グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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[467: 匿名さん]

Cとピアースが同じですか(笑)
仕様はAB、陽当たりABD。
それが価格差に出てるだけで人の格差
はマンション内にはありません。
嫌ならABDや他のマンションにすれば。

[468: 購入検討中さん]

完売です。御名御璽。

[469: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[470: 匿名さん]

やったー！遂に完売？
どやー！

[471: 匿名さん]

良かったね。これで内陸で一番古いスレは
芝のゴクレタワーになるかな。

[472: 匿名さん]

ここは完売まで7年？

[474: いつか買いたいさん]

現在海外在住で、帰国後しばらくしたら、ココを中古で購入して住みたいと思っています。
この物件は地下住戸があると聞いたのですが、70平米くらいの部屋もありますか？
以前中古で出ていた物件は80平米近いと書かれてました。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[475: 匿名さん]

世田谷では立地、建物共にトップの物件。
中古は容易に下がらないからこういう物件は中古購入者からすると安心だろう。
70もあるんじゃない。地下は安い以外メリットないだろうが。

[476: 匿名さん]

>>475
その世田谷自体が、むかしから中古は余り気味。

[477: 匿名さん]

中古の相場は新築時の価格をどのくらい上回ってるのてしょうか？

[478: 匿名さん]

中古売りたい人が上げてるんだろうけど、正直ウザいね。

[479: 匿名さん]

７年間、デベが必死に宣伝しても買い手がつかなかった部屋を買った人の気分はどんなものなのでしょうか？

相当値引きしてるんですかね。

[480: いつか買いたいさん]

474です。

ありがとうございます。地下物件だと坪単価300万円程度で売りに出ていたと記載があったので、70平米だと6,350万くらいで出てくるのかな。今は上層階に住んでいるのですが、景色に全く興味がないのと、エレベーターを待つ時間と乗ってる時間がもったいないのと、日当たりを気にしないのと、専用庭があると嬉しいので、逆に地下住戸がいいなぁと思ってます。価格も他の部屋に比べれば安いですしね。

[481: 匿名さん]

世田谷の地下っていまでも既存不適格？

[482: 匿名さん]

>>477
大体だけど、15%くらいの値下がり率。
はっきり言って世田谷トップでは決してないが、ベスト10には入るかな？

[483: 匿名さん]

私も世田谷で別なマンション中古を売りに出したことがあるけど、
結局分譲価格を割り込んで売れた。

内覧客は結構いるんだけど、競合するライバル物件が多くてねえ。

[484: 匿名さん]

完売ということなので、このスレもクローズですね。
管理者の方クローズをお願いできませんか。

[485: 匿名さん]

世田谷ナンバーの車が出入りすることになるまで完売しない、と誰が予想したであろうか。

[486: 匿名さん]

中古は5年前から下がってない。
安いのは地下だけ。いくらここに
憧れようとも地下は敬遠したい。

[487: 入居済み住民さん]

地下はそんなに良くないのですか。地下水位も高くないので、湿気も然程でもないように推察するんでが。。。

[488: 匿名さん]

>>486

ここの中古価格がかなり下がっていたよ。レインズでも確認済み。

スミフも途中で再販売価格を提示しはじめたが、それすら定価割れだった。スミフの上位ブランドで、あれはないわ。可也の屈辱だったはず。

[489: 匿名さん]

>475さん

私は、建物はとても良いと思いましたが、立地が悪過ぎて購買を止めました。
駅からも遠いですし、しかも坂道ですので、車通勤の人には良いのでしょうが、私は電車派なので立地は悪いと思いました。
（もはや思い出話しですが。）

[490: 匿名さん]

>>488
新築からは下がってますね（値引きの方に関しては不明）
地下住戸は極端に下がってますね。
まともな間取りの住戸は最近でも坪350万以上で成約してましたので当初の中古の成約とはほぼ変化ないです。
ここは定価で買ってしまった方は気の毒とも思えますが極端に資産価値が下がる物件でないので永住者には好都合では。

[491: 物件比較中さん]

>>世田谷では立地、建物共にトップの物件。

こんなに駅から遠くて立地がトップ？

[492: 匿名さん]

建物は間違いなくトップ。
立地は三茶でトップなだけ。
三茶でトップなんて有り得ない。
世田谷区は広いです(笑)

[493: 入居済み住民さん]

皆さん、たぶんここのAB棟の１階の住み心地のよさをご存知ないと思います。高層からの景色に興味がなければ、ここほど住みやすい場所はないと思います。テラスが広いと日差しも十分入ってきますし、なにより広いテラスが小さいお子さんのいるおうちにはすごく魅力的です。

[494: 入居済み住民さん]

No.493の方に同感です。私は１階の部屋ではないのですが、上から覗くと個人のスペースとして非常に魅力的です。高層階のバルコニーもさらに魅力的ですが、仮に中古で売りに出たとしても手が届きそうにありません。
それと駅までの距離が長すぎるとの指摘が多いですが、実際歩いてみると通常の道と三茶通りの時間が半々で、以前駅まで8分の距離を通勤していたときよりも遥かに近く感じます。

[495: 匿名さん]

ＡＢは墓が見えるから、そんなよくないのでは。。。

[496: 入居済み住民さん]

お墓は購入時はそれだけが気になっていたんですが、慣れれば全く気になりません。逆に、手入の行き届いたお寺でお供えの花が枯れたまま放置されることもなく、お線香の臭いも良い感じです。私は非常に気に入っていますが、Ｂ棟からの引越しがないのも皆さん不満がないからではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

B棟、地下が一番下落率高いので気楽に売りに出せないのです。元が高額棟は高いので仕方ありませんが。
墓を見なくてすむという考えなら地下はありですね。

[498: 匿名さん]

慣れれば、何も気にならなくなります。
ってことですね。

[499: 入居済み住民さん]

No.497はＢ棟の住人さんではないですよね。Ｂ棟購入された方で余裕のある方は、不満があれば別に損をしても良いところに引っ越されると思うのですが。。。皆さん損をしているから、仕方なく住んでいるように捉えられているのですね。

[500: 匿名さん]

住み心地はそれは最高でしょう。
しかし余裕があるといってもC棟のように数百万の目減りではなく数千万ですと気持ちの良いはずはないと察します。
一億超えの中古はどこもそうですが売るのは大変です。

[501: 入居済み住民さん]

No 497さんは、B棟地下の下落率が一番高いとのこと、なぜでしょうか？こちらはB棟住民なので根拠がおありか気になります。まず売りにはめったに出ていないと思うのですが。。B棟地下物件拝見しましたが、中古販売額の下落率は他と変わりないように思いましたが。

[502: 匿名さん]

C東高層階、D、A中階（7階以下）が人気。これは中古になってもあまり変わらないだろ。中庭恩恵、ノット墓ビュー、価格も手頃だった。
結局最後までこの物件が完売しない要因はBだったのは事実ですし。原因はお墓か価格なのか。。。でもABは物は最高だわ。

[503: 匿名さん]

>>501

小児病院跡の立地だけでも厳しいのにその地下は怖い。
汚染の酷かった土壌なので地下は避けたい。

という点が地元民に評価されないという話でしょう。

[504: 入居済み住民さん]

No.503さんは小児病院が余程お嫌いなようですね。私は墓は気になりましたが、病院は全く気になりませんでした。広尾ガーデンヒルズも日赤病院の跡地のようですが、子供の方が怖いでしょうか。私は単に物件と値段とを比較されて購入されなかった人が多かっただけであるように思うのですが。。。

[505: 匿名さん]

過去の書き込みを見ても分かるように、人を妬むことしかできない人もいるようです。
もっとも、東建敷地を含め、多くのご近所さんは気にせずお散歩されていますけれどね。
個々に反応せず、「色々大変なのね」とスルーしていればよろしいかと。

私は、仮に墓地ビューでもさほど気になりません。
以前住んでいた所謂「地位」の高い都心部は寺（墓）だらけでした。
荒寺は嫌ですが、きちんとされているお寺さんであれば無問題です。

むしろ、AB棟は素直に美しく良い建物だと惚れ惚れしますね。
検討時に意見を聞いた建築専門の友人たちは、「資金があるなら自分もここを選ぶ」と
口をそろえていましたよ。もちろん、土壌の入れ替えも含めての評価です。

にしても、完売まで長かったですね～。

[506: 匿名さん]

私も病院跡地は気にしないが、嫌がる女性がいるのはなんとなく理解できる。

さらに、ここは消毒されていない注射針などが放棄された影響で土壌か汚されていたのは事実ですし、施工会社が土の入れ替えを執拗に行なったとはいえやはり地下はチョット気が進まないということではないですかね。

[507: 匿名さん]

管理人さん、
もう完売したので、このスレッド閉鎖していただけませんか。
よろしくお願いいたします。

[508: 匿名さん]

本当に完売したの？

[509: 匿名さん]

>507さん

完売したからと言ってスレは閉鎖されないよ。
この後、中古価格がどうだとか、なんだとか書き込みは続くんだよ。

[510: 匿名さん]

ここは郊外最後のバブル物件、皆から注目されてるし閉鎖しなくていいっしょ。
中古がもう少し安かったらねぇ。
新築と比較し迷わず新築を選ぶならその物件は買いと思う。バブリーな新築は本当になくなった、高いのにね。

[511: 匿名さん]

>510

確かに。立地はいまいちだけど、建物は良いよねー。そういう意味では、今時希少だよね。建物仕様重視の人には良い物件なんじゃない。

[512: 匿名さん]

ここって、最近の新築と比較してどこがバブリーなの？

有名デザイナーとか豪華な共有施設とかがない割に、価格だけ高いからバブリーってこと？

[513: 匿名さん]

>>510
皆から注目！？
されてないよ(笑)

中古版に移ってくださーい

[514: 匿名さん]

けっこう斬新なデザインですね。遠くからでも目立ちそう。
エントランスもほんとホテルっぽいですよね。

公式サイトの下の方に「海外からのお問合せはこちら」というのがあって気になったのですが、
外国の方の購入も多かったのですか？

半地下のモデルルームの画像を見ましたが、眺望が開けている部屋を見てしまうと見劣りしてしまいますね。好みもあると思いますが。

[515: 入居済み住民さん]

外人の方も複数住まれています。

[516: 匿名さん]

確かに、首都高３号から眺めると、かなり目立ちます。
セキュリティがしっかりしてるからか、外ナンバーも見かけますね。
このマンション、ゲストルームなどの共用施設がないのは良し悪しあります。
ただソフト面では、コンシェルジュや警備員のおじ様方はきちんとお仕事され好印象です。
どことは言いませんが、タワマン等ではお飾りコンシェも多いですからね。住み心地に直結します。

[517: 匿名さん]

外交カーも結構いるしセキュリティーは万全だろう。無駄な共用施設がないのがうりだしその分管理費はかなり安いからね。内覧すると普通にバブリー、タワマン論外者向きの物件だろう。世田谷区でここよりバブリー物件があるか知りたい。

[519: 入居済み住民さん]

中国と韓国の方はいらっしゃるかわかりませんが。。。

[520: 入居済み住民さん]

中国韓国の方は、まずいない印象です。外交カーのかたたちも、アジア圏ではないです。

[522: 入居済み住民さん]

私もNo.520さんと同様、外ナンバーは中国、韓国の方で見ていません。また、一般の中国、韓国の方を私はお見かけしたことがありません。中国語、韓国語も聞いたことありません。一般的な中国や韓国の方のような行動をされていないので、分からないだけかもしれませんね。No.521さんの中国の方、韓国の方のお知り合いが多いのでしょうね。

[523: 匿名さん]

外交官の方々はアジア系以外が多い。しかし住人に中韓がいても不思議でない。

[524: 匿名さん]

Ｃ棟五階売り出しより高くでてますね。
いくらで成約するか。値引きの人は含み益出てきた感じ。今後は更に希少性が出てきそう。

[525: 入居済み住民さん]

５２１さん、大多数というのは実際にお知り合いがたくさん住んでいらっしゃるのですか？私もほかの方と同様にマンション内で中国語や韓国語をお話ししている方をおみかけしたことないのですが、、マンション購入の際にも、すみふの方が、中国系の方たちは湾岸方面などを好んで購入されていて、こちらは購入していないと伺いましたが。。。

[526: 匿名さん]

何を本気になってるの。
521は単なるネガだから。

[527: 匿名さん]

そうそう。言葉は悪いですが、こういう輩に付き合う必要はありません。
昨今の状況から、明確に否定しておきたいお気持ちも分からんではないですが。
都心物件にはそれなりに住みましたが（湾岸は都心ではないよね？）、ここの住民層は良い方ですよ。
事務所経由の賃貸なのか、多少残念な芸能関係者がごく少数散見される程度です。

私は初期購入なのでとても含み益はないな（笑）。
ただまあ、そんな些細なことを気にする人は、ここを選ばないのでは。

[528: 匿名さん]

挨拶は皆さんかえしてくれるけど。。。その友達がきたり。。。
あの業界ではプライバシーを保てると評判なのだろうか、集まり過ぎと思う。

[529: 匿名さん]

誰それが住んでするよー、と敢えて書きこむと芸能関連は消えるのかもね…。
まあ、やりませんけど。

ここは左程バブリーでもないので、実需重視の堅実で良質な住民層であってほしいな。
そこさえ整えば、かなり良い物件のレベルが保たれると思うよ。
酔っぱらったうえに、都心物件をそれなりに住み替えた経験上の意見ですじゃ～。
ゴメンね。

[530: 匿名さん]

こんにちは、豊島区民です。(w)

ここを買うか豊島区の高台物件を買うか悩んで、結局豊島区の物件にしちゃいました。友人連中は、「まじっ？」って笑ってましたが。駅近（JR駅徒歩６分。東京メトロ駅徒歩３分、しかも丸ノ内線）っていうのに魅かれてそっちにしちゃいました。（価格もだいぶ違いましたが）

でも、未だに、こっちの方が良かったかなぁ、とやや悔やむ日々があり、時々覗きに来ています。
三軒茶屋という街は、なんでも揃う街なので、徒歩圏で普段の生活は十分ですよね。その点、地下鉄でぶた混みの池袋に出て買い物をしないとならない分、今の家は、負けてるかなと。

ちょっと、うらやましいです。

[531: 匿名さん]

豊島区とここを比べてもな(笑)
三茶はというかここは高いしね。
池袋も楽しい街、後悔しなさんな。

[538: 匿名さん]

ニセモノが多いってのは、事実。

[539: 匿名さん]

芸能人が住んでいるのを誇っちゃうのが三茶っぽくて可愛いね。

[540: ママさん]

ここの中古がぜひ欲しいです。
よくご存じの方、教えてください。

２LDK、９０００万前後なら買いですか？
もちろん、棟や向き、階数にもよるでしょうが。

[541: 匿名さん]

坪350前後なら悪くないと思いますが、本当に「ぜひ欲しい」のなら、
もう少し質問の仕方を考えたほうがよろしいかと。

[542: 匿名さん]

今売り出し中のC棟西側５階、8900万円の物件のことを念頭に置かれての話だと思います。最近、売りに出された物件に比べると多少高めの設定です。ただ、この物件以外は成約しているので徐々に高くなりつつあるのかもしれません。待っていればもう少し良い条件の物件が出るかもしれませんし、売れてしまってなかなか次が出てこないのかもしれません。ご自分で内見されてご判断されてはいかがでしょうか。

[543: 匿名さん]

C棟は部屋数が多いから、エレベーターなかなか来ないよ。
だけどゴミ捨て場所が近いのと墓ビューではないのがメリット。
過去成約実績からすると、6000万円代なら買いでしょう。

[544: ママさん]

C棟のこと、少しわかりました。
お答えいただいた方、ありがとうございました。

[545: 匿名さん]

元々C棟下階が一番安い価格帯、しかも西向きはこの物件で一番メリットが少ないのでその価格では成約しないでしょう。
といっても6000万台は地下でもあるまいし絶対あり得ません。7000万後半前後でしょう。一千万安くなったと飛びつく人はいると思います。売り主さんとの戦略、駆け引きが重要です。
ここを安く買えたら最高ですよね。

[546: ママさん]

すみません、D棟のことも教えてください。
５階の１SLDKが出ていますが、高価ですねえ．．．

[548: 匿名さん]

スタンダードな間取りでないと自分が売却する時つらいです。あくまで希望価格ですから現実は7000万台での攻防では。
今までのＤ棟の階数、間取りを比較してみたら相場はわかります。

[549: 匿名さん]

DはCより元値が高いから高く売りたい。
Dもいつくか成約してるよ、参考にしてみたら。D棟の北向き開口の間取りはとても良いよ。なかなか売りには出ないかな。

[550: 匿名さん]

住友不動産販売に掲示されているのもの最新の情報で、D棟の物件はもう決まったのではないでしょうか。確認されてみてはいかがでしょうか。

[551: 匿名さん]

１ＳＬＤＫはやはりリフォーム後。D棟でも廊下が長いあの間取りで8000万以上は5階ですし厳しいのでは。どうせなら納戸、廊下もなくし１Ｌにしてしまったら一人、二人暮らしには最高の間取りになりますね。

[552: ママさん]

もう売れたのですか．．．やはりスミフブランドですかね。
買いたいなあ。手が届かないのかしら涙。

[553: 匿名さん]

何目的のなりすまし？

[554: 匿名さん]

Dは眺望が三方塞がれている点で一番人気ないと思う。これまでの売り物件数も一番多いしね。
AかBが買えないなら無理して買う物件ではないかな。

[555: 匿名さん]

Dは新築時一番人気ありましたよ。
ABは永住でないと怖くて住めない。

[556: 匿名さん]

人気はC東→D→C西→A→Bだったのは事実。しかし価格帯が違うので比較はナンセンス。

[557: 周辺住民さん]

ここは今時の新築高級物件と比較したら断然良いですね。
年末売りに出てたA棟住戸、検討すればよかった。。
必要にかられて最近新築買ってしまいましたが、いいタイミングで買えた人が羨ましいです。
坪単価500でも床はオレフィンシートとか、壁掛けエアコンとか、悲しくなる。

[558: 匿名さん]

ここもCとDは、オレフィンシートだよ。
人気は安い順。
中古で売り出されているのもCとDなんだよねえ。

[559: 匿名さん]

人気は確かに安い順。
高額棟は値崩れ酷く庶民棟の坪単価以下でも買える間取りもあり中古ならお徳。

[560: ママさん]

購入希望者です。

物件情報をいち早く入手するためには、どこの仲介業者に依頼しておけばいいでしょうか？
やはり系列のスミフさんですか？

[561: 入居済み住民さん]

いくつかの不動産屋さん（野村不動産と三井不動産販売でしたか）から住民宛に条件を提示して買いたい人がいるのでご連絡くださいというような案内が入ることがあります。これまで住友不動産販売さんから物件が多数出ていますが、三茶通りに野村不動産の店舗ができましたので，上記の３つぐらいに連絡がほしい旨，伝えておかれてはいかがでしょうか。恐らくあまり小さな不動産屋さんには声をかけられないような気がしますので。。。

[562: ママさん]

↑の方、ありがとうございました。

[563: 匿名さん]

結構良い値で売却できてるので今が売り時と感じてる人が多いのでしょう。
AB棟は含み損が多いので容易にでないでしょうがCD棟はいくつも待てばまたでますよ。

[564: 匿名さん]

A棟4Fが売りに出ましたよー。1.2億

[565: 匿名さん]

成約は10500万前後かな。
6、7階だったらその価格で即決したい。

[566: 匿名さん]

昔1億1千弱で成約していた記憶が。
あれから月日も経ち5階でも1億きることはないと思うがどうだろうか。