リライズガーデン西新井住民板part5

[匿名さん]

こちらはリライズガーデン西新井住民専用のスレッドです。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195823/

住所：東京都足立区梅田8丁目14番1～2
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩2分
　　　　　　「西新井」駅徒歩5分

[307: 主婦さん]

コンビニ配られると困るから、コンビニの食料品を配ってくれって話。

[308: マンション住民さんA]

ここのマンションの土地は、電車の操車場であり、工場ではなかった。
東武が電車を作るわけないでしょ。

[309: 契約済みさん]

まあ、井戸水を飲料に使うには。
水質検査を受けなければいけないから。
許可を取れたのなら、問題なく飲めるようになるんですけどね。

保存がきく食料品て結構な量の水が必要な物が多いから。
飲み水が無い状態で、それだけ配って意味があるんですかね。

[310: マンション住民さん]

操車場ではなく工場ですが

[311: 薬剤師]

>310
その通り工場です。主に、車両の修理や整備をやっていたようですが
いわゆる工業用の溶剤は使っていたはずで、通常、車両向上跡地は
汚染されていると考えるのが普通です、例えば、西武の所沢工場跡は今でも
汚染がひどく、浄化の予算が確保されないので、再利用されていません。

>309
西新井工場後は、時間をかけて土壌浄化をきちんとやっていますが、それでも
テトラクロロエチレンや鉛は地下深くに流れて行きますので、地下水は
やはり汚染されていると考えるのが普通です。
もしかしら、飲料水の基準をクリアできているかもしれませんが、放射能の
問題と同じで、そういう水を飲むたくない。少なくとも小さなお子さんには避
けようと考えるのが普通です。

井戸の話は、そもそも思いつき意見かと思います。水の安全性以外に、ここは
もともと埋立地ですので構造上の問題とか、いろいろとクリアしなければ
いけない問題があり、かなり非現実的です。井戸の話は、このくらいにしたら
と思いますが・

[312: 薬剤師]

購入するときに当然知っているべきことですが、西新井工場の汚染浄化
ついてのリンクを貼っておきます。

http://www.tobu.co.jp/kankyo/data/2005/tobu2005_06.pdf

2003年度に操業を停止した西新井工場跡地では、東京都「都
民の健康と安全を確保する環境に関する条例」に基づき、2004
年10月より土壌汚染対策工事を実施しています。
対策計画の策定にあたっては、東京都条例に則り、東京都・足立
区と十分協議を行ってきたことはもとより、工事実施に先立ち、周
辺住民の方々を対象とした説明会を開催し、工事内容等について十
分にご理解いただけるよう努めてまいりました。なお、工程や確実
性等を考慮し、浄化対策工法には、汚染土を掘削除去した後、購入
した清浄土にて埋め戻しを行う「掘削除去法」と、栄養剤を地中に
注入し、元来地中に存在する微生物を増殖・活性化させ、汚染原因
を分解・無害化する「嫌気性バイオ法」を採用しています。また、工事の
実施に際しては、周辺地域に汚染が拡散することのないよう、汚染土の飛
散・流出防止に努めており、2005年度末には対策工事は完了する予定です。

汚染があったから浄化処理が必要だったわけで、かなりおおがかりな浄化を
やっていますが、地下水が飲料にできるレベルまでというのは無理があります。

井戸の話はこれくらいにしましょう。

[313: 住民さんＡ]

>放射能の 問題と同じで、そういう水を飲むたくない。少なくとも小さなお子さんには避
けようと考えるのが普通です。

そこまで気にする人がエコキュートの水は平気で飲ませられるんですかね。
それよりも、水道水は信用出来ているの。
水質検査の基準が水道水用だからと厳しくなっているとは思わないのですけど。

あくまでも緊急用ですから、水質検査をパスすれば問題ないと考えるのが普通だと思うのですが。
それに、何年もその水を飲まなければならない訳でもない。

まあ、その様な家庭は何の道、大量に飲料水を確保しておかなければ、震災が起きた場合大変な事になりそうですね。

我が家は。
そのような物が有ってもよいとは思いますが。
薬剤師さんの様な人の存在を考えると。
やっぱり、自力で備えておくしかないのでしょうね。

[314: マンション住民さん]

最近できた西新井周辺のマンションはすべて工場跡地だから、井戸とか無理がありますよね

西新井のアリオ周辺では土壌汚染が深刻だって新聞沙汰にもなりましたし。

梅島のライオンズマンションも製薬会社の工場跡だし。


話は変わりまして
防災という観点でいうならば、非常用トイレを設置するとかは検討してもいいと思いますよ。

[315: 住民さんＡ]

ここを購入する前に見ていたマンションは、災害時に敷地内の施設（？）が以下のようになる。
って強みにしていました。
大震災の直後だったので、かなり意識はしていたと思います。

・ベンチなどが、「かまど」に変身する。（土台部分のコンクリ部分がかまど。薪はベンチの木材）
・マンホールに仮設トイレを設置できる。（一か所につき３つ～４つで、複数個所）
・太陽光蓄電で、夜間は敷地内の電灯に明かりが灯る。

でもやっぱり、食糧や水に関しては個々で準備していかなくてはね。
子どものいる家庭では、おむつやミルクも備蓄しておかなくてはいけないだろうし。

そういう準備がなくてはな、と感じさせられた先週の3月11日でした。

[316: 薬剤師]

＞313

某ゼネコンで土壌汚染のGC-MS分析の仕事をしたことがあるので、いちおう専門家
の意見です。

素人の思いつき意見だと思い、少しは配慮して言ったつもりですが、そこまでむき
になれれますと、説明せざるを得ませんね。

エコキュートというのは、タンクにある期間、貯めるからその間に汚染されたり、
菌が繁殖したりする可能性も否定できないということでできれば、飲み水としては
避けたほうが良いというレベル。元は綺麗な水道水。ためている間の汚染だけが問題
ですが、沸かせたり、少しろ過すれば普通に飲めると思います。

工場跡地の地下水には、ハロアルカンや重金属化合物等が流れ込んでいる。肝障害
腎臓障害、発がん性の危険性まである。これは、沸かしたり、ろ過したりするだけでは
十分に取り除けない。上に書いた別次元とはこういう意味です。

そもそも、ここの地下水が飲料として認められる可能性はきわめて低い。昔から
いわれのある鉱泉でもないし、万が一飲めると判断されても（行政としては
安全と言わないと思うが）専門家的には分析結果を疑う必要がある。心理的には
飲みたくないと考えるのが普通。

リライズや、オーチャードの工期が遅れたのは、土壌浄化が進まなかったことが
原因です。マンション住民さんが書かれているようにオーチャードは、製薬会社の
工場跡で分析することが難しい有害物質が残っていて、地下水にここからのものが
流れてくる可能性もある。

専門家から言わせると、井戸なんてかなり突飛な発想です。

言葉尻を捉えて反論するのはやめてもらえますか？

[317: マンション住民さん]

>万が一飲めると判断されても（行政としては 安全と言わないと思うが）専門家的には分析結果を疑う必要がある。
これが前提じゃ・・・
まあ、否定ありきですからね。
やらない事の理由を必死に見つけているとろが日本社会の住人らしい。

>315さん
ベンチがかまどに返信するものや、マンホールに仮設トイレを設置できるもの。
私も、別のマンションパビリオンで説明を受けた記憶があります。
特に長谷工が施行したマンションだったと思うのですが、特別なシステムを考案したと大々的に宣伝していましたね。
この様な物なら幾つか有っていいのかも。

[318: 薬剤師]

＞やらない事の理由を必死に見つけているとろが日本社会の住人らしい。

これが言葉尻を捉えた反論というのです。

少しでも危険性があれば、それを避けるのがまともな考え方でしょう。元工場用地の地下水を
飲料に使うことが「やらない事の理由」 とは論理が飛躍しています。
元電車工場、近くに製薬会社工場跡地や、少し離れますが巨大紡績工場跡、地下水は飲めるレベルで
ないと考えるのが専門家の意見です。（そうでないと言い切るなら、科学的に反論してください）

それを「飲める」と言い切るには、それなりの確証が必要です、安全を証明するには費用も
時間ものすごくかかるし、あえてここに井戸を作るという必然性もないので、わざわざ行政が
やるとも思えないし、それこそ多大な税金の無駄です。
安全性が確認できなければ、やめておこうという、それが日本社会というのなら、むしろ
まともな思考パターンです。認可しないことで、薬害が防げていることも多いと思います。

くやしいから屁理屈こねているようにしか思えませんが、残念ながらどう考えても、井戸は荒唐
無稽な話です。

[319: マンション住民さん]

保健所が行う水質検査で問題が無いと出た場合に、その見解が信用ならないと言っていながら。
科学的な反論をしてくださいって、面白い人ですね。

区として災害用の井戸の登録を募集しているくらいだから、必要としている事は間違いない。
登録すると、毎年、水質検査をしてくれるみたいだし。
あと警察署前のスターツがやっている賃貸マンションにも設置されていて、マンションを探していた時に案内された事がある。
あそこは工場跡地そのものですよね。
それに震災以後は、その様な設備を持った新築マンションが増えて来ているとワールドビジネスサテライトで特集していたな。

足立区としても取り組んでいるようですし、荒唐無稽な話と言えるのかな。

井戸を掘って飲めない水が出て来る場合があるという事には反論は無いけど。
それでも、災害時のトイレ用の水には出来ますよ。

電気の復旧は割合と早いけど。
水道の復旧はかなりかかってしまうのはご存知ですよね。

[320: 薬剤師]

＞井戸を掘って飲めない水が出て来る場合があるという事には反論は無いけど。

言いたかったのはここです。わかっていただけて、なによりです。ありがとう
ございます。

ところで、ここまで井戸に固執されるのであれば、是非、総会などでご提案
くださればと思います。区分所有法や管理組合にあまり詳しくないのですが、
敷地内に穴を掘るという行為は共用部分の変更なので、区分所有者の3/4（過半数までは
減ずること可能）以上の賛成が必要と思います。数や解釈が間違っていたらご指摘くだされ
ばと思いますが、かなりの数を必要とすると思います。がんばってください。

行動おこすまでの意思がないようでしたら、まあ、参考意見ということで、このくらいに
されて、他のトピックに移られたらと思います。。

私もこの議論から去りますので、おさわがせしました。

[321: 住民さんＡ]

>井戸を掘って飲めない水が出て来る場合があるという事には反論は無いけど。

>言いたかったのはここです。わかっていただけて、なによりです。ありがとう
ございます。

最初の方で、水質検査を受けてOKをもらえば問題ないだろうという意見が出て。
次に水質検査は信用ならないとなり。
最終的に行き着いたのはここですか。
個人的には、公的機関が行う水質検査を信用ならないとした根拠が知りたかったな。
業界関係者の様だから、ドロドロとした話が出て来るのかと期待しちゃいましたよ。

[322: 入居済みさん]

エコキュートが水道水という事実を若干否定した人が問題の発端だし

[323: マンション住民さん]

なんか、梅島駅の改札の件のときと荒れ方が似てますね。
同じ人がまた妙な提案してるんですか？

[324: マンション住民さん]

そろそろ話題を変えていきましょう。

[325: マンション住民さん]

皆さん、今マンションのインターネット使えてますか？？

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

桜がみごろですね。

[327: マンション住民さん]

ちゃんと資源ゴミは地下に持って行っていますか？

[328: マンション住民さん]

都営アパート前の公園の桜を撮影してみました。
桜って、七部咲き位が、一番奇麗かも。

[329: 匿名]

〉327さん
持って行っていません
今週は忙しくて家に置きっぱなしです。
土日に地下まで持って行きます。

[330: 入居済みさん]

電話のモジュラージャック2つあるけど、一つしか使えません。間違って繋がらないほう差してしまったよ。昔の話ですが。そういうもんでしょうか？

[331: 匿名]

私も同じ様なことがありましたがシューズクロークの中のHUBの電源をオフオンしたら、モジュラージャックが使えるようになりました。参考までに…

[332: 住民さんＡ]

セブンイレブンオープンしましたね。
結構人が多かったです。しかし、私は梅島方面に近い住人なので、
買い物は梅島駅前のサンクスに行くと思います。。。

そういえば、セブンで
「これでいいのか東京都足立区2 (地域批評シリーズ日本の特別地域 12)」
http://micromagazine.net/shop/ebook/db008_3332/
や「足立本」
http://www.sideriver.com/ec/products/detail.php?product_id=17109
が売っていました。
両方の本を少し立ち読みしてみましたが、足立区もなかなかいいところですね。

[333: マンション住民さん]

出前のハンバーガーおいしいですよ。

[334: 入居済みさん]

ハンバーガー美味しいです。

しかしポテトはいまいちです。

[335: マンション住民さん]

今日は東京都液状化マップが改定されましたね。
足立区の葛飾区よりのエリアは液状化しやすいエリアになっています。

梅田8丁目はぎりぎり「液状化する可能性」のあるエリアになっています。

なんだかちょっと不安です。

[336: マンション住民さん]

液状化マップ見ました。
加平とか金町付近はやばいですね。

大型マンションは、地盤改良や杭とか万全を施してますから、マンション自体が傾くことは無いので安心ですが、水道管などインフラ破損と、近隣にひどい液状化が発生した際に舞い上がる埃や悪臭などが問題ですね。

[337: マンション住民さん]

実際東日本大地震ではリライズガーデン周辺では激しい液状化はなかったから、
浦安あたりほど心配する必要はないかもしれないですね。

[338: マンション住民さん]

ま、東京直下型がきたら、液状化だけじゃすまないし。

覚悟をきめて生活しましょう

[339: 匿名]

スカイ1階の廊下を自転車を漕いで移動してる人がいました。
勘弁して下さい。

[340: マンション住民さん]

エントランスロビー（ソファのところ）の
自転車走行も未だありますよね。大人も子供も。

[341: 住民さんＡ]

339さん
それはすごいです。。。
私はそんな人は見たことはないです。

長谷工の人もそういうのってあまり注意しないので、
自分で、注意するしかなさそうです。

ジムでもマナーが悪い人(タオルを持ってこない人、入り口の名簿に名前を書かない人)がいますが、
たぶん住民の1割くらいだと思います。その一部の人の行動がすごくめだつんですよね。

[342: マンション住民さん]

タオルを持ってこない人、いますね。
凄い汗かきながら走っていて、マシンに付いた大量の汗の後始末をせずに帰る人を一度だけ見ました。
子供なんかじゃなく、ちゃんと分別を付けられるであろうと思われる様な大人の人でしたね。
余りにも酷いから注意すべきかとも思いましたが。
勇気が出なくて言えませんでした。
住人が言いづらいのですから、尚更、長谷工の人も注意しづらいのでは。

[343: 入居済みさん]

まぁ張り紙はっておしまい。掃除して済ましたほうが長谷工としても楽チン。相変わらず駐車場逆走いるし。

[344: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近スーモでリライズガーデンの中古を見ましたが、75平米の部屋が4190万で売りにでていました。いいですね。

[345: マンション住民さん]

自治会が立ち上がるみたいですね。

住民全員の意向確認なしで立ち上がるものなのでしょうか。
年末のアンケートはあくまで情報収集であって、
しかも内容は「自治会が“できた場合”加入するか、加入しないか」程度のものでした。

このケースに関しては、費用の発生や役回りなど、全住民の負担が増すので、
住民全員の意向確認が不要でいいのでしょうか。

また、いわゆるデメリット部分（新たに発生する会費、新たな組織体制による住民の選出、近隣との打ち合わせ等）を、
自治会決定前に十分周知されてませんよね？

[346: マンション住民さん]

確かに、今のまま自治体が立ち上がるとすれば、確かに説明不足は否めないでしょうね。
このまま設立してしまうんでしょうかね。？

今までもそうでしたが、総会資料も送られてくるけど。
議案についての説明が殆ど無くて、判断して下さいといっても、判断出来ないのが実情。
たらら不賛成に投票するしかない。

[347: 住民さんＡ]

ミニショップ
一世帯あたりに換算すると、約7000円位負担している事になるんだ。
昨年は100円の缶コーヒーを通算2本購入したけど。
実際には3600円出して購入した事になるんだな。
べらぼーに高いな。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミニショップは本当になくなっていいと思います。セブンイレブンが近くにできましたのでミニショップ廃止で問題ありません。しかし、一部の人は存続を希望しているようですが、、、

[349: 匿名]

アンケート結果を見ると、廃止を希望しているほうが「一部」のようですが。

[350: 住民さんＡ]

アンケート結果はみていないけど、総会の時に委員会のひとが348さんの様に言ってた気がしたなぁ。私は無くてもいいと思う。

[351: 住民さんＡ]

「年間、一世帯あたり約7000円の負担となるけど、ミニショップの存続を希望しますか。？」
と聞けば、前回のアンケートとは全く違う結果となるかもしれない。

売り上げは組合ではないく運営会社へ行っているようなので、ミニショップを盛り上げても意味ないし。

個人的には、少しでも管理費を節約して修繕積立金への充当を増やして欲しい。
そうする事で、将来、今のままでは発生するかもしれない修繕積立金の不足を回避できるかもしれないので。

[352: 匿名]

修繕積立金といえば、5年目あたりで一時金が発生する計画でしたっけ？
心しておかないといきなりの出費は痛いですよね。

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他のマンションではミニショップから自販機コーナーにした例があるみたいですよ。
総会決議も作戦次第でうまく行くかもしれないですし、理事会で検討してほしいですね。

[354: 匿名さん]

しかし最近マンションの仲介チラシが凄いですね。中古マンションの販売数が今年になってからうなぎ登りなのは不動産株にも現れてますね。ここのマンションを買った時は売ることを考えてなかったのですが、未だに買った値段と変わらない値段で売買されていることは良いことですね。前の道路も改装されればより便利になりますし！

[355: 入居済みさん]

地震保険は免震だと割引になるようで
すが皆さんは加入されてますか？

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに買取チラシ多いですね。投稿チラシが多過ぎて、本当に必要なのを取り出すのが面倒になってます。しかし、購入金額より高い売買値が記載されてると、本当かどうか分かりませんが、少し嬉しくなりますね。