、全て誤りの状態です。（直接、問いただした結果）

そのため、直接請求される方は瑞江にある桜ビルディングの所に行って請求するか？
それとも、簡易裁判所に行って手続き（延滞利息の計算についても教えてくれます）を行うかのどちらかになります。

どちらにせよ、強く出なければ支払ってくれない様に感じました。
直接行かれる方は、日曜と水曜を外して行かれた方が良いかと思います。

紀尾井町法律事務所が辞任って、私が想定すると
負債総額に見合う予納金（裁判所に収めるお金）が支払えないのか？（債務が１４億とか言ってますから、４００万程度で弁護士費用も同じくらい）　
それとも、ビジネスの順番的ルールを理解していなく順番がバラバラで、過去３年間の書類等々も提出できなく担当弁護士が事務所と相談の上匙を投げたのか？　どちらかではないかと思います。

※順番的ルールを実行するならば、大抵、債権者集会を開く３ヶ月くらい前には弁護士に相談していた事になるので、
今回の事件に関しては、３月に顧問弁護士は解任されているはずで、時期的に　“ん？？？”状態。
後は、想像にお任せします。

[277: 被害者1]

物件オーナー様
貴重な情報ありがとうございます。
管理センターの人事は入れ替わっているとのことですが、
いったい今は誰が経営者なんでしょうか？
顧問弁護士とは、弟であり前役員だった弁護士でしょうか？
ご回答お願いします。

[278: [男性 50代]]

>277

現在の須賀管理センターのトップは、山一産協の柳内さんです。
役員人事に関しては、山一の方々が入っています。
ですが、「今回の事件が収拾し且つ銀行等の名義変更が済んだ時点で、引き継ぎ完了とする」と思いますので、
今月中が直接、請求する期限と思っていた方が良いかと思います。

簡単にイメージしやすく言うならば
社名と社員は変わらないが、役員人事から須賀の名前が無く山一産協の方々入っている状態です。
この役員人事に関しては６月の正確な日付までは、聞いていませんが６月で変わっています。

また、須賀管理センターに負債を抱えている方々は、５月分の入金から止まっている筈ですから、
負債を過去にさかのぼり全て保証するように山一に求めるか？　旧経営陣（徹とみさ江）に対して支払事に対しての誓約書を書いて保証人に山一産協の社印と代表取締役の押捺を求めるか？　簡易裁判所にて督促状を提出し請求するか？
どちらかを選択（複数選択可）するのが最善かと思います。

私の場合、誓約書を書いて保証人を山一産協にし全ての人に印鑑を押させてから、直接、請求に行った次第です。
（入金された金額は、１ヶ月分だった為残りは何時？　と交渉の末、時間的には遅れましたが同日に入金されました）

＞顧問弁護士とは、弟であり前役員だった弁護士でしょうか？

※の顧問弁護士とは、その通りです。
6月1日付で当社の代理人を受任したと有るので、通常なら９月くらいに債権者集会が開かれるかと思います。

蛇足ですが、日本橋のビルは既にひきはらったとも言っていました。

[280: 入居者済み住民]

こちらで家を借りてるものですが、払っていた家賃が大家さんに払われてないということですか？大家さんに払われないのに、家賃引き落とされるのでしょうか？

[281: [男性 50代]]

>280

今回の事件に関しては、物件オーナーがしつこく言う人か？　いつかは振込まれるだろうと思い黙っている人か？
の違いにより、状況が変わってきています。
そのため、もし、物件オーナーに連絡が出来るのでしたら直接状況を聞いて、手間が掛かりますが物件オーナーに直接渡した方がお互い納得できるのではないかと思います。

実際、私の親類にも須賀管理センターを利用し管理して頂いている方が居るのですが、１０日に振り込むと言う話すら聞いていない状況でしたし（私が、教えたくらいですから）、記帳に行っても振り込まれていない状況でした。

私の場合は、各物件オーナーがどんな状況で物件を建てたのか？　ローンに関してどうなっているのか？の状況が判りませんが、最悪のパターンを想定（家賃をそのままローン返済に当てている場合）し元専務に対し「全物件オーナーに対して、私に対してしてきた事を全てやりなさい」と言い聞かせてきました。
その後、どの様な対応をしているのかは、親類からの情報を聞いて判断するしかない状況です。
※一人は、本日まで海外出張で、もう一人は決算書が送られてくる日（１５日前後）を待ってから行動すると言ってました。

ですが、私の場合は、今後、この様な事が有った場合の事も考慮し、細かく規定した誓約書を作成する予定でいます。
※滞った時点で、管理契約期間は無条件で無効にしオーナーが指定した管理会社に対し速やかに引き継ぎを行う事等

借主側としては、不安になるかも知れませんが、現時点で、物件オーナーから何の連絡もなく住んでいるのでしたら問題はないはずです。
（不渡りを２回出している時点で、物件オーナーはジタバタして借主の方に連絡が入るはずですから）
何も連絡がなく住まわれている状況でしたら、多分、私のように電話（固定・携帯問わず）を掛けて催促した方でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[284: ご近所さん [ 30代]]

帝国トピック

[286: ご近所さん [ 30代]]

管理センター、新入社員入りました（≧∇≦）

[288: [男性 50代]]

さて～と！　今まで管理センターから頂いている書類（契約書関連）を持って、国税局にでも行ったついでに
国土交通省にも寄りましょうかね。

サンケイの方が少し詳しく書いているのね。
でも、本社の所在地は間違い（現時点では）
http://www.sankeibiz.jp/business/news/150709/bsg1507090500002-n1.htm

[289: ご近所さん [ 30代]]

宜しくお願い致します

[290: [男性 40代]]

私は業法許可機関の都庁都市整備局と消費者庁に行こうと思います。

[291: [男性 40代]]

288さん。
書類きましてね。
いよいよ動き出してきましたね。
頑張りましょう。

[296: 不動産業者さん [男性 40代]]

はじめまして、オーナー様から管理会社を切り替えていただいている営業マンです

須賀ビルダーさんの社員は8月末でほとんど退職します、社名も山一産協になるそうです

その後は1006が仲介営業するみたいですよ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[298: 不動産業者さん [男性 40代]]

株式を売却してるみたいので、在籍が山一になるのかは？よく分かりません

ただ、人が殆どいなくなるようです

[299: 周辺住民さん [ 50代]]

？入った新入社員も退職になるんですか？前の文書だとまだ入って間も無いと思いますが、もう退職ですか？何か変ですよね？これって？

[300: 不動産業者さん [男性 40代]]

新入社員っぽい人は今だ見てないですよ

知らない人はみんな山一の人でした

本当に入ったんでしょうか？