グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[201: 入居済み住民さん]

住民ですし、しばらく売る予定ない者ですが、マンションには少しずつ高額棟に入居してて残りは本当にちょっと変わった間取りのみなので、スミフさんもバーゲンすることはないと思います。このスタイルでなんだかんだほぼ売り抜けた感じなので。

[202: 検討中]

あと幾つ残ってるの？

[203: 匿名さん]

最近妙に売れてる感じだが。中古も良い値で頻繁に取引きされ
てるし結局何年かかって少しずつ売れればokというスミスの
思い通りに動いてるようですが。単にアベノミクス、値引きか。

[204: 匿名さん]

↑スミス？ジェス、ララミー牧場。淀川長治、日曜日８時なつかしいいなあ。ロバートフラー、まだ生きているのかなあ。いい西部劇だったね。子供のころの楽しみの一つでした。

[205: 匿名さん]

なんで 売れないんだろー

[206: 匿名さん]

三軒茶屋だから。
分かりきった話。
ポルノ映画館が4～5軒あった街。
浮浪者さんもぞろぞろいた街です。
酔っ払いも多数。最近はニッカポッカの酔っ払いよりスーツの酔っ払いが増えたけど。

[207: 匿名さん]

>平成19年4月上旬から販売開始

これだけ長い間　売れないんじゃ在庫多数抱えたまま　8％へ　さらに10％へ突入だな

後何年で大規模修繕？

[208: 匿名さん]

すみふさん、いつまで新築物件として売るの？本当に節操がないね。

[209: 匿名さん]

ゴクレといい勝負

[210: 匿名さん]

正確には、ゴクレの芝タワーと同じ頃の販売。

[211: 匿名さん]

7年目に突入か…　

[212: 匿名さん]

小学校に入学した娘は中学生になりました。いつまで販売すれば気が済むのか。

[213: 匿名さん]

どうして　8年間も売れ残ってるの？

[214: 匿名さん]

○クレ風解説だと
「売れ残っているのではありません。まだ売らない部屋があるだけです。」

[215: 匿名さん]

売れないにしても限度があると思うが

[216: 匿名さん]

レコードでしょ　ここ

ほかにある

[217: 匿名さん]

だから、何度も出てる
芝のゴクレタワー　

[218: 匿名さん]

あとは三井の浜田山はどうなってるの？
あそこも2007年からスレがある。
どこもここも内陸物件。

[219: 匿名さん]

頑張れ、成城学園。ガンバレ三軒茶屋。がんばれ、住友不動産株式会社。ネガに負けるな。正義は勝つ。以上。

[220: 匿名さん]

日経によるとアベノミクスの恩恵を大手で一番受けてるらしいね。
景気良くなればうちの物件も売れてきますよと早6年、ようやくか（笑）

[221: 匿名さん]

建築費はそんなに変わらないんだろうから、土地の仕入れが上手なんでしょうね。利益率が高いから販売を急がなくていいんだ。でも、、、長すぎない？

[222: 匿名さん]

すみふは、何かあったら対応が安心です。

[223: 匿名さん]

来年で販売開始8周年
消費税率も8％
末広がりで何かと縁起か良いなぁ

[224: 匿名さん]

↑もう一つ、上の子が８歳になります。

[225: 匿名さん]

日経新聞（8月20日）東京版によると
湾岸エリアの豊洲、有明の超高層マンション群の中古（築3〜5年）は
苦戦していてなかなかはけないようです。
トヨネーゼよりはこちらの方がよいと思いますが

[226: 物件比較中さん]

そことは、比較の対象にならないよ！

[227: 匿名さん]

8年間も売れ残ってるのに

偉そうだね(笑)

[228: 匿名さん]

焦ってないからだよ(爆笑）。

[229: 匿名さん]

何をやってもダメ

既に諦めの境地です

[230: 匿名さん]

完売まではどのくらい残りがあるのでしょうか。同じブランドで販売中のグランドヒルズ成城は残り一戸との話ですが。

[231: 匿名さん]

30戸300戸の物件比べるのもどうかと。。。
スミフは売れ残り前提で作ってる訳で10年で売れれば位の感覚。
でも未入居は新築と営業さんはうたっているのだろうか。
物件は良い箱とは認めるが興味なし、どう営業してるかに興味あり。

[232: 匿名さん]

当然、新築未入居物件です。焦らずに完売に向けて販売してます。ただ価格は、周りの情勢を見ながら、
それなりに判断しています。どちらの物件も見る方が見れば、納得して頂けます。

[234: 匿名さん]

格は代沢、成城に劣るが世田谷で太子堂、三茶は
土地代なら最高地域だよ。
もはや足立区レベルなのか世田谷区は。

[235: 匿名さん]

稀にみる長ロングランセール開催中　

[236: 匿名さん]

足立区に三茶より地価が高いとこあるかな。世田谷区って23区の平均値位でしょ。てことは三茶は都内の平均より確実に高いが。
三茶に住みたい人は足立区よりも多いと思うよ、常識的に。ここの物件が良いかは別の話だけどね。

[237: 匿名さん]

物件はいいものだと思う。価格がなんせ高すぎ。

[238: 匿名]

世田谷で舞い上がっちゃって・・・

[239: 匿名さん]

成城は、完売したのかな。

[240: 匿名さん]

こういう　いい物件が残っていたっていいんじゃない。見る人が見れば売れますよ。

[243: 匿名さん]

三茶が足立と同じか。。。
三茶、成城が下落合より下か。。。マジか。。。

[246: 匿名]

想像するに、、、


口下手だね。

[247: 匿名さん]

三茶コンプレックスなのか、ヴィークコートにも出現。

[248: 匿名さん]

三茶や、三宿　憧れますが。いいとこじゃないですか。田園調布だってすべていいわけじゃないし。

[249: 匿名さん]

自由が丘や田園調布まで、世田谷だと主張する人がいるスレを思い出しました。

[252: 匿名さん]

いいじゃないですか。大人の街ですね。ディープですね。好きな人にとっては最高ですよ。

[253: 匿名さん]

「三軒茶屋　金持ち」で引いたほうが沢山出てくる。
検索は、言葉の選び方次第。

[254: 匿名さん]

三茶に住みたくても住めない人は沢山いるが
足立区になんて住みたい人がいるかね。
しかも丘上の太子堂は駅前と雰囲気違うし。

[255: 匿名さん]

何で比較の対象が足立区全般なのか意味不明。他所との比較はもっと条件が似てないと意味がないんじゃないかと思う。
太子堂で言うなら、いわゆるどこでもいいとは思うけど、住宅地でないと変でしょ。

[256: 匿名さん]

足立区で三茶に該当する地域だと、北千住、竹ノ塚、鹿浜、西新井？まあどこも比較の対象ではないね。

[257: 匿名さん]

246沿いの安物件ならともかく足立区物件とここを比較している人などいるはずないでしょうに。
三茶、クロスタワークラスなら多少はいるのかな。
三茶自体は下町の雰囲気といい足立区と類似してるが。

[258: 匿名さん]

足立区と類似してるのはこの事では

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[259: 匿名さん]

延々とクダラナイ事言ってる人いますね。
2億出せるんですか？
どんな素晴らしい所にお住まいですか？

[261: 匿名さん]

7年前の在庫を
いまだに7年前の新築価格で売ってる

[262: 匿名さん]

それでも買う人いる訳だしスミフならありでは。
それでも後二億近くが10戸以上あるし後一年はかかるだろう。

[264: 匿名さん]

浅草も場末の飲み屋さん多いけど。世に言う場末のスナック。

[265: 匿名さん]

ここもそうだけど、成城の残り１物件売れたのかなあ。

[266: 匿名さん]

あと一戸だからといってスミフは安易に値下げなんてしないから簡単には売れないはず。成城もあと一年はかかるだろう。

[267: 匿名さん]

ここもそうだけど、麻布十番も結構残っているでしょ。東京タワーもきれいに見えるんでしょうけど、値段もすごいね。

[268: 匿名さん]

値段と外観だけは地域一番だけどね。
三茶、三田はオリンピックあっても恩恵は受けないよなぁ。

[269: 匿名さん]

ここの町のんべーにはたまりませんね。ディープですね。通勤は渋谷まで出るなら、バスで渋谷駅へまっすぐ行った方が早いですね。

[270: 匿名さん]

三茶、下北は飲んべーの町

[271: 匿名さん]

まだ売ってんだ!

[272: 匿名さん]

まだ売ってるのにスレが上がってこない芝ゴクレタワー、よりもマシじゃない。

[273: 匿名さん]

世田谷では外観中身ともナンバーワンではあるが
違った意味でもナンバーワン(笑)そろそろ完売し
そうなのが何か寂しい(笑)あと10戸くらいなのかな。

[274: 匿名さん]

オリンピック効果も恩恵も全くない

ダメだこりゃ

[275: 匿名さん]

心配ない。心配ない。すみふ物件　何年経ってもすみふから直接買えば、新築物件扱いですよ。　

高いのでゆっくり検討すればいいと思うよ。ローンを組むことが可能で気に入ったなら早い方のいいと思うけど。
リニアモーターカーが大阪までつながった時でも、建物はまだまだ元気です。

[276: 匿名さん]

三茶から、リニアの品川まで行くのは結構遠い。

[277: 匿名さん]

２５分ぐらいですよ。三茶から３０分なら都心の主要な所はほとんど行けますよ。

[278: 匿名さん]

渋谷駅で地下ホームから山手線に移動するのが不便ですよ。

[279: 匿名さん]

はっきり言って三茶は楽しい街だけど所詮都心とは違い田舎。
それよりこの物件の三茶にはしては高いけどスケールメリット
など今はどこにも見当たらないプチバブル物件をもう少し推したら。
買うかは別にして見学さえしてくれたら世田谷によくこんな物件
作ったなあと皆が関心するんじゃない。
広尾が一番似合う物件の雰囲気だわね。

[280: 匿名さん]

渋谷に近くて、三茶まで１０分で、これだけのマンションこれからなかなか出ないでしょう。

[281: 匿名さん]

渋谷に近くて同じ規模、立地環境、仕様レベルの物件はもうでないでしょうかね。
三茶に賛否はありますが徒歩10分が微妙、三茶は7分位が程良いかと思います。
女性は急ぐ感じでないと10分で着かないです。
逆に淡島通りから離れ中途半端だとバスが使えずそれも不便なのかな。

[282: 匿名さん]

そろそろ完売が近いとの噂をよく聞くようにないまりました。あとどれくらいで、かんばいなんだだろー。
お

[283: 匿名さん]

売れ残り物件の最長レーコード

[284: 匿名さん]

本当にヤバイね　ここ

[285: 匿名さん]

280
三茶は駅前再開発が昔から言われている。
いつできる分からないが、駅前に駅直結タワマンが建つ可能性もゼロではない。

[286: 匿名さん]

仮に三軒茶屋の駅直結タワーマンションができたとしても、購入層はあまりかぶらないような気がしますね。

[287: 匿名さん]

ここって、まだ第3期だったんだね。
先着受け付け順の住戸が増えてない？
値引き販売を始めたんだから、早く処分したら。
このままじゃ、いいさらしものですよ。

[288: 匿名さん]

スミフは売れなくても営業、住人全く気にしてないのでしょう。
昔成城のマンション7年で売り切ったのでここもどうですかねと
耳にしたがここも同じ感じですね。
ここと成城のせいでグランドヒルズが作れない(笑)
余裕かましてないでいい加減早く売りなさい。

[289: 買い換え検討中]

残り１０戸程度らしいから、このまま行くんでしょうね。
市況も戻ってきているし、強気なのかも。
でも、本気で買う気なら相応に値引くでしょうが。

[290: 匿名さん]

住民さんもスミフマジックにより大型物件では山手線外で一番の物件と自負してるんだろう。
立地、外観はいいんだけどあんな広い間取りは値も張るし必要ないわ。

[291: 匿名さん]

ゴクレの芝タワーは山手線内側だから、
あちらはゴクレさんが内で一番と自負しているのかなあ。

[292: 匿名さん]

ゴクレのタワーなんてここと比べるまでもないが。長期売れ残りはスミフ以外買えないし。
ここのような高台大型物件はもう世田谷、目黒にはでないと思ってけど市況も回復してきたし
びっくりするような高級マンションができるのを期待したいな。
ここレベルなら高額でも新築なら買いたい人は今はわんさかいるはず。

[293: 匿名さん]

もう残り10戸もないらしいですね。そろそろ売り切れてしまうのが何だか寂しいですね。

[294: 匿名さん]

ここの中古にしとくのが一番無難だけど三茶一丁目に新築できますよね、しょぼいけど。
他デベも仕様を比較されたり邪魔だからいい加減完売しろときっと思ってるよ。
完売したら寂しいねwここの営業楽だもん、スミフだし完売させないでしょw

[295: 匿名さん]

一億後半以上があと10戸くらいなの。よく世田谷如きで億ション200戸近くうったね。

[296: 匿名さん]

何で三茶にこんなバブリーなものを
作ったんだろうと今更ながら思う。

[297: 匿名さん]

ここまでくるとあの人は今？みたいだね

「まだ売ってるの？」

[298: ご近所さん]

成城は完売したよ。ここはいつ？

[299: 匿名さん]

無理でしょ

[300: 匿名さん]

あと数戸も二億近いのも多いしあと一年はかかるな。
残り少ないから早く売りきるという考えはスミフにはないだろうね。

[301: 匿名さん]

ホームページではあと4戸となってます。ここ最近は結構なペースでうれているんでしょうか。

[302: 匿名さん]

あと２年くらいで、完売でしょう。

[304: 匿名さん]

配管は大丈夫？

[305: 匿名さん]

↑あなたの常識は大丈夫?

[306: 匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。
ただいまレコード更新中

[307: 匿名さん]

他にも、芝のゴクレタワーが引き続き販売中ですから。　

[308: 購入検討中さん]

予算が２億ないと見せてくれません

[309: 匿名さん]

消費税UPですよｗ

[310: ビギナーさん]

消費税が上がると新築の竣工済みのマンションの価格になにか影響があるのですか?

[311: 匿名さん]

東南向きなので当たり前だが高値だったD棟とC棟東向きは早期に完売したのはやはり中庭向きだからでしょうか。
西向きは元々安かったのに人気がなかったのはこのマンションのウリはやはり中庭でしょうか。

[312: 匿名さん]

A棟、B棟とC棟 、D棟は部屋の広さや内装のグレードが違うのですよ。 ミニバブル崩壊後いわゆる億ションの売れ行きが非常に鈍くなりその影響を受けたのが、A、B棟が売れ残った理由だと思います。

[313: 匿名さん]

武蔵小杉なんかは、ミニバブル崩壊で一旦億ション部屋が売れなくなったが
その後で人気復活して売れている。
街次第だね。

[314: 匿名さん]

世田谷だと一億こえたら戸建ってイメージ。結局主に一億以下の物件の動きがあるから確かにABは素敵だけどそんな広いの必要ないし東南のDになる図式だろう。
子供多いならABはとっても良い、そうそう買えないが(笑)。。。
小杉は便利だし好きな町だけどまぁ川崎だし三茶とは比較はねぇ。

[315: 匿名さん]

移動の時期だからでしょうか，ここのところ毎週のようにA棟，B棟の引越しがあります．搬入が目に付くのですが，ＨＰの物件数に変更がないですね．

[316: 匿名さん]

暫く振りにHPを見てみたら、もう2タイプの間取り3部屋しか残っていないのですね。
いよいよこの物件の営業も佳境を迎えているようですね。

[317: 匿名さん]

単に今なら結構な値段で売却できるからその入れ替えでは。
そう簡単に高額の棟は売れないはず。

[318: 匿名さん]

A ・B棟は中古の売りはあまり出ていないようです。 ということは売れているんでしょう。

[319: 匿名さん]

ここの中古の成約は坪350万前後、AB棟を原価で買った人は売りに出せないのでは。当時坪400万は余裕で超えてたはず。仕様が良くても結局売れ易いCD棟の方が高く売れるでしょうし。
ここに住む人は細かい事気にしないか。

[320: 匿名さん]

ＨＰを見ても間取りは書いてあるものの（間取りの120m2代の部屋が復活），何階の物件なのかも分からないです．
興味があれば聞いてくださいというスタンスかも知れませんが，ちょっと情報量が少ないように思います．

[321: 匿名さん]

新築の情報は変わりませんが、他のHPを見ると中古物件はなくなったようですね。

[322: 匿名さん]

中古はいくつか出てますよ。この近辺でしたらここを安く買えたら一番資産価値的には良いのですが。
Ｃ棟なんて値付けが一番安かったのにまだ普通の新築マンションより高いし。

[323: 匿名さん]

住友不動産販売では中古物件がまだ数件あるのですが、他の不動産屋では同様に表示されていた物件がC棟の一件のみになっています。

[324: 匿名さん]

方角、仕様からABDは元々高かったので安くなっても仕方なし。それを安く買えたら今後含み損は一番少なくてすむが
値引きでC棟買った人が一番賢明だった
のかも。
中古の仲介会社でお勧めありますか。
やはり売り主のスミフが安心とかあるのでしょうか。中古になったらどこも関係なしでしょうか。

[328: 匿名さん]

ここのマンション、管理はどうなんですか。
住友さんは高級マンション沢山てがけてるので、素晴らしいんでしょうね。
近所の東コミのマンションに住んでますが、管理最悪で購入失敗したと思ってます。

[331: 匿名さん]

コンシェルジュも警備員もきちんと仕事をしている。中には少し気が利かない人もいるが、スタッフはすべて年配の男性で落ち着いており、態度も良い。
清掃や組合運営も良好で、過去の住まいと比べても管理はかなり良いと感じる。

ただ最近、分譲賃貸なのか買い替えなのか、住民の入れ替わりもちらほら出てきた。
中には玄関の新聞受けに傘を立てたり（廊下面は共有部なので私物放置厳禁）、グランドエントランスの車寄せに長時間駐車したり、禁止事項のベランダ喫煙をしたりと、住民のモラル低下が散見されるようになってきた。

それでも、まだまだかなりマシな方だと思われるが、団地マンションにしないためにも新しい住民への順守事項の伝達が課題かと。

[333: 匿名さん]

完売すると検討スレッドは閉鎖されるみたいですね。例えば、富久クロスは約900戸速攻で完売して、検討スレッドも閉鎖されたんですが、ここは築年数随分経過してるのにまだ閉鎖していないんですね。
三茶はもう終わり？これからは新宿区とか都心なのかな？

[335: 匿名さん]

明らかに住民や営業ではない人間が他物件にここが良い良いコピペしてるね。
時が経つと新手のネガも色々出てくるね。

[336: 匿名さん]

＞三茶はもう終わり？

終わりも何も、三茶なんて始まってもないでしょ。
三茶？はあ？何処？

ましてやここは、駅10分の太子堂で三茶ですらない。

[337: 匿名さん]

三茶の駅自体太子堂だが

[339: 匿名さん]

それここの営業に対する嫌がらせでしょう。。
目黒区の物件まで顔だしてたね。暇人ですね

[340: 匿名さん]

339 奇抜な言い訳をしてくるもんですね。正直驚きを隠せません。

そして、かりに339が言うことが本当だとしたら、関係者の書き込みではないってなぜわかるのでしょうかね。
なぜならこの方こそが以前から営業目的の書き込みを各スレにしていたから。
というのが私の推測です。どちらにしても変なのが関わってるこの物件は敬遠してしまいます。

[341: 匿名さん]

ここと競合にならないマンションまで荒らしてますね、余程ここが欲しいのか。
逆にここの評判を落としたいんだろうけどそんな事で安くはならないだろうに。
ここは値引き者以外は高値で掴んでるから余裕もあるし安売りはしないだろう。

桜新町の清水はここ以来の高級物件の予感がします。
各駅が許容できるならここの中古よりあちらの新築の方がよさそう。
この辺りの太子堂も良いけど桜新町の方が子育てなど環境が良いですよね。

[343: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見るとついに残り２部屋になりましたね。

[344: 匿名さん]

中古はまだ溢れるほど売れ残ってますけどね。

[345: 匿名さん]

世田谷区で別な物件の中古を売ったことがあるけど
世田谷区はライバル中古が多過ぎて、転売は大変でした。
中古内覧客の数も多いのですが他と比較されてしまうので。

[346: 物件比較中さん]

345さん
世田谷区がこういう状況なら、他にどの辺が良いと思いますか？

[347: 匿名さん]

良い、と個人的にオススメできる辺は現在ありません。

[348: 物件比較中さん]

346さん
質問の仕方を変えます。ライバル中古が多すぎない世田谷区の近隣区はどこだと思いますか？

[349: 匿名さん]

築五年以上300戸以上のマンションが中古で5、6戸
出てるのは至って普通の事です。
ここの場合競合する中古物件はやはり都心中古となり
世田谷物件の中古とはまず競合しないと思います。
むしろ世田谷区だと価格的に新築と競合するでしょう。
昔はここも都心新築と競合してましたがさすがに月日
が経ちもはや都心新築のライバルともなり得ません。

[350: 物件比較中さん]

基本的な質問ですいません。三茶って都心ではないのですか？
渋谷、港、新宿区、千代田あたりが都心だってのは簡単にわかるのですが。
私は千葉の田舎者なので三茶でもすごーく都心に感じます。

[351: 物件比較中さん]

山手線の内側か外側かって違いですかね？
だしとしたら、内側はオフィスビルばかりで独身貴族ならともかく、家族で暮らすにはどうなのかなと。
むしろ三茶のように外側で都心に近い場所のほうが住居としての価値が高いように思えます。
みなさんはどう思いますかね？

[352: 匿名さん]

三茶の世田谷区は都心ではありません。
多摩川の向こうは神奈川県になる端っこの区です。
都心三区が、千代田、港、中央
都心五区で、渋谷、新宿、を追加
都心六区で、文京を追加
が一般的です。

[353: 匿名さん]

世田谷区では渋谷も近いし利便性は一番良いが全然都心ではない！！

世田谷、目黒あたりで坪350万程度の新築マンション住むならここの中古の方が
数年たてば資産的、気分的にも良いのはわかるけど日本人は新築好きだからね。

また多くの田舎者が勘違いしやすいのは場所によるが世田谷区よりも目黒区の方が上です。
このへんの太子堂は代沢の恩恵で閑静な立地ではあるが住宅街としては世田谷区で評価は
高くない、ただ土地が高いだけです。まあマンションならあまり関係ないが三茶のネームバリュー
に騙されてはいけません。良い街、楽しい街で人気だが(特に学生、老人)ただそれだけです。

[354: 匿名さん]

三茶に住んでたことがありますが、確かに学生と老人が多かった。

[355: 匿名さん]

学生が多いのは悪いことじゃないけど、老人はどうなんでしょうね。
土地持ってる老人だったら、彼らが仏になった後
もっとマンションなり商業施設が充実してくるかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

こういう高いマンション買うなら、一軒家買った方がいいですかね？
どうなんでしょうか。

[357: 匿名さん]

30坪前後のミニ戸建てなら高級マンション。
50坪以上から戸建てに傾くラインか。
見栄っ張りなのでミニ戸建ては人呼べません。

[358: 匿名さん]

三軒茶屋って、太子堂含め北千住と同じでブルーカラーや、日雇いが住む街です。
ワンカップが似合う街です。

[359: 匿名さん]

桜新町は、地方の出稼ぎが住む街で高卒出稼ぎが、金の卵、宝でしたっけ？言われた
時代に沢山住んでた街です。

[360: 匿名さん]

田舎者です。
三軒茶屋は中目黒と似た感じですか？
この物件を検討しています。

[361: 匿名さん]

あと、値引きは期待できますか？
クレクレでごめんなさいい。

[363: 匿名さん]

355
三茶周辺は細道や行き止まりなどの道が多いので、
戸建ての土地もそんな道路にしか面してないケースが多い。
その戸建て跡地に無理やり小さなマンションを建てて
周辺住民とトラブルになってるのがたまにありますよ。

[364: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31480/

うちも部屋貸してるが、空室出てもすぐに埋まるよ？
中古多いが需要が高いのも確か。上の記事読んでみれば分かる。

[365: 匿名さん]

中古屋さんの話だとどうしてもここ限定という人が多いらしい。
新築時買えない人が狙ってるのもあるのだろうが特に住友はまだ
安くさせる感じはしない。中古になってもここは資産価値を保た
ないといけない物件ですと。
また住民も余裕のある方が多いので安易に価格を下げないらしい。
という感じなので元々安かったC棟もD棟なみに坪単価ですね。
AB棟は最近の入居が多いのか売り出しが今ないのかな。A棟の下層
が広く安く狙い目と思うけどなかなかでないか。
新築価格は巷では上がってるが中古も上がってきたのでしょうか。

[366: 匿名さん]

北千住と三茶って何で三茶のが断然人気なの。

[367: 匿名さん]

>中古屋さんの話だとどうしてもここ限定という人が多いらしい。
新築時買えない人が狙ってるのもあるのだろうが特に住友はまだ
安くさせる感じはしない。

住友不動産販売のゴミチラシのような内容ですねｗ

[368: 匿名さん]

364
三茶に限らず、色んな街を次々と紹介しているガイド記事じゃない。

[370: 匿名さん]

単に三軒茶屋が、日雇い労働者が集まる西成みたいな街だと言ってるだけだろう。
事実だし、過剰に反応しなくても良いかと。
仕方無いんじゃないの？
事実だし。

[371: 匿名さん]

まわりは、しもた屋ばっかりだしね。
決して富裕層が住む地域ではない。
評判悪い池袋の方がまだ、上場オーナー会社の社長宅とかあるが、
三軒茶屋には皆無。
イメージは三軒茶屋の方が高いようですが、東京人から見ると、
貧しい方が住むところかと。

[372: 匿名さん]

イメージ先行型の典型的なまち。三軒茶屋、中目黒。
どちらもかっては、ピンク産業で盛んな町。
イメージ悪いが、板橋の常盤台の方が健全。
成金でなく、正業の金持ちも三軒茶屋や中目黒に比較にならない位多い。

[373: 匿名さん]

三軒茶屋や中目黒は投資には向いてるかも。
だけど、1DK以下だろうなぁ。

[374: 匿名さん]

ピンクもあったけど、裏風俗街だったからイメージ払拭するのが簡単だったのかもね。
目黒と言えばエンペラー！東京人の笑の種でした。

[375: 匿名さん]

三茶は芸能人はかなり住んでるけど確かに富裕層は少ないだろう。
富裕層はこのマンションに集まってしまって三茶にはもういない。

[376: 匿名さん]

住友さんも、こんな立派なもん建てるのは、結構だけど、
ワンルームが似合う街に立派なもん作っても売れないよな。
金持ち需要ないんだから。
もしかは、川崎にあるような5000万以下のファミリーマンションなら、
売れたのに。

[378: 匿名さん]

371 、374 は東京人と書いてますが、生まれも育ちも東京の人はそんな表現使わないですね。
どうせ地方出身で憧れで東京に出てきた田舎者ですね。

[379: 匿名さん]

結論は三茶は楽しい人気の町だけど富裕層が土地を購入
してまで戸建てを建てるような邸宅街ではない。
常に人気上位の町だが物価が安く若者向きなので上位となる。
このマンション自体は周辺には見当たらない程立派では
あるが三茶には相応しくないということだろう。

[381: 匿名さん]

いいじゃないこのマンションは素敵、有名な訳だし
三茶も人気の町だし。
下北や中目などと一緒で人気だけど自分の居を構える
かというと本当の富裕層は三茶は避ける。他にないから
三茶好きの芸能人や富裕層はここを選ぶ。ただそれだけ。
北千住やら池袋やらとの違いは誰にもわかるっしょ。

[383: 匿名さん]

作り話ねぇ？
田舎もんは。
困ったもんだ。
東京人山手4代目が言ってんだよ山猿！
昔、うえのの地下にストリップあったんだぜ。
でも、そんなのネットじゃ皆無。
三軒茶屋にはポルノ映画館が3つ。
島は住吉。安部譲司なんかが、島にしてた。

[384: 匿名さん]

世田谷んなかでも三軒茶屋は恥部なんだよ。
要はお荷物。
貧乏人の住処だからな。
イメージ悪い板橋区常盤台の方がお上品だよ昔から。
関東の名門根津が作った分譲地。
東急さんとは格が違いすぎる。
まあ、さしずめ世田谷好きの金持ちって、
児玉や小佐野みたいなチンピラ893。
あとは、普通のサラリーマン。

[386: 匿名さん]

ここと、二子玉はどちらがいいかな？

[388: 匿名さん]

二子玉川は高島屋と玉川があるけど、いいかえればそれだけ。
それに渋谷にも遠いです。
三軒茶屋の方が環境も利便性も数段上かと。

[389: 匿名さん]

だから、利便性なんだろ三軒茶屋はさ。
ワンルームか木ちんアパートがお似合いの町なんだよ。
もしくは、都営団地。
そうそう都営団地が似合う街だ。
都心スラムって感じの街。
北区だの練馬区、板橋区とか新宿、渋谷、港区にある都営団地は、
米軍基地や関連施設跡地で、その前は大豪邸町。
本来は三軒茶屋みたいなところが都営団地がお似合い。

[390: 匿名さん]

地方の府営住宅や市営住宅地は、
みんなアレだが、東京はアレに優遇して、
三軒茶屋や品川など、地価をあげる操作して、
優遇している。
元々世田谷区なんざ東京じゃないしな。
神奈川県だ。
強引に入ってきたんだ。

[391: 匿名さん]

三軒茶屋の商店主。
殆ど不労所得者。
賃貸業でベンツ乗って遊び呆けの奴ら。
元々アレ出身者。
呆れる。
だから、世田谷区の成人式は荒れ放題。
皆、馬鹿息子。
親が親なら、子も子。

[394: 匿名さん]

三軒茶屋は、在日利権ですよ。
アレじゃないです。
会館あるでしょ。

[396: 匿名さん]

在日利権って何ですか？
在日特権のこと？

[397: 匿名]

三茶や二子玉川が在日朝鮮人の＊＊だったのは戦時中ごろまでですよ
いまでのその子孫がいい場所を全部占めていますが・・・

今は多くの方が知らないし生活に影響ないです。
特に気にしないで住んでいますよ

[399: 匿名]

確かに世田谷は都営住宅が多いですよね
東急線は多摩川の砂利運搬のために線路が敷かれ、砂利掘削や線路敷設に朝鮮人労働者が大量投入されました。
日本人監督者が強制労働者をスコップ殴っていたそうです。
東急線の下にはまだその骨が埋まったままになっているらしいです。

そんな歴史から、三茶や二子玉に朝鮮系の人が多く今でも商店街は帰化した二世三世が多いそうです。
その後、地方から移住してきた方が大量に集まり世田谷区となったそうです。

[400: 匿名さん]

差別的な発言をしている方、やめましょうね..。