グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[351: 物件比較中さん]

山手線の内側か外側かって違いですかね？
だしとしたら、内側はオフィスビルばかりで独身貴族ならともかく、家族で暮らすにはどうなのかなと。
むしろ三茶のように外側で都心に近い場所のほうが住居としての価値が高いように思えます。
みなさんはどう思いますかね？

[352: 匿名さん]

三茶の世田谷区は都心ではありません。
多摩川の向こうは神奈川県になる端っこの区です。
都心三区が、千代田、港、中央
都心五区で、渋谷、新宿、を追加
都心六区で、文京を追加
が一般的です。

[353: 匿名さん]

世田谷区では渋谷も近いし利便性は一番良いが全然都心ではない！！

世田谷、目黒あたりで坪350万程度の新築マンション住むならここの中古の方が
数年たてば資産的、気分的にも良いのはわかるけど日本人は新築好きだからね。

また多くの田舎者が勘違いしやすいのは場所によるが世田谷区よりも目黒区の方が上です。
このへんの太子堂は代沢の恩恵で閑静な立地ではあるが住宅街としては世田谷区で評価は
高くない、ただ土地が高いだけです。まあマンションならあまり関係ないが三茶のネームバリュー
に騙されてはいけません。良い街、楽しい街で人気だが(特に学生、老人)ただそれだけです。

[354: 匿名さん]

三茶に住んでたことがありますが、確かに学生と老人が多かった。

[355: 匿名さん]

学生が多いのは悪いことじゃないけど、老人はどうなんでしょうね。
土地持ってる老人だったら、彼らが仏になった後
もっとマンションなり商業施設が充実してくるかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

こういう高いマンション買うなら、一軒家買った方がいいですかね？
どうなんでしょうか。

[357: 匿名さん]

30坪前後のミニ戸建てなら高級マンション。
50坪以上から戸建てに傾くラインか。
見栄っ張りなのでミニ戸建ては人呼べません。

[358: 匿名さん]

三軒茶屋って、太子堂含め北千住と同じでブルーカラーや、日雇いが住む街です。
ワンカップが似合う街です。

[359: 匿名さん]

桜新町は、地方の出稼ぎが住む街で高卒出稼ぎが、金の卵、宝でしたっけ？言われた
時代に沢山住んでた街です。

[360: 匿名さん]

田舎者です。
三軒茶屋は中目黒と似た感じですか？
この物件を検討しています。

[361: 匿名さん]

あと、値引きは期待できますか？
クレクレでごめんなさいい。

[363: 匿名さん]

355
三茶周辺は細道や行き止まりなどの道が多いので、
戸建ての土地もそんな道路にしか面してないケースが多い。
その戸建て跡地に無理やり小さなマンションを建てて
周辺住民とトラブルになってるのがたまにありますよ。

[364: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31480/

うちも部屋貸してるが、空室出てもすぐに埋まるよ？
中古多いが需要が高いのも確か。上の記事読んでみれば分かる。

[365: 匿名さん]

中古屋さんの話だとどうしてもここ限定という人が多いらしい。
新築時買えない人が狙ってるのもあるのだろうが特に住友はまだ
安くさせる感じはしない。中古になってもここは資産価値を保た
ないといけない物件ですと。
また住民も余裕のある方が多いので安易に価格を下げないらしい。
という感じなので元々安かったC棟もD棟なみに坪単価ですね。
AB棟は最近の入居が多いのか売り出しが今ないのかな。A棟の下層
が広く安く狙い目と思うけどなかなかでないか。
新築価格は巷では上がってるが中古も上がってきたのでしょうか。

[366: 匿名さん]

北千住と三茶って何で三茶のが断然人気なの。

[367: 匿名さん]

>中古屋さんの話だとどうしてもここ限定という人が多いらしい。
新築時買えない人が狙ってるのもあるのだろうが特に住友はまだ
安くさせる感じはしない。

住友不動産販売のゴミチラシのような内容ですねｗ

[368: 匿名さん]

364
三茶に限らず、色んな街を次々と紹介しているガイド記事じゃない。

[370: 匿名さん]

単に三軒茶屋が、日雇い労働者が集まる西成みたいな街だと言ってるだけだろう。
事実だし、過剰に反応しなくても良いかと。
仕方無いんじゃないの？
事実だし。

[371: 匿名さん]

まわりは、しもた屋ばっかりだしね。
決して富裕層が住む地域ではない。
評判悪い池袋の方がまだ、上場オーナー会社の社長宅とかあるが、
三軒茶屋には皆無。
イメージは三軒茶屋の方が高いようですが、東京人から見ると、
貧しい方が住むところかと。

[372: 匿名さん]

イメージ先行型の典型的なまち。三軒茶屋、中目黒。
どちらもかっては、ピンク産業で盛んな町。
イメージ悪いが、板橋の常盤台の方が健全。
成金でなく、正業の金持ちも三軒茶屋や中目黒に比較にならない位多い。

[373: 匿名さん]

三軒茶屋や中目黒は投資には向いてるかも。
だけど、1DK以下だろうなぁ。

[374: 匿名さん]

ピンクもあったけど、裏風俗街だったからイメージ払拭するのが簡単だったのかもね。
目黒と言えばエンペラー！東京人の笑の種でした。

[375: 匿名さん]

三茶は芸能人はかなり住んでるけど確かに富裕層は少ないだろう。
富裕層はこのマンションに集まってしまって三茶にはもういない。

[376: 匿名さん]

住友さんも、こんな立派なもん建てるのは、結構だけど、
ワンルームが似合う街に立派なもん作っても売れないよな。
金持ち需要ないんだから。
もしかは、川崎にあるような5000万以下のファミリーマンションなら、
売れたのに。

[378: 匿名さん]

371 、374 は東京人と書いてますが、生まれも育ちも東京の人はそんな表現使わないですね。
どうせ地方出身で憧れで東京に出てきた田舎者ですね。

[379: 匿名さん]

結論は三茶は楽しい人気の町だけど富裕層が土地を購入
してまで戸建てを建てるような邸宅街ではない。
常に人気上位の町だが物価が安く若者向きなので上位となる。
このマンション自体は周辺には見当たらない程立派では
あるが三茶には相応しくないということだろう。

[381: 匿名さん]

いいじゃないこのマンションは素敵、有名な訳だし
三茶も人気の町だし。
下北や中目などと一緒で人気だけど自分の居を構える
かというと本当の富裕層は三茶は避ける。他にないから
三茶好きの芸能人や富裕層はここを選ぶ。ただそれだけ。
北千住やら池袋やらとの違いは誰にもわかるっしょ。

[383: 匿名さん]

作り話ねぇ？
田舎もんは。
困ったもんだ。
東京人山手4代目が言ってんだよ山猿！
昔、うえのの地下にストリップあったんだぜ。
でも、そんなのネットじゃ皆無。
三軒茶屋にはポルノ映画館が3つ。
島は住吉。安部譲司なんかが、島にしてた。

[384: 匿名さん]

世田谷んなかでも三軒茶屋は恥部なんだよ。
要はお荷物。
貧乏人の住処だからな。
イメージ悪い板橋区常盤台の方がお上品だよ昔から。
関東の名門根津が作った分譲地。
東急さんとは格が違いすぎる。
まあ、さしずめ世田谷好きの金持ちって、
児玉や小佐野みたいなチンピラ893。
あとは、普通のサラリーマン。

[386: 匿名さん]

ここと、二子玉はどちらがいいかな？

[388: 匿名さん]

二子玉川は高島屋と玉川があるけど、いいかえればそれだけ。
それに渋谷にも遠いです。
三軒茶屋の方が環境も利便性も数段上かと。

[389: 匿名さん]

だから、利便性なんだろ三軒茶屋はさ。
ワンルームか木ちんアパートがお似合いの町なんだよ。
もしくは、都営団地。
そうそう都営団地が似合う街だ。
都心スラムって感じの街。
北区だの練馬区、板橋区とか新宿、渋谷、港区にある都営団地は、
米軍基地や関連施設跡地で、その前は大豪邸町。
本来は三軒茶屋みたいなところが都営団地がお似合い。

[390: 匿名さん]

地方の府営住宅や市営住宅地は、
みんなアレだが、東京はアレに優遇して、
三軒茶屋や品川など、地価をあげる操作して、
優遇している。
元々世田谷区なんざ東京じゃないしな。
神奈川県だ。
強引に入ってきたんだ。

[391: 匿名さん]

三軒茶屋の商店主。
殆ど不労所得者。
賃貸業でベンツ乗って遊び呆けの奴ら。
元々アレ出身者。
呆れる。
だから、世田谷区の成人式は荒れ放題。
皆、馬鹿息子。
親が親なら、子も子。

[394: 匿名さん]

三軒茶屋は、在日利権ですよ。
アレじゃないです。
会館あるでしょ。

[396: 匿名さん]

在日利権って何ですか？
在日特権のこと？

[397: 匿名]

三茶や二子玉川が在日朝鮮人の＊＊だったのは戦時中ごろまでですよ
いまでのその子孫がいい場所を全部占めていますが・・・

今は多くの方が知らないし生活に影響ないです。
特に気にしないで住んでいますよ

[399: 匿名]

確かに世田谷は都営住宅が多いですよね
東急線は多摩川の砂利運搬のために線路が敷かれ、砂利掘削や線路敷設に朝鮮人労働者が大量投入されました。
日本人監督者が強制労働者をスコップ殴っていたそうです。
東急線の下にはまだその骨が埋まったままになっているらしいです。

そんな歴史から、三茶や二子玉に朝鮮系の人が多く今でも商店街は帰化した二世三世が多いそうです。
その後、地方から移住してきた方が大量に集まり世田谷区となったそうです。

[400: 匿名さん]

差別的な発言をしている方、やめましょうね..。

[401: 匿名さん]

別に朝鮮人が多くてもいいんじゃない。
誰が帰化したかわからんし。
ここは外交官カーも多いし世田谷マンション
としては外人の出入りは多い。治安はわからん。

[402: 匿名さん]

要は田舎者の集まりが三軒茶屋及び世田谷区。
土地余ってんだから、都営住宅建てろ。

[403: 匿名さん]

402 さんは都営住宅入居希望だったんですね！
なんだかんだ言って三茶が好きだから三茶に都営住宅建てて欲しいんですね！

[404: 匿名さん]

あはは…
さすがに、都営住宅入居希望者がこのスレ見るわけないでしょうが、
思わず笑ってしまいましたよ。　403さんナイス！

[405: 匿名さん]

区長さんがあの方ですから
区営住宅を建ててくれと請願なされば？

[406: 匿名さん]

402さん、コーシャハイムじゃダメですか？
近辺に２つありますよ。

[407: 匿名さん]

皆さん。ねたみを持ったあまり程度の低い人を相手にするのは辞めた方が良いと思います。そういう人を相手にするだけでも気分が悪くなりますから。勝手に書いて気分だけでも発散させてあげればいいのではないでしょうか。検討する人も常識的な人であれば，発言内容で判断ができると思いますので。

[408: 匿名さん]

↑　同感。

[409: 匿名さん]

↑遺憾

[410: 匿名さん]

あれ、今日はあの変な書き込み無いですね。
申し訳ないんですが、何気に楽しいです。

[411: 匿名さん]

三茶自体は渋谷至近、世田谷では値崩れしにくい
立地なんだからいいじゃないでか変な人がいても。
オリンピック（関係ないが）渋谷の再開発楽しみ。
渋谷が発展する限り恩恵を受けられるでしょうし。
都営住宅が三茶にできたら大人気でしょうね。

[412: 匿名さん]

新築時一番割安なのに不人気だった西向きの中古が割高の印象です。
この物件の魅力はリビングからの中庭と思うのですが西向きの魅力は何でしょう。
中庭の恩恵が得られないのに管理費は同じですよね。
富士山が綺麗に見えるのでしょうか。

[413: 匿名さん]

中庭が見えてもね

[414: 匿名さん]

ここに住んでてガーデンビューでないのもねぇ。
三宿のコーシャハイムが意外に素敵ですねぇ。

[415: 住民でない人さん]

ピアース三軒茶屋は完売しましたね。ここも、せいぜい頑張ってくれたまえ

[416: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまっていて後は2部屋ほどのようです。いよいよ完売近しですね。

[417: 匿名さん]

皮肉なもんだね、ピアースのほうが先に売れるなんて。論より証拠。現実はピアースの勝利。

[418: 匿名さん]

資金に余裕さえあれば皆こちらを選ぶがあちらで妥協もあり。ディアナ仕様にしてたら少しは対抗できたろう。

[419: 匿名さん]

まだ売ってるか
最長記録更新　

[420: 匿名さん]

ピアース病の人は一体何と戦っているのでしょうか。
妄想か己の劣等感か。いろいろ大変そうですね。

[421: 匿名さん]

ピアースも良い物件じゃないですか。
ピアースすら買えない人が大多数の世の中。
劣等感を持つ必要はないです。

[422: 匿名さん]

ですよねえ。もう少し余裕持てばいいのになと。
複数スレの書き込み時間を比較すると、何となく感じるものがあって。
そもそも比較するのも見当違いだから、いちいち気にする必要ないでしょうに。

[423: 匿名さん]

ピアースに完全に負けたグランドヒルズ。意外な結果ですな。

ここは所詮対したことない。

[424: 匿名さん]

ここの高級練、A練、B練はいいよ。
専用のエントランスに、恵まれた高台の眺望。

C練D練は賃貸もあるし、住民層含め？な部分が多い。さらにフローリングはシールだし、同じ住民なのにA練B練のエントランスは利用させてもらえない。

皮肉なのは、A練、B練が高すぎて売れ残ってしまったことだが、売れ行き＝物件の良し悪しではないと思う。
ここは投資向きではないからね。

[425: 匿名さん]

小児病院の跡地だってのが気になるね…

[426: 匿名さん]

確かにABは超抜だが世間のニーズは庶民棟のCD。
あれだけ坪単価に当初差があったのに中古になる
と一番安かったC棟と変わらないとは皮肉。
あれだけ広い間取りはライバルに戸建てもあり
売るの大変ですよ。

[428: 匿名さん]

三限茶屋であの金額となると、需要は限られますよね。

[429: 匿名さん]

改めて、池尻大橋のマスタービューは、半分以上が億ションでも、不適格でも完売しているのは凄い。

[430: 匿名さん]

マスタビューとは戸数も違うしあちらは速攻値引き
してましたから比較になりません。
無論池尻大橋でほ立地、仕様ナンバーワンですが。
この２つはプチバブル典型物件。この先世田谷区
ではこれら以上の大型物件は出来ないでしょう。

[433: 匿名さん]

3割引きというと，No.104の購入したいという価格，319さんの言われる中古物件の成約価格帯ですね．ならば，すぐに完売しそうなものですが．．．
いずれにせよ，431に投稿された方は社会人としてのマナーが不足されていますね．お金持ちでも品格としてどうなんでしょう．口止めされていなくとも，個別の交渉で出てきた数字をぺらぺらと話されるとは．．．

[434: 匿名さん]

残り僅かになり値引きなんて普通にある。まして二億
近い物件の売れ残りなら値引きなんて当たり前。
安間取りは値引きなんて殆どなく売れてたよ。
マナー違反など全く関係ない。
他者ほど派手でなくてもスミフでも値引きはあるってこと。

[435: 匿名さん]

No.434の方の仰ることはあるでしょうね．
ただ，これまで沢山の方が見学に来られたでしょうが，誰一人として値引きの話はされていません．
それが品というものでしょう．
品格がなくてもいいという方にそれを求めても仕方がないですが．．．

[436: 匿名さん]

スミフでも後半戦になれば値引きあり、品の問題ではなく。

[438: 匿名さん]

仕様の良いａｂ棟が完全にお荷物とは皮肉だこと。

今では当初最安のｃ棟と坪単価がさほど変わらないとは。

[439: 匿名さん]

>431,437
３割引や5千万引きが、もし本当なら問題ですね。

[440: 匿名さん]

所詮、匿名掲示板の書き込みです。
ある程度の割引はあったとしても３割は信じがたい。
その価格ならとっくに完売しているはず。

[441: 匿名さん]

CDの後半は5％程度の値引きで完売した
けどABはかなり値引きが提示されました。
値引きして買った価格が適正価格なわけで
元々の設定に問題があります。
もう完売しちゃうみたいですし、豊洲、三茶、
目白、麻布十番、大崎と結局数年かけるスミフ
戦略にのる人も世の中多いのでしょう。

港区、渋谷区にできるグランドヒルズに期待
したいです。

[443: 匿名さん]

ABDはもともと高かったのでそれなりに
値引きはあるでしょ。Cは僅かでしたが。
住人間で値引き受けた受けないでトラブル
がないのならいいのでは。
もう完売寸前なのに突然賑やかに(笑)

[444: 匿名さん]

　先に契約された方のお気持ちはわかりますけれどね...といいつつ完売を目指した方がすっきりしそうなきがします
　考え方次第だろうなと思いますし
　結局は今はもう後２戸だけっていう段階に入ってきているのですよね？
　ならいいんじゃないかなぁとも思う方多いのではないでしょうか

[445: 匿名さん]

値下げを認めると、坪単価ではピアース最上階の方が高かったのに、負けたことになりますからね。

[446: 匿名さん]

ピアースの最上階はそんなに高いのか。
ここに見下されててもそんな大金払う人がいるとは。

[447: 匿名さん]

A棟やB棟に見下され、エントランス使用に制限さえあるC棟とD棟を買う住民がいる理由といっしょだよ。

[448: 匿名さん]

入居してみて思ったのはピアースは良いですよ。
三茶で一番良い環境だし、毎日が楽しいです。
ピアースを選んで良かったです！

[449: 匿名さん]

まだ完売せず、値下げまである
高額棟の方が気の毒と思うが。
売るにもあんなに広い間取りは大変。
裏のエントラスはわざわざ使う必要
がないし住むなら気楽な庶民棟。
仕様の差は歴然としているが。。。

[450: 匿名さん]

C棟、D棟は偽フローリングだし、お見合い部屋ばかりなのだから、A棟B棟と同列に語らないで欲しいね。