シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part20

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267307/

[703: 匿名さん]

〉630
さいたま市は埼玉県内の資産上位層が買うから高くても売れる。
豊洲は都内のマス層狙いだから高いと売れない。地場の需要があるかないかだね。

[704: 匿名さん]

都心を代表する高級住宅地の側には、素敵な公園がある。
ここ、豊洲も例外ではない。

豊洲公園　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　http://goo.gl/zUHf0

[705: 匿名]

豊洲は埋立地でまだまだ土地が余りまくってるから
公園の価値は有栖川や代々木と同じわけないじゃんw
公園もなにも更地がそこら中にあるからさ。

[708: 匿名さん]

はいはい。買えない人は、豊洲ラーメンでも食っててね（笑）

[709: 匿名さん]

豊洲で土地余ってる場所あったっけ？

[710: 匿名さん]

調べてみたけど、空き地も取得済になっているので、あとは開発を待つだけな気がするんだけど。

もう、土地は余ってないのでは？

[711: 匿名]

この物件はもはや中古物件ですよね？

新築の掲示板にあるのはおかしいと思うのですが？

[712: 匿名さん]

＞７０４

豊洲公園と有栖川公園・代々木公園では、随分『差』があるようにみえるのだが…。

[715: 匿名さん]

最近豊洲を始め湾岸の人が麻布等の有名幼稚園の受験に来て、無駄に倍率が上がるという現象が生じています。

真偽はともかく受験番号が早いほうが受かりやすいという噂から、申込日には二日前から列ができるという異常事態です。人を雇って並ばせている人もいるみたいですが。

教育施設の不足や少しでもいい教育をという気持ちはわかりますが、幼稚園に通うのに、常識的な範囲の距離というのがあると思われます。

こういう事態が続くと、受験資格に住居制限がかされるかもしれません。

[716: 匿名さん]

ボーナス減る人が48％かぁ

[717: 匿名さん]

マンションは築１５年で４割値下がりなんだ？

[718: 匿名]

ここは10年以内に5割は下がだろうね。。

[720: 匿名さん]

①匿名掲示板で２４時間嘘偽りの誹謗中傷ネガ投稿
②ひたすら念じる
③神社でご祈祷
④まわりをうろつく（怖いから深夜）
⑤テレビに悪態をつく

以下繰り返し

[721: 匿名さん]

明日からクリスマスイベントでルンバやお食事ペアチケットが当たる
抽選会が催されるみたいですね。
＞711さん
本当ですね。2009年12月完成済…入居されている方もいるので共用部の
傷み具合が気になります。

[725: 匿名さん]

値上がりって言っても、地価が3ヶ月間で微かに上がっただけでしょ。
再開発中エリアを含んだ地域の地価なんて値上がりして当たり前。
丁目によっては値下がりしているところあるかもしれないしね。
所詮、タワーマンションの敷地の地価が微かに上がっても
１戸あたりでどの程度、値上がりしたかなんて誤差の範囲。
あと国交省の資料も豊洲の頁のコメントもしっかりと吟味しないといけない。

[726: 匿名さん]

大量売れ残り割高タワマンの象徴(シンボル)として埋立地に君臨し続けるだろう

[727: 匿名さん]

>>725
買えない人は、何だかんだ屁理屈を付けて、自分を納得させている。

[728: 匿名さん]

>>727

騙されて買っちゃった人は、何だかんだ屁理屈を付けて、自分を納得させている。

[729: 匿名さん]

＞728
騙されて買える身分になれば、いいね。

[732: 匿名さん]

＞730
この掲示板でネガってる人は、買えないだろうね。

[733: 匿名さん]

騙されてても、騙されてなくても良いけど、車は外車ばかりだし、奥さんのバッグはエルメス比率が異常に高い。それなりの所得がないと、住んでも惨めだよ。

[734: 匿名さん]

花火キレイでしたねー。

皆さん、見られました？

[735: 匿名さん]

733はどうなの？全身UNIQLO着てそう。品川区在住ですが、シンボルのチラシが今朝の日経に入ってましたよ。どういうマーケティングしてんだろね？ 山の手線内側に送るより、千葉とか埼玉に送ったほうが効果あると思うよう。

[736: 匿名さん]

買えないからって、妬まなくても。。。。

悲しくなるでしょ？

[737: 匿名さん]

＞735
豊洲の位置づけが分かるね。
まあ、2，3丁目の物件は、豊洲の中でも別格だけどね。

[738: 匿名さん]

お前は馬鹿か？ お前の安月給で買えないタワマン購入済み。埋め立てのチラシが久々に入ってきたのでここ見にきただけだよ。UNIQLOさん。普通に考えてみろ、買えないからといってそこの掲示板張り付くひといるか？お前はやるか？ そろそろ現実逃避やめたら。

[739: 匿名さん]

豊洲に住むと、豊洲はお金持ちって言い続けないといけないイメージ
ただ言ってる相手は都心者ではなくて豊洲より東に住んでる人に
だから買えないとか言い続けられる

[740: 匿名さん]

＞738
買えないネガの典型ですね。

[741: 匿名さん]

＞＞７３９
その東にお住まいなんですね。

[742: 匿名さん]

西でもひどい所ありますけどね（笑）

建物も西はひどいのも多い。古いのはマジで危ないよ。

[743: 匿名さん]

TVに出てた、川越達也の豪華マンションて、ここ？

[744: 匿名さん]

＞743

イメージは似てましたね、それに夜の海と周辺の夜景も角部屋の夜景に含まれていた記憶が。
ここがどうかは別として同じように素晴らしい眺めを期待したいですよ。

窓の大きさって本当に大事なんだなとあれを観て思ったものですからここの仕様なら引けをとらないでしょう。
（もしくは本当に同物件？）

[748: 匿名さん]

＞No.745

NGワードは①洲と②埋立地ですね

[749: 匿名さん]

震災後、坪300強で買ったけど、外れ？当たり？？

[750: 匿名さん]

大外れ
残念！

[751: 匿名さん]

まあ、いいや。投資目的で買ったわけではないし、実際、快適だし。

[752: 匿名さん]

まあ築3年以上売れ残っている以上、現在の価額価値は無いと市場が判断しているわけですが、投資目的での購入ではなく暮らしが快適で購入後が満足してればそれで良いんですよね。買い替えを考えると辛いことになってじいますが。。

[753: 匿名さん]

年収7000万あるから痛くもないよ

[754: 匿名さん]

まあ、豊洲２，３丁目で実質、新築買えるのここしかないからね。ツインはもう良い間取りないし。新古だとか、突っ込み入らないよ。

[756: 匿名さん]

それは凡人の発想でしょう、7000万円稼ぐ人は普通の人の感覚ではないのでは？

[757: 匿名さん]

この情報公開削除されてる？

真実を見極めよう

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[758: 匿名さん]

↑
ワースト共通ワード

①埋立地

②洲

＝豊洲

[759: 匿名さん]

なんで豊洲住民は必死に金持ちアピールするの？自信があるならネガは無視すれば？ 青山とか六本木住民が私金持ちなの、年収の話しするか？しかも画像付きで。どんだけコンプレックス抱えてんだよ。

[760: 匿名さん]

七千万も稼ぐ能力あるなら、なんで豊洲を選んでしまったのか。まともに考えて震災後はもう上がらないだろ。

[761: 匿名さん]

買い煽りしなくても売れる内陸は普通にネガをスルーしているし、相手にすらしていない。

[762: 匿名]

シティータワーズ中央防波堤ザ・シンボルに期待！
もちろん江東区でいいよ！

[764: 匿名さん]

買い煽りし続けなければいけない豊洲ポジは大変だね（笑）

[766: 匿名さん]

ポジにもネガにも解釈しようによっては都合良くなるデータはありますが、築3年以上経っても大量に売れ残っているという事実だけはどうにもなりませんよね。。それが明確な市場の評価ですから。

[768: 匿名さん]

賃貸ファンドへのバルクセールはまだですか？

[770: 匿名さん]

そここほんとにヤバそうだね。バルクセールの話は裏で交渉中でしょう。

[771: 匿名さん]

あと何十戸？公式だと先着順３６戸って書いてあるけど、残り３６戸なのかな？
週１戸でも、あと９ヶ月かかるね。頑張れ！

[772: 匿名さん]

ここは、立地も仕様も湾岸でNo1物件でしょう。でも、価格も高いです。不景気だから厳しいよね。お金に余裕のある人には良い物件だと思いますよ。

[773: 匿名さん]

改札からの距離を考えるととても立地が良いとは言えない。
仕様もＤＷってだけで間取り悪くてマイナス。
それでこの価格だから売れなくて当然。

[774: 匿名さん]

新改札できて、近くなりましたね。それでも遠いと感じる人がいることは否定しません。幹線道路から離れていて静かだし、となりが大学で、敷地にも余裕があるので、とても広々していて、他のタワマンと比べてゆとりがあります。DWも好みの問題かな。DWでソファから眺める夜景は、最高ですよ。寝室にはバルコニーがあって、奥行きがあるので、細長いバルコニーより、使えるます。昼寝できるよ。

[775: 匿名さん]

3－2街区の工事が終われば（あと2年）、駅までほとんど濡れずに行けるようになるのがグッド！

[777: 匿名さん]

騙されて買っちゃうような奇特なエンドユーザーも
竣工から時間が経つほど指数関数的に減るって事だね。

[778: 匿名さん]

国交省の報告書によると豊洲の購入者は増えているようですが？

[781: 匿名さん]

正直、いいマンションだと思うけど、高いね。
確かに駅から遠いが、奥座敷的な住環境とバーターかと。

[782: 匿名さん]

もう残り少ないのに？

[784: 匿名さん]

前回の衆院選よりも　有権者数が１万人以上増えてる区は　江東区だけ

[785: 匿名]

だからこのマンションを買えと？

豊洲東雲に買うならもっと新しいマンションいくらでもある。

[786: 契約済みさん]

〉No.785
マンションはたくさんあっても、豊洲2•3丁目にはもうマンションが建たないんだよ。
価値がわかってない。

[787: 匿名さん]

大規模団地に価値も糞もあるかよw
なにを勘違いしてんのさw

[788: 匿名さん]

下げて逃げるのはよくないよ

広尾や佃のビンテージを知らないのかな？

[789: 契約済みさん]

じゃ、六本木ヒルズレジデンスとかも価値ないんだ〜。
ふーーーーん。
どんな豪邸に住んでいらっしゃるんだか知りませんが。

[790: 匿名さん]

ヒルズも泉も本宅は別にある人ばかりじゃん。

[791: 契約済みさん]

住んでる友人がたくさんいますけど、何か?

それに住んでいる人に価値がある云々言ってるんじゃないし。

[794: 匿名]

そもそも広尾や六本木と比較できる身分か？
豊洲何丁目とか区分けして議論できるほどのブランドでもないような。シンボル買わずに東雲買ってる流れが物語ってるでしょ。

[795: 匿名さん]

豊洲２，３丁目なら、広尾や六本木より、良いと思う。銀座まですぐだし。

[796: 匿名さん]

そう思ってるのは買っちゃった人だけだけどね(笑)
売り手ですら本気でそんなこと思ってないという

[797: 匿名さん]

ブランドになるには時間かかるよ。レクサスの方が性能よくてもメルセデスの方が高いでしょ。それと同じ。

[798: 匿名さん]

まあ、１０年前には広尾より豊洲なんて人（住人でも）、ゼロだったと思う。でも、実際、再開発で区画整理された豊洲見ると、六本木より、良いって思う人がいても、おかしくない気がする。

[799: 匿名さん]

液状化する埋立地に市場価値は今後つかないだろ。買った連中は悲惨だね。

[800: 匿名さん]

>797
それ、どっちもブランドじゃん。
豊洲はレクサスでもメルセデスでもないでしょ。