グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[3: 匿名さん]

はためく幟がきれいたが、新調したのでしょうか。

[4: ななし]

高級感あっぷ

[5: 匿名]

残っている物件ですが、この値段だったら便の良い都心高級マンション買えますしね。難しいところですよね

[6: 物件比較中さん]

道路に囲まれてるからどこからでも帰ってこれるようになってますね。ただ通るだけの方にはこの広大な敷地があるおかげで周らないといけないこともあると思いますけど住人は至って快適、なんだか嬉しいような恐縮なような。コの字で囲まれた庭は一辺しか外部からは見えないようになっていてプライベート感もしっかりあると思います。人目に触れずゆっくりと寛げそうです。

[7: 匿名さん]

住人は必死ですね。

[8: 匿名さん]

記録的な売れ残り物件になってしまいましたね

[9: 匿名さん]

まだここより、芝ゴールドクレストタワーの方の竣工が古いです。　

[10: 匿名さん]

そう言う問題なの？ｗ

[11: 匿名さん]

とにかくワーストワンじゃなきゃ良いかな

まだ下がいるたけでまマシでしょ

[12: 匿名さん]

売れ残り売れ残り言ってる人も実際は買えないのが事実だろ(笑)
そんな自分も手が出ない。

色々マンション見たけど、
都内の高級億ション中でもかなりレベル高かったよ。
道路隔てた代沢アドレスだったら、
もっと高かったはず。

[13: 匿名さん]

※本物件は2008年3月に竣工された物件です。

[14: 匿名さん]

ここは億ション以外はほとんど売れていますので、残りはほとんど億ションですね。

みなさん、同じ億ションとすると、
豊洲の超高層マンション（上の方の億ション）と比べると　どちらが良いと思いますか。
私は　湾岸高層マンションよりは　こちらの方が安心ではないかと思うのですが・・・

あ、ここの住人じゃあありません。

[15: 購入経験者さん]

今時、東京でマンション買うこと自体どうかと思うけど、ここと湾岸じゃ比較にならないでしょう。
同じスミフでも、ここと豊洲と友人がいて何度かお邪魔してますが、正直雰囲気が違う。
住民の質というのは大事だね。俺は賃貸最強と思っているのでいいけど、買うなら大事な要素だね。

[16: 匿名さん]

億ション以外は完売してるし結局広い間取りを作りすぎた
のが今の現況。世田谷、目黒辺りでは一番のマンションは
認めるがこの佇まいは広尾あたりが一番しっくりくるが。。

[18: 匿名さん]

まだ　売ってるのかよｗ

何やってもダメ　完全に不良在庫決定

[19: 匿名さん]

住友さん、そろそろ中古物件にしましょうよ。
竣工後5年で新築は痛すぎです。

[20: 匿名さん]

完売させる気は全くない。周りに大型、高級マンション
できない事にあぐらをかいてる。早く売って次いった
方がいい加減良いだろ。本年度末こそドーンと値引き求む。

[21: 物件比較中さん]

このマンションの営業とマンション管理の人と兼務にした方がいいと思うのは私だけ？

[22: 匿名さん]

残っているお部屋はかなり高いですね。ただここはそれだけの価値がありますよね。
24時間365日有人管理というのは安心です。それだけで防犯対策になりますよね。
わざわざ管理人さんが２４時間いるマンションを泥棒も狙わないと思うので。
近くのキャロットタワーはオープン当時はかなり混雑していましたが、今は夜でも
そんなに混雑はしていないみたいですね。

[23: 匿名さん]

ネガと売れ行きが気になる暇な住人のスレですな。

[24: 匿名]

どこも、グレードの億越えの高い部屋はある

売れ行きが全てを表現していますよ

[25: 匿名さん]

これだけ数年間も売れない物件は他にないのではないですよね

在庫量は全く減ってないです。


築6年ですか？ 恥ずかしくて新築物件とは言えない

もう半値位にしないとね

[26: 匿名さん]

半値ならすぐ売れるだろうな。
中古で出ている部屋が2割位のダウンで決まっているから。
２～３割引きなら終わるはず。
ＣとＤは既に終わってＡとＢのみ１５戸くらいか。
築年数は４年７ヶ月。

[27: ビギナーさん]

早く半額でうってくれよ。

[28: 匿名さん]

プレミア全戸坪370万前後に下げるべき。
それでもこの辺りじゃ一番高値のマンション
なんだしグランドヒルズブランドは維持できるよ。
広い間取りなんてこの坪単価なら広めの戸建てが
作れるんだからそのへん考えて早く売るべき。
もういい加減新築ではないんだよ。。

[29: 匿名さん]

坪500以上の間取りもあるからね。それが坪400
以下なんて一期で買った人はお気の毒だこと。

[31: 匿名さん]

値引きというより元々の価格設定が間違ってただけ。坪350万以上の価値はあっても坪400万の価値はないでしょう。

[32: 匿名さん]

ブランドだ　高級だと言っても

結局　何年間もここを買う人がいないのだから　その価値が無いと同じですよ

世間様が買っても良いかもと思える値段にしないとね

もう完全に型落ちしてんだからさ

[33: 匿名さん]

＞29

お気の毒じゃないと思われる。購入者は納得して買ってんだから。
ってか元々それだけ払える懐があるんだから、全然気にしてないと思うよ。

[34: 匿名さん]

ほしいけど変えない人が大半でないかな。
買える人ならむしろ超都心の一等地買うと思うし。三軒茶屋では一番良いところだけどね。

[39: 購入検討中さん]

まあ二億出すならもっと都心を買うかな。

[40: 匿名さん]

今後こういったコンセプト、仕様、規模のマンションはこの辺りではでないで
しょうから何年経とうが皆さん気になる存在なんですよね。
ただしさすがにもう中古ですから今の価格は市場相場から大きく外れています。
値引きと訴えるのが正論と思います、半額は大げさでも条件の悪い部屋は3割
引いてもさすがにもう先住民の方々も納得してくれるでしょう。
プラウド駒場が内廊下で間取り、向きがよければここに匹敵したのでしょうが
つくずく残念でした。

[41: 匿名さん]

買う気のない方はここに居る意味がないのでは？

どんなに素晴らしいお宅にお住まいなのでしょう。

[42: 匿名さん]

1.買いたいのに買えない人
・売れなければ価格が下がると思っている。
・だから、ネガはここに張り付く。
・この物件が欲しくてしょうがない。
・でも買えないから、買えそうな検討者にネガばらまく。
・普通に考えて、ホントに駄目だと思ってる物件の検討版に書き込みするはずないでしょ。

2.他社デベロッパ 　これが一番多いのか　

ネガは1か2のどっちかでしょ

[43: 匿名さん]

他デベまたは単純に欲しくて仕方ない方々だけでしょうが
現実売れ残ってるのだから欲しい人に割安で提供しない方が
理解に苦しむ。ここの良さは世田谷周辺でマンション検討
したことがある人は皆周知であろう。

[44: 購入検討中さん]

スミフはがんばりますね。
ここまで来ると最後まで値引きせずに頑張ってほしいです。
11年目の大規模修繕の時に内装の仕様変更して売ればいいと思いますが。。。
それって新築？

[45: 匿名さん]

１１年先で新築？

[46: 匿名さん]

ここは2008年3月完成済だから
既に4年9ヶ月経過してます　したがって第一回大規模修繕まであと5年ちょっと　T0T

[47: 匿名さん]

災害時のリスクについて考えると

湾岸高層マンションは　杭を５０メーター以上打ち込んでいて
大地震でも、建物自体の倒壊の可能性は低い（と宣伝している）
しかし、周りが液状化して　上下水道や電気のインフラが破壊されたら、
埋め立て地の孤島ならぬ、斜塔になりかねない。
まあ、トヨネーゼは避けた方が良いという事ですか。

しかし、火災のリスクは　住宅密集地にあり
地震による火災や倒壊の危険性が高く、事態が深刻化する地域が都内に11カ所指定されてます。
「世田谷区役所周辺・三宿・太子堂」も指定されていますが、
たしかに、この地区は住宅密集地で消防車が入れない所も多く、
いったん火災になったら、木造住宅は延焼が避けられないでしょう。

このマンションは大丈夫でしょうが。

[48: 匿名さん]

現地行ってみな。ここは太子堂の孤島みたいなとこだよ。周りはスペース十分だし近隣の避難所になってる
位だよ。そんなことよりいい加減もっと安くしなよ。

[49: 匿名さん]

新築で売れないんだから、中古ではなおさら売れない。
資産価値にシビアな金持ちが納得できるレベルまで
坪単価が落ちない限り売れないでしょう。

[50: 匿名さん]

富裕層は資産価値なんか気にしないよ。ただ気に入れば言い値で買うだけだよ。
唯一気にするのは希少性、数が少ない優越感は重視するよ。

[51: 匿名さん]

希少性なんか無いのでは？
ちょっとしたミニバブルに乗っかって作ったけれど見当はずれ。
まあ大資本だから空き家でも維持できる。
レンタルしても高く設定しなければならないし会社としては不良資産。

[52: 匿名さん]

再開発で目黒駅前、北品川あたりにもぼこぼことマンションが出来るらしいから、もうダメでしょ。