グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[69: 匿名さん]

なんで値下げはしないんでしょうか？
公には公表できないから、購入検討段階に入ったら
値下げ交渉に応じるのでしょうか。
年々資産価値は落ちるのに価格は下げないのでは
売れるわけないし、在庫抱えたマンションなんか
買って後悔します。

[70: 匿名さん]

相続税対策で急に必要になる人も結構いますからねえ。

[71: 匿名さん]

スミフの方針なんだろうね。
市況が悪化して売れ残っても、５，６年がんばってればそのうちまた市況が上向くこともありうる、ていう考えなんじゃない？
余力のあるデベだからできることなんだろう。

実際、これから不動産相場は上がってく可能性もありそうだしね。

[72: 匿名さん]

中古も中々売れずに苦戦している様ですし、前途多難です。。
悲しいです。

[73: 匿名さん]

この程度の戸数が問題になるとは意外でしたね。
もっとちゃんとした需要があるかと思ってました。

[74: 匿名さん]

億以下はとっくに完売してるし中古もそこそこ高値で　
取り引きされてるようだが高額間取りはどうなんだろう。
中古に出せないでしょうし、辛いと思う。

[75: 匿名さん]

意外と底が浅いんだね。

このあたりで大規模マンションは怖くて作れないね。

[76: 匿名さん]

そうですよね。
半額にして出すわけにもいかないですしね。
広告出して売れていないことをアピールするのは
もうやめて欲しいです。
新築未入居5年経過で2億払う人が出てくるとスミフは本当に考えているのでしょうか。

[77: 匿名さん]

スミスの評判は　関西系のガメツさもあるようで、
でも、相変わらずのネガさんが、張り付いていますね。

[78: 匿名さん]

住民じゃありませんが、
このマンションは　価値があると思いますが、
残りは　1億後半の億ションで、なかなか買えないからでしょうか

[79: 匿名さん]

ここ駅から遠いね。

[80: 匿名さん]

ともかくも駅に出ないと何もはじまらない
郊外の街とは違って、ここは、ここ自体が都心。

上下左右都心である街に住んだことがないと
駅近に目を引かれてしまうのも仕方ないかもしれない。

でも、都心で真に重要なのは駅近ではないよ。

駅近がよければ、駅近の物件なんていくらでも
あるので、駅近に住んで下さい。ここは、何が大事か
が分かる層が住む物件。

[81: ビギナーさん]

売れ残りが築5年超えると　水周りは全て交換ですか　配管はどうですか

[82: 匿名さん]

>80
都心部は東京駅から半径5km圏内ですが？
ここは旧郡部の近郊。
勘違いしないように。

[83: 購入検討中さん]

このマンション見に行ってきました。非常にゆったりと建てられていて気に入りました。内装、共用部も落ち着いているいるし。いいマンションですね。

[84: 購入検討中さん]

じゃあ購入してくださいよ。

[85: 匿名さん]

白々しい

築6年目のマンションなんて…

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[86: 匿名さん]

クリーニングします。

[87: 周辺住民さん]

沢山住む芸能人にとっては人がいない方が情報も洩れないし、ここ良いんでない？

[88: 匿名さん]

マンコミュのスレみると、どこのマンションも芸能人がたくさん住んでいるな（笑）。

[89: いつか買いたいさん]

芸能人だれがいるんだ？

[90: 匿名さん]

ところでここはあといくつくらい残っているの？

[91: 匿名さん]

一億前半ならまだ買えるのに。。。
後半だと買える層はほぼいない。

[92: 匿名さん]

しかも築5年経過してるしな　いい加減もう新築じゃないでしょ　

[93: 匿名さん]

でも三軒茶屋、池尻大橋界隈でグランドヒルズが一番いいマンションだとおもうな

[94: 匿名さん]

そりゃそうだが高い。それにつきます。

[95: 匿名さん]

このマンション良さそうだけどどのくらいねびきしてくれるのかな？だれかご存じのかたいらっしゃいますか。

[96: 匿名さん]

その前に　何故売れ残った物件なのか考えたほうが良い

販売開始から6年間　誰も買わない理由が判れば交渉もしやすい
　

[97: 匿名さん]

プチバブル期に高めの値段設定で建築、売り出しされて元々の値段設定が高いのは間違いないですよね。内装、外観、立地は悪くないとおもいますが、何か特殊な要因がありますか？

[98: 匿名さん]

庶民棟はとっくに完売してるから企画ミス。
広尾や青山でもないし一棟残して全て庶民棟
にしとけばね、ここは庶民の町三茶ですよ。

今尚ゆとりのある贅沢な敷地、配棟、仕様を
自負してしまっている。。。

[99: ご近所さん]

ＭＶはとっくに完売。

ここが売れないのはスミフだから。

フローリング日焼けしてすごい状態なのに
このままの状態で新築価格です。

[100: 匿名さん]

マスタービューは例の問題で即効値引きしてたのと
戸数が全然少ないしね。といっても池尻より人気の
三茶でこの結果はスミフが理由も大きいのでしょう。
フローリングの日焼けはフォローせんといかんだろ。

[101: 匿名さん]

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

[102: 匿名さん]

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

[103: 匿名さん]

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

[105: 匿名さん]

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

[106: 匿名さん]

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

[107: ご近所さん]

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

[108: 入居者さん]

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。

[109: 匿名さん]

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

[110: 匿名さん]

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

[111: 匿名さん]

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

[113: 匿名さん]

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

[114: 匿名さん]

病院跡地だから 敬遠されてる

[115: 匿名さん]

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

[116: 匿名さん]

住むのと、病院に行くのとは別。

[117: 匿名さん]

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

[118: 匿名さん]

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…