シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part20

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267307/

[575: ビギナーさん]

発売後、間もなく3年になりますが、瑕疵担保責任は請求できるのでしょうか？
家でも車でも3年も人が使っていないと、あちこち傷んだり故障したりすると思いますが・・・。
エアコンとかちゃんと動くのでしょうか？？

[576: 匿名さん]

まさにちゅうぶる、セコハンだよね

[577: 匿名さん]

最近、夜、南側も明かり増えましたね。でも、ここはどうして、南側を一番最後に販売しているのだろう？3－2街区の工事計画が決まるの待ってたのかなあ。

[578: 匿名さん]

しかしツインもシンボルも
こんなに長期に売れない状況を
誰が責任取るのだろうか？
最後は管理費・修繕費不足も予想され
住民にも皺寄せはくるのであろう
先住民の自己責任も考慮しなくてはいけない

[579: 匿名さん]

＞574，575さん
瑕疵担保責任は、法令で10年って決まってたと思いますよ。ここだけじゃないと思うけど、震災後に購入した物件は、震災に起因する隠れた瑕疵は、対応してもらえる筈です。

[580: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[581: 匿名さん]

＞580
＞管理費、じゃぶじゃぶで、株で運用しようという話もありました。

要するに割高な管理費ということですね。
物件価格同様、割高マンション。
誰も近寄らないわけだ。

[582: 匿名さん]

管理費に余裕があるのは、安心ですね。高いと思うか、安いと思うかは個人差もあるので、コメントしませんが、余ってるからって、簡単に下げられるのは、却って心配。

[584: 匿名さん]

どっちも余裕あるよ。

[585: 匿名さん]

管理費の余剰金が増えると、修繕にも廻せるし、良いんじゃいの？

[586: 匿名さん]

>583
そんなことだから、ここも買えないんだね。笑

[587: 匿名さん]

日経新聞がタワマンネガを始めました。
スポンサー様命の日経新聞がタワマンをどこまで
ネガれるか、注目ですね。

埋立地＋タワマンのここは、大丈夫ですか？


超高層マンション、「ホテル並み」の幻想 ～維持・管理担うのは住人
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?dg=1

首都圏で建設が続く超高層マンション。余裕のある間取りや眺望、充実した設備などが人気の理由だが、様々な問題も抱えている。第３部では超高層マンションの虚実を追う。

〔略〕

住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

[588: 匿名さん]

あと何個残ってるんですか？？リアルな話。
50くらいかな？？

[589: 匿名さん]

ここの管理費、修繕費が高いというひとはマンション買えないから(笑
ここは共用施設を相当抑えてるから管理費ほかとくらべたら半額くらいでしょ

[590: 匿名さん]

>588
あと、4分の1。

[592: 匿名さん]

>587
ここは共用施設少ないから心配ないよ。
叩くなら、ちゃんと調べてからじゃないと。
共用施設多いのは豊洲だとTTTとPCTです。

[593: 匿名さん]

>>582

最初から高くてその後もそのままなら見方としては安心ともいえると思うのですが今後上がっていくとスタートが高いだけに心配もあるかなと私は思いました…。

私は最初修繕費も管理費の中に入れて解釈してしまっていたのでこんなものかなあと思ったのですけど、別々で計算するとけっこうな出費ですねえ、この点が家庭にとって負担レベルでないなら購入したいところです。

[597: 匿名さん]

まさか冗談でも思わないでしょ

ザ・シンボルに住んでいるなんて

恥ずかしくて口が裂けても言えないよな

[598: 匿名さん]

中層で東向きの眺望は如何でしょうか?海は望めますか?
御存知の方ご教示下さい。

[599: 匿名さん]

ここは、南か西でないと眺望は望めません。

[600: 匿名さん]

恥ずかしい？？？


豪華なタワーマンションなんだから、自慢できると思うよ。

[601: 匿名さん]

シンボルとかワンダフルとか。
埋立地って面白いね。

[602: 匿名さん]

›６０１
ワンダフルもチェックしたの？湾岸にかなり興味あるんですね。

[603: 匿名さん]

莫大な金（物件価格に含まれる）をかけてるセンスのない大量の広告宣伝が嫌でも目に入るからね。

[604: 匿名さん]

›６０３
このスレも、嫌でも目に入ってしまうんですね。

[605: 匿名さん]

＞578さん
すみません、初心者なのでお尋ねしますが、
「最後は管理費・修繕費不足も予想され」の最後とは？
確か未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するんですよね？
先住民の自己責任とはどのような意味でしょう。

[607: 匿名さん]

御神体の側に、いや、中に暮らすと思えば？
子宝に恵まれそうです。
ヨーロッパじゃマンション名は口にしないほうが無難。

[609: サラリーマンさん]

やっぱり、シンボルってそういう意味だよね。

[610: 匿名さん]

修繕積立金の計算依頼だしたら1億円増えたなんてよくあること
修繕費が低いマンションは特にね

[611: 匿名さん]

ここ共用施設が少ないから、修繕費安いよ。８０ｍ２で３０年後、２５０００円くらいですよ。今は、管理費、修繕費も予定より安くて、余剰金を積み立ててます。これが高いと感じるなら、タワマンは止めたほうが良いと思います。

[612: 匿名さん]

確かにやす

[614: 匿名さん]

低層マンションは修繕積立金不足に陥って、月6万になることは良くあることだよ。


最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

[616: 匿名さん]

スミフも売れ残りの管理費・修繕積立金を自腹で払うのは織り込み済み。
なので極力、初期値は安くして経費が掛からないようにしている。

[617: 匿名さん]

スミフが売れ残りの管理費・修繕積立金、払ってるんですね。当然といえば、当然な気がしますが。

[619: 匿名さん]

この物件は３周年記念イベントとかあるんですか？

[621: 匿名さん]

>611
大規模修繕時の一時金徴収も予定されているんじゃないんの。

月の支払いには管理費もあるから、月額は4万程度になるね。
駐車場を借りてたら月7万円コース。

[623: 匿名さん]

>622
興味深々ですよ。何時完売するのか。

前は何時から値引き開始するかだったんだけど。