グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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[109: 匿名さん]

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

[110: 匿名さん]

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

[111: 匿名さん]

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

[113: 匿名さん]

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

[114: 匿名さん]

病院跡地だから 敬遠されてる

[115: 匿名さん]

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

[116: 匿名さん]

住むのと、病院に行くのとは別。

[117: 匿名さん]

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

[118: 匿名さん]

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…

[119: 匿名さん]

安売りするくらいなら10年でも平気で塩漬けにするデベとはいえ。。。
体力があるのは分かったからいい加減にここも終了させれば良いのに。
残りを高級賃貸にしちゃうとかあと少しでもあの価格帯は容易に
売れませんよ。目白に豊洲などなどいったいスミフは困ったものです。

[120: 匿名さん]

豊洲は安いのに売れないね。

[121: 匿名さん]

埋め立ては論外！

[122: 匿名さん]

もう6年も売ってるの？

[123: 匿名さん]

大丈夫。芝のゴクレタワーも同じ位売ってる。　

[124: 匿名さん]

6年も売れ残ってて 大丈夫なんだね

安心しました。

[125: 匿名さん]

なんで売れないんだろ

[126: 匿名さん]

半額なら買ってやる

[127: 匿名さん]

1億出せる人は、新築にやっぱり行くんじゃね。
間取りもイマイチ遊びがない。
というか平米はあるのに、細いんだよなぁ。
住戸の区画のとり方に課題があるような気がする。

[128: 匿名さん]

中古の小さい間取りは取引が頻繁にあるようで、坪単価も結構高いですね。　やはり1億後半という価格帯に手が出る層がすくないということなんでないですか。場所、建物、仕様は良さそうですよ。

[129: 匿名さん]

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

[130: 匿名さん]

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

[131: 匿名さん]

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

[132: 匿名]

ここ長期優良住宅なんですか？

[133: 匿名さん]

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

[134: 匿名さん]

それにしても全く売れない

[135: 匿名さん]

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

[136: ご近所さん]

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

[137: 匿名さん]

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

[138: 匿名さん]

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

[139: 匿名さん]

住民板に書いてあるぞ

[140: 匿名さん]

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

[141: 匿名さん]

来月で販売開始から７年目になります　TOT

[142: 契約済みさん]

大規模修繕までには何とかして…

[143: 匿名さん]

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

[144: サラリーマンさん]

忘れられないように…

[145: 匿名さん]

豊洲に負けるな

[146: 匿名さん]

もう7年か

[147: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

[148: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな

[149: 匿名さん]

それなのに 七年間も販売中なんだね…

[150: 匿名さん]

ディスポーザーついてますか？

[151: 匿名さん]

世田谷ではここ10年では一番の物件でも都心でもないし一億五千万は払えません。
本当に立地、環境は良いですね。仕様はもしかしたらディアナ代沢より劣るかも。
やはり新築には敵わないということでしょう。

[152: 匿名さん]

多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

[153: 匿名さん]

＞多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。
＞大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

いえいえ、、検討しますよ～
予算、立地、デべ、ゼネコン、、、最終的には物件自体を見ています。
一応、マンション売買は何度かしているのでね～～

[154: 匿名さん]

アベノミクスの影響か小さい間取りの
棟は頻繁に引っ越ししてそうです。
ここに一度住んだらディアナ代沢レベル
以上でないと買い替えする気がしないのでは。
良いものならモリモトとか関係ないでしょ。

[155: 匿名さん]

ここ今売っているのは120平米あたりの大きい部屋だけですよね。その意味では代沢のモリモトとは比較しないでしょうね。

[156: 匿名さん]

大規模修繕まで売れ残ってるマンションは　いままである？

[157: 匿名さん]

完全にヤバイね

[158: 匿名さん]

スミフだからね、以前成城も7、8年かかってた。
豊洲、目白、麻布十番と大型物件は10年計画とか
平気で想定してそう。用賀もこれではグランドヒルズ
ではなさそうだな。