グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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[24: 匿名]

どこも、グレードの億越えの高い部屋はある

売れ行きが全てを表現していますよ

[25: 匿名さん]

これだけ数年間も売れない物件は他にないのではないですよね

在庫量は全く減ってないです。


築6年ですか？ 恥ずかしくて新築物件とは言えない

もう半値位にしないとね

[26: 匿名さん]

半値ならすぐ売れるだろうな。
中古で出ている部屋が2割位のダウンで決まっているから。
２～３割引きなら終わるはず。
ＣとＤは既に終わってＡとＢのみ１５戸くらいか。
築年数は４年７ヶ月。

[27: ビギナーさん]

早く半額でうってくれよ。

[28: 匿名さん]

プレミア全戸坪370万前後に下げるべき。
それでもこの辺りじゃ一番高値のマンション
なんだしグランドヒルズブランドは維持できるよ。
広い間取りなんてこの坪単価なら広めの戸建てが
作れるんだからそのへん考えて早く売るべき。
もういい加減新築ではないんだよ。。

[29: 匿名さん]

坪500以上の間取りもあるからね。それが坪400
以下なんて一期で買った人はお気の毒だこと。

[31: 匿名さん]

値引きというより元々の価格設定が間違ってただけ。坪350万以上の価値はあっても坪400万の価値はないでしょう。

[32: 匿名さん]

ブランドだ　高級だと言っても

結局　何年間もここを買う人がいないのだから　その価値が無いと同じですよ

世間様が買っても良いかもと思える値段にしないとね

もう完全に型落ちしてんだからさ

[33: 匿名さん]

＞29

お気の毒じゃないと思われる。購入者は納得して買ってんだから。
ってか元々それだけ払える懐があるんだから、全然気にしてないと思うよ。

[34: 匿名さん]

ほしいけど変えない人が大半でないかな。
買える人ならむしろ超都心の一等地買うと思うし。三軒茶屋では一番良いところだけどね。

[39: 購入検討中さん]

まあ二億出すならもっと都心を買うかな。

[40: 匿名さん]

今後こういったコンセプト、仕様、規模のマンションはこの辺りではでないで
しょうから何年経とうが皆さん気になる存在なんですよね。
ただしさすがにもう中古ですから今の価格は市場相場から大きく外れています。
値引きと訴えるのが正論と思います、半額は大げさでも条件の悪い部屋は3割
引いてもさすがにもう先住民の方々も納得してくれるでしょう。
プラウド駒場が内廊下で間取り、向きがよければここに匹敵したのでしょうが
つくずく残念でした。

[41: 匿名さん]

買う気のない方はここに居る意味がないのでは？

どんなに素晴らしいお宅にお住まいなのでしょう。

[42: 匿名さん]

1.買いたいのに買えない人
・売れなければ価格が下がると思っている。
・だから、ネガはここに張り付く。
・この物件が欲しくてしょうがない。
・でも買えないから、買えそうな検討者にネガばらまく。
・普通に考えて、ホントに駄目だと思ってる物件の検討版に書き込みするはずないでしょ。

2.他社デベロッパ 　これが一番多いのか　

ネガは1か2のどっちかでしょ

[43: 匿名さん]

他デベまたは単純に欲しくて仕方ない方々だけでしょうが
現実売れ残ってるのだから欲しい人に割安で提供しない方が
理解に苦しむ。ここの良さは世田谷周辺でマンション検討
したことがある人は皆周知であろう。

[44: 購入検討中さん]

スミフはがんばりますね。
ここまで来ると最後まで値引きせずに頑張ってほしいです。
11年目の大規模修繕の時に内装の仕様変更して売ればいいと思いますが。。。
それって新築？

[45: 匿名さん]

１１年先で新築？

[46: 匿名さん]

ここは2008年3月完成済だから
既に4年9ヶ月経過してます　したがって第一回大規模修繕まであと5年ちょっと　T0T

[47: 匿名さん]

災害時のリスクについて考えると

湾岸高層マンションは　杭を５０メーター以上打ち込んでいて
大地震でも、建物自体の倒壊の可能性は低い（と宣伝している）
しかし、周りが液状化して　上下水道や電気のインフラが破壊されたら、
埋め立て地の孤島ならぬ、斜塔になりかねない。
まあ、トヨネーゼは避けた方が良いという事ですか。

しかし、火災のリスクは　住宅密集地にあり
地震による火災や倒壊の危険性が高く、事態が深刻化する地域が都内に11カ所指定されてます。
「世田谷区役所周辺・三宿・太子堂」も指定されていますが、
たしかに、この地区は住宅密集地で消防車が入れない所も多く、
いったん火災になったら、木造住宅は延焼が避けられないでしょう。

このマンションは大丈夫でしょうが。

[48: 匿名さん]

現地行ってみな。ここは太子堂の孤島みたいなとこだよ。周りはスペース十分だし近隣の避難所になってる
位だよ。そんなことよりいい加減もっと安くしなよ。

[49: 匿名さん]

新築で売れないんだから、中古ではなおさら売れない。
資産価値にシビアな金持ちが納得できるレベルまで
坪単価が落ちない限り売れないでしょう。

[50: 匿名さん]

富裕層は資産価値なんか気にしないよ。ただ気に入れば言い値で買うだけだよ。
唯一気にするのは希少性、数が少ない優越感は重視するよ。

[51: 匿名さん]

希少性なんか無いのでは？
ちょっとしたミニバブルに乗っかって作ったけれど見当はずれ。
まあ大資本だから空き家でも維持できる。
レンタルしても高く設定しなければならないし会社としては不良資産。

[52: 匿名さん]

再開発で目黒駅前、北品川あたりにもぼこぼことマンションが出来るらしいから、もうダメでしょ。

[53: 匿名さん]

このマンションは場所も設備もこのエリアでは非常に良さそうですよね。このエリア希望でいまの価格設定で購入可能な層が多くないということがまだ残っている部屋がある原因なんでしょうね。
同じマンション内のもう少し小さめの部屋は普通に中古で売れているみたいですから。

[54: 匿名さん]

一億以下なら買える層が多いってこと。周りにろくなマンション
新築でできてないし。億こえのマンションを世田谷で買うなら
戸建て。といっても戸建ても億こえは苦戦、ミニ戸建てばかり。

[55: 匿名さん]

富裕層のご子息の相続までの仮の住まい需要は既に終わったって事だよ。

残るのは普通の人たちだけ(笑)

[56: 匿名さん]

残っている部屋は1億台後半～2億台なんですね。。。　1億台前半だったら検討したいけど、後半はちょっと手が出ないです。。。

[57: 匿名さん]

売れる値段で売らないとダメだよ　

[58: 購入検討中さん]

高級マンション初検討者です。

いいマンションは画像の中のインテリアや飾りが本当にゴージャスで、余計に良く見えてしまうのですけど、この手の高級マンションに住まわれている方々の室内というのは皆さんこんな感じで華やかにされているのでしょうか。
なにぶんセンスもなくよくわからないポイントです。
私はせっかくのマンションの良さを引き出せない生活をしてしまうんじゃないかと思ってしまいます。。
こういった室内のレイアウトやインテリアに関してはアドバイスを外に求められる方は多いものですか？？

[59: 匿名さん]

まあここは普通のサラリーマンじゃ買えないね

[60: 匿名さん]

いい加減　新築だと言うのやめようよ

[61: 匿名さん]

↑新築なら買えなくて、中古なら買えるの？

[62: 購入検討中さん]

この前中を見せにもらいに行ったが、「もう高い部屋しか残っていませんよ。ご覧になりますか？」
と言われた。

場所もいまいち、築4年経過
売れ残るでしょうな。

[63: 匿名さん]

現に、売れ残っているでしょ。

[64: 匿名さん]

火災で周りは延焼しても、ここは大丈夫　かな、

でも、災害は怖いし、　でも、トヨネーゼもやだし

[65: 匿名さん]

トヨネーゼとは豊洲？？？
であれば比較対象ではないと思いますが。。。。

[66: 匿名さん]

また在庫抱え年越か…　毎年毎年憂鬱…

[67: 匿名さん]

高いんだから仕方ないよ

[68: 匿名さん]

富裕層向けマンションですね。

[69: 匿名さん]

なんで値下げはしないんでしょうか？
公には公表できないから、購入検討段階に入ったら
値下げ交渉に応じるのでしょうか。
年々資産価値は落ちるのに価格は下げないのでは
売れるわけないし、在庫抱えたマンションなんか
買って後悔します。

[70: 匿名さん]

相続税対策で急に必要になる人も結構いますからねえ。

[71: 匿名さん]

スミフの方針なんだろうね。
市況が悪化して売れ残っても、５，６年がんばってればそのうちまた市況が上向くこともありうる、ていう考えなんじゃない？
余力のあるデベだからできることなんだろう。

実際、これから不動産相場は上がってく可能性もありそうだしね。

[72: 匿名さん]

中古も中々売れずに苦戦している様ですし、前途多難です。。
悲しいです。

[73: 匿名さん]

この程度の戸数が問題になるとは意外でしたね。
もっとちゃんとした需要があるかと思ってました。