グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[232: 匿名さん]

当然、新築未入居物件です。焦らずに完売に向けて販売してます。ただ価格は、周りの情勢を見ながら、
それなりに判断しています。どちらの物件も見る方が見れば、納得して頂けます。

[234: 匿名さん]

格は代沢、成城に劣るが世田谷で太子堂、三茶は
土地代なら最高地域だよ。
もはや足立区レベルなのか世田谷区は。

[235: 匿名さん]

稀にみる長ロングランセール開催中　

[236: 匿名さん]

足立区に三茶より地価が高いとこあるかな。世田谷区って23区の平均値位でしょ。てことは三茶は都内の平均より確実に高いが。
三茶に住みたい人は足立区よりも多いと思うよ、常識的に。ここの物件が良いかは別の話だけどね。

[237: 匿名さん]

物件はいいものだと思う。価格がなんせ高すぎ。

[238: 匿名]

世田谷で舞い上がっちゃって・・・

[239: 匿名さん]

成城は、完売したのかな。

[240: 匿名さん]

こういう　いい物件が残っていたっていいんじゃない。見る人が見れば売れますよ。

[243: 匿名さん]

三茶が足立と同じか。。。
三茶、成城が下落合より下か。。。マジか。。。

[246: 匿名]

想像するに、、、


口下手だね。

[247: 匿名さん]

三茶コンプレックスなのか、ヴィークコートにも出現。

[248: 匿名さん]

三茶や、三宿　憧れますが。いいとこじゃないですか。田園調布だってすべていいわけじゃないし。

[249: 匿名さん]

自由が丘や田園調布まで、世田谷だと主張する人がいるスレを思い出しました。

[252: 匿名さん]

いいじゃないですか。大人の街ですね。ディープですね。好きな人にとっては最高ですよ。

[253: 匿名さん]

「三軒茶屋　金持ち」で引いたほうが沢山出てくる。
検索は、言葉の選び方次第。

[254: 匿名さん]

三茶に住みたくても住めない人は沢山いるが
足立区になんて住みたい人がいるかね。
しかも丘上の太子堂は駅前と雰囲気違うし。

[255: 匿名さん]

何で比較の対象が足立区全般なのか意味不明。他所との比較はもっと条件が似てないと意味がないんじゃないかと思う。
太子堂で言うなら、いわゆるどこでもいいとは思うけど、住宅地でないと変でしょ。

[256: 匿名さん]

足立区で三茶に該当する地域だと、北千住、竹ノ塚、鹿浜、西新井？まあどこも比較の対象ではないね。

[257: 匿名さん]

246沿いの安物件ならともかく足立区物件とここを比較している人などいるはずないでしょうに。
三茶、クロスタワークラスなら多少はいるのかな。
三茶自体は下町の雰囲気といい足立区と類似してるが。

[258: 匿名さん]

足立区と類似してるのはこの事では

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[259: 匿名さん]

延々とクダラナイ事言ってる人いますね。
2億出せるんですか？
どんな素晴らしい所にお住まいですか？

[261: 匿名さん]

7年前の在庫を
いまだに7年前の新築価格で売ってる

[262: 匿名さん]

それでも買う人いる訳だしスミフならありでは。
それでも後二億近くが10戸以上あるし後一年はかかるだろう。

[264: 匿名さん]

浅草も場末の飲み屋さん多いけど。世に言う場末のスナック。

[265: 匿名さん]

ここもそうだけど、成城の残り１物件売れたのかなあ。

[266: 匿名さん]

あと一戸だからといってスミフは安易に値下げなんてしないから簡単には売れないはず。成城もあと一年はかかるだろう。

[267: 匿名さん]

ここもそうだけど、麻布十番も結構残っているでしょ。東京タワーもきれいに見えるんでしょうけど、値段もすごいね。

[268: 匿名さん]

値段と外観だけは地域一番だけどね。
三茶、三田はオリンピックあっても恩恵は受けないよなぁ。

[269: 匿名さん]

ここの町のんべーにはたまりませんね。ディープですね。通勤は渋谷まで出るなら、バスで渋谷駅へまっすぐ行った方が早いですね。

[270: 匿名さん]

三茶、下北は飲んべーの町

[271: 匿名さん]

まだ売ってんだ!

[272: 匿名さん]

まだ売ってるのにスレが上がってこない芝ゴクレタワー、よりもマシじゃない。

[273: 匿名さん]

世田谷では外観中身ともナンバーワンではあるが
違った意味でもナンバーワン(笑)そろそろ完売し
そうなのが何か寂しい(笑)あと10戸くらいなのかな。

[274: 匿名さん]

オリンピック効果も恩恵も全くない

ダメだこりゃ

[275: 匿名さん]

心配ない。心配ない。すみふ物件　何年経ってもすみふから直接買えば、新築物件扱いですよ。　

高いのでゆっくり検討すればいいと思うよ。ローンを組むことが可能で気に入ったなら早い方のいいと思うけど。
リニアモーターカーが大阪までつながった時でも、建物はまだまだ元気です。

[276: 匿名さん]

三茶から、リニアの品川まで行くのは結構遠い。

[277: 匿名さん]

２５分ぐらいですよ。三茶から３０分なら都心の主要な所はほとんど行けますよ。

[278: 匿名さん]

渋谷駅で地下ホームから山手線に移動するのが不便ですよ。

[279: 匿名さん]

はっきり言って三茶は楽しい街だけど所詮都心とは違い田舎。
それよりこの物件の三茶にはしては高いけどスケールメリット
など今はどこにも見当たらないプチバブル物件をもう少し推したら。
買うかは別にして見学さえしてくれたら世田谷によくこんな物件
作ったなあと皆が関心するんじゃない。
広尾が一番似合う物件の雰囲気だわね。

[280: 匿名さん]

渋谷に近くて、三茶まで１０分で、これだけのマンションこれからなかなか出ないでしょう。

[281: 匿名さん]

渋谷に近くて同じ規模、立地環境、仕様レベルの物件はもうでないでしょうかね。
三茶に賛否はありますが徒歩10分が微妙、三茶は7分位が程良いかと思います。
女性は急ぐ感じでないと10分で着かないです。
逆に淡島通りから離れ中途半端だとバスが使えずそれも不便なのかな。

[282: 匿名さん]

そろそろ完売が近いとの噂をよく聞くようにないまりました。あとどれくらいで、かんばいなんだだろー。
お

[283: 匿名さん]

売れ残り物件の最長レーコード

[284: 匿名さん]

本当にヤバイね　ここ

[285: 匿名さん]

280
三茶は駅前再開発が昔から言われている。
いつできる分からないが、駅前に駅直結タワマンが建つ可能性もゼロではない。

[286: 匿名さん]

仮に三軒茶屋の駅直結タワーマンションができたとしても、購入層はあまりかぶらないような気がしますね。

[287: 匿名さん]

ここって、まだ第3期だったんだね。
先着受け付け順の住戸が増えてない？
値引き販売を始めたんだから、早く処分したら。
このままじゃ、いいさらしものですよ。

[288: 匿名さん]

スミフは売れなくても営業、住人全く気にしてないのでしょう。
昔成城のマンション7年で売り切ったのでここもどうですかねと
耳にしたがここも同じ感じですね。
ここと成城のせいでグランドヒルズが作れない(笑)
余裕かましてないでいい加減早く売りなさい。

[289: 買い換え検討中]

残り１０戸程度らしいから、このまま行くんでしょうね。
市況も戻ってきているし、強気なのかも。
でも、本気で買う気なら相応に値引くでしょうが。

[290: 匿名さん]

住民さんもスミフマジックにより大型物件では山手線外で一番の物件と自負してるんだろう。
立地、外観はいいんだけどあんな広い間取りは値も張るし必要ないわ。

[291: 匿名さん]

ゴクレの芝タワーは山手線内側だから、
あちらはゴクレさんが内で一番と自負しているのかなあ。

[292: 匿名さん]

ゴクレのタワーなんてここと比べるまでもないが。長期売れ残りはスミフ以外買えないし。
ここのような高台大型物件はもう世田谷、目黒にはでないと思ってけど市況も回復してきたし
びっくりするような高級マンションができるのを期待したいな。
ここレベルなら高額でも新築なら買いたい人は今はわんさかいるはず。

[293: 匿名さん]

もう残り10戸もないらしいですね。そろそろ売り切れてしまうのが何だか寂しいですね。

[294: 匿名さん]

ここの中古にしとくのが一番無難だけど三茶一丁目に新築できますよね、しょぼいけど。
他デベも仕様を比較されたり邪魔だからいい加減完売しろときっと思ってるよ。
完売したら寂しいねwここの営業楽だもん、スミフだし完売させないでしょw

[295: 匿名さん]

一億後半以上があと10戸くらいなの。よく世田谷如きで億ション200戸近くうったね。

[296: 匿名さん]

何で三茶にこんなバブリーなものを
作ったんだろうと今更ながら思う。

[297: 匿名さん]

ここまでくるとあの人は今？みたいだね

「まだ売ってるの？」

[298: ご近所さん]

成城は完売したよ。ここはいつ？

[299: 匿名さん]

無理でしょ

[300: 匿名さん]

あと数戸も二億近いのも多いしあと一年はかかるな。
残り少ないから早く売りきるという考えはスミフにはないだろうね。

[301: 匿名さん]

ホームページではあと4戸となってます。ここ最近は結構なペースでうれているんでしょうか。

[302: 匿名さん]

あと２年くらいで、完売でしょう。

[304: 匿名さん]

配管は大丈夫？

[305: 匿名さん]

↑あなたの常識は大丈夫?

[306: 匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。
ただいまレコード更新中

[307: 匿名さん]

他にも、芝のゴクレタワーが引き続き販売中ですから。　

[308: 購入検討中さん]

予算が２億ないと見せてくれません

[309: 匿名さん]

消費税UPですよｗ

[310: ビギナーさん]

消費税が上がると新築の竣工済みのマンションの価格になにか影響があるのですか?

[311: 匿名さん]

東南向きなので当たり前だが高値だったD棟とC棟東向きは早期に完売したのはやはり中庭向きだからでしょうか。
西向きは元々安かったのに人気がなかったのはこのマンションのウリはやはり中庭でしょうか。

[312: 匿名さん]

A棟、B棟とC棟 、D棟は部屋の広さや内装のグレードが違うのですよ。 ミニバブル崩壊後いわゆる億ションの売れ行きが非常に鈍くなりその影響を受けたのが、A、B棟が売れ残った理由だと思います。

[313: 匿名さん]

武蔵小杉なんかは、ミニバブル崩壊で一旦億ション部屋が売れなくなったが
その後で人気復活して売れている。
街次第だね。

[314: 匿名さん]

世田谷だと一億こえたら戸建ってイメージ。結局主に一億以下の物件の動きがあるから確かにABは素敵だけどそんな広いの必要ないし東南のDになる図式だろう。
子供多いならABはとっても良い、そうそう買えないが(笑)。。。
小杉は便利だし好きな町だけどまぁ川崎だし三茶とは比較はねぇ。

[315: 匿名さん]

移動の時期だからでしょうか，ここのところ毎週のようにA棟，B棟の引越しがあります．搬入が目に付くのですが，ＨＰの物件数に変更がないですね．

[316: 匿名さん]

暫く振りにHPを見てみたら、もう2タイプの間取り3部屋しか残っていないのですね。
いよいよこの物件の営業も佳境を迎えているようですね。

[317: 匿名さん]

単に今なら結構な値段で売却できるからその入れ替えでは。
そう簡単に高額の棟は売れないはず。

[318: 匿名さん]

A ・B棟は中古の売りはあまり出ていないようです。 ということは売れているんでしょう。

[319: 匿名さん]

ここの中古の成約は坪350万前後、AB棟を原価で買った人は売りに出せないのでは。当時坪400万は余裕で超えてたはず。仕様が良くても結局売れ易いCD棟の方が高く売れるでしょうし。
ここに住む人は細かい事気にしないか。

[320: 匿名さん]

ＨＰを見ても間取りは書いてあるものの（間取りの120m2代の部屋が復活），何階の物件なのかも分からないです．
興味があれば聞いてくださいというスタンスかも知れませんが，ちょっと情報量が少ないように思います．

[321: 匿名さん]

新築の情報は変わりませんが、他のHPを見ると中古物件はなくなったようですね。

[322: 匿名さん]

中古はいくつか出てますよ。この近辺でしたらここを安く買えたら一番資産価値的には良いのですが。
Ｃ棟なんて値付けが一番安かったのにまだ普通の新築マンションより高いし。

[323: 匿名さん]

住友不動産販売では中古物件がまだ数件あるのですが、他の不動産屋では同様に表示されていた物件がC棟の一件のみになっています。

[324: 匿名さん]

方角、仕様からABDは元々高かったので安くなっても仕方なし。それを安く買えたら今後含み損は一番少なくてすむが
値引きでC棟買った人が一番賢明だった
のかも。
中古の仲介会社でお勧めありますか。
やはり売り主のスミフが安心とかあるのでしょうか。中古になったらどこも関係なしでしょうか。

[328: 匿名さん]

ここのマンション、管理はどうなんですか。
住友さんは高級マンション沢山てがけてるので、素晴らしいんでしょうね。
近所の東コミのマンションに住んでますが、管理最悪で購入失敗したと思ってます。

[331: 匿名さん]

コンシェルジュも警備員もきちんと仕事をしている。中には少し気が利かない人もいるが、スタッフはすべて年配の男性で落ち着いており、態度も良い。
清掃や組合運営も良好で、過去の住まいと比べても管理はかなり良いと感じる。

ただ最近、分譲賃貸なのか買い替えなのか、住民の入れ替わりもちらほら出てきた。
中には玄関の新聞受けに傘を立てたり（廊下面は共有部なので私物放置厳禁）、グランドエントランスの車寄せに長時間駐車したり、禁止事項のベランダ喫煙をしたりと、住民のモラル低下が散見されるようになってきた。

それでも、まだまだかなりマシな方だと思われるが、団地マンションにしないためにも新しい住民への順守事項の伝達が課題かと。