クレッセント新川崎エグゼ 買っちゃった

[匿名ちゃん]

勢いで買っちゃいました。もし私と同じような方いらっしゃれば、
意見交換しませんか？
営業マン・未契約者さんはマンション検討版でお願いします。

交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分

[145: 入居済みさん]

無事引っ越し完了しました！
まだ数日ですが、大変住み心地がよいです^^
新川崎から通勤しているのですが、あまり人をみかけません。
みなさん平間を利用されているのでしょうか。

質問があるのですが、床暖房とエアコンは、
どちらが料金安くすみますでしょうか？

[146: マンション住民さん]

平間公園、少し前までソメイヨシノが満開でしたが、今は八重桜が咲いてますね♪
あと2本位八重があるといいなって思うんですけど、でも長く桜が楽しめて嬉しいです。

今日は少し雨が降りましたが、雨の中で濡れながら掃除をしてくれいる清掃員の方を見て感心致しました。
本当にここの清掃の方はマジメでいい方が多いと思います。
私達も住民マナーを守っていつまでも綺麗なマンションを維持して行きましょう～(^0^)/

[147: 入居済みさん]

こんばんわ。
平間公園の桜楽しめましたね。
公園自体も奇麗に整備されてよかったです。

私もいつまでも綺麗なマンションができるように、
がんばります！
家の前はたまに掃除してます（笑）

[148: 匿名さん]

近くに幸福の○学の施設ができましたね。
＊＊＊＊の施設はできれば勘弁して欲しかった。
検討中にミレナリーを見た時も創○学会の施設が近くて「う～ん･･･」て感じだったので。

特別害があるというわけじゃないんだけどなんとなく。

[149: 入居済みさん]

皆様騒音どうですか？
最近になって上階様が発せられる音が気になり始めて
ドキドキしている3F住人ですが。

[150: 入居済みさん]

騒音とまではいかないですが、音はしますよ。
うちの場合は、走る音が聞こえます。
総会でも注意されていたんですが。。。
それ以外はまったく聞こえません。
やはりドンドンっていう音は響いてしまうんですね。

[151: 入居済みさん]

うちは上階の音はほとんどしませんね。
夜中に静まり返った時に動く音がわずかに聞こえる時がありますが。
そこまで静かな時間帯にならないと上階の住人の存在を音では確認できません。

各戸で条件は違うので一概には言えませんが西棟と東棟で階高が違うことで防音性能に影響はあるんでしょうかね？
うちは西棟の中住戸で、ワイドスパンの間取りではありません。

うちの上階の住人がとても静かな方なのだとは思いますが、建物そのものの防音性能もかなり高いと思いますよ。
ごく常識的な生活をしていて苦情が来るレベルの騒音になる建物とは思えません。
やはり問題は子供の存在なんじゃないでしょうか。

もう少しで1年になりますが非常に高いレベルの満足感を得ています。

[152: 入居済み住民さん]

エントランスの鍵の張り紙止めてほしいな。
メインエントランスなのに、セロテープみたいなので貼ってるし…
エレベーター内の非常ボタンカバーはいつなおるんでしょうか？
エレベーター内のも、いい加減張り紙も止めてほしいな。

[153: マンション住民さん]

ん～。確かにあれはみっともないですね。そろそろはがして欲しいです。見るとげんなりします。

[154: 入居済みさん]

エントランス鍵が壊れたのは2度目？みたいですよね。
どうやら鍵をいれて、間違って反対向きに無理やり回す人がいて（複数人かはわかりませんが）、
壊れたらしいです。
「小さく表示されているＯＮ・ＯＦＦが見えづらい人もいるのでは？」ということで、
分かりやすく張り紙をしたようです。
そういう事なので、そのうちはがすのでは・・・？

[155: マンション住民さん]

間違う人がいるんですね^^;
ということは、浸透すればはがすってことですかね。
いつまでもあれでは、ちょっとね・・・
エレベーターのカバーは一部治りましたね♪
火災報知機の件も含め、原因をちゃんと周知してほしいですね。

[156: 入居済み住民さん]

>>149さん

東棟に住んでいますが、最近、上からの音がだんだんきつくなって来てます。
(直上かどうかは確認できませんが･･･)
という私も４階に住んでいるので下の階の方に迷惑かかってないか心配です。
できるだけ気にしてはいますが、、、

前に住んでいたところもフローリングだったのですが、
こんなに気にすることがなかっただけにちょっとショックです。

防音対策している方、いらっしゃったらお聞かせいただけませんか？

[157: 匿名さん]

響くのはただの二重床だからだと思います。

（二重床は振動が直接床上げの軸を通してボンボンと聞こえます）

大手のマンションは二重床の間に防音材をいれてます。

安いのでしょうがないと思います。

残念ですがあきらめましょう。

[158: マンション住民さん]

初めて書き込みします。
皆さんと同じく上階の足音にやられてます。
二重床が音に弱いとは驚きです。確かに原理を考えればそうですね。広告のトップに書いてあったのはうるさいですよのアピールだとは思いませんでした。
話が変わるのですが、ゲストルームの予約のしかたが変わったみたいですが、変わった理由が独占して使ってた人がいるからと、紙に書いてあったのですが、どんな、人が独占していたのですかね？？
この、物件を何件か社宅購入した会社が住んでる従業員を使ってローテーションで借りてゲストルームを社宅みたいなのりで使ってたんですかね？
詳細知ってる人は教えてください。

[159: 住民さんＡ]

足音の件は総会で注意喚起していただくよう管理組合へお願いし、
実施していただけました。
しかし、まったく改善しないようですね・・・うちの上階も同様ですが。
おそらく、うちではないだろうと考えてらっしゃるのか、
そんなこと言われてもどうにもならないと考えているのでは。

防音対策としては、かかと落としで歩かない、子供は室内で走らせない
ようにすれば、かなり改善できると思います。
間接的に言っても無駄なので、直接お話しに行くか、管理組合から
直接言ってもらうようお願いすればよいのではないでしょうか。

住民板見てる方少ないと思うので、ここに書いても当事者には
伝わらないような気がします^^;

ゲストルームの件は詳細分からないです。
まだ一回も使えてないです。。。

[160: マンション住民さん]

うちは６階ですが、ときどき上階から足音が聞こえます。
でも上階はないので、おそらくお隣さんだと思います。
マンションの音というのはどこから聞こえてくるか分からないところがありますので、直接お話をされたほうが良いとは思いますが、もしかしたら上階が原因ではない場合もありかなとも思いました。
以前住んでいたマンションは、2重床だけだったので太鼓効果抜群で上階の音がかなり響いていました（上階のお部屋にお子さんがいらしたのでパパの帰宅時にははしゃいでいる様子が容易に想像できるくらい、動線も追えるくらい響いていました）
実家は2重床2重天井ですが、まったく響きません。ここも2重床2重天井だからそういうトラブルはないものと期待していましたが…。結構響いているのですね。

[161: 住民]

ゲストルームの件ですが、一組の方が独占というか、頻繁に予約を入れてしまい、他の時々利用したい方がなかなか利用できなかったので、変更したようです。たしかに１室しかないものなのに、一月に何度も利用する人がいるのは、不公平ですよね。

音はわたしもショックでした。どうにもならないのでしょうか。

夜中の洗濯機の音も静かに響いています。やめてほしいけれど、気づいていない人が多い気がします。

[162: 匿名さん]

以前クレッセントに住んでいてものすごく響きました。

それが嫌で6年で売却しました。

以前、あれほど忠告したのに・・・・

聞いてくれないんだから（悲）


解決方法は注意文章を全戸に配布するといいですよ。

買い換えた新築マンションでは入居後1ヶ月で管理会社が配布してました。
（管理会社に苦情が多くあったのでしょう）

今は最上階なので音はまったくしません。

[163: 入居済みさん]

どんな物件でも音はするものです。
要は近隣にお子さんがいるかいないかの問題だけです。
若い子育て世代の多いマンションですから、
うるさいと感じるのも最初の数年で、お互い様だと思っています。

[164: 住民さんＡ]

数年で騒音をうける側は精神やられます。

お互い様と思えないのが若い世代でしょ。

早めに手を打たないと・・・・・

[165: 匿名さん]

ある人は思う存分走らせ階下への気遣い無しで暮らす。
有る人は迷惑をかけないよう気遣って暮らす。
これってお互い様にならないですよね。
上の人がうるさいからって、自分までうるさくしていいって
ことにはならないと思います。

[166: 住民]

最初の数年でドタバタやり放題にしたら、そのままうるさく育ちますよ。
最初の数年で済む問題
ではないです。

子どもの足音だけでなく、男性のかかと歩きの音もすごく響きます。
これも育ちですよね。

わたしもお互い様とは思いません。

[167: マンション住民さん]

倒産物件の安かろう悪かろうを買ってしまったのだから
ある意味自業自得では？

次に買う時はこういう所も留意すべきだと思いますよ

[169: 入居済みさん]

167さん
自業自得ってどういうことですか？
住民の質のことをおっしゃっているのでしょうか？

[170: 住民さんＡ]

床のボイドスラブ構造って遮音性が低いようです。また梁が出っ張らずスッキリってのも板面振動しやすいと。。
なるほど、前に公団の賃貸にいた時、床厚15cmの直床でしたが(パンフによる)、梁、柱ともやたらぶっとかったせいか音を気にしたこと無かったです(出っ張っててヤダなと当時は思ってましたが。。)

[171: 匿名さん]

>>169
マンションの住環境よりも値段の方を選択したのだから
不具合が起きることは想定の範囲内では、と思うのだけど
それが嫌な人はもっとちゃんとした物件を買う訳だし
デベが破綻したような物件に住むのだから、売った側も
住めるだけマシだと思ってガタガタ言うなと思ってそう

[173: マンション住民さん]

音の問題は、本当に根深いし、難しいですよね。
それで悩む人の苦しみは、本当によくわかります。

まずは上階に声をかけるべきだと思います。
「苦情」ではなく「進言」です。
同じ住所に暮らす住民です。
悪意ある「敵」ではないのですから。
力を合わせて音の問題に取り組む「仲間」として声をかけるべきだと思います。

「天井からの音が気になるのですが、お宅様は、床下からの音はどうでしょうか？」と。

ドアチャイムを鳴らす瞬間は、得てして気後れするものです。
悪いなと思うものです。
でも、声をかけるべきです。

「上階ではなく斜め上でした」なんてことも多々あります。
話しの仕方によっては、
「ちょっと試しに実験してみようか」となるかもしれません。
それならそれでいいじゃないですか。
上階を巻き込んで、一緒に「仲間」として原因を究明したのですから。

何よりも、まずは上階の「顔を知る」だけでもだいぶ違います。
同じ騒音でも、「顔を知っている仲間」と「姿の見えざる敵」では、まったく印象が変わります。

大丈夫。アナタがうるさくてお悩みならば、
上階もまた、同じようにうるさくてお悩みですから。

迷わず行けよ。行けば分かるさ。
悪い人はいませんよここには。

[174: マンション住民さん]

足音は若い人が多いからしかたないのですかね？
みんなで絨毯ひきますかね(笑)
最近驚いたのがフロントでタクシー待ってた時、凄く足音がして驚きました。。
まあ、下がフロントだから気にしてないんだろうと思いますけど・・・


にしても、安いから自業自得とはなんかねって感じですね。

潰れる前はプレミアムだったんですがね(笑)

[175: 匿名さん]

>潰れる前はプレミアムだったんですがね

え？どこがプレミアム

この立地でこの価格だからこれ以上文句言うのはやめたほうがいいかも。

171さんの意見は正しいかも。

[176: 匿名]

デザインは気に入ってますが、確かにプレミアムかというと^^;

文句を言うなというか。。。
迷惑をかけないということは大事ですよね？
下に音が響きやすい構造なのなら、なおさら気をつけますよね。

[177: 匿名さん]

ラクジュアリーがこのマンションの売り文句だったが。
別に、品質落としてるわけじゃない。これがデザイナーズ・マンションのモリモトの標準。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news118.htm
上の記者みたいに、モリモトファンの業界関係者は少なくない・・・

[179: 匿名さん]

>>177
倒産するまでは確かに評価高かったけど・・。
今じゃ投げ売りデベロッパーの筆頭になってしまっている。

[180: 豪華マンションでも響く]

マンションでの床は絨毯敷きで無いと音の問題は難しいです。スリッパの歩く音でも階下に伝わることがあります。以前、20ｃｍ厚（普通は15ｃｍ）のスラブ床のマンションに住んでいたが、そこは改築の場合も床は全部絨毯仕様でないといけなかった。音の問題はほとんどなかったです。

フローリング仕様にすると、スラブ厚があっても、やはり、響く。コンクリートは空気伝達の音は通しにくいけれども衝撃音（直接的なぶつかりの音）はいくら床が厚くてもよく拾うという性質があります。だから、マンションでは壁が直接、隣戸に接しているという構造上、どうしても完全な防音は難しい。二重床+ゴムか何かの柔らかいものがはさんであれば衝撃音かなり、やわらぐけれど、飛んだりはねたりの衝撃はやはり拾ってしまう。
マンション生活音はやはり、お隣さんへのちょっとした気遣いで大分違ってくると思います。

[181: マンション住民さん]

普通の足音はほとんどしませんよ。
走ると響くんですよ。

そういえば玄関前に注意板が設置されたので、
長時間駐車が改善されるといいですね！
ちょっとメインの場所に目立ちすぎるような感じですが（笑）

[182: 入居済み住民さん]

みなさん、この記事を読みました？

http://diamond.jp/series/dw_special/10051/

[183: マンション住民さん]

記事読みましたー
確かにどんどん完売してますよね^^
ホームページ上も残り２プロジェクトとなりましたね。
まー値段下げてるのと、再生したのが好感されたんでしょうね！
私はぐらぐらしていた時期だったので、ちょっと心配でしたけど。

[184: 入居済みさん]

なんと、中古が出てますね！
いい値段がついてる、売れますかねー？？

[185: 住民]

広告入りましたねー！

売れて実績作って欲しいです。

[186: 住民さんＡ]

チラシ入ってました〜！
あの値段で売れたら凄くいいですね！
皆さんの夢が詰まってますね(笑)
まあ、gとかhのマンションよりかは全然良いですからね！

この掲示板皆さんのみてるもんですね！
RSS登録してたりして。。。。

[190: マンション住民さん]

賃貸も結構なお値段で出ていますね。
（相場なんでしょうか？）
たしかに安い賃貸はないですけど、
定期でこのお家賃は…理想的です。

[191: 住民さんＡ]

矢向プロジェクト動きましたね！値段はここより少し安いかんじでしょうか？
駅徒歩3分であの値段なら結構良いですね！
ディスポーザーがないのが無さそうなのと駐車場が100%じゃ無さそうなのですね。
最近、ポスティングの連発ですね。
流石に同じマンションにポスティングはないわ。。
モデルルームだけでも矢向に見に行ってみようかな。。
住んでみて思ったけどモリモト物件はなかなかオシャレで人を呼ぶとマンションが綺麗だと
褒められ、住み心地もいいもんです！
将来、この近くに地下鉄が通るかもしれないので、平間公園前に駅ができもっと便利になるよう願ってます！

[192: 入居済みさん]

矢向プロジェクトよさそうですね。
駅近ながら値段安い！
ディスポーザーはついていたほうがいいですよね。
新川崎までどのくらいかなー？

確かに友達を招待すると、おしゃれで褒められますね^^

[193: 入居済みさん]

失礼します。
今更ながら表札を作ろうと思ったんですが元からはまっているプレートが外れません。
どなたか外し方を教えていただけないでしょうか？

[194: 住民]

193さん、

はまっているプレートは、
強力なマグネットになっていましたよ。

[195: 住民]

ドライバーの先をねじ込んではずしました。
磁石はかなり強力です。

あと入居時に紹介されている業者のプレートは縦が短くすきまができました。
ラゾーナのユニディあたりで作ったほうがいいのかもしれません。

[196: 入居済みさん]

193です。

おかげさまで外れました。
マグネットかな？とは思ったんですが違った時にプレートが曲がったり傷つけないか心配で。

ラゾーナのユニディで作ろうかと思ってます。
ありがとうございました。

[197: 住民さんＡ]

失礼します。

最近、うちのフローリングの「床鳴り」は気になってきました。
最初は2箇所だけで季節的な問題だと思ったが、今4-5箇所、これから増えるかを心配で。

同じ現象の方がいますか。2年目のアフターサービスの時に直してもらえるのでしょうか。

ご存知の方、ぜひ教えてください。

[198: 住民]

うちもです〜！

フローリングがちょっと特殊なだけに、
ますます心配です。

[199: 入居済みさん]

でもまったく傷がつかなくていいですね♪
うちは今のところ音鳴りはないのですが、
クロスの継ぎ目が浮いてるので、直してもらいたいです。

[200: 住民]

To 197さん

うちも最近、フローリングが鳴り始めました。
1箇所で余り通らないところなので生活では気になりませんが、2年点検で指摘するつもりです。
直してもらえるかは分かりませんが、交渉はしてみます。

[201: 住民さんＡ]

こんにちは。
うちはかなりひどいものです。大げさに言うとどこを踏んでもなります。

その他、うちは風呂の詮のパッキンがやられてるのか水がなくなっていきます。。。
2年点検はいつやるんですか？？

[202: 入居済みさん]

1年点検は3月頃だったような。。。

[203: 住民さんＡ]

No.197 です。

やはり、みんな同じですか。

床鳴り（きしみ音）、沈み込みとクロス及びクロスのジョイント(接合部分)の凹凸
がアフターサービス範囲外のようです。

引用：

天然木材を使用している床（フローリング）は湿度や温度で微妙に伸縮、変形し、きしみ及びきしみ音を発生させることがあります。床下地材は階下、隣戸への遮音配慮のため緩衝ゴムを使用しています。このため荷重がかかると若干の沈み込みがあります。

興味がある方は

http://www.morimoto-after.jp/after/check/index.html

が、交渉だけはしてみたい。

[204: 住民さんＢ]

こんばんは。うちもひとつきほど前にミシっとなっていた箇所があったので、
2年点検で指摘しようと思ってテープを貼っておいたのですが、ここ数日床暖房をつけていたせいか音がしなくなりました。
温度とか湿度によって変わるのでしょうか・・・・？

[205: 匿名さん]

こんにちは、結構頻繁にみなさん内装工事しているみたいですが、
いったいどこを直しているのでしょうか？気になります。

[206: 住人さん]

４階のお部屋で、搬出のお引っ越しが２軒あるようですね。掲示板情報ですが。

[207: 住民さん]

ゆかのきしみ音、１年点検の時に直してもらいました。温度や湿度の関係で隙間が狭まったりして音がでるようになるとの説明でした。修理は簡単で、カッターでフローリングの隙間をなぞったあと、ワックスみたいなものを入れて終わりでした。簡単そうなので、自分でもできますかと伺ってみましたが、それはやめた方がいいと言われました。
再発の可能性もあるとのことでしたが、１度直してもらったところは今のところ音はしません。別なところが、少しなり始めましたが、床暖房を使ったら音がしなくなりましたね。たまたまだと思いますが。

[208: 住民さん]

理事会報、ご覧になりましたか？

パン教室とか、フラワーアレンジメントとか、
エントランスでできるんでしょうか？

正直なところ、設備的にも設営的にも無理がある気がします。

予備費が使われるのも疑問が残ります。

[209: 住民さんＡ]

まだ見てないですが、エントランスですか？！
奥のソファーのところでするのですかね。

パン教室は焼く機材があるからなんとかなりそうですが。
住民の方から要望があったんですかね？

[210: 住民さんＢ]

エントランスでやるのは勘弁してほしいですね。

以前住んでいたマンションは集会所があったのでそういうところを使っていましたが、集会所が
使えない場合は、参加者の部屋を持ち回りでやっていました。

また住民さん同様、一部の住人しか参加しないイベントに予備費なるものが使われるのはいかがな
ものかと思います。
全員参加できるイベント費用の予算化は理解できますが。。。

[211: 住民さん]

どこからこんな話が出てきてしまったのでしょうか。

マンションにイベントは必要でしょうか。

反対したいのですが、もう難しいですかね？

[212: 住民さんＣ]

私はやること自体はいいと思ってますが、

場所の問題とかお金の問題があると思いますね。

みんなで出しているお金を一部の参加する人のために使うことになりますしね^^;

予算化というよりは、参加者が負担する形にするとか。

一方的に決めるのではなく、企画として提示し住民の方の意見を聞くように

したほうがいいですね。そういう流れにするんですかね？

意見は「意見書」を出してみるといいと思います^^

[213: 住民さんＥ]

理事会で検討すると言っているので、まだ検討前の段階なのではないでしょうか。

ただ、理事会がマンションが良くなる様に考えて企画したイベントですし、決定前に理事会だよりで通達して来たのですから、反対するにしても激しく反対するのではなく、ひとつの意見として理事会に伝えるのが良いと思います。

まだ検討前か検討中の段階のはずなので、私も決定前に意見書で理事会に伝えるのが良いと思います。

[214: 住民さん]

＞住民Cさん、住民Eさん、

ちょっとびっくりしてしまいましたが、よく考えたらまだ検討段階なんですよね。

意見書、出してみようと思います。

ありがとうございました。

[215: 住民さんＥ]

正月の時の、玄関に飾っていた松。。4万ぐらい。。。
一回しか見る機会なかったのですが、あれって必要なんですかね？
一人頭200円ぐらいですがかなりの無駄ですよね
1〜2週間の為に松切って地球環境に良くないですよね(笑)

[216: 住民さんＣ]

まぁ角松はお約束な感じですし、風情があっていいのではないでしょうか。
無駄といってしまえば無駄なんですが（笑）
クリスマスに電飾とか出てこなくてよかったです。

それはそうと、玄関の貼り紙ぼろぼろなんですけど・・・
いい加減はがさないのですかね^^;
手書きの紙って・・・

[217: マンション住民さん]

>住民Ｃさん

確かにあの張り紙は勘弁して欲しいですね。
お客さん来るときなどは恥ずかしいです。

[218: 入居済みさん]

そういえば、もうすぐ総会ですね。
出欠の紙を出し忘れてしまいました。

[219: 住民さん]

私はちょうどその日出社なんです。
出たかったので残念です・・・

最近マンションにあまり問題出てなくて快適です。
エントランスの汚れとエレベーターのカバーは相変わらずですが。

[220: マンション住民さん]

すみません、今更ですが

＞174
はたぶんウチのことですね。。（＝＝；）

スミマセン、イヤイヤ期の怪獣がいるものですから・・・


子供がいることで下階の方に迷惑をかけることを懸念してﾌﾛﾝﾄ上を購入したのですが、BGMもかかっているし人の出入りも激しいのでそうそうは響かないであろうと思っていたのですが・・
ごめんなさい、気をつけます・・m(_ _;)m

[221: 住民さん]

>220さん
うちかな？って気が付けているのでよいと思います。
誰だって迷惑かけたいわけじゃないですよね^^;
うちも気をつけていこうと思います。


話は変わりますが、先日総会に出れなかったのですが、
いかがでしたでしょうか？

[222: 匿名]

最近玄関でもソフトバンクの電波が用になった。。。
どこにアンテナたてたんだろ。。

[223: 住民さんＣ]

最近、近所で痛ましい事件が起こりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100505-00000002-mai-soci

悲しいかぎりです。

[224: マンション住民さん]

知りませんでした。。。
サウザントモールのトイレでしょうか。。。

よく利用するのでショックです

[225: 匿名]

最近はいった警告でD◯A鑑定って。。。。
入居者全員の髪の毛でもだすのでかね？

前、防犯カメラに映っていた人で確定ですかね！？

[226: 匿名]

意味わかんね。

[227: 匿名]

結構、このマンションチラシでみるけどなんで売りにだしてるんでしょうかね？

[228: 入居済みさん]

転勤とかじゃないですか？
会社員のかたは、結構急な辞令もあるみたいですから。

[229: 住民さんＡ]

2軒出てますよね。
広い部屋は売れたみたい！

知らなかったのですが、グッドデザイン賞にノミネートされたんですね。
受賞できるといいですね～！

[230: 匿名さん]

ノミネートって・・・モリモトが自分で出しただけの話だろ

[231: マンション住民さん]

中古出てますよね。
いま、中古って売れるんでしょうか。
出してみようかなあって人は、ちらほらいるような。

[232: 匿名]

税金があがる前に買いたい人はいるでしょうね。。。

[233: 匿名]

総会って参加率いいのですか？

[234: 入居済みさん]

以前住んでいたマンションでは2割も出席すれば多いほうだったけど。。。
会を経るごとに会議室が小さくなっていきました。
ここはどうでしょうか？まだ新しいからたくさん出席するのかな？

[235: マンション住民さん]

大きなバルコニー付きのお部屋、中古ででましたね！
ちらほら売却するかたいますね。

[236: マンション住民さん]

安西先生っ…………




テレビが見たいですっ………！

[237: 匿名]

バルコニーの広い物件、夢がつまってますね。。

[238: マンション住民さん]

ゲストルーム下ですかね。
いい値段しますね！

[239: 匿名さん]

どこみればわかりますか？

[240: マンション住民さん]

ネットでも見れますが、広告入ったみたいですよ。

夢はあるけれど、ちょっと家族では住みにくそうで、惜しい！

ここの住民以外は、この物件のよさって、半分くらいしかわからないだろうなぁ。

この値段で売れたら、すごい実績になると思いますが、どうでしょう。

[241: 匿名]

ほぼ買値じゃないですかね？くんでるローンの問題ですね。
このマンションのいいところは、徒歩10分で車の車庫も安いはいけてますね。

[242: マンション住民さん]

そうですよね。中古にしては高いですよね。
新築ならまだしも。

このマンションは、売ってもあまり得にはならない気がします。
どうしても売りたかったら、赤字覚悟ですね。

[243: マンション住民さん]

+は難しいですよね^^;
新川崎までもうちょっと近かったらベストでした。。

[244: マンション住民さん]

【質問】私は最近、中古でマンションを買ったのですが、このマンションは区分所有者全員がおとなしく、戸数も３０戸という小規模マンションです。長くやっている理事長とその人を取り巻く人たちで、何でも理事長の言いなりのようです。どうすればいいでしょうか。

【答え】区分所有法では、第２５条で集会の決議によって管理者を選任し、解任することができるとし、共用部分の管理や集会の開催を決める権限を管理者が持つことを定めています。

　ほとんどのマンションの規約にも同様の条項があって、管理組合の理事長が管理者と決められています。

　そのため、区分所有者集会で管理者となる理事長を選任したり、選任された理事がその後に開かれた理事会で理事長を選任することになっているマンションの規約がほとんどです。

【質問】いつも同じ理事が選ばれるのですが、理事は何年も継続して就任していていいのでしょうか。

【答え】区分所有法第４９条５によれば、「理事の任期は２年とする。ただし規約で３年以内において、別段の期間を定めたときはその期間とする」と定められています。大規模マンションでは、１年ごとに各階からフロアー委員が理事になっていますが、１年ごとの改選は理事会に慣れるまでに数カ月必要で、やっと事務に慣れた時はもう改選という時期が来てしまうという問題があり、２年に変更しているマンションもあります。また、理事の半数を６カ月で改選し、管理事務が停滞しないように規約に定めているマンションもあります。

　しかし、実際は小規模なマンションでは理事の希望者がなく、法律に違反していてもしかたなく長期に理事に就任しているのが実情のようです。改めるようにマンション内で話し合って行きましょう。

【質問】法的な力で現在の理事や理事長を変える方法はないでしょうか。自分一人ででも変える方法はないですか。

【答え】解任の方法は、区分所有法第２５条で定められています。

　一つは区分所有者の集会決議で理事長，理事（区分所有法第４９条で２５条準用）を解任することができます。しかし、あなたのマンションでは、集会の決議では多数決はとれないようですね（区分所有法第２５条１）。

　もう一つの方法は、管理者（理事も含む）に「不正な行為、その他その職務を行うに適しない事情があるときは、——解任を裁判所に請求することができる」という条文があります（区分所有法第２５条２）。

【質問】ただ長く理事長や理事を行っているというだけでは解任の理由にはならないのでしょうか。また、私一人が裁判所に解任請求が出来るのでしょうか。

【答え】この裁判は一人でもできます。しかし、理由が必要であって「不正な行為」がなければなりません。

　「不正な行為」とは、理事長，理事は全区分所有者のために「善良な管理者の注意義務」をもって職務を果たさなければならないので、それに違反して区分所有者に「損害」を与えた場合といわれています。

　「その職務を行うに適しない事情」とは、長期の病気や長期の不在で職務を果たせない場合、例えば長期修繕工事で工事業者が理事長、理事の親類等で親しい場合、理事長等がその工事に検査や査定で関与するような場合等、直接または間接に関与してマンションの管理運営の公正さが大きく疑われるような場合が考えられます。

　したがって、長期に理事長や理事に就任している場合、それが区分所有法や規約に違反していないかどうかを検討し、１人で裁判を提起できます。

　しかし、その前に自分が理事に立候補するとか、同志の人を探すとか改善を管理組合の中に入って行動することをお勧めします。

【質問】マンションの玄関の壁も汚く、玄関タイルも落ちそうになっているので、十分あまっている管理費や修繕積立金で修繕してほしいと私が理事会に申し入れたところ、理事会ではその必要なしと決議し、理事長はもし強行に要求するならば、理事も好きでやっている訳ではないから全員で辞任しますといわれました。理事全員で辞任されると大変困るのですが、私の意見に賛成してくれる人も３人集まりました。そうこうしているうちに、理事全員、理事長も辞任してしまいました。

　規約では、臨時総会を開くため、５分の２の区分所有者の賛成が必要なのですが、その数の賛成者が集まりません。

【答え】それでは、あなたのマンションは管理者も理事も不在となり、現実に管理することが不可能となってしまったのですね。

　このような場合、放置すると緊急を要する事務が生じてくるので、この不都合を避けるため、マンションで法人格のない場合にも権利能力なき社団として民法第５６条の規定を準用し、仮理事長を選任できると大阪地方裁判所で決定されました（大阪地方裁判所判決・昭和６３・２・２４）。