ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」part4

[契約済みさん]

part4立てました！

[912: 契約済み]

再内覧会に行ったのですが新たなキズが結構ありガッカリしました。しかも前回指摘したのに直ってないところもあったし…。

[913: 入居済みさん]

大丈夫ですよ！

我が家も同様でしたが、ちゃんと直してもらえました。
見つけた時はショックでしたが、きれいに直ってました。

[914: 入居済みさん]

912さん
ウチは色々細かくお願いしましたが、入居後も真摯に対応してくれましたよ。
住んでみて改めて気づく点などもありますから、引き渡し前に全てを完璧にしておこうなどと気合いを入れず、ノンビリと対応した方が良いですよ。

[915: 契約済み]

912です。
913さん、914さんありがとうございます。
高い買い物なので、見落としてはならない！と必死になりすぎてました。引っ越しまで１ヶ月を切ったので、家具やインテリアを揃えつつ新生活の準備をしようかと思います！

[916: 入居済みさん]

913です。


912さん、これから入居される皆様、楽しみですね。

入居して3ヶ月たちましたが、快適です！

これからもよろしくお願いします。

[917: 入居済みさん]

床鳴き、幅木、クロス剥がれ、シーリングがあまい、気が付かなかったキズ、
各ねじの緩み等と色々不具合見つかります。一年通して住んでみないと湿度、
馴染の問題は分からないでしょうね。
慌てずゆっくり見つけましょう。サッシや書くレールのねじは全部ついてますか？

[918: 契約済みさん]

内覧会いって来ました〜。やはり、実際に
完成した部屋を見るとワクワクしますよね！
ただ、当家もやはり再内覧です。
何処もこんなもんなんですかね。
無事入居出来るのやら…
後、共用部で雑なところがあって凄く気に
なるんですが、なかなか言えないんですよね。
大京さんはＯＫしてるんですかね？

[919: 入居済みさん]

私も雑に見えるところ有ったんで聞いたんですが
このような仕様で設計されてますからと言われたら
素人では反論できませんでした。

[920: 契約済みさん]

>918さん
大京さんはOKしてるも何も、気にもしていないんじゃないでしょうか？
「ザ・ライオンズ」とか謳ってますが、どうやらこの物件（に限らずかも知れません）にプライドを持って仕事はされていないというのが当方の印象です。
そして技術面では佐藤工業さんですが・・、やはりデベも大事ですが、施工会社もマンションの選択の際には大事ですね。
他と比較した訳では無いので一概には言えませんが。とにかく全体通して雑。
しかし大手施工物件には手が出ないので致し方なし。。

[921: 入居済みさん]

920さんに同感。雑ですね。こちらからちゃんと指摘して最後までやりきってもらうしかありません。

[922: 入居済みさん]

〉918さん
佐藤工業が雑かどうかは主観性も入るので何とも言えませんが、とりあえず言えることは共用部でも指摘すれば佐藤工業はちゃんと直してくれましたよ。
ちなみに私は共用部を2点指摘して、いずれも直っていました。

[923: 契約済みさん]

922さん。私も頑張って指摘してみます。
皆で良いマンションにして行きましょう＼(^o^)／

[924: 入居済みさん]

佐藤工業さんの管理と下職さんのレベルによって出来は違うと思います。
安い下職使用していて管理が悪いと良い建物はできません。
大手が施工する物件は利益の出る可能性のある高層物件か、物件の抱き合わせ
受注位でしょう。
図面確認しましたが仕様はそれなりのものでしたしコンクリート製造工場も仕様
がいい為対応可能な比較的優良工場がエントリーされてました。後は職人さんの
質と管理だと思います。
メンテナンス担当者は知識、経験、判断力、誠意のある方と思います。
棟によって担当者違うならなんとも言えませんが。
蛇足ですがフローリングはマッチングしないもの有るようです。これから入居され
る方は、大京以外で自分で手配されたフローリングや家具、エコカラットその他、
引っ越し業者、家具などにはくれぐれも御注意された方が宜しいかと思います。

[925: 匿名]

マッチングって？

[926: 入居済みさん]

メーカーはコーティングは必要ない仕様となっていますと回答しています。
ここのフローリングはフィルムです。
例えばですがコーティング施工後収縮した場合剥離の可能性とかあるのでは
とかです。
ネットで調べれば出ているのでは？

[927: 入居済みさん]

フローリングのメーカー、商品名は下記らしいですよ。
メーカー名：永大産業㈱
商品名　　：エコメーセージレプリア

[928: 入居済みさん]

あら賃貸に出てますね。
17万かぁ。借り手現れますかね。

[929: 入居済みさん]

営業マンから聞いた話ですと中国の方が結構購入されたようですね。
資産運用でしょうか。

[930: 匿名]

荒れなきゃいいけど。

[931: 入居済みさん]

三郷で17万の賃貸に住むかな？

[932: 住民さん]

私は、ここにきてから約4ヶ月経ちましたが、とても快適です！ただ、不便なところが以下のとおりありましたので、何かｱﾄﾞﾊﾞｲｽ等がありましたら教えて下さい
1.お湯が出るまで、時間がかかりすぎる。
2.ｼｬﾜｰの水圧が弱すぎる。（ｼｬﾜｰﾍｯﾄﾞ交換で解決できるか不明）
3.ﾄｲﾚや洗面所のﾗｲﾄが暗い。
4.ﾘﾋﾞﾝｸﾞのﾄﾞｱを静かに閉めても、ﾄﾞﾝという音が響く！
5.荷物搬入時、玄関のﾄﾞｱを開けっ放しにできない。
6.ｾﾝｻｰﾗｲﾄ（玄関）の感知ｴﾘｱが広すぎる。

[933: 入居済みさん]

2.シャワー水圧はシャワーヘッドの3段階切替を水圧優先にしても駄目でしょうか?
3.蛍光球は点灯はじめが特に暗いのでLED電球への交換を検討しては?
斜め口金のダウンライトにはフレキシブルソケットをつけるといけそうです。
http://www.yodobashi.com/%E5%85%89%E6%B3%A2-10115002A-%E3%83%95%E3%83%...
http://item.rakuten.co.jp/koha-e2/c/0000000111/

[934: 入居済みさん]

玄関ドアは、廊下（共用部）にドアが開けっぱなしになってると避難に支障がある可能性があるから付けちゃダメだったような気がしました。
なので、施工時には当然ドアストッパーはついてないですが、まぁ付けたきゃ自分で付けるしかないですね

[935: 932さん]

シャワーヘッドの3段階切替を試しましたが、全体的に弱いです！ｼｬﾜｰﾍｯﾄﾞを交換しても駄目ですかね？蛍光球については、なぜ、点灯はじめが特に暗いのでしょうか？
技術的な問題？
ECOを目的にしているの？

[936: 匿名]

うちは明るいですよ！
タワマンはこんなもんです。

[937: 匿名]

〉935さん
以前の書き込みでシャワーの水圧ネタがありましたよ。確かドライバーでチョチョイと何かするような話でした。
一度、取説を見られるといいと思います。

[938: 入居済みさん]

水圧弱いですよね。業者さんにバスルーム調整一番強いのにして貰いましたが全体的に弱いですね。
タワマンは明るさこの位。
引っ越してくる前36F建ての26Fに住んでいましたが引っ越してきて非常に暗いと感じました。
水圧も以前の所の方が完全に強かったです。前の所は現時点で約、築４年ですからそんなに大きく変
わる処わないかと思うのですが。
一番の違いはあちらはオール電化では無かったです。
設計者に質問して回答頂くのが一番かと。私は水圧やライトは馴れるかなと思ってます。

[939: 入居済みさん]

わたしも快適に過ごしていますが、一番気になるのは上の階の足音です。
小さいお子さんがいらっしゃるようで、バタバタと走る音がとても気になります。
お互い様だと思うので仕方ないとは思いますが、
以前住んでたマンションは上の音なんて一切聞こえなかったので
正直驚いています！！
水圧も確かに弱いですね。

[940: 932さん]

ドライバーでチョチョイするシャワーの水圧ネタですが、確か、以前試した人がいて、あまり変わらなかったとのことですよ！
今のところ、ｼｬﾜｰﾍｯﾄﾞも重いので、もう少し小さいものをﾆﾄﾘで、買おうと考えております！

[941: 入居済みさん]

リビングルームのドアは、ドアクローザのネジを調整すれば閉まる速度を変えられますよ。バタンとしまる音が私も嫌だったのでゆっくり閉まるようにしたら改善されました。

[942: 932さん]

>939さんへ
こちらは、音に関しては、大丈夫です！以前、住んでいたマンションでは、隣や上から音がきこえましたが、ライオンズにきてから、全く、きこえないので、逆に気持ち悪いぐらいです（笑い）！

[943: 942さん]

音しないんですね～
羨ましいです・・・
でも、夜になると聞こえないので大人の足音は響かないのかもしれませんね。

[944: 入居済みさん]

我が家は高層階でないためか、シャワーの水圧は問題ないです。

ライトは確かに暗いですが、結構この明かりが好きなので、どうしても暗いと困る時は洗面台のライトをつけています。

玄関のセンサーライトは反応範囲を変えられるので、狭くされてはいかがでしょうか？我が家は夜中にトイレに起きた時も点灯するように広めにしてあります。

上階からの音ですが、実は一度か二度、何かを落としたような音が聞こえたことはありますが、それ以外は全く聞こえません。
お子さんがいらっしゃらないのかもしれませんが、本当に静かです。

ディスポーザーや洗濯機の音は響かないのでしょうか？また、左右のお部屋へはどんな感じなのでしょうか？自分の部屋がとても静かなだけに、周りへの音が気がかりです。

[945: 契約済みさん]

シャワー水圧は床暖房混合の電気温水器の仕様上の限界らしいです。ガスにはかなわないらしいです。
ネジで調整しても大して変わりませんが「減圧弁」をはずすことそれなりに水圧増すので試してみてはいかがでしょうか。
マニュアルみながらやれば充分自分でできると思います。
私はそれにプラスしてシャワーヘッド変えることでまぁ不快ではないレベルまで改善しました。
佐藤工業さんに確認して教えてもらいました。
だいぶ同樣の問い合わせは受けてるとのことでしたので同じ思いをしてる人は結構いるんでしょう。。
それより今月の電気代が33,000円を越えてビックリです。
以前、湯沸かしの設定を深夜のみに変えるようにとのアドバイスがこの板にあったのでやってみましたがシャワー浴びてる最中にすぐ湯切れをおこすので、おまかせモードに戻しました。
共働き、チビ一人の家族構成ですがシャワーや暖房使い過ぎなんでしょうか。。
食洗機などはもちろん予約モードで深夜にしかやってないんですかね。

[946: 入居済みさん]

33000円は高いですね。
ウチは同じ家族構成で専業主婦でも20000円前後でした。
スチーム式加湿器とか消費電力が大きい家電を多様してるとかないでしょうか？

[947: 入居済みさん]

減圧弁外す。貴重な情報有難うございます。我が家も早速
ためしてみます。シャワーと照明暗いのがちょっと残念に
思ってたので。
我が家も電気代金１月分限りなく35,000円に近いです。
夫婦２名のみなんですが。洗濯機や風呂場での洋服乾燥
等は使ってません。引っ越してくる前は電気、ガスで床
暖房もついていましたが倍以上に成りました。
今は床暖使わずどの位減額できるかデーター取ってます。
１２月分は家計簿見たら27,000円でしたから一気に8,000
円もアップしてます。

[948: 入居済みさん]

>945さん
33000円は高過ぎですね。うちは共働きなのも手伝って12000円ぐらいです。
>浴びてる最中にすぐ湯切れ
これはお湯使い過ぎですね。
私→朝・夜、夫→朝にシャワーを使用してますが湯切れなんてした事ないです。

[949: 入居済みさん]

948です。
誤：12000円　正：22000円です。

[950: 入居済みさん]

蛍光球の点灯はじめが暗いのは特性ですね。

うちは夫婦と子供3人ですが1月分は昼間139kwh、朝晩212khw、夜間772kwhで合計1123kwh、19725円です。
給湯器は深夜のみの設定にして湯切れを起こさないぎりぎりしか床暖を使わず、風呂は160Lに設定変更してます。
食洗機や洗濯乾燥機は深夜に回してます。なんとか2万の壁を越えないように頑張りたいです。

http://www.tepco.co.jp/kakeibo/index-j.html
ここに登録すると後で見返せて節電に繋がるのでは。

[951: 入居済みさん]

電気代ですが、我が家は夫婦二人で

昼間172kwh
朝晩463kwh
夜間276kwh で合計¥21107 でした。

ドラム式洗濯乾燥機9キロタイプを一日一回朝晩時間帯に（洗濯、乾燥）
浴室乾燥機を一日一回朝晩時間帯に
食洗機を一日二回朝晩時間帯に、
床暖房を午後5時から12時まで
お風呂は毎日、41度で160リットルに設定
寒い時は時々エアコンを使用しています。

契約は電化上手でエコキュートの設定はお任せです。
高いかなと思いましたが、普通なんでしょうかね？

[952: 契約済みさん]

２人にしては高い気が。洗濯乾燥しすぎじゃないですか。

[953: 入居済みさん]

（結局個人の使い方によりますが…）
共働きで二万越えというかたが少し前にいましたが、個人的には高過ぎという感覚です。日中は家にいないということでしょうから、それなら一万くらいが妥当かと。

[954: 入居済みさん]

951です。

やっぱり洗濯乾燥ですかねえ。アレルギーがあるので外には干せず、毎日ためないで何でもかんでも洗って乾燥してますから。
差額の1万円はアレルギー予防代ということで諦めます。

[955: 入居前さん]

ホスクリーンつけて部屋に干せばいいのに。。。

特に電気代がかさむ冬なんて、確実にカビが生えることはないので、
ちょっと景観損ねますが、背に腹は変えられません！

客がきた時にどかせるように、洋室とリビングそれぞれに
ホスクリーンを備えておくつもりです。

[956: 匿名]

普通に部屋干し。
共働き。
子供はちびっこ1人。

で 12月分の電気代 \11,941

1月は\15,479 でした。

リビングのヘアコンはまだつけてません。

[957: 入居済みさん]

その4,000円アップの要因は？

[958: 入居済みさん]

スポーツクラブができるって本当ですか？

[959: 入居済みさん]

何処にですか？

[960: 入居済みさん]

TSUTAYAできないかなぁ

[961: 入居済みさん]

ん？2Fのｼﾞﾑ以外にですか？