グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[301: 匿名さん]

ホームページではあと4戸となってます。ここ最近は結構なペースでうれているんでしょうか。

[302: 匿名さん]

あと２年くらいで、完売でしょう。

[304: 匿名さん]

配管は大丈夫？

[305: 匿名さん]

↑あなたの常識は大丈夫?

[306: 匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。
ただいまレコード更新中

[307: 匿名さん]

他にも、芝のゴクレタワーが引き続き販売中ですから。　

[308: 購入検討中さん]

予算が２億ないと見せてくれません

[309: 匿名さん]

消費税UPですよｗ

[310: ビギナーさん]

消費税が上がると新築の竣工済みのマンションの価格になにか影響があるのですか?

[311: 匿名さん]

東南向きなので当たり前だが高値だったD棟とC棟東向きは早期に完売したのはやはり中庭向きだからでしょうか。
西向きは元々安かったのに人気がなかったのはこのマンションのウリはやはり中庭でしょうか。

[312: 匿名さん]

A棟、B棟とC棟 、D棟は部屋の広さや内装のグレードが違うのですよ。 ミニバブル崩壊後いわゆる億ションの売れ行きが非常に鈍くなりその影響を受けたのが、A、B棟が売れ残った理由だと思います。

[313: 匿名さん]

武蔵小杉なんかは、ミニバブル崩壊で一旦億ション部屋が売れなくなったが
その後で人気復活して売れている。
街次第だね。

[314: 匿名さん]

世田谷だと一億こえたら戸建ってイメージ。結局主に一億以下の物件の動きがあるから確かにABは素敵だけどそんな広いの必要ないし東南のDになる図式だろう。
子供多いならABはとっても良い、そうそう買えないが(笑)。。。
小杉は便利だし好きな町だけどまぁ川崎だし三茶とは比較はねぇ。

[315: 匿名さん]

移動の時期だからでしょうか，ここのところ毎週のようにA棟，B棟の引越しがあります．搬入が目に付くのですが，ＨＰの物件数に変更がないですね．

[316: 匿名さん]

暫く振りにHPを見てみたら、もう2タイプの間取り3部屋しか残っていないのですね。
いよいよこの物件の営業も佳境を迎えているようですね。

[317: 匿名さん]

単に今なら結構な値段で売却できるからその入れ替えでは。
そう簡単に高額の棟は売れないはず。

[318: 匿名さん]

A ・B棟は中古の売りはあまり出ていないようです。 ということは売れているんでしょう。

[319: 匿名さん]

ここの中古の成約は坪350万前後、AB棟を原価で買った人は売りに出せないのでは。当時坪400万は余裕で超えてたはず。仕様が良くても結局売れ易いCD棟の方が高く売れるでしょうし。
ここに住む人は細かい事気にしないか。

[320: 匿名さん]

ＨＰを見ても間取りは書いてあるものの（間取りの120m2代の部屋が復活），何階の物件なのかも分からないです．
興味があれば聞いてくださいというスタンスかも知れませんが，ちょっと情報量が少ないように思います．

[321: 匿名さん]

新築の情報は変わりませんが、他のHPを見ると中古物件はなくなったようですね。

[322: 匿名さん]

中古はいくつか出てますよ。この近辺でしたらここを安く買えたら一番資産価値的には良いのですが。
Ｃ棟なんて値付けが一番安かったのにまだ普通の新築マンションより高いし。

[323: 匿名さん]

住友不動産販売では中古物件がまだ数件あるのですが、他の不動産屋では同様に表示されていた物件がC棟の一件のみになっています。

[324: 匿名さん]

方角、仕様からABDは元々高かったので安くなっても仕方なし。それを安く買えたら今後含み損は一番少なくてすむが
値引きでC棟買った人が一番賢明だった
のかも。
中古の仲介会社でお勧めありますか。
やはり売り主のスミフが安心とかあるのでしょうか。中古になったらどこも関係なしでしょうか。

[328: 匿名さん]

ここのマンション、管理はどうなんですか。
住友さんは高級マンション沢山てがけてるので、素晴らしいんでしょうね。
近所の東コミのマンションに住んでますが、管理最悪で購入失敗したと思ってます。

[331: 匿名さん]

コンシェルジュも警備員もきちんと仕事をしている。中には少し気が利かない人もいるが、スタッフはすべて年配の男性で落ち着いており、態度も良い。
清掃や組合運営も良好で、過去の住まいと比べても管理はかなり良いと感じる。

ただ最近、分譲賃貸なのか買い替えなのか、住民の入れ替わりもちらほら出てきた。
中には玄関の新聞受けに傘を立てたり（廊下面は共有部なので私物放置厳禁）、グランドエントランスの車寄せに長時間駐車したり、禁止事項のベランダ喫煙をしたりと、住民のモラル低下が散見されるようになってきた。

それでも、まだまだかなりマシな方だと思われるが、団地マンションにしないためにも新しい住民への順守事項の伝達が課題かと。

[333: 匿名さん]

完売すると検討スレッドは閉鎖されるみたいですね。例えば、富久クロスは約900戸速攻で完売して、検討スレッドも閉鎖されたんですが、ここは築年数随分経過してるのにまだ閉鎖していないんですね。
三茶はもう終わり？これからは新宿区とか都心なのかな？

[335: 匿名さん]

明らかに住民や営業ではない人間が他物件にここが良い良いコピペしてるね。
時が経つと新手のネガも色々出てくるね。

[336: 匿名さん]

＞三茶はもう終わり？

終わりも何も、三茶なんて始まってもないでしょ。
三茶？はあ？何処？

ましてやここは、駅10分の太子堂で三茶ですらない。

[337: 匿名さん]

三茶の駅自体太子堂だが

[339: 匿名さん]

それここの営業に対する嫌がらせでしょう。。
目黒区の物件まで顔だしてたね。暇人ですね

[340: 匿名さん]

339 奇抜な言い訳をしてくるもんですね。正直驚きを隠せません。

そして、かりに339が言うことが本当だとしたら、関係者の書き込みではないってなぜわかるのでしょうかね。
なぜならこの方こそが以前から営業目的の書き込みを各スレにしていたから。
というのが私の推測です。どちらにしても変なのが関わってるこの物件は敬遠してしまいます。

[341: 匿名さん]

ここと競合にならないマンションまで荒らしてますね、余程ここが欲しいのか。
逆にここの評判を落としたいんだろうけどそんな事で安くはならないだろうに。
ここは値引き者以外は高値で掴んでるから余裕もあるし安売りはしないだろう。

桜新町の清水はここ以来の高級物件の予感がします。
各駅が許容できるならここの中古よりあちらの新築の方がよさそう。
この辺りの太子堂も良いけど桜新町の方が子育てなど環境が良いですよね。

[343: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見るとついに残り２部屋になりましたね。

[344: 匿名さん]

中古はまだ溢れるほど売れ残ってますけどね。

[345: 匿名さん]

世田谷区で別な物件の中古を売ったことがあるけど
世田谷区はライバル中古が多過ぎて、転売は大変でした。
中古内覧客の数も多いのですが他と比較されてしまうので。

[346: 物件比較中さん]

345さん
世田谷区がこういう状況なら、他にどの辺が良いと思いますか？

[347: 匿名さん]

良い、と個人的にオススメできる辺は現在ありません。

[348: 物件比較中さん]

346さん
質問の仕方を変えます。ライバル中古が多すぎない世田谷区の近隣区はどこだと思いますか？

[349: 匿名さん]

築五年以上300戸以上のマンションが中古で5、6戸
出てるのは至って普通の事です。
ここの場合競合する中古物件はやはり都心中古となり
世田谷物件の中古とはまず競合しないと思います。
むしろ世田谷区だと価格的に新築と競合するでしょう。
昔はここも都心新築と競合してましたがさすがに月日
が経ちもはや都心新築のライバルともなり得ません。

[350: 物件比較中さん]

基本的な質問ですいません。三茶って都心ではないのですか？
渋谷、港、新宿区、千代田あたりが都心だってのは簡単にわかるのですが。
私は千葉の田舎者なので三茶でもすごーく都心に感じます。