グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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[171: 匿名さん]

いつ売るの？今でしょ！
でも無理でしょ！

[172: 匿名さん]

じゃあ いつ完売するのか？

[173: 入居済み住民さん]

残りの部屋は、A棟はあと１戸ですし、最も高額のB棟が数戸のこるのみで、全体でも２０戸切ってますよ。ですので実際のところ、売れ残りマンションではなくなりつつあり、住民でもなぜ５年前物件で、いまだに大幅値引きしないのに、、と不思議です。

[174: 匿名さん]

大規模では世田谷ナンバーワンのマンションと思うが
売れ残りの事実に変わりない。しかも二億近くの物件
が景気がよくても容易に売れる訳がない。
ここは売れ残りなど気にせず購入してる富裕層の人達
のマンションなのにいちいちネガに反応とは情けない。

[175: 匿名さん]

CD棟はとうの昔に完売、よって残戸が数戸ではないはずです。

[176: 匿名さん]

安倍バブルが
　インフレと共にやってきますから、
　ここの億ションも　
　売れるでしょう。

[177: 入居済み住民さん]

ネガさんは否定しますが、着実に少しずつでも売れていってますしA棟が残り一戸も本当ですよ。

[178: 匿名さん]

バブルには、バブル崩壊がもれなく付いてきます。

[179: 匿名さん]

たしかに5年落ちの物件なら中古価格でないと買う気がしませんね。

[180: 匿名さん]

買う気のない方がなんで見てるの？
ご自分のご予算のところ探されたら良いのでは。
車じゃないんだから5年経ったからって
そんなに下がらないでしょ。
あなたのご自宅はそんなに下がってますか？

[181: 匿名さん]

まあこのスレッドにきて、批判的な事を言っている大半の人は買えない人でしょうね。
確かに買う気のなくそして買うことができない人達がなぜこうもネガティブな発言を行いこのスレッドに張り付いているのか不思議ですね。
傍目から見るとちょっとさみしい感じに映ります。

[182: 匿名さん]

買えないというより　完全に型落ち物件だからね

それなのに　いまだに　当時の分譲価格で売ってる

[183: 匿名さん]

それでも売れているんですよ。あなたには買えるのですかというのが質問だったとおもいますが、その答えをはぐらかすということは買えないということなんでしょうね。
そういう人に張り付くのやめたらどうですかと皆さん言っているんですよ。

[184: 匿名さん]

↑買える買えないはどうでもいいこと。上から目線でものを言うのは、よくないね。

[185: 匿名さん]

でも他スレで見ても、ネガさんたちはやはり予算が合わない＝買えない方々だと思うんですよね

話題？のスレも最初のうちは、期待感を持ったカキコが多く
次いで、もう少し安ければ、、、ウチは撤退します。予算的には届かない、、、って
坪いくらなら買えるんですがーなど後、坪単価が異常に高い！
なんてカキコが増え、その後はネガさんに変身してしまうのか、批判的カキコが主流になります

[186: 匿名さん]

ここ含めてスミフ物件は築10年たとうがちんたら
値引きもたいしてせずに売る訳だしそれでもスミフ
だからと買う奴がいるわけだし。
他のデベでは有り得ない（潰れるわ）不動産あるある
を今更言ってもね。ここと成城のせいでＧＨを作れな
いのはスミフの誤算だろーとは思う。
残り僅かにはなってるようだがスミフに愛着ないと。。

[187: 匿名さん]

グランドヒルズの名称はそんなに大したものではない。三井のパークシリーズとはわけが違う。ハード、ソフトとも金額に見合ってないということだと思いますよ。一回見切って早期完売を目指した方がいいと思う。３割以上の値引きだっていいんじゃないんでしょうか。不良物件は、早く処理した方がダメージは少ないですよ。

[188: 匿名さん]

確かに財閥系で言えば
パークマンション>グランドヒルズ＝グラン>
パークコート＝パークシティ
地所のグランも最近はいまいちだし断トツで
パークマンションが抜けている。

[189: 匿名さん]

パークコート＝パークシティではないでしょ。パークコートは高級物件、パークシティは大規模開発物件。

[190: 匿名さん]

仰せの通りシティでも浜田山のようにここレベルも
あればパークホームズレベルも多々あります。
パークコートも最近で言えば青葉台のように立地など
いまいちの所を除けばザパークハウスグラン、グランド
ヒルズとそれ程遜色はないですね。

[191: 匿名さん]

ここも
安倍のバブルで、きっと売れるでしょう。完売かはわからないけど
バブルも　リーマンショックも　はじけた後が怖いけど。

[192: 匿名さん]

関東の人で三井や三菱よりもスミフが好きな人っているんですか？

[193: 匿名さん]

関東人ですが、三井や三菱よりも、よい意味で生活感のないゴージャスさは私は好みですが。。。

[195: 匿名さん]

まだ　売ってるの

[196: 匿名さん]

三井はともかく三菱なんて二流と一緒になったんだから論外でしょ
ザがついてから特にショボい

[197: 匿名さん]

高級路線から、一般向け路線にシフト変更しただけ。アベノミクスで、富裕層向けに高級路線に向くでしょう。

[198: 匿名さん]

大規模修繕まであと何年？

[199: 匿名さん]

もう　なにやってもダメだね　ここ

[200: 匿名さん]

成城が終わったら、ここも一大バーゲンセールが始まるよ。すみふもしばらくは、グランドヒルズシリーズは作らないでしょう。

[201: 入居済み住民さん]

住民ですし、しばらく売る予定ない者ですが、マンションには少しずつ高額棟に入居してて残りは本当にちょっと変わった間取りのみなので、スミフさんもバーゲンすることはないと思います。このスタイルでなんだかんだほぼ売り抜けた感じなので。

[202: 検討中]

あと幾つ残ってるの？

[203: 匿名さん]

最近妙に売れてる感じだが。中古も良い値で頻繁に取引きされ
てるし結局何年かかって少しずつ売れればokというスミスの
思い通りに動いてるようですが。単にアベノミクス、値引きか。

[204: 匿名さん]

↑スミス？ジェス、ララミー牧場。淀川長治、日曜日８時なつかしいいなあ。ロバートフラー、まだ生きているのかなあ。いい西部劇だったね。子供のころの楽しみの一つでした。

[205: 匿名さん]

なんで 売れないんだろー

[206: 匿名さん]

三軒茶屋だから。
分かりきった話。
ポルノ映画館が4～5軒あった街。
浮浪者さんもぞろぞろいた街です。
酔っ払いも多数。最近はニッカポッカの酔っ払いよりスーツの酔っ払いが増えたけど。

[207: 匿名さん]

>平成19年4月上旬から販売開始

これだけ長い間　売れないんじゃ在庫多数抱えたまま　8％へ　さらに10％へ突入だな

後何年で大規模修繕？

[208: 匿名さん]

すみふさん、いつまで新築物件として売るの？本当に節操がないね。

[209: 匿名さん]

ゴクレといい勝負

[210: 匿名さん]

正確には、ゴクレの芝タワーと同じ頃の販売。

[211: 匿名さん]

7年目に突入か…　

[212: 匿名さん]

小学校に入学した娘は中学生になりました。いつまで販売すれば気が済むのか。

[213: 匿名さん]

どうして　8年間も売れ残ってるの？

[214: 匿名さん]

○クレ風解説だと
「売れ残っているのではありません。まだ売らない部屋があるだけです。」

[215: 匿名さん]

売れないにしても限度があると思うが

[216: 匿名さん]

レコードでしょ　ここ

ほかにある

[217: 匿名さん]

だから、何度も出てる
芝のゴクレタワー　

[218: 匿名さん]

あとは三井の浜田山はどうなってるの？
あそこも2007年からスレがある。
どこもここも内陸物件。

[219: 匿名さん]

頑張れ、成城学園。ガンバレ三軒茶屋。がんばれ、住友不動産株式会社。ネガに負けるな。正義は勝つ。以上。

[220: 匿名さん]

日経によるとアベノミクスの恩恵を大手で一番受けてるらしいね。
景気良くなればうちの物件も売れてきますよと早6年、ようやくか（笑）