シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part20

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267307/

[547: 匿名さん]

でも、便利さや綺麗な街並みが大事なのでは？


都心だって、数百年前はゴミが捨ててあったわけでしょうし。

[548: 匿名さん]

ゴミ埋立地なんて生易しいものではなく有害物質埋立地って言ったほうが分かりやすい。

[549: 匿名さん]

今日も、地下鉄の中のコマーシャル、繰り返し流れていました。
頭金ゼロって文字が大写しになるんですよ。
地下鉄車内広告って、庶民層に広く効果あるでしょうけれど、でも、何年やってるのよ？
東雲パークタワーのコマーシャルもやってますね。こちらはアニメです。

[552: 匿名さん]

本人クルクルパーでも実家の親が金持ちならバンバン金貸して買わせる。
んま、商材はなんでもいいわけだが。

でも、宇都宮健児が都知事になったら、 そんな貸し方できなくなる。

駆け込み売りつけだね。

[553: 匿名さん]

広告くらいしかネガできないのかねえ。どうでも良い話だよね。以前は、マンションの名前にケチつけてるネガもいたなあ。買えない人の妬みがひどい物件ですね。

[554: 匿名さん]

ここを買うと大変ですね。
入居後も、ここにはりついて、ネガにいちいちレスしなければならない。
購入者にこれほど精神的負担をかける物件は他にないです。
ご苦労様です。

[558: 匿名さん]

震災前の話でしょ。震災後、販売自粛してましたよね。それを考えれば、悪くないんじゃない。

[560: 匿名さん]

中古でも使ってないなら、問題ないんだけど。

[561: 匿名さん]

ここの提携ローンで金利が一番安いのはどこだろう？
私の担当は、三井住友銀行しか勧めないので。

[562: 匿名さん]

千葉銀？

[563: 周辺住民さん]

　ここの板の人もまだ書いてない重要事実。

　都心のマンションは、実は中国の富裕層による資金逃避の手段として結構人気があった。

　それが今年の尖閣騒ぎで新規案件はほぼ全滅。つまり、このまま日中冷却すると、もうすぐ大幅な値崩れが都心で起きるということ。

[564: 匿名さん]

↑大丈夫か？　妄想もほどほどに。

[565: 匿名さん]

中古の意味を知らない人がいるようで（笑）
国語辞典ひいてごらん。



ちゅう‐こ【中古】
１ 使って、やや古くなっていること。また、その品物。ちゅうぶる。セコハン。「―のカメラ」
２ 主として日本文学史の時代区分で、平安時代のこと。「―の物語文学」
３ その時代からある程度隔たった昔。なかむかし。中世。
「上古、―、当世」〈連理秘抄〉
［アクセント］1はチューコ、2はチューコ。

[566: 匿名さん]

＞１ 使って、やや古くなっていること。また、その品物。ちゅうぶる。セコハン。「―のカメラ」

まさにここの話ですな

だってどの売れ残り住戸も棟内モデルとして検討客に見せて、動かして、触らして、汚して、まさにちゅうぶる、セコハンだよね

[568: 匿名さん]

並びのスレ　プラウド本郷いいなあ。
完売おめでとうだってさ。

[569: 匿名さん]

＞新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
＞（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

従って品確法2条による定義は、完成後1年未満の物件で、未入居のもの。

新築で売ってるなら品格法に引っかかってるよ

[570: 匿名さん]

中古なら、安くなってるの？

[572: 匿名さん]

未使用の方が配管設備類の劣化が早いといいますが
かなりの未使用住戸があるここは修繕費なども想定以上にかかるかもしれませんね
資産価値の大幅下落とのダブルパンチで気の毒です

[573: 匿名さん]

>572
使わなければ劣化しないです。未販売住戸の管理費と修繕費は不動産会社持ちです。

[574: 匿名]

営業がせかしてくるけど、自分はあの地震であのダメージを見たらやめようかと思っている。直下型に耐えるのかもしれないけど、すごい修繕費になりそうな気がする。結構近場のマンションはコンクリートのひび割れとかの補修を結構しているの？

[575: ビギナーさん]

発売後、間もなく3年になりますが、瑕疵担保責任は請求できるのでしょうか？
家でも車でも3年も人が使っていないと、あちこち傷んだり故障したりすると思いますが・・・。
エアコンとかちゃんと動くのでしょうか？？

[576: 匿名さん]

まさにちゅうぶる、セコハンだよね

[577: 匿名さん]

最近、夜、南側も明かり増えましたね。でも、ここはどうして、南側を一番最後に販売しているのだろう？3－2街区の工事計画が決まるの待ってたのかなあ。

[578: 匿名さん]

しかしツインもシンボルも
こんなに長期に売れない状況を
誰が責任取るのだろうか？
最後は管理費・修繕費不足も予想され
住民にも皺寄せはくるのであろう
先住民の自己責任も考慮しなくてはいけない

[579: 匿名さん]

＞574，575さん
瑕疵担保責任は、法令で10年って決まってたと思いますよ。ここだけじゃないと思うけど、震災後に購入した物件は、震災に起因する隠れた瑕疵は、対応してもらえる筈です。

[580: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[581: 匿名さん]

＞580
＞管理費、じゃぶじゃぶで、株で運用しようという話もありました。

要するに割高な管理費ということですね。
物件価格同様、割高マンション。
誰も近寄らないわけだ。

[582: 匿名さん]

管理費に余裕があるのは、安心ですね。高いと思うか、安いと思うかは個人差もあるので、コメントしませんが、余ってるからって、簡単に下げられるのは、却って心配。

[584: 匿名さん]

どっちも余裕あるよ。

[585: 匿名さん]

管理費の余剰金が増えると、修繕にも廻せるし、良いんじゃいの？

[586: 匿名さん]

>583
そんなことだから、ここも買えないんだね。笑

[587: 匿名さん]

日経新聞がタワマンネガを始めました。
スポンサー様命の日経新聞がタワマンをどこまで
ネガれるか、注目ですね。

埋立地＋タワマンのここは、大丈夫ですか？


超高層マンション、「ホテル並み」の幻想 ～維持・管理担うのは住人
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?dg=1

首都圏で建設が続く超高層マンション。余裕のある間取りや眺望、充実した設備などが人気の理由だが、様々な問題も抱えている。第３部では超高層マンションの虚実を追う。

〔略〕

住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

[588: 匿名さん]

あと何個残ってるんですか？？リアルな話。
50くらいかな？？

[589: 匿名さん]

ここの管理費、修繕費が高いというひとはマンション買えないから(笑
ここは共用施設を相当抑えてるから管理費ほかとくらべたら半額くらいでしょ

[590: 匿名さん]

>588
あと、4分の1。

[592: 匿名さん]

>587
ここは共用施設少ないから心配ないよ。
叩くなら、ちゃんと調べてからじゃないと。
共用施設多いのは豊洲だとTTTとPCTです。

[593: 匿名さん]

>>582

最初から高くてその後もそのままなら見方としては安心ともいえると思うのですが今後上がっていくとスタートが高いだけに心配もあるかなと私は思いました…。

私は最初修繕費も管理費の中に入れて解釈してしまっていたのでこんなものかなあと思ったのですけど、別々で計算するとけっこうな出費ですねえ、この点が家庭にとって負担レベルでないなら購入したいところです。

[597: 匿名さん]

まさか冗談でも思わないでしょ

ザ・シンボルに住んでいるなんて

恥ずかしくて口が裂けても言えないよな

[598: 匿名さん]

中層で東向きの眺望は如何でしょうか?海は望めますか?
御存知の方ご教示下さい。

[599: 匿名さん]

ここは、南か西でないと眺望は望めません。

[600: 匿名さん]

恥ずかしい？？？


豪華なタワーマンションなんだから、自慢できると思うよ。

[601: 匿名さん]

シンボルとかワンダフルとか。
埋立地って面白いね。

[602: 匿名さん]

›６０１
ワンダフルもチェックしたの？湾岸にかなり興味あるんですね。

[603: 匿名さん]

莫大な金（物件価格に含まれる）をかけてるセンスのない大量の広告宣伝が嫌でも目に入るからね。

[604: 匿名さん]

›６０３
このスレも、嫌でも目に入ってしまうんですね。

[605: 匿名さん]

＞578さん
すみません、初心者なのでお尋ねしますが、
「最後は管理費・修繕費不足も予想され」の最後とは？
確か未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するんですよね？
先住民の自己責任とはどのような意味でしょう。

[607: 匿名さん]

御神体の側に、いや、中に暮らすと思えば？
子宝に恵まれそうです。
ヨーロッパじゃマンション名は口にしないほうが無難。

[609: サラリーマンさん]

やっぱり、シンボルってそういう意味だよね。

[610: 匿名さん]

修繕積立金の計算依頼だしたら1億円増えたなんてよくあること
修繕費が低いマンションは特にね

[611: 匿名さん]

ここ共用施設が少ないから、修繕費安いよ。８０ｍ２で３０年後、２５０００円くらいですよ。今は、管理費、修繕費も予定より安くて、余剰金を積み立ててます。これが高いと感じるなら、タワマンは止めたほうが良いと思います。

[612: 匿名さん]

確かにやす

[614: 匿名さん]

低層マンションは修繕積立金不足に陥って、月6万になることは良くあることだよ。


最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

[616: 匿名さん]

スミフも売れ残りの管理費・修繕積立金を自腹で払うのは織り込み済み。
なので極力、初期値は安くして経費が掛からないようにしている。

[617: 匿名さん]

スミフが売れ残りの管理費・修繕積立金、払ってるんですね。当然といえば、当然な気がしますが。

[619: 匿名さん]

この物件は３周年記念イベントとかあるんですか？

[621: 匿名さん]

>611
大規模修繕時の一時金徴収も予定されているんじゃないんの。

月の支払いには管理費もあるから、月額は4万程度になるね。
駐車場を借りてたら月7万円コース。

[623: 匿名さん]

>622
興味深々ですよ。何時完売するのか。

前は何時から値引き開始するかだったんだけど。

[625: 匿名さん]

＞６１４
最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

具体的にはどの辺りのＭＳを言っているの？
だいたいなんでそんな事判るのかな？普通、他のＭＳの管理費の事なんて調べないでしょ？

[627: 匿名さん]

>625
管理費や修繕積立計画をチェックするのはマンション購入の基本中の基本
だって、これらは住宅ローン支払い中も支払い終了後も払う費用ですから。

日経新聞でも最近のデベのやり方（修繕積立金を当初異常に安く抑える）は
批判されていたよね。

管理費が最初から高いのは何も住民のことを考えているからではなくて、
ただ単に子会社の管理会社の売り上げ原資だからです。
デベは住民のことなぞ考えていません。
いつまでも平気で売れ残り販売をやっているここは住民無視の典型です。

[628: 匿名さん]

>598さん
東側中層、天気の良いときは遠くに千葉の海が眺めます。その他葛西臨海公園の観覧車、毎日五分間だけですがディズニーランドの花火が見えます。
南・西に比べて地味ですが、程よい日当たりや目下の芝生や目の前の運河を走る屋形船の光に癒されるのがメリットかと思います。無理矢理ですがベランダから左に顔を出せばスカイツリーも見れます。

[632: 匿名さん]

›６３１
そういう人には手が出ないマンション。

[633: 匿名さん]

＞626
積立金不足のエビデンスは？

[634: 匿名さん]

変なカタカナ好きだな。
ビビッドエラーがよかった。笑

[635: 匿名さん]

ないんだ。

[636: 匿名さん]

家具付のモデルルームがまだ残っているようで、期間延長となっています。
部屋の写真がブログにUPされていますが、コーディネーターさんが選んだ
インテリアは好みが分かれるデザインだなーと感じました。
ぶっちゃけ家具をつけるより、その分値引きしていただきたいと思うのは私だけでしょうか。

[639: 匿名さん]

>636

ここってもうとっくに高級家具一式分ぐらいの値引きを開始しているよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/res/856/

知らずに営業のいい値で買った人はご愁傷さま

今の興味の焦点はいつ完売するか
と、自称新築販売中にどこまで値段が下落するか

[641: 匿名さん]

大暴落の引き金になるから公表価格下げないだけ。
下げても売れるわけじゃないし。

[644: 匿名さん]

窓明くだろ

[645: 匿名さん]

›642
DW快適ですよ。ソファーに座りながら、夜景見れるの最高です。好みの違いだと思います。

[646: 匿名さん]

格好はいいよね。