クレッセント新川崎エグゼ 買っちゃった

[匿名ちゃん]

勢いで買っちゃいました。もし私と同じような方いらっしゃれば、
意見交換しませんか？
営業マン・未契約者さんはマンション検討版でお願いします。

交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分

[62: 住民さんＢ]

>54さん

ようこそ〜。お引越しお疲れ様でした。

モリモト民事再生してしまいましたね・・・。
管理会社とかも変わるのでしょうか。

どれくらい入居しているかは、私も気になるところです。
やっぱり空いている所が少ない方がよいですし・・・。

でも、とても暮らしやすくてよいですよ♪
一緒によいマンションにしていきましょうね。

[63: マンション住民さん]

民事再生になっちゃいましたねー、って何のんきなこと言ってんの？？？

[64: 匿名さん]

実際のところ後現在何棟売れ残ってるんですかね？
夜　結構電気ついてないですよね？
早く売れて欲しいですね！

[65: 匿名さん]

民事再生ですか。。。
54さんの言うとおり今後を見守るしかないですね。

我々住民はみんなで今まで以上にいいマンションにしていきましょー！！
（今でもとてもいいマンションですが）

[66: 入居予定さん]

１２月頭にローン契約、中旬に引渡し予定だったんですけど、この状態だったら延びますよね〜・・

物件自体を気に入っているので解約はする気ないです。
ただ引渡し目前だっただけに、すでに引越し業者や今の部屋の解約手続きなどを済ませていたのでそれが困りモノです。


せめてあと半月待ってくれてればなー（＾＾；）
無事に入居出来た暁にはどうぞよろしくお願い致します。
皆でいいマンションにして行きましょう。

[67: 入居予定さん]

６６さんとほぼ同じ状況だったのですが、ローンを提携ローンで予定していました。
金利優遇は変わらずに受けられるのでしょうか？
この条件が変わるとローンがかなり苦しくなります。。。
どなたか詳しい方教えてください。
また、管理組合として管理会社はどうするのでしょうか？このあたりも住人の方で
情報ありましたら教えてください。

[68: ローンアドバイザー]

住宅ローンはデベ提携銀行よりも、ソニー銀行などのネット系銀行の方が
金利・サービス面で有利ですよ。

[69: by66]

＞６７さん

私が申し込んだ時はちょうど新価格が公になる直前でしたが、価格がオープンになってからは結構事務所にお客さんがいたので私たちと同じ境遇の方はもっといらっしゃるんではないかと思ってます。

とりあえずローン申し込みをしてから２週間経っていたので、どれくらいローン申請が進んでいたのか、これからどうなるのかを提携ローンの担当者さんに週明けにでも聞いてみるつもりです。
ウチもモリモト提携ローンでの申請でしたが、幸い主人の会社の提携ローンも同じ銀行で優遇もモリモトより１％低いだけだったので、もしモリモトでの提携がダメだったら会社経由のローンになると思います。


入居目指して頑張りましょうねp(＾＾)q
私はあの素敵なお部屋に早く住みたいです。そして子供と公園で遊びたいです。

また新たな進展などありましたら情報交換宜しくお願い致しますm(_ _)m

[70: by67]

＞６６さん

情報有難うございます。これからも情報共有していきましょう。

＞私はあの素敵なお部屋に早く住みたいです。そして子供と公園で遊びたいです。

うちの子供は今度大学です。こちらの年齢がかなり上となりますが、
はやく同じ住人となれるように頑張りましょう。

[71: 入居予定さん]

＞６７さん
先ほど担当者さんより電話を頂きました（＾＾）
今、予定通りの引渡しで動いてくれてるらしいです。

担当者さんも言っておりましたがもちろんそうならない可能性はゼロではありませんし、またそう努力していても少しずれる可能性もあるということですが、１ヶ月２ヶ月遅れることはないと思いますとのお話でした（＾−＾）

来週中には引き渡し予定について、もっと具体的なお話を頂けるようです。


私はオプションで作り付け食器棚を頼んでおりまして、引渡し後の２１日搬入を予定しておりましたのですごく安心いたしました。新川崎エグゼ以外の他モリモト物件の掲示板をみると、「解約する」とか「資産価値がさがった」とか気分が落ちるような内容が多いですが、私は生涯ここで暮らすつもりで契約したので資産価値など最初からあてにしておらず、環境や建物の雰囲気・部屋の印象などで決めました。
だからここに住める希望が持ててすごく嬉しいです。(*^▽^*)

このような状況ではありますが、自分達の決定を間違いだったとは微塵も思っておりません。
逆にこれを逃していたら、私達の貯金でこの広さ・このアイテムの部屋は絶対手に入れられなかったと思います。


まだまだ気を許すわけにはいきませんが、悲観的に考えず無事にことが進むよう願いましょう☆

[72: 入居予定さん]

あ、すみません。

７１＝６６です。
自分の名前書き忘れました(汗）

[73: 54]

54です。
皆さんそれぞれ問題や不安を抱えていらっしゃるようですね。
実は私もご多分に漏れず登記変更が済んでいません。
金曜にやってもらう予定だったのですが、契約時に支払っておいた登記変更費用が民事再生によりモリモトから出金ができなくなったために司法書士（黒澤さんですね）に支払われず手続きの開始ができませんでした。
先週の月曜が休日でなければ間に合ったのに・・・

モリモトによれば保全登記の時に設定した抵当(竣工後のある時点で売れ残っている部屋を抵当に運転資金の融資を受けたみたいです)も破綻前に抹消されていて、金曜の時点で書類は全て揃っているので私が2重に費用を負担すれば変更はできるという事でした。

2重に負担（合計で40万以上になります）などというのは勝手な言い草ですし頭にも来ましたが法的に出金できないものはできないし、このままモリモト登記のままはよろしくないので今日黒澤さんの方に支払って変更してもらうつもりでした。
しかし土曜日に担当の司法書士さんに電話したところ上の方でモリモトと話し合ってくれ、黒澤さんが立て替えてくれることになりました。

エグゼに限らずそういう方は他にもいらっしゃるようで、民事再生の後にまとめて請求するということになるそうです。
そういった費用はあまり債権順位の高いものとは言えなさそうですし、全額回収できるかわからないのに大変ありがたいお話です。
モリモト側の弁護士とも支払済みの物件に関して登記移転は問題ないという話がついたそうで一安心した所です。

提携銀行ローン（中央三井信託）だったので住民票移転前、抵当権設定前に融資してもらう形となりましたがこんな形で影響を受けるとは思ってもみませんでした。
モリモトの担当から金曜に知らせを受けて自分のものになるはずの物件が支払済みにもかかわらず倒産した会社の名義のまま動かせないというのは結構動揺しました。
実は61のカキコは知らせを受けた後ですが、その時点ではどうなるかわからなかったので動揺を抑えて悲観的にならないように書きました（笑）

融資を受けて購入される方がほとんどだと思いますが、今後は同時（当日に住民票を移しローン実行）でないと融資が受けられないとか、影響はあるかもしれないですね（想像の域を出ませんが）

多少ならざる不安や動揺がありつつ（笑）新しい家や家具など、新しい生活を楽しんでいるところです。
住民の皆様よろしくお願いします。
今後妻（予定）の引越しもあり、またお騒がせする事になります。
それまでに自分の荷物を整理してスペースを空けなければ・・・

[74: ６６]

＞５１さん

個人的なことなので少し書くのをためらうのですが、どうしても気になるので聞かせてください（＞＜）
もしかして１１月中旬位に奥様とご一緒に夕方引渡し手続きに行かれました？
偶然ですけど、もしかしたらお会いしたかも知れません。

私はインターホンの所ですぐ後ろにいたベビーカー連れの夫婦です。
私達はちょうど契約の日でした（＾＾；）

インターホンで「今日引き渡しなんですけど・・」とおっしゃられていたので、「あー入居されるんだー」って思い印象に残っていたのです。
（もし違う方だったらごめんなさい・・）


私達はまだ入居出来ていないので５１さんと状況はかわるかもしれませんが、これからも情報交換宜しくお願いいたします。

[75: ６６]

ごめんなさーーーい！！

訂正
＞５１さん→＞５４さん

です。

[76: 54]

>>66さん
う〜ん、多分私ではないですね。
車で行ったので先に営業さんに駐車場のチェーンゲートを開けてもらうので。

しかしこのまま行けばご近所さんですね。
入居された暁には是非よろしくお願いします。


話は変わりますが66さんと67さんはまだ引き渡し（融資実行）前なんですよね？
お金を全額払っていない、というのはある意味強い立場ですので、支払ってその立場を失ってから後悔する事の無いようになさった方がよろしいかと思います。
私は既に支払ってしまっているので今更返せとは言えない（言ったところで相手にお金は無い）のですが（笑）

穏やかに書いてはいますが、この経済環境という事情があるにせよ数千万単位のお金を支払った挙句このような不安を感じさせられる理不尽さに対してかなり怒っています。
マンションを売った以上モリモトには契約から最低10年は会社を健全に存続させてアフターサービスを行う義務があります。

私なら正当なサービスを受けられる保障が無い事を理由にモリモトに契約金額の変更を要求します。
実際破綻した今のモリモトには契約時と同等の完全なサービスを保障できないですよね？
できないと言われたら「では何を担保に契約時のサービスを保証するつもりなのか？」と聞いてみた方がいいと思います。

支払いをするのであれば今のモリモトはそれだけでありがたいでしょう。
最低でも新価格レベルまでは値引きをしてもらえるのでは？
ダメかもしれませんが少なくとも交渉はしてみる事をお勧めします。
交渉が成立したらその値引き額をリスクを取ったリターンと考え破綻した場合の保証とする。
ローン金額を減額などされたら尚更です。
それは信用を失墜させたモリモトの責任ですから。

例えば信用の低い人はカードローン等の高い金利でお金を借りますよね？
それと同じで、リスクに対してリターンを求める事は正当な行為です。
つまり信用を落とした会社からは同じ物を買うにも信用があった頃と同額で買うべきではないと思っています。

物件自体はモリモトの信用が高い間に完成した物件ですので手抜き等の問題はないと考えています。
問題は現在のモリモトの信用です。

残りの部屋がバルク業者に叩き売られて破格の安値で売られたり、賃貸に回されて愛着を持たない低モラルの住民が入居する事を私は危惧します。
ですからこのような事態になっもエグゼを購入して入居したいと言ってくれる66さんと67さんに感謝したいです。

民事再生を申請はしていますが、まだモリモトは再生できると決まったわけではありません。
再生できず、という可能性も決して低くは無い。
私は法的な事は素人ですが民事再生法は経営陣を刷新せずに再出発ができるどちらかと言えば会社に都合のいい法律みたいです。

ですから今のところ不法行為に走るような事は無いと思いますが再出発できず破産した場合・・・冷静に考えればそれだけでもモリモトを100%信用する事は危険と考えています。

私は推移を見守ると書きましたが自分の力の及ぶ範囲では基本的にモリモトの言う事を疑った視点で考えています。
その上で自己責任で判断し、避けようがない事は諦めます。


なんだか人が変わったようなカキコになってしまいました（笑）新米住民のくせにすみません。
住民の皆さんとは力を合わせて暮らしやすいマンションにしていきたいです。
せっかく200近いご家庭と縁あってご近所さんになるわけですから今後とも情報共有していけたら幸いです。

[77: ６６]

＞５４さん

そうですかぁ〜　　早とちりで舞い上がってしまってスミマセン(汗)
でもそうなるとやっぱりもっと同じ境遇の人がいるということですよね。

ウチは前回コメントしたように、担当者さんから「予定通りの引渡しで銀行さんと話を進めております。現時点では確実ではありませんが、来週(今となっては今週)中には必ずお返事を致します」と言われております。
なので、結構ローンの手続きは進んでいたのかもしれません。
本当は今日提携ローンの担当者さんへ連絡をし、どこまで進んでいたのか聞いてみるつもりでしたが、日曜日に担当者さんからご連絡を頂いたので、主人と相談した結果とりあえず再連絡が来るまでは動かずに待ってみようということになりました。


これから先はかなり個人的感情による所なのですが、MR見学からすべてを担当して下さった担当者さんは年齢も主人と近く、会社的立場や家庭内容もウチととても似ており、そのようなことから打ち合わせの時もわりと仕事に関係ないプライベートな話もしておりました。
だからこのような状況になり、実は自分達よりもその方の状況の方が可哀想でなりません。
契約者としてみたら「倒産するかもしれないって知っていながら物件を売った」と思うのでしょうが、私は「もしこれが自分の主人だったら・・」と思うと家のローンもあるのにって心配で眠れないです。
甘い考えだとは思いますが、私はまだ買った家の１０年保証がなくなるかもしれないというだけで、住む家もありますしローンを払っていける世帯収入もあります。
でもあの人は自分の今後も心配だろうにこまめに連絡を下さって、私個人の感情ではこれ以上ダダをこねたくないのです。

いちを民再前ですが新価格での契約にして頂いているので、自分達ではいい買い物をしたと思っています。


５４さんのお考えもごもっともですし、これはあくまで私個人の感情なので(私も接客業が長かったものですから、何となく感情移入してしまって・・・）、主人が帰ってきたらこのページを読んでもらってどうするか考えてもらいます。
交渉に関しては主人の方がプロなんで・・（＾＾；）

でも色んな意見や情報があって助かります。
自分一人の考えで結論を出してしまうと、どうしても偏ったものになってしまうので。
色々聞いて悩んでそして出した答えならきっと後悔しないと思います。

ここは部外者の方が少ないのですごくいいですね(＾＾）
安心してコメント出来ます。　　
入居するまでも入居してからもどうぞ宜しくお願い致します。

毎回長くてスミマセン(汗)


あ、８日に中野へ行かれる方はいらっしゃいますか？　　
私はぜひ行ってみて現状を聞いてこようと思っているんですが、完成物件の契約者じゃダメでしょうか？

[78: ご近所さん]

みなさん
どう理由をつけても時間は戻らない
サブプライムの影響でモリモトは潰れ契約者はモリモト経由で余波を受けたことになる。
認めなよ　負けたことを　認めてはじめてやり直せる立ち直れる。

[79: 周辺住民さん]

>７８
安物件賃貸君はでしゃばらず、引っ込んでなさい。

[80: ご近所さん]

ごめんご近所一戸建て様です。
小作人たちはつらいね
まあ　騒ぐなよ　うるさいから

[81: すてきなブルーシート一戸建て]

ほんとうるさいよな。
これから寝ようとしてるのに。