グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[402: 匿名さん]

要は田舎者の集まりが三軒茶屋及び世田谷区。
土地余ってんだから、都営住宅建てろ。

[403: 匿名さん]

402 さんは都営住宅入居希望だったんですね！
なんだかんだ言って三茶が好きだから三茶に都営住宅建てて欲しいんですね！

[404: 匿名さん]

あはは…
さすがに、都営住宅入居希望者がこのスレ見るわけないでしょうが、
思わず笑ってしまいましたよ。　403さんナイス！

[405: 匿名さん]

区長さんがあの方ですから
区営住宅を建ててくれと請願なされば？

[406: 匿名さん]

402さん、コーシャハイムじゃダメですか？
近辺に２つありますよ。

[407: 匿名さん]

皆さん。ねたみを持ったあまり程度の低い人を相手にするのは辞めた方が良いと思います。そういう人を相手にするだけでも気分が悪くなりますから。勝手に書いて気分だけでも発散させてあげればいいのではないでしょうか。検討する人も常識的な人であれば，発言内容で判断ができると思いますので。

[408: 匿名さん]

↑　同感。

[409: 匿名さん]

↑遺憾

[410: 匿名さん]

あれ、今日はあの変な書き込み無いですね。
申し訳ないんですが、何気に楽しいです。

[411: 匿名さん]

三茶自体は渋谷至近、世田谷では値崩れしにくい
立地なんだからいいじゃないでか変な人がいても。
オリンピック（関係ないが）渋谷の再開発楽しみ。
渋谷が発展する限り恩恵を受けられるでしょうし。
都営住宅が三茶にできたら大人気でしょうね。

[412: 匿名さん]

新築時一番割安なのに不人気だった西向きの中古が割高の印象です。
この物件の魅力はリビングからの中庭と思うのですが西向きの魅力は何でしょう。
中庭の恩恵が得られないのに管理費は同じですよね。
富士山が綺麗に見えるのでしょうか。

[413: 匿名さん]

中庭が見えてもね

[414: 匿名さん]

ここに住んでてガーデンビューでないのもねぇ。
三宿のコーシャハイムが意外に素敵ですねぇ。

[415: 住民でない人さん]

ピアース三軒茶屋は完売しましたね。ここも、せいぜい頑張ってくれたまえ

[416: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまっていて後は2部屋ほどのようです。いよいよ完売近しですね。

[417: 匿名さん]

皮肉なもんだね、ピアースのほうが先に売れるなんて。論より証拠。現実はピアースの勝利。

[418: 匿名さん]

資金に余裕さえあれば皆こちらを選ぶがあちらで妥協もあり。ディアナ仕様にしてたら少しは対抗できたろう。

[419: 匿名さん]

まだ売ってるか
最長記録更新　

[420: 匿名さん]

ピアース病の人は一体何と戦っているのでしょうか。
妄想か己の劣等感か。いろいろ大変そうですね。

[421: 匿名さん]

ピアースも良い物件じゃないですか。
ピアースすら買えない人が大多数の世の中。
劣等感を持つ必要はないです。

[422: 匿名さん]

ですよねえ。もう少し余裕持てばいいのになと。
複数スレの書き込み時間を比較すると、何となく感じるものがあって。
そもそも比較するのも見当違いだから、いちいち気にする必要ないでしょうに。

[423: 匿名さん]

ピアースに完全に負けたグランドヒルズ。意外な結果ですな。

ここは所詮対したことない。

[424: 匿名さん]

ここの高級練、A練、B練はいいよ。
専用のエントランスに、恵まれた高台の眺望。

C練D練は賃貸もあるし、住民層含め？な部分が多い。さらにフローリングはシールだし、同じ住民なのにA練B練のエントランスは利用させてもらえない。

皮肉なのは、A練、B練が高すぎて売れ残ってしまったことだが、売れ行き＝物件の良し悪しではないと思う。
ここは投資向きではないからね。

[425: 匿名さん]

小児病院の跡地だってのが気になるね…

[426: 匿名さん]

確かにABは超抜だが世間のニーズは庶民棟のCD。
あれだけ坪単価に当初差があったのに中古になる
と一番安かったC棟と変わらないとは皮肉。
あれだけ広い間取りはライバルに戸建てもあり
売るの大変ですよ。

[428: 匿名さん]

三限茶屋であの金額となると、需要は限られますよね。

[429: 匿名さん]

改めて、池尻大橋のマスタービューは、半分以上が億ションでも、不適格でも完売しているのは凄い。

[430: 匿名さん]

マスタビューとは戸数も違うしあちらは速攻値引き
してましたから比較になりません。
無論池尻大橋でほ立地、仕様ナンバーワンですが。
この２つはプチバブル典型物件。この先世田谷区
ではこれら以上の大型物件は出来ないでしょう。

[433: 匿名さん]

3割引きというと，No.104の購入したいという価格，319さんの言われる中古物件の成約価格帯ですね．ならば，すぐに完売しそうなものですが．．．
いずれにせよ，431に投稿された方は社会人としてのマナーが不足されていますね．お金持ちでも品格としてどうなんでしょう．口止めされていなくとも，個別の交渉で出てきた数字をぺらぺらと話されるとは．．．

[434: 匿名さん]

残り僅かになり値引きなんて普通にある。まして二億
近い物件の売れ残りなら値引きなんて当たり前。
安間取りは値引きなんて殆どなく売れてたよ。
マナー違反など全く関係ない。
他者ほど派手でなくてもスミフでも値引きはあるってこと。

[435: 匿名さん]

No.434の方の仰ることはあるでしょうね．
ただ，これまで沢山の方が見学に来られたでしょうが，誰一人として値引きの話はされていません．
それが品というものでしょう．
品格がなくてもいいという方にそれを求めても仕方がないですが．．．

[436: 匿名さん]

スミフでも後半戦になれば値引きあり、品の問題ではなく。

[438: 匿名さん]

仕様の良いａｂ棟が完全にお荷物とは皮肉だこと。

今では当初最安のｃ棟と坪単価がさほど変わらないとは。

[439: 匿名さん]

>431,437
３割引や5千万引きが、もし本当なら問題ですね。

[440: 匿名さん]

所詮、匿名掲示板の書き込みです。
ある程度の割引はあったとしても３割は信じがたい。
その価格ならとっくに完売しているはず。

[441: 匿名さん]

CDの後半は5％程度の値引きで完売した
けどABはかなり値引きが提示されました。
値引きして買った価格が適正価格なわけで
元々の設定に問題があります。
もう完売しちゃうみたいですし、豊洲、三茶、
目白、麻布十番、大崎と結局数年かけるスミフ
戦略にのる人も世の中多いのでしょう。

港区、渋谷区にできるグランドヒルズに期待
したいです。

[443: 匿名さん]

ABDはもともと高かったのでそれなりに
値引きはあるでしょ。Cは僅かでしたが。
住人間で値引き受けた受けないでトラブル
がないのならいいのでは。
もう完売寸前なのに突然賑やかに(笑)

[444: 匿名さん]

　先に契約された方のお気持ちはわかりますけれどね...といいつつ完売を目指した方がすっきりしそうなきがします
　考え方次第だろうなと思いますし
　結局は今はもう後２戸だけっていう段階に入ってきているのですよね？
　ならいいんじゃないかなぁとも思う方多いのではないでしょうか

[445: 匿名さん]

値下げを認めると、坪単価ではピアース最上階の方が高かったのに、負けたことになりますからね。

[446: 匿名さん]

ピアースの最上階はそんなに高いのか。
ここに見下されててもそんな大金払う人がいるとは。

[447: 匿名さん]

A棟やB棟に見下され、エントランス使用に制限さえあるC棟とD棟を買う住民がいる理由といっしょだよ。

[448: 匿名さん]

入居してみて思ったのはピアースは良いですよ。
三茶で一番良い環境だし、毎日が楽しいです。
ピアースを選んで良かったです！

[449: 匿名さん]

まだ完売せず、値下げまである
高額棟の方が気の毒と思うが。
売るにもあんなに広い間取りは大変。
裏のエントラスはわざわざ使う必要
がないし住むなら気楽な庶民棟。
仕様の差は歴然としているが。。。

[450: 匿名さん]

C棟、D棟は偽フローリングだし、お見合い部屋ばかりなのだから、A棟B棟と同列に語らないで欲しいね。

[451: 匿名さん]

距離はあるとはいえCDお見合いと
いう事はその相手がABだが。
ピアースやらABやら自信もちなよ。

[452: 匿名さん]

C棟やD棟のリビングがお見合いなのは隣の賃貸物件リビングとA棟B棟の寝室だからねぇ。
C棟とD棟だと、リビングのカーテンが締切になるのが正直辛い。

[453: 匿名さん]

リビング同士のお見合いにならない
からこのような作りにしたのだろう。
いまだに嫉妬されるとは、ここのCD
はたいして高額でないぞ。

[454: 匿名さん]

CとＤは、もろリビングお見合いですよ。

[455: 匿名さん]

もう完売すると先日聞いて久しぶり覗いてみたらまだ完売してない（笑）

書き込んでるのはまさかＡＢ棟の人なの？○○ー○の人？単に嫌がらせ？
はっきり言ってＡＢ棟の人には申し訳ないがその財力は羨ましいとは
思いますが庶民棟で良かったですよ。永住の方はまた別でしょうが
多分庶民棟の皆そう思ってるのでは。経済的に怖くて住めません。

またＤ棟のリビングはバルコニーから覗き込んだとしても中まで見えません。
逆でも同じでしょう。ガラスの反射もあるのか？絶妙な角度です。カーテンは
日差しが強い時以外はほぼ開けてますが視線は感じませんね。というよりタワー
の上層でもない限りお隣とこれだけ距離がある物件に住んでる人の方が稀です。
結局そこは考えますが距離もあるし中庭があるからこそこの物件にした訳ですよ。
またＡＢ棟は北側でもありバルコニーで食事をしていてもあちらのバルコニー
の人影すら見ることがごく稀です。ＡＢ棟の北側は皆さんカーテン閉めてますし。
一度住んでみると良いですよ。

そしてマンション内の格差を感じてる人もいないのでは。どちらの棟も皆仲良しです。
一応真面目に書いてみました（笑）
てか完売など気にした事ありませんんでしたが変な人がわいてくるので早く
完売させて下さいな（笑）

[456: 匿名さん]

Dはともかく、Cは完全な庶民派の集まりだから、マナーも段違いでイマイチだし、突出しているよね。
ゴミ捨て場所に近くて、価格も安いし、Cはピアースよりオススメ。

[457: 匿名さん]

Dは東南の為Cより高かったのと
戸数が少ないメリットはあるが。
Cは賃貸もいるし価格的に多少人の
幅はあるのは仕方なし。
またピアースですか。比較するまでも
ありませんが確かにCは安いので必然的
にピアースを選ぶ理由がありません。

[458: 匿名さん]

マナーが段違い…かなぁ？
初期購入層は挨拶もマナーもきちんとしてるよ。
別にABCDで大して変わらない。
あえて言うと、ABでも、残念な育ちが分かる場合もある。
ああ、たまたま稼げたんだろうけど、それだけかぁってね。

Cが庶民棟と言っても、基本は約8000万。
初期にポンと買った人はそれなりですよ。

逆に中古購入とか賃貸だと、やっぱり少し層が変わってくるよね。
芸能人とか、その連れとかも同様。

感覚的だけど、アンダー7000万の購入層は団地的なセンスが漂う。
これはこの物件に限らず、タワマン含め他の物件を見てても感じる。

[459: 匿名さん]

cは芸能人マンション。
落ち着きたければ他。
といってもみんなお金持ち。

[460: 匿名さん]

ABは墓場ビューでしょ所詮。
だから売れ残っている。

[461: 匿名さん]

458

いみじくも、グラヒルC棟は七千万〜一億未満の部屋ばかりですが、この層がもっとも誤った選民意識をもってしまった生粋の庶民レベルであることが、よくわかる絶好のサンプルかと思います。謙虚が1番。

[462: 匿名さん]

もっとも誤った選民意識（笑）
No.456

[463: 匿名さん]

本当にグラヒルさんは荒れていて可哀想。
ピアースは三茶で一番良い環境だし、毎日が楽しいです。ピアースをバカにしていたつもりが、実際幸せになったのはピアース住民でしたね。なんだか皮肉な結果…

[464: ご近所さん]

両者に利害関係はありませんがグラヒルに対抗するのは無理があるかと。
丘下マンションは賃貸でなく分譲だったのですね。その程度の認識なので
そこの住人さんがここに書き込むのは惨めですしきっと両者の住人も不快です。
ここを見てるとマンションはとにかく周辺で一番の物件を選んだ方が少々
高くても後悔しなそうです。ピアースは余程安かったのでしょうか。
まあ仲良くやってくださいな。

[465: 購入経験者さん]

お互いライバル視してる時点で目くそ鼻くそレベル。
住戸数も全然違うし、あーだこーだ言ってるやつは
購入価格帯が同じなんだろ。

[466: 匿名さん]

確かにC 棟はピアースと同じ価格帯だわな。Ｃ棟は格差マンションの底辺なので微妙と言えば微妙ですが、ただいま中古で絶賛売り出し中だし、ピアースとか買える人なら無理なく買えますよ。性に合うものを買えばよい。

[467: 匿名さん]

Cとピアースが同じですか(笑)
仕様はAB、陽当たりABD。
それが価格差に出てるだけで人の格差
はマンション内にはありません。
嫌ならABDや他のマンションにすれば。

[468: 購入検討中さん]

完売です。御名御璽。

[469: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[470: 匿名さん]

やったー！遂に完売？
どやー！

[471: 匿名さん]

良かったね。これで内陸で一番古いスレは
芝のゴクレタワーになるかな。

[472: 匿名さん]

ここは完売まで7年？

[474: いつか買いたいさん]

現在海外在住で、帰国後しばらくしたら、ココを中古で購入して住みたいと思っています。
この物件は地下住戸があると聞いたのですが、70平米くらいの部屋もありますか？
以前中古で出ていた物件は80平米近いと書かれてました。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[475: 匿名さん]

世田谷では立地、建物共にトップの物件。
中古は容易に下がらないからこういう物件は中古購入者からすると安心だろう。
70もあるんじゃない。地下は安い以外メリットないだろうが。

[476: 匿名さん]

>>475
その世田谷自体が、むかしから中古は余り気味。

[477: 匿名さん]

中古の相場は新築時の価格をどのくらい上回ってるのてしょうか？

[478: 匿名さん]

中古売りたい人が上げてるんだろうけど、正直ウザいね。

[479: 匿名さん]

７年間、デベが必死に宣伝しても買い手がつかなかった部屋を買った人の気分はどんなものなのでしょうか？

相当値引きしてるんですかね。

[480: いつか買いたいさん]

474です。

ありがとうございます。地下物件だと坪単価300万円程度で売りに出ていたと記載があったので、70平米だと6,350万くらいで出てくるのかな。今は上層階に住んでいるのですが、景色に全く興味がないのと、エレベーターを待つ時間と乗ってる時間がもったいないのと、日当たりを気にしないのと、専用庭があると嬉しいので、逆に地下住戸がいいなぁと思ってます。価格も他の部屋に比べれば安いですしね。

[481: 匿名さん]

世田谷の地下っていまでも既存不適格？

[482: 匿名さん]

>>477
大体だけど、15%くらいの値下がり率。
はっきり言って世田谷トップでは決してないが、ベスト10には入るかな？

[483: 匿名さん]

私も世田谷で別なマンション中古を売りに出したことがあるけど、
結局分譲価格を割り込んで売れた。

内覧客は結構いるんだけど、競合するライバル物件が多くてねえ。

[484: 匿名さん]

完売ということなので、このスレもクローズですね。
管理者の方クローズをお願いできませんか。

[485: 匿名さん]

世田谷ナンバーの車が出入りすることになるまで完売しない、と誰が予想したであろうか。

[486: 匿名さん]

中古は5年前から下がってない。
安いのは地下だけ。いくらここに
憧れようとも地下は敬遠したい。

[487: 入居済み住民さん]

地下はそんなに良くないのですか。地下水位も高くないので、湿気も然程でもないように推察するんでが。。。

[488: 匿名さん]

>>486

ここの中古価格がかなり下がっていたよ。レインズでも確認済み。

スミフも途中で再販売価格を提示しはじめたが、それすら定価割れだった。スミフの上位ブランドで、あれはないわ。可也の屈辱だったはず。

[489: 匿名さん]

>475さん

私は、建物はとても良いと思いましたが、立地が悪過ぎて購買を止めました。
駅からも遠いですし、しかも坂道ですので、車通勤の人には良いのでしょうが、私は電車派なので立地は悪いと思いました。
（もはや思い出話しですが。）

[490: 匿名さん]

>>488
新築からは下がってますね（値引きの方に関しては不明）
地下住戸は極端に下がってますね。
まともな間取りの住戸は最近でも坪350万以上で成約してましたので当初の中古の成約とはほぼ変化ないです。
ここは定価で買ってしまった方は気の毒とも思えますが極端に資産価値が下がる物件でないので永住者には好都合では。

[491: 物件比較中さん]

>>世田谷では立地、建物共にトップの物件。

こんなに駅から遠くて立地がトップ？

[492: 匿名さん]

建物は間違いなくトップ。
立地は三茶でトップなだけ。
三茶でトップなんて有り得ない。
世田谷区は広いです(笑)

[493: 入居済み住民さん]

皆さん、たぶんここのAB棟の１階の住み心地のよさをご存知ないと思います。高層からの景色に興味がなければ、ここほど住みやすい場所はないと思います。テラスが広いと日差しも十分入ってきますし、なにより広いテラスが小さいお子さんのいるおうちにはすごく魅力的です。

[494: 入居済み住民さん]

No.493の方に同感です。私は１階の部屋ではないのですが、上から覗くと個人のスペースとして非常に魅力的です。高層階のバルコニーもさらに魅力的ですが、仮に中古で売りに出たとしても手が届きそうにありません。
それと駅までの距離が長すぎるとの指摘が多いですが、実際歩いてみると通常の道と三茶通りの時間が半々で、以前駅まで8分の距離を通勤していたときよりも遥かに近く感じます。

[495: 匿名さん]

ＡＢは墓が見えるから、そんなよくないのでは。。。

[496: 入居済み住民さん]

お墓は購入時はそれだけが気になっていたんですが、慣れれば全く気になりません。逆に、手入の行き届いたお寺でお供えの花が枯れたまま放置されることもなく、お線香の臭いも良い感じです。私は非常に気に入っていますが、Ｂ棟からの引越しがないのも皆さん不満がないからではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

B棟、地下が一番下落率高いので気楽に売りに出せないのです。元が高額棟は高いので仕方ありませんが。
墓を見なくてすむという考えなら地下はありですね。

[498: 匿名さん]

慣れれば、何も気にならなくなります。
ってことですね。

[499: 入居済み住民さん]

No.497はＢ棟の住人さんではないですよね。Ｂ棟購入された方で余裕のある方は、不満があれば別に損をしても良いところに引っ越されると思うのですが。。。皆さん損をしているから、仕方なく住んでいるように捉えられているのですね。

[500: 匿名さん]

住み心地はそれは最高でしょう。
しかし余裕があるといってもC棟のように数百万の目減りではなく数千万ですと気持ちの良いはずはないと察します。
一億超えの中古はどこもそうですが売るのは大変です。

[501: 入居済み住民さん]

No 497さんは、B棟地下の下落率が一番高いとのこと、なぜでしょうか？こちらはB棟住民なので根拠がおありか気になります。まず売りにはめったに出ていないと思うのですが。。B棟地下物件拝見しましたが、中古販売額の下落率は他と変わりないように思いましたが。