グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[149: 匿名さん]

それなのに 七年間も販売中なんだね…

[150: 匿名さん]

ディスポーザーついてますか？

[151: 匿名さん]

世田谷ではここ10年では一番の物件でも都心でもないし一億五千万は払えません。
本当に立地、環境は良いですね。仕様はもしかしたらディアナ代沢より劣るかも。
やはり新築には敵わないということでしょう。

[152: 匿名さん]

多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

[153: 匿名さん]

＞多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。
＞大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

いえいえ、、検討しますよ～
予算、立地、デべ、ゼネコン、、、最終的には物件自体を見ています。
一応、マンション売買は何度かしているのでね～～

[154: 匿名さん]

アベノミクスの影響か小さい間取りの
棟は頻繁に引っ越ししてそうです。
ここに一度住んだらディアナ代沢レベル
以上でないと買い替えする気がしないのでは。
良いものならモリモトとか関係ないでしょ。

[155: 匿名さん]

ここ今売っているのは120平米あたりの大きい部屋だけですよね。その意味では代沢のモリモトとは比較しないでしょうね。

[156: 匿名さん]

大規模修繕まで売れ残ってるマンションは　いままである？

[157: 匿名さん]

完全にヤバイね

[158: 匿名さん]

スミフだからね、以前成城も7、8年かかってた。
豊洲、目白、麻布十番と大型物件は10年計画とか
平気で想定してそう。用賀もこれではグランドヒルズ
ではなさそうだな。

[159: 匿名さん]

ゴクレの、芝、東池袋、勝どき、品川シーサイド、ってのも忘れずに。

[162: 匿名さん]

もう過去のマンション。
いまどきのマンションは設備もずっと良くなっている。
時の流れは速い。

[163: 匿名さん]

↑で？何が言いたい。随分しつこく張り付いているね。

[164: 匿名さん]

＞158さん
まだ、グランドヒルズ成城は売っているのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
　
しかし、
安倍バブルで　億ションも動きが出ているみたいですので
ここも、売れ始めるのでは？

[165: 匿名さん]

バブル、は後で泡と消えるからバブルと呼ぶ。

[166: 匿名さん]

景気が良くなったらどうせ売れるから売れ残りも
問題ないですってのがスミフスタイルたから。
でもリーマンからアベノミクスまで長かったな(笑)
このデベには特に追い風もいつまで続くことやら。。

[167: 匿名さん]

一瞬
ゴクレスタイルの話と錯覚した。

[168: 匿名さん]

ここが売れ残り期間　最長ですね
もう　7年？　8年？　どう考えても中古でしょ

[169: マンコミュファンさん]

H20年3月竣工ですからね…。なんで7，8年になるんだか。ご苦労様。

[170: 周辺住民さん]

そんな問題じゃなくて、早く売り切りなさい。

[171: 匿名さん]

いつ売るの？今でしょ！
でも無理でしょ！

[172: 匿名さん]

じゃあ いつ完売するのか？

[173: 入居済み住民さん]

残りの部屋は、A棟はあと１戸ですし、最も高額のB棟が数戸のこるのみで、全体でも２０戸切ってますよ。ですので実際のところ、売れ残りマンションではなくなりつつあり、住民でもなぜ５年前物件で、いまだに大幅値引きしないのに、、と不思議です。

[174: 匿名さん]

大規模では世田谷ナンバーワンのマンションと思うが
売れ残りの事実に変わりない。しかも二億近くの物件
が景気がよくても容易に売れる訳がない。
ここは売れ残りなど気にせず購入してる富裕層の人達
のマンションなのにいちいちネガに反応とは情けない。

[175: 匿名さん]

CD棟はとうの昔に完売、よって残戸が数戸ではないはずです。

[176: 匿名さん]

安倍バブルが
　インフレと共にやってきますから、
　ここの億ションも　
　売れるでしょう。

[177: 入居済み住民さん]

ネガさんは否定しますが、着実に少しずつでも売れていってますしA棟が残り一戸も本当ですよ。

[178: 匿名さん]

バブルには、バブル崩壊がもれなく付いてきます。

[179: 匿名さん]

たしかに5年落ちの物件なら中古価格でないと買う気がしませんね。

[180: 匿名さん]

買う気のない方がなんで見てるの？
ご自分のご予算のところ探されたら良いのでは。
車じゃないんだから5年経ったからって
そんなに下がらないでしょ。
あなたのご自宅はそんなに下がってますか？

[181: 匿名さん]

まあこのスレッドにきて、批判的な事を言っている大半の人は買えない人でしょうね。
確かに買う気のなくそして買うことができない人達がなぜこうもネガティブな発言を行いこのスレッドに張り付いているのか不思議ですね。
傍目から見るとちょっとさみしい感じに映ります。

[182: 匿名さん]

買えないというより　完全に型落ち物件だからね

それなのに　いまだに　当時の分譲価格で売ってる

[183: 匿名さん]

それでも売れているんですよ。あなたには買えるのですかというのが質問だったとおもいますが、その答えをはぐらかすということは買えないということなんでしょうね。
そういう人に張り付くのやめたらどうですかと皆さん言っているんですよ。

[184: 匿名さん]

↑買える買えないはどうでもいいこと。上から目線でものを言うのは、よくないね。

[185: 匿名さん]

でも他スレで見ても、ネガさんたちはやはり予算が合わない＝買えない方々だと思うんですよね

話題？のスレも最初のうちは、期待感を持ったカキコが多く
次いで、もう少し安ければ、、、ウチは撤退します。予算的には届かない、、、って
坪いくらなら買えるんですがーなど後、坪単価が異常に高い！
なんてカキコが増え、その後はネガさんに変身してしまうのか、批判的カキコが主流になります

[186: 匿名さん]

ここ含めてスミフ物件は築10年たとうがちんたら
値引きもたいしてせずに売る訳だしそれでもスミフ
だからと買う奴がいるわけだし。
他のデベでは有り得ない（潰れるわ）不動産あるある
を今更言ってもね。ここと成城のせいでＧＨを作れな
いのはスミフの誤算だろーとは思う。
残り僅かにはなってるようだがスミフに愛着ないと。。

[187: 匿名さん]

グランドヒルズの名称はそんなに大したものではない。三井のパークシリーズとはわけが違う。ハード、ソフトとも金額に見合ってないということだと思いますよ。一回見切って早期完売を目指した方がいいと思う。３割以上の値引きだっていいんじゃないんでしょうか。不良物件は、早く処理した方がダメージは少ないですよ。

[188: 匿名さん]

確かに財閥系で言えば
パークマンション>グランドヒルズ＝グラン>
パークコート＝パークシティ
地所のグランも最近はいまいちだし断トツで
パークマンションが抜けている。

[189: 匿名さん]

パークコート＝パークシティではないでしょ。パークコートは高級物件、パークシティは大規模開発物件。

[190: 匿名さん]

仰せの通りシティでも浜田山のようにここレベルも
あればパークホームズレベルも多々あります。
パークコートも最近で言えば青葉台のように立地など
いまいちの所を除けばザパークハウスグラン、グランド
ヒルズとそれ程遜色はないですね。

[191: 匿名さん]

ここも
安倍のバブルで、きっと売れるでしょう。完売かはわからないけど
バブルも　リーマンショックも　はじけた後が怖いけど。

[192: 匿名さん]

関東の人で三井や三菱よりもスミフが好きな人っているんですか？

[193: 匿名さん]

関東人ですが、三井や三菱よりも、よい意味で生活感のないゴージャスさは私は好みですが。。。

[195: 匿名さん]

まだ　売ってるの

[196: 匿名さん]

三井はともかく三菱なんて二流と一緒になったんだから論外でしょ
ザがついてから特にショボい

[197: 匿名さん]

高級路線から、一般向け路線にシフト変更しただけ。アベノミクスで、富裕層向けに高級路線に向くでしょう。

[198: 匿名さん]

大規模修繕まであと何年？

[199: 匿名さん]

もう　なにやってもダメだね　ここ

[200: 匿名さん]

成城が終わったら、ここも一大バーゲンセールが始まるよ。すみふもしばらくは、グランドヒルズシリーズは作らないでしょう。

[201: 入居済み住民さん]

住民ですし、しばらく売る予定ない者ですが、マンションには少しずつ高額棟に入居してて残りは本当にちょっと変わった間取りのみなので、スミフさんもバーゲンすることはないと思います。このスタイルでなんだかんだほぼ売り抜けた感じなので。

[202: 検討中]

あと幾つ残ってるの？

[203: 匿名さん]

最近妙に売れてる感じだが。中古も良い値で頻繁に取引きされ
てるし結局何年かかって少しずつ売れればokというスミスの
思い通りに動いてるようですが。単にアベノミクス、値引きか。

[204: 匿名さん]

↑スミス？ジェス、ララミー牧場。淀川長治、日曜日８時なつかしいいなあ。ロバートフラー、まだ生きているのかなあ。いい西部劇だったね。子供のころの楽しみの一つでした。

[205: 匿名さん]

なんで 売れないんだろー

[206: 匿名さん]

三軒茶屋だから。
分かりきった話。
ポルノ映画館が4～5軒あった街。
浮浪者さんもぞろぞろいた街です。
酔っ払いも多数。最近はニッカポッカの酔っ払いよりスーツの酔っ払いが増えたけど。

[207: 匿名さん]

>平成19年4月上旬から販売開始

これだけ長い間　売れないんじゃ在庫多数抱えたまま　8％へ　さらに10％へ突入だな

後何年で大規模修繕？

[208: 匿名さん]

すみふさん、いつまで新築物件として売るの？本当に節操がないね。

[209: 匿名さん]

ゴクレといい勝負

[210: 匿名さん]

正確には、ゴクレの芝タワーと同じ頃の販売。

[211: 匿名さん]

7年目に突入か…　

[212: 匿名さん]

小学校に入学した娘は中学生になりました。いつまで販売すれば気が済むのか。

[213: 匿名さん]

どうして　8年間も売れ残ってるの？

[214: 匿名さん]

○クレ風解説だと
「売れ残っているのではありません。まだ売らない部屋があるだけです。」

[215: 匿名さん]

売れないにしても限度があると思うが

[216: 匿名さん]

レコードでしょ　ここ

ほかにある

[217: 匿名さん]

だから、何度も出てる
芝のゴクレタワー　

[218: 匿名さん]

あとは三井の浜田山はどうなってるの？
あそこも2007年からスレがある。
どこもここも内陸物件。

[219: 匿名さん]

頑張れ、成城学園。ガンバレ三軒茶屋。がんばれ、住友不動産株式会社。ネガに負けるな。正義は勝つ。以上。

[220: 匿名さん]

日経によるとアベノミクスの恩恵を大手で一番受けてるらしいね。
景気良くなればうちの物件も売れてきますよと早6年、ようやくか（笑）

[221: 匿名さん]

建築費はそんなに変わらないんだろうから、土地の仕入れが上手なんでしょうね。利益率が高いから販売を急がなくていいんだ。でも、、、長すぎない？

[222: 匿名さん]

すみふは、何かあったら対応が安心です。

[223: 匿名さん]

来年で販売開始8周年
消費税率も8％
末広がりで何かと縁起か良いなぁ

[224: 匿名さん]

↑もう一つ、上の子が８歳になります。

[225: 匿名さん]

日経新聞（8月20日）東京版によると
湾岸エリアの豊洲、有明の超高層マンション群の中古（築3〜5年）は
苦戦していてなかなかはけないようです。
トヨネーゼよりはこちらの方がよいと思いますが

[226: 物件比較中さん]

そことは、比較の対象にならないよ！

[227: 匿名さん]

8年間も売れ残ってるのに

偉そうだね(笑)

[228: 匿名さん]

焦ってないからだよ(爆笑）。

[229: 匿名さん]

何をやってもダメ

既に諦めの境地です

[230: 匿名さん]

完売まではどのくらい残りがあるのでしょうか。同じブランドで販売中のグランドヒルズ成城は残り一戸との話ですが。

[231: 匿名さん]

30戸300戸の物件比べるのもどうかと。。。
スミフは売れ残り前提で作ってる訳で10年で売れれば位の感覚。
でも未入居は新築と営業さんはうたっているのだろうか。
物件は良い箱とは認めるが興味なし、どう営業してるかに興味あり。

[232: 匿名さん]

当然、新築未入居物件です。焦らずに完売に向けて販売してます。ただ価格は、周りの情勢を見ながら、
それなりに判断しています。どちらの物件も見る方が見れば、納得して頂けます。

[234: 匿名さん]

格は代沢、成城に劣るが世田谷で太子堂、三茶は
土地代なら最高地域だよ。
もはや足立区レベルなのか世田谷区は。

[235: 匿名さん]

稀にみる長ロングランセール開催中　

[236: 匿名さん]

足立区に三茶より地価が高いとこあるかな。世田谷区って23区の平均値位でしょ。てことは三茶は都内の平均より確実に高いが。
三茶に住みたい人は足立区よりも多いと思うよ、常識的に。ここの物件が良いかは別の話だけどね。

[237: 匿名さん]

物件はいいものだと思う。価格がなんせ高すぎ。

[238: 匿名]

世田谷で舞い上がっちゃって・・・

[239: 匿名さん]

成城は、完売したのかな。

[240: 匿名さん]

こういう　いい物件が残っていたっていいんじゃない。見る人が見れば売れますよ。

[243: 匿名さん]

三茶が足立と同じか。。。
三茶、成城が下落合より下か。。。マジか。。。

[246: 匿名]

想像するに、、、


口下手だね。

[247: 匿名さん]

三茶コンプレックスなのか、ヴィークコートにも出現。

[248: 匿名さん]

三茶や、三宿　憧れますが。いいとこじゃないですか。田園調布だってすべていいわけじゃないし。