シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part20

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267307/

[600: 匿名さん]

恥ずかしい？？？


豪華なタワーマンションなんだから、自慢できると思うよ。

[601: 匿名さん]

シンボルとかワンダフルとか。
埋立地って面白いね。

[602: 匿名さん]

›６０１
ワンダフルもチェックしたの？湾岸にかなり興味あるんですね。

[603: 匿名さん]

莫大な金（物件価格に含まれる）をかけてるセンスのない大量の広告宣伝が嫌でも目に入るからね。

[604: 匿名さん]

›６０３
このスレも、嫌でも目に入ってしまうんですね。

[605: 匿名さん]

＞578さん
すみません、初心者なのでお尋ねしますが、
「最後は管理費・修繕費不足も予想され」の最後とは？
確か未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するんですよね？
先住民の自己責任とはどのような意味でしょう。

[607: 匿名さん]

御神体の側に、いや、中に暮らすと思えば？
子宝に恵まれそうです。
ヨーロッパじゃマンション名は口にしないほうが無難。

[609: サラリーマンさん]

やっぱり、シンボルってそういう意味だよね。

[610: 匿名さん]

修繕積立金の計算依頼だしたら1億円増えたなんてよくあること
修繕費が低いマンションは特にね

[611: 匿名さん]

ここ共用施設が少ないから、修繕費安いよ。８０ｍ２で３０年後、２５０００円くらいですよ。今は、管理費、修繕費も予定より安くて、余剰金を積み立ててます。これが高いと感じるなら、タワマンは止めたほうが良いと思います。

[612: 匿名さん]

確かにやす

[614: 匿名さん]

低層マンションは修繕積立金不足に陥って、月6万になることは良くあることだよ。


最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

[616: 匿名さん]

スミフも売れ残りの管理費・修繕積立金を自腹で払うのは織り込み済み。
なので極力、初期値は安くして経費が掛からないようにしている。

[617: 匿名さん]

スミフが売れ残りの管理費・修繕積立金、払ってるんですね。当然といえば、当然な気がしますが。

[619: 匿名さん]

この物件は３周年記念イベントとかあるんですか？

[621: 匿名さん]

>611
大規模修繕時の一時金徴収も予定されているんじゃないんの。

月の支払いには管理費もあるから、月額は4万程度になるね。
駐車場を借りてたら月7万円コース。

[623: 匿名さん]

>622
興味深々ですよ。何時完売するのか。

前は何時から値引き開始するかだったんだけど。

[625: 匿名さん]

＞６１４
最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

具体的にはどの辺りのＭＳを言っているの？
だいたいなんでそんな事判るのかな？普通、他のＭＳの管理費の事なんて調べないでしょ？

[627: 匿名さん]

>625
管理費や修繕積立計画をチェックするのはマンション購入の基本中の基本
だって、これらは住宅ローン支払い中も支払い終了後も払う費用ですから。

日経新聞でも最近のデベのやり方（修繕積立金を当初異常に安く抑える）は
批判されていたよね。

管理費が最初から高いのは何も住民のことを考えているからではなくて、
ただ単に子会社の管理会社の売り上げ原資だからです。
デベは住民のことなぞ考えていません。
いつまでも平気で売れ残り販売をやっているここは住民無視の典型です。

[628: 匿名さん]

>598さん
東側中層、天気の良いときは遠くに千葉の海が眺めます。その他葛西臨海公園の観覧車、毎日五分間だけですがディズニーランドの花火が見えます。
南・西に比べて地味ですが、程よい日当たりや目下の芝生や目の前の運河を走る屋形船の光に癒されるのがメリットかと思います。無理矢理ですがベランダから左に顔を出せばスカイツリーも見れます。

[632: 匿名さん]

›６３１
そういう人には手が出ないマンション。

[633: 匿名さん]

＞626
積立金不足のエビデンスは？

[634: 匿名さん]

変なカタカナ好きだな。
ビビッドエラーがよかった。笑

[635: 匿名さん]

ないんだ。

[636: 匿名さん]

家具付のモデルルームがまだ残っているようで、期間延長となっています。
部屋の写真がブログにUPされていますが、コーディネーターさんが選んだ
インテリアは好みが分かれるデザインだなーと感じました。
ぶっちゃけ家具をつけるより、その分値引きしていただきたいと思うのは私だけでしょうか。

[639: 匿名さん]

>636

ここってもうとっくに高級家具一式分ぐらいの値引きを開始しているよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/res/856/

知らずに営業のいい値で買った人はご愁傷さま

今の興味の焦点はいつ完売するか
と、自称新築販売中にどこまで値段が下落するか

[641: 匿名さん]

大暴落の引き金になるから公表価格下げないだけ。
下げても売れるわけじゃないし。

[644: 匿名さん]

窓明くだろ

[645: 匿名さん]

›642
DW快適ですよ。ソファーに座りながら、夜景見れるの最高です。好みの違いだと思います。

[646: 匿名さん]

格好はいいよね。

[648: 匿名さん]

ちびっとだけ開くんじゃない？

閉塞感はあるね

[649: 匿名さん]

早く売り切って下さい。地下鉄の車内コマーシャルもうやめて。バルク売りして、終わりにして。住民大迷惑。ザ・シンボルって、名前で変だと気づくべきだった。

[650: 匿名さん]

魚焼くのも辛いマンションって…そんなの今時あるの？（笑）

[652: 匿名さん]

お前のとこオール電化だからまともに魚焼けないだろ
石油で焼くのか？ｗｗｗ

[653: 匿名さん]

まあ、築3年以上経っても売れ残ってるマンションだから、住民からしたらそりゃバルク売りでもなんでも売り切って欲しいよね。
地下鉄でのあの胡散臭いCMは痛すぎる。そんなに良いんだったら築3年以上売れ残るわけないことは誰でも分かるのに。ほんとヤバいよ、ここ。

[654: 匿名さん]

ここ、良いですよね。立地も仕様も湾岸で一番だと思います。価格が、安くなれば、本気で検討したいです。

[656: 匿名さん]

住民としては、値下げせずにゆっくり売って頂いたほうが、資産価値も維持できるので嬉しいですねぇ。
安売りすると、ネガみたいな定収入で五月蝿い人が入ってきたりしますから、やめていただきたい。

買える人だけが買うのが一番ですよ。
１０月の転入は１４組ありましたし、この調子で売れていけばそのうち完売しそうだと思います。

[657: 匿名さん]

私は魚焼くのは、パナソニックのマルチグリラー使ってます。
※ちょっと価格は高いですが、これ以下だとダメです。

遠赤外線効果で、ふっくらパリパリの焼き魚ができますよ。
煙も出ません。

パナソニック　マルチグリラー
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=NF-MG1

コンロの水をひくガスのタイプは、美味しく焼けませんよねー。

[658: サラリーマンさん]

ここは今年で3年経つんですかね。

正直僕の家庭の現在の金銭的事情では買いたくても買えないです。

きっと同じく「今は買えない」っていう人もいなくないと思う。
でもあと1年とか2年あれば、という時を経れば余裕ができることを視野に入れてずっと検討中の人もいるのでは。
僕の場合はこれは賭けなんですけど、買える時になってここの住みたい階や間取りがまだあるかどうか、という待つしかない立場なんですよね。

[659: 匿名さん]

中古なら全然、安く買えますよ。

[661: 匿名さん]

>656

だから、ここはもう値下げを開始しているんだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/res/856/

江東区の埋め立て地に資産価値があると思っているのが間違い。

[662: 匿名さん]

ご丁寧に有難うございます。各方角、それぞれ良さがありますね。

話変わりますが、ダイヤモンドの湾岸中古ランキングで四位でしたね。

[663: 匿名さん]

ここはリーマンショック、東日本大震災前の価格。
既に資産価値としては目減りしている。
それでも資産価値が維持できると勘違いしている住民がいるのには驚く。
まぁ、そういう人達が集まるマンションなんだろう。

[664: 匿名さん]

もう築3年以上となると、ゆっくり売ってるんじゃなくて売れ残ってる以外の何ものでもないんですよね。
その価額の価値がないと市場が判断してるから売れないんですよ。
購入者の気持ちも分かるがちゃんと現実を直視しないと、住み替えを考えたときに追い込まれて苦しくなるよ。

[666: 匿名さん]

これほど売れないのに、「資産価値のためにもゆっくり売ってもらいたい」って、あまりの惨状のせいで、自分を変に納得させるしかないんだね。ゆっくりもなにも、丸三年かけて、売り切ることができない。
手放したくても、中古と新古が競合する、悲惨な状況。
マンション買ったあとも、検討スレを巡回して、ネガつぶしのボランティアをするって、ここ買っちゃった人は、大変だよね。ご苦労様です。

[668: 匿名さん]

これだけネガがいるってことは、やっぱり注目されてる物件なんですね。

[669: 匿名さん]

購入者は被害者でもあるからあまりいじめないように
肝心なのは同じような被害者をこれ以上増やさないこと

[670: 匿名さん]

＞６６７
半額でも買えないでしょ。

[672: 匿名さん]

お金なくて

[674: 匿名さん]

↑予算が低いと、こうやって、物件にケチつけたくなる。

[675: 匿名さん]

馬脚が露呈した豊洲を今更買いたい人の方がどうかしてます。

[676: 匿名さん]

＞６７５
じゃあ、何でこのスレに来てるの？

[677: 匿名さん]

予算があるないの話じゃなくて、この価額を投じる価値がないということなんだよね。なんで豊洲の人ってそれが分からないんだろ。ファイナンスの基本のキなんだけど。それでエリートって言われても、、苦笑

[679: 匿名さん]

買えない物件のレスで妬むより、自分が気になる物件のレスで、情報交換したほうが良くない？

[680: 匿名さん]

だから、みなさんここが何時完売するか興味深々なんだってば

[681: 匿名さん]

まぁ、買えないというのはストレスなんでしょうね。

でも、買えない人をバカにして楽しいか？
そこはそっとしておいてあげたほうがいいと思うけど。

[682: 匿名さん]

買えない人は言い訳するんだよ。
　・収入はあるけど買わない。
　・ここは買うに値しない。



こんな掲示板で書き込んでおいて無理があるよね（笑）

[683: 匿名]

でも、買った人が検討板で自慢するってのも、かなり痛いよね。

[684: 匿名さん]

買えないって言うけど、中古なら激安で買えるよ。

安くても買う人がいないから激安なんだけどね（笑）

[685: 匿名さん]

買えない人には、自慢に聞こえちゃうのかなあ。

[686: 匿名さん]

›６８２
同感。６８４が典型ですね。

[687: 匿名さん]

偏差値の高いエリートならなぜ完売しないかわかってるよ。市場が見捨てた街だからだって。

[688: 匿名さん]

豊洲買って自慢して恥ずかしくないか？ 周囲は痛々しいから何も言わないが…

[689: 匿名さん]

むしろ羨ましがられるだけかと（笑）


ただし、豪華タワーマンションに限る。

[690: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯによると、あくまで売主の言い値ですが、
72.57m2（壁芯）で5,980万円

一方、北与野のシティタワーは70㎡で7,800万円
もしかして、豊洲ってさいたま市北与野以下？

デベ自体がここは北与野以下の値段で
しか売れないと悟りを開いているのでは？

[692: 匿名さん]

まあ、中古価額を見る限りは豊洲とさいたま市は同等だね。

[694: 匿名さん]

というか豊洲ってここ以外では全然メディアに出て来ないね。
結局売るときだけブランドイメージが出来たらよかったのかな？

[695: 匿名さん]

まぁセンスですからねぇ（笑）

埼玉だと、帰宅困難時にどうやって帰るかといった問題があるから。。。。
あちらも綺麗になってるから、嫌いじゃないけど、、、通勤できないでしょ。

[696: 匿名さん]

豊洲がメディアに出ない？？？？

テレビではよく出てきますけどね。

[697: 匿名さん]

ホンジャマカの石ちゃんが出てる番組で豊洲グルメ特集やってたよ。
買えない人が好きな豊洲ラーメンは出てませんでしたけど（笑）

[698: 物件比較中さん]

＞６９６　けっこう報道されてますよね、注目スポットであることは嬉しい限りです。

でも住環境として見ているうちとしてはあまり人が集まってきちゃうのもどうなんだろうとか、葛藤が・・。

綺麗なエリアですから買い物や観光で集まってくるのは仕方がないとは思います。

マンション周りに関してはやはり静か目がいいですね。

[699: 匿名さん]

中古になっちゃうけど、豊洲タワーあたりは結構静かでいいんじゃない？