シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part20

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267307/

[785: 匿名]

だからこのマンションを買えと？

豊洲東雲に買うならもっと新しいマンションいくらでもある。

[786: 契約済みさん]

〉No.785
マンションはたくさんあっても、豊洲2•3丁目にはもうマンションが建たないんだよ。
価値がわかってない。

[787: 匿名さん]

大規模団地に価値も糞もあるかよw
なにを勘違いしてんのさw

[788: 匿名さん]

下げて逃げるのはよくないよ

広尾や佃のビンテージを知らないのかな？

[789: 契約済みさん]

じゃ、六本木ヒルズレジデンスとかも価値ないんだ〜。
ふーーーーん。
どんな豪邸に住んでいらっしゃるんだか知りませんが。

[790: 匿名さん]

ヒルズも泉も本宅は別にある人ばかりじゃん。

[791: 契約済みさん]

住んでる友人がたくさんいますけど、何か?

それに住んでいる人に価値がある云々言ってるんじゃないし。

[794: 匿名]

そもそも広尾や六本木と比較できる身分か？
豊洲何丁目とか区分けして議論できるほどのブランドでもないような。シンボル買わずに東雲買ってる流れが物語ってるでしょ。

[795: 匿名さん]

豊洲２，３丁目なら、広尾や六本木より、良いと思う。銀座まですぐだし。

[796: 匿名さん]

そう思ってるのは買っちゃった人だけだけどね(笑)
売り手ですら本気でそんなこと思ってないという

[797: 匿名さん]

ブランドになるには時間かかるよ。レクサスの方が性能よくてもメルセデスの方が高いでしょ。それと同じ。

[798: 匿名さん]

まあ、１０年前には広尾より豊洲なんて人（住人でも）、ゼロだったと思う。でも、実際、再開発で区画整理された豊洲見ると、六本木より、良いって思う人がいても、おかしくない気がする。

[799: 匿名さん]

液状化する埋立地に市場価値は今後つかないだろ。買った連中は悲惨だね。

[800: 匿名さん]

>797
それ、どっちもブランドじゃん。
豊洲はレクサスでもメルセデスでもないでしょ。

[801: 匿名さん]

イメージ的には、中国製大量生産メーカーの豪華金箔付の派手なオープンカー、みたいな感じかな。

[802: 匿名さん]

豊洲でレクサスは恥ずかしいよ。

[803: 匿名さん]

ここは、特に外車率、高いからね。最低でもBM,アウディあたりでしょう。

[804: 匿名さん]

足立ナンバーの高級車(笑)

[808: 匿名さん]

＞８０２、８０３
安いＢＭやアウディならレクサスの方が高いよ。

[810: 匿名さん]

＞８０８
そういう問題じゃないのよ。トヨタでもレクサスより高い車あるでしょ。ブランドって大事だよね。

[811: 匿名さん]

外車多くても足立ナンバーってあまり見ないような
やっぱ住んでいながら住んでる土地にコンプレックスあるんじゃないかな？

[813: 匿名さん]

外車が普通ってだけでしょ。所得に応じて、車なんて決まるんだから。

[814: 匿名さん]

›811
住人さんでもないのにナンバーわかるの？

[815: 匿名さん]

８１１さん
足立区の人に失礼ですよ。

[819: 匿名さん]

都知事選の公約みました？

■前日弁連会長・宇都宮氏は、
「土壌汚染が著しい豊洲への築地市場への移転は、安全性が認められるまで凍結します」だって。

■同じく、駐上海総領事等を歴任した吉田氏も、
「不安、危険、不審に満ちた築地市場移転計画の見直し」をあげております。

ぜひ、これら以外の候補に投票しよう！

■あと、よく読むと、元神奈川県知事の松沢氏は、
「東京湾埋立地に緑地公園型の都営墓地整備」をあげています。
「埋立地」とか無神経に使う点や、湾岸に「都営墓地」を作るって、
これも、湾岸地区の敵ではないかな。

[820: 匿名さん]

でも市場が来なくて広大な公園にでもしてもらったほうがいいんじゃない？

[823: 匿名さん]

えっと、そのうちの誰かが当選するとでも思ってる？（笑）


おめでて〜〜な（嘲笑）

[824: 匿名さん]

>>817
アメ車神話を信じ続けてるよりはいいんじゃないの？ｗ

[825: 匿名さん]

車はヨーロッパでしょう。トヨタあれだけお金かけてもF1、１勝もできなかった。やっぱり差があるんだよね。ヨーロッパ車と日本車では。

[826: 匿名さん]

ホンダは勝ちまくったけど？？

スポーツカーの伝統がないトヨタには端から無理な話。
その代りラリー系は強いけどね。

[827: 匿名さん]

ホンダはエンジンだけね。純粋にホンダで買ったのは、１回だけ。しかも、上位がトラブルで棚から牡丹餅。しかもバトンがいたから。ホンダ止めたとん勝ちだしたね。

[828: 物件比較中さん]

＞＞781　奥座敷とは素敵な表現ですね、私は今まで表現が見つかりませんでしたけどその言葉はよく合っているように思います、豊洲の中でも「住まいらしい場所」とは以前から思っていました、それでも駅からは6分しか離れていないんですよね、近いと思います。ただこの6分圏まで商業が伸びてくることもいずれはあるではないかという見解も持っていますので、それを見越して上層階に住まうことを目標にしています。

[830: 匿名さん]

平日はサラリーマンで、休日は家族連れで、いつも賑わっていて、良い街ですよ。

[831: 匿名さん]

青山に住んでるひとが、妻が美人で、外車が多くて、金持ちなんですって言わないよね。 それが貧乏人の証だね。

[832: 匿名さん]

お前がネガするからじゃないの？

[836: 匿名さん]

豊洲タワマン。メルセデスEクラス。美人妻だと思う（ただし、性格はきつめ）。こんな感じです。普通のサラリーマンです。

[841: 匿名さん]

＞840
良い街であること認めちゃったね。
豊洲は、立地が良いし、住宅だけじゃいないら、20年後も人気あると思うよ。

[842: 匿名さん]

ＤＷはすでに時代遅れです。

[844: 匿名さん]

DWについては、以下が参考になると思います。

___
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83800/res/467

＞■ダイレクト・ウィンドウ
＞ハンパ無く暑いようです。冬なのに、窓に銀色
＞のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を
＞立てかけている部屋がいくつかありました。
＞（外出中なのかもしれませんが、）

[848: 匿名さん]

麻布のシンボルとどっちが有名かな？

[849: 匿名さん]

ＮＹがすごいことになってるね。ここも日本のマンハッタンって言ってる人いたっけ？

[851: 匿名さん]

麻布はそんなに売れてないのか

[852: 匿名さん]

>849
東京も自民党政権になったらアジアHQ構想が動き始めるよ。

[853: 匿名さん]

確かに売れ残ってるな

完成年月 2009年5月完成済　

http://www.srdm.jp/ch/azabu/

[855: 匿名さん]

中国人向け？？

富裕層向けなだけで、国籍は関係ないような（笑）

結局、買えるか買えないかってのは収入の違いだけだよ。

[859: 匿名さん]

ドコモが駅前でレンタサイクルをはじめたんですね。
豊洲グリーン・エコアイランド構想に一環として展開されたもので、
おサイフケータイで利用できるようです。
利用料は60分100円、豊洲以外にも東雲・有明・青海・台場駅周辺に
設置されており、返却は借りたステーションでなくてもOKだそうです。

[860: 匿名さん]

＞８５９
区内１１箇所と書いていましたがそのうちの１箇所は豊洲でしたか。豊洲も広いですから駅前から気軽に自転車を借りて周遊できるのは益々便利で楽しくなりますよ。

自転車も要るかとちょうど考えていたところです。ですが毎日乗るわけでもなく本当たまにという感じだろうと思っていましたので借りるほうがいいかもしれません。駅まで歩いてそこから乗る、というプランですね。

[861: 匿名さん]

周遊するような場所もないけどな
枝川探検くらい？

[863: 匿名さん]

何で買った人が辛いの？

[864: 匿名さん]

売れ残っても、住人にはあまり影響がないと思いますが。。。
入居済の方で、現在どのくらい残っているのか逐一チェックされている方は少ないと思いますよ。
転売を考えている方は不人気物件という事で売却価格が下がってしまうかもしれませんが
そういった意味合いですか？

[865: 匿名さん]

値下げせずにゆっくり売ってもらったほうが、住民としては資産価値が維持できて嬉しいですけどね。

[867: 匿名さん]

実は住民は売れなくてもよいと思っている。管理費、修繕費はすみふが払うし、共用施設も取りやすいし。投資目的の人は、しんどいのかもしれないが、少数派だろう

[868: 匿名さん]

永住ならともかく処分せざるを得ないときに大損することになるね。

さらに処分できず管理費積立金も払えず、という人がたくさん出てくるとメンテが出来なくなりスラム化します。

[869: 匿名さん]

>865
中古相場から明らかなように、値下げしなくても資産価値は確実に大幅下落しています。
ここはそういう勘違い層が支えているマンションなんでしょうけど。

[872: 匿名さん]

嫉妬がひどいね

[873: 匿名さん]

土地に一円の価値もなく、上物もチープだね。山の手線内の同じブランドと仕様比較してごらん。なんのために金払ってるかわかるよ。

[874: 匿名さん]

俺も見に行ったことあるけどかなりチープだった
やっぱ都心のマンションとその他とでは違うという印象だった

[875: 匿名さん]

＞８４４

暑いんですね。
風強いんですね。

[876: 匿名さん]

豊洲販売宣伝費がたくさん必要だから、その分仕様を下げないといけなくて。

[877: 匿名さん]

嫉妬、僻み、妬み

[878: 匿名さん]

安普請の極み・・・

[879: 匿名さん]

ここは再開発エリアの２，３丁目最後の物件なのでヴィンテージ物件になるよ。豊洲に住むなら、２，３丁目。じゃないと、必ず後悔すると思います。

[880: 匿名さん]

誰が見ても明らかなババ物件。ツインとここは避けないと後悔する。

[881: 匿名さん]

ネガ多く人気物件見つけやすい

[882: 匿名さん]

住人が必死で、売れ残り物件まるわかり。

[883: 匿名さん]

1000万円の値引き案内が来ました。

1000万円プレゼント、
但し購入資金への割り当てに限る。
とのこと。

売れ残りに興味なし。

[884: 匿名さん]

嘘、ネガ、誹謗中傷

[885: 匿名さん]

1000万引いて適正価格の坪単価180万になるかな？
なるなら買い

[886: 匿名さん]

１８０万だと、埼玉でもマトモなマンションは買えないぞ（笑）

諦めてボロ賃貸で満足しとけ。

[887: 匿名さん]

湾岸のマンションが好きなら、以下のページで各物件について勉強しましょうね。


http://mansion-pedia.jp

[889: 匿名さん]

↑　そんなに収入少ないの？もう、諦めたら？

[890: 匿名さん]

とりあえず、モデルルームに行って交渉してきたらいいよ。
手付として２割くらいの現金と実印を持って行って「今日買うから、値引きしてくれ」と迫るのが有効。

俺もこれで、五反田と渋谷に安く買えた。

[892: 匿名さん]

そのくらい出せないと交渉は無理でしょ（笑）

[893: 匿名さん]

無理だよ、審査に半年は必要

[894: 匿名さん]

審査って3日かからないよ。

[895: 匿名さん]

どこが好き？

＿＿＿
豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[896: 匿名さん]

■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■都心
青山
http://binged.it/OCC69v

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

[897: 匿名さん]

豊洲は、私立小学校への便もよい。
グーグルなのでバスが組み込まれていませんが。
ヤフーで調べれば、バスが組み込まれるので、
もっと近い箇所もあると思います。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

[898: 匿名さん]

これで近いと言えるこいつは、どんだけ田舎暮らしだったんだよ。まっ、前にも同じ内容書いてるからデペの営業だろうけど。ちなみに幼稚舎は徒歩圏内ですww

[899: 匿名さん]

↑ウソです。埼玉在住。

[900: 匿名さん]

乗り換え大変そう。笑えるわ。

[901: 匿名さん]

豊洲の場合は、公立小学校のレベルが高いから、そっちのほうが安くてお得な気がするけど。。。

[902: 匿名さん]

スミフは汚い金は受け取りません

[903: 匿名さん]

899さぞコンプレックス生活は豊洲に、住んでからも続くのですねww

[904: 匿名さん]

これ近いと言える？ 小学生に？ 豊洲住民大丈夫か？

[905: 匿名さん]

この通学時間はマイナスですね。ドヤ顔して投稿きたのでしょうが。

[907: 匿名さん]

たかが眺望がいいだけのマンションじゃん

[908: 匿名さん]

十分近いんじゃない？俺たちが現役のころは、通学に１時間以上なんて普通だったよ。

[909: 匿名さん]

>俺たちが現役のころは、〜に〜なんて普通だったよ。

バブル世代の評判を落としてるのは貴方だね

[910: 匿名さん]

君でしょ。

[911: 匿名さん]

眺望も資産ですがな。

[912: 匿名さん]

ここ買うのと、西麻布パークハウスの変な部屋買うのと、どっちがいいか、答えは自明では？天井2メートルだってよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

[913: 匿名さん]

コバエがわいた？

[914: 匿名さん]

西麻布だと、部屋の面積が半分くらいになるんじゃない？

どっちが良いかどうかはその人次第だけど。

[916: 匿名さん]

そうそう。

豪華なマンションが半額で買えるエリア。
それが豊洲。

割高な西麻布なんか買ったら大損だよ。

[917: 匿名さん]

嫌、損は豊洲だろ。中古価格ガタ落ちだよ。査定出せば最近の成約価格教えてくれるよ。賃貸に出すから良いもののリセール狙いは諦めた。

[918: 匿名さん]

そもそも安いのに、中古も何もない。ここ買えないようじゃあ、団地しか買えません。

[919: 匿名さん]

今までも値上がり気味だったのに、自民圧勝でバブル再来。
買えなくなる前に買った方がいいよ！

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[920: 匿名さん]

買い増ししとくかな

[921: 匿名さん]

それ撒きえだよ

[922: 匿名さん]

はっきりいって全然安くないんですけど。少なくとも本来の価値と比べ超割高。あり得ない。
シエルタワーが安かったというのはわかるが。

[923: 匿名さん]

分譲時から何パーセント下がってるのかな

[924: 匿名さん]

価値が半分の地域。

[925: 匿名さん]

これから二年、三年は不動産価値は何処も上がるから、喧嘩しなくてすむよ。仲良くしましょう。

[926: 匿名さん]

ここは豊洲No1物件なので、予算が合う人には良いと思います。

[927: 匿名さん]

919に電話するとオープンハウスと同じ目に合うよ

[928: 匿名さん]

ここは豊洲高値掴みno.1物件。

[929: 匿名さん]

豊洲最高峰って言いたい？

[930: 匿名さん]

まぁ、安いうちに買っておいたほうがいいかもね。

[931: 匿名さん]

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、
依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、
一定の成約数がみられる。

国土交通省のリポートによるともう一段階の価格調整に踏みきったようだね。
まだまだ安くなると思うよ。

[932: 匿名さん]

それって噂のバルクセール？

[933: 匿名さん]

２，３丁目は再開発でインフラが整備されていて、街並みも綺麗。立地も一番良いので、ここより良い物件は、今後、湾岸には出ません。中央区の月島、勝どき、晴海よりも上でしょう。価格も高いけどね。

[934: 匿名さん]

結局、良いもの、ブランド、高級品は買えない人には割高。
車検前に新車を買い換える層なんて信じられないだろう。
買えるから買う、それだけ。

ベンツはアメリカじゃもっと安いのに高値掴みと言われ続けても、はぁ？としか言えない。
買えるから買う、それだけ。

[935: 匿名さん]

中身はボロの偽ベンツを本物のベンツの値段で買っちゃった場合は？

それは高値掴みだよね

[936: 匿名さん]

いい加減買えない惨めな自分を認めれば楽になれるのにね
思い通りにいかないことは多いけど他人のせいにしてても成長しないよ

[937: 匿名さん]

え、お金のある人には、高値掴みじゃないって言ってない？

[938: 匿名さん]

９３５

それは高値掴みとは言わないよ（笑

高値安値の意味もう一回考えてごらん

[939: 匿名さん]

どこまで価格調整が続くんだろうね。

[942: 匿名さん]

今までも値上がり気味だったのに、自民圧勝でバブル再来。
買えなくなる前に買った方がいいよ！
こちらは、幸い、まだ売れ残っています！

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[946: 匿名さん]

物件概要を確認してみましたら、販売価格は一番高額の部屋で
17,000万円という事で驚きました。
面積が130.74m2という事は、メゾネットのプランですよね。
バスルーム以外にルーフバルコニーにスカイジャグジーがついていたりして
セレブ向けという感じですね。

[947: 匿名さん]

この地域にそういったニーズがないのが、長期売れ残りの原因でしょうか。

[948: 契約済みさん]

先週末にゲストサロンに行ったら43階のメゾネットの部屋がゲストサロンになっていました。
なんか。。。地味な部屋だなって感じでした。
お値段は3億円だとか。

[949: 銀行関係者さん]

価格表をいただきましが、ツインは5000万台では購入できませんよ。
6000万台後半からですね。

価格は上がったそうですよ。
自民党政権になり、金利が下がるようですし、
これから不動産業界は好転するんじゃないですかね。
格付け機関の方も今が買い時なのかもとおっしゃっていました。
住友不動産も業績が前年度並みに上がってきているので、
来年度からはまた強気な営業に戻るのではないでしょうか。営業力がウリのデベロッパーだとマスコミ&金融業界では言われています。

[950: 匿名さん]

ここって一般向けでは日本で一番含み損が大きいマンションかもね。
定価で買っちゃった人はどんな思いなんだろうか…

[951: 匿名さん]

そりゃもう、悔しくて悔しくて

[952: 匿名さん]

買い損ねた人ね。

気の毒だねえ。

[954: 匿名さん]

ただ、どんどん新価格値上げしてます（涙

[955: 匿名]

いや、値上げしてませんよ。検討中なので価格表を見比べてますが。。
予算内ですがこの価額ならやっぱりパスかなと最近思っています。
築3年以上売れ残っていることに納得せざるをえません。建物は凄く良いし都心にも近いんですけど、
やっぱりここは街になれていないんですよね。何度か内覧させて頂きましたが住人さんの子供のマナーもちょっと悪すぎるように私には感じました。

[956: 匿名さん]

955
予算に余裕ない人は、止めたほうが良いよ。
入居してから惨めになります。

[957: 匿名さん]

でもブラックカード以上に信用力は認められますね

[958: 匿名]

予算なくて諦めるひとは、他のダメな理由を並べたがるね。
でも無理して買っちゃっても、キツイだろうから諦める決断は必要だね。

[959: 匿名さん]

じゃ、東雲とかの安いマンション買えばいいじゃん。

[960: 匿名]

>955
>住人さんの子供のマナーもちょっと悪すぎるように私には感じました。
どこも同じだと思うよ。

[961: 匿名さん]

このポジは、住民板では
文京区ママを見習って欲しいと
グチってましたよ

[962: 匿名さん]

というなりすまし告白、誰にも相手にされてない証拠だね

[964: 匿名さん]

図星で悔しいです、まで読んだ

[965: 銀行関係者さん]

今、この低金利時代にわざわざ手元のお金で買う人いるの？
手元に現金残しておいて、ローンで購入した方が賢いと思うけど。

[966: 匿名さん]

>961
ご自分が自演や成りすましばかりやってると
そんな発想が出てくるのですね

[967: 匿名さん]

＞No.965

どっちにしろ
こんな埋立地に無駄な金を使わない方がいいよ

[971: 匿名さん]

豊洲ご検討の方。豊洲買うなら2丁目か3丁目。でないと、あとで後悔します。

[977: 匿名さん]

国土交通省発表のリポートによると２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整をしている模様。
今後、さらに価格調整をしてくる事を考えると底になるまで待つのが吉かな。

以下、国土交通省発表のレポートです。

前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

[978: 匿名さん]

売主というのには、中古マンションの売主入らないのでしょうか？

[980: 匿名さん]

中古住宅ローンって何ですか？そんなのあるのかなぁ？？？

ネガもほどほどに。バカに見えるよ。

[982: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/

[984: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。