リライズガーデン西新井住民板part5

[匿名さん]

こちらはリライズガーデン西新井住民専用のスレッドです。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195823/

住所：東京都足立区梅田8丁目14番1～2
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩2分
　　　　　　「西新井」駅徒歩5分

[647: 入居済みさん]

確かに、今の管理組合のやりようだと。
大規模修繕の時に積立金が足りないと騒ぎ出し。
管理費、修繕積立金の大幅なアップを求めて必ず大きくもめると思うよ。

まあ、熱心に組合活動なんてやりたいと考える住人は殆どいないから。
どこのマンションでもいえる事だけどね。

面倒な事は金で解決するという気持ちじゃなければ、ここはお勧めしないな。

[648: 住民さん]

出た出た。管理組合叩き。
ここの管理費や修繕費は決して他と比べて高いと言うことはないのでご安心を。
なんか管理組合は管理会社と戦わないといけないと思っている人がいるけどなんでなんだろうね。
修繕費の大幅アップなんて根拠も無いことを言ってるし。
あと挨拶しない人はそんなにいないですよ。こちらから挨拶すれば返してくれます。
住民の質が極端に悪いとは思えないので、設備面、立地、広さなど希望に合っているならおすすめです。

[649: 入居済みさん]

>ここの管理費や修繕費は決して他と比べて高いと言うことはないのでご安心を。
これから大幅に上がる可能性が高いと言っていて、現状が高いとは言っていないぜ。
他のもめているマンションと同じ様な状況だから、ここもいずれは管理費、修繕積立金の大幅アップでもめるんだろうと予測しただけ。

ブラック起業とか、追い出し部屋等という社会問題が発生している世の中で。
管理会社に丸投げしていて、低コストで良質な管理がされる訳が無い。

言われるがままでいれば、管理会社にぼったくりされ続けるだけ。

[650: マンション住民さん]

管理費・修繕積立金が高いと思う。
(個人的には無駄な共用設備が多いと思う)
あと、駐車場の件って、どうなったんだっけ？
現在の使用料収入じゃ、将来のメンテナンス費用等が
賄えないんじゃねーの？
(フロント側)

個人的には都の計画道路ができて、
無駄な共用部分が道路化してくれるとうれしいんだが。
(団地型から独立型に変更すると、フロント管理費ＵＰ、
スカイ側管理費ＤＯＷＮになると思う)

[651: 住民さんＡ]

住民が望む事。
できるかぎり安い費用で良質な管理を行って欲しい。

管理会社が望む事。
できるだけ高額で受注しコストをかけないで管理したい。

管理組合が望む事。
面倒だから管理会社が言う様に任せてしまおう。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無駄な共用設備が多いって...
南側にあるマンション購入した方が満足したんじゃないの？

[653: 住民さん]

646で高いって書き込みあるし。
教養施設は買う前からわかるんだから批判の対象にならないでしょ。
具体的な施策も打ち出さずの批判。自分もマンションの住民なら批判してないで問題があると思うなら打開策くらい考えればいい。
それが嫌なら引越せば？

[655: 住民さんＡ]

>ミニショップはなくなさないでください。廃止の意見に大反対！
確かミニショップには売り上げに関係無く多額の委託費が投入されている。
さらに売り上げ事態は委託先の利益となり、管理組合にはいっさい入って来ない。
住戸1戸あたり、使う使わないに関係無く年間何千円もの出費をしている事になる。

過去投稿で、これが7000円のコーラなんだというのがあった。
その投稿で言われた様に、買い物をする時の価格は安く抑えられているけど。
実際には凄く高価な商品なんだという事に気がついている人はそれ程多くない。
なんだか原発に似ていますね。

ミニショップ廃止の意見に大反対！派の方へ助言ですが。
ミニショップへ毎年支出している委託費を肩代わりして負担すると宣言すれば。
ミニショップ廃止派の方達は、廃止論を取り下げると思います。

個人的な思いとしては、使ってもいない施設の維持だけの為にお金を支出したくないと言うのが正直なところ。
そんなお金があるなら、将来避けられないであろう修繕積立金の増額を抑える為のお金にまわしてもらいたいと思う。

[656: 住民さんＥ]

フロントレジデンス側に7-11が出来たので、
ミニショップはその存在意義はなくなったのでは？
655が書いてあるとおりだと思うけど、
駐輪場の増設とかもっと使うべきところはあるんじゃね？

[658: マンション住民さん]

こんな事を聞いて非常に恐縮なんですが、トイレと廊下の電球のサイズをどなたかご存知でしょうか？出先なのですがバカなことに肝心の電球を忘れてきてしまい。。今晩トイレが真っ暗になってしまう危機です。。本当にすみません。宜しくお願いします。

[659: 住民さんＡ]

廃止以外の方法として、ボランティアを募って運営するっていうのはどうですか。？

ミニショップに多額の委託金が発生してしまうのは店番を雇っているからというのが大きいでしょうから。
住人の中からボランティアを募って運営すれば費用はかなり抑えられるのでは。
ボランティアも20人位集められれば、2週間に1度程度店番をすれば良いだけになるから、大きな負担になるとも思えない。
販売での利益を取らないと割り切れば。
商品も、近くのココスやクリエイトから仕入れて来て、その仕入れた価格で販売すればよいと思う。
電気代は年間20〜30万円といったところだろうから、そのくらいなら管理費からの支出も理解されるのでは。

また、住人が運営するという事で。
住人の交流が広がる可能性だってありますよ。

1、2週間に1回程度なら、パン作りを強力しても良いですし。

[660: 住民さんＡ]

廊下、トイレそれぞれ60wが付いていました。

[661: 住民さんＡ]

ミニショップに多額の委託金が支出されたり等の現状を嘘偽り無く説明して。
住人に是非を問い。
結果、存続が皆さんの意思であれば、それに従うだけですね。

実際問題、この様な問いを行うべき時期に来ているのかもよ。

[662: マンション住民さん]

本当にありがとうございます！！！E26など、口金のサイズはいかがでしょうか。

[663: 匿名]

E26です

[664: マンション住民さん]

本当にありがとうございました！すごく助かりました。ご迷惑お掛けしましたm(_ _)m

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボランティアでショップ運営なんて、まともな就労経験がある人の意見とは思えませんね。
それだけ無償の労働意欲があるならぜひ次期自治会役員になっていただきたいですね。
そうすれば本件についても進められるでしょうよ。

[667: 住民さんＡ]

>コミュニティを支える、「共有」という考え方の、全否定なんですよ。
全否定などしていませんよ。
維持費のそれ程かからない施設に関してはそのままで良いと思っていますので。

でもミニショップに関しては、多額の赤字を垂れ流していながら、今のままでの存続が良いのかと問題提起しているだけです。
私は赤字への補填なんかよりも修繕積立金へお金をまわして充実させた方が良いのではと考えます。
大抵のマンションでは、修繕積立金が不足していると問題になっていますので。

それでも住人の大多数が、ミニヨップに使われていたお金が修繕積立金への積立へまわすよりも、現状のままミニヨップへの赤字補填に使うことを良しとするなら、それに従うだけです。

それによって、修繕積立金の増額割合が大きくなってしまっても、皆で決めたのですから仕方の無い事ですよね。

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1年で7000円負担するのがそれほど不満なら、
向かいの集合住宅に住まわれた方が幸せなんじゃないでしょうか？
余計な共用施設は無さそうですし。

[670: 契約済みさん]

まあ、一度決を取れば双方納得するのでは。

俺的には、修繕積立金へお金をまわせる事を考えると。
ミニショップ廃止で良いと思う。

ミニショップが有る事で、廻りに居る人に対して配慮無く大声で騒ぎまくるのが集まらなくなるのなら、尚更廃止して欲しい。

[671: 住民さん]

ミニショップは利益に関係なく委託費が発生するのでは？
ミニショップが金かかるから廃止ってのはちょっと短絡的かなと。
周囲にコンビニなどが出来るなど状況の変化が出たから変えるってのは有りだと思います。
お菓子とパンと飲み物の自販機を壁際に置いて中央のスペースは談話室にするほうがニーズに合うかも。昼は談話スペースになるし夕方からは喫茶店で勉強する感覚で学生が使ったりするんじゃないかと。
使わなくなるパン焼き機をキッチンルームに置くってのはどうでしょう。
夏祭りなどのイベントでパン屋を開いてもいいですし。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

赤字額が1世帯年間7000円ってのが本当なら、修繕積み立てに回せる額って月500円ちょっとって事でしょ？
大した足しにはならない気がするなあ。

月7000円なら考えものですがね？

[673: 入居済みさん]

どんどんと割っていけば数字は小さくなって行くのは当たり前。
でも元の数字は500万円とか600万円という数字。
決して端た金ではないよね。

[674: 働くママさん]

5.600万円は、個人にしたら大金だけれど
大規模修繕費にしたら、はした金です！

[675: 住民さんＡ]

ところで。
シャッターって、ただ元の通りに修理するだけなのかな。？

[676: ﾏﾝｼｮﾝ管理者]

そりゃそうでしょ。そしてまた壊れる。改善しろよ？そんな事仰せつかってません。改善したいなら住民から提案しろ。

[677: 住民さんＡ]

業者の立場としては、依頼を受けた範囲で対応するだけだから、対策も依頼内容に無ければ元のままですよね。
まあ、三度目が起きたとしてもドライバーが修理費を負担するだけだから、別にそのままでいいといえばいいのだけど。

[678: 働くママさん]

ドックランのウッドチップ入れ替え計画中のようですけど、使用頻度見る限りこっちの方がよっぽどムダ？小型犬に向いていないからチップだから「使いたくても使えない」という主張でしょうけど。
本来であれば事前に改修費用を公開するところなんでしょうけど、額が額だけに言いにくいのでしょうか？

[681: 住民さんＡ]

>額が額だけに言いにくいのでしょうか？
施設保守派としては許しがたい事ですよね。

でも、毎年支出される訳でもない端た金の支出に一々お伺いをたてるのは忍びないのでは。

[683: マンション住民さん]

親睦旅行？参加するなら自費でどうぞ。
前に話題になった懇親会費も支出枠に記載ありましたね。

私達が負担する必要なし。
良識あれば辞退するはず。

[684: 住民さんＡ]

自治会の親睦旅行。
各自自費での参加なら問題無いのでは。

というか、本当に自治会って存在しているの。？

[685: 住民さん]

七夕イベントに協賛金を出したとか、意味わかんない。
元々マンションの管理費に入るお金ですよね。マネーロンダリングして、懇親会に使って、何のための自治会なんですか？
結局、自治会役員（＝去年の組合理事）の私利の為のものなんでしょ。
理事会での懇親会は許せるけど、自治会でのそれは許せないね。
ちなみに、区役所の担当者も、意思確認無く強制での自治会参加はよろしくないと言ってた。不当なやり方で発起人が事を進めたのは事実。

[686: 住民さん]

自治会への参加は自由意思なので、参加しないと申し入れればいいのだ。
その申し入れ方法を明示していない自治会は、これまた不当である。
全世帯参加の前提が崩れると、資源ゴミ収入を自治会費に充当する正当性も失われる。
これで自治会は収入源が無くなり、私利を肥やすことができなくなる。

なんてね。

[687: 住民さん]

自治会は任期が無いからねお金の面は確かに不安要素ありますね。
あんなのはごまかそうと思えばいくらでもごまかせますからね。
自治会が本当に機能してくれればいいですが…。
ところで懇親旅行の話はどこ情報？

[688: 住民さんＡ]

自治会が存在するとして。
予算案、事業計画案、会員名簿を作らなくてはならないから。
現状の何も知らされていない状態だと、偽りの文書で作られている事になり。
何か犯罪に近い様に感じるのは私だけ。？

[689: 住民さんＡ]

昨日の夕方何かあったの？
やけにエントランスに、防災センターのおじ様たちがいっぱいいたから。

[690: 入居済みさん]

懇親会でもしていたのでは。
何処かの様に伊勢神宮までは行けないから。

[691: 住民さん]

昨日のカミナリでパスモが使えなくなってた件かな？

[692: 住民さんＣ]

マンションの避雷針に落雷。

[693: 入居済みさん]

確かに昨日の夕方、強烈な雷が有った。
敷地内に落ちていたんだ。
怖い怖い。

[694: 住民さんＡ]

>691さん、692さん

落雷してパスモ使えなかったんですか！？
だから帰ってくるとき、おじ様が中から開けてくれたんですね！！
ありがとうございました！

でも、最近雷多いし、昨夜もゴロゴロうるさかったですね。
怖いなぁ。。。