グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[No.101 by 匿名さん 2013-01-28 21:09:09]

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

[No.102 by 匿名さん 2013-01-28 21:29:22]

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

[No.103 by 匿名さん 2013-01-29 20:59:09]

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2013-01-29 21:24:10]

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

[No.105 by 匿名さん 2013-01-30 01:12:49]

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

[No.106 by 匿名さん 2013-01-30 17:07:21]

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

[No.107 by ご近所さん 2013-01-30 19:27:36]

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

[No.108 by 入居者さん 2013-01-31 08:19:19]

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-31 08:37:37]

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

[No.110 by 匿名さん 2013-01-31 09:16:38]

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-02 15:00:45]

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[No.112 by 匿名さん 2013-02-10 19:35:00]

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-10 20:38:51]

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-11 10:08:35]

病院跡地だから 敬遠されてる

[No.115 by 匿名さん 2013-02-11 11:01:33]

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-11 11:38:04]

住むのと、病院に行くのとは別。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-11 15:59:33]

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

[No.118 by 匿名さん 2013-02-11 22:09:02]

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…

[No.119 by 匿名さん 2013-02-11 23:18:51]

安売りするくらいなら10年でも平気で塩漬けにするデベとはいえ。。。
体力があるのは分かったからいい加減にここも終了させれば良いのに。
残りを高級賃貸にしちゃうとかあと少しでもあの価格帯は容易に
売れませんよ。目白に豊洲などなどいったいスミフは困ったものです。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-11 23:21:10]

豊洲は安いのに売れないね。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-14 11:55:39]

埋め立ては論外！

[No.122 by 匿名さん 2013-02-20 00:09:38]

もう6年も売ってるの？

[No.123 by 匿名さん 2013-02-20 00:13:03]

大丈夫。芝のゴクレタワーも同じ位売ってる。　

[No.124 by 匿名さん 2013-02-21 22:22:27]

6年も売れ残ってて 大丈夫なんだね

安心しました。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-22 17:02:47]

なんで売れないんだろ

[No.126 by 匿名さん 2013-02-22 17:57:30]

半額なら買ってやる

[No.127 by 匿名さん 2013-02-22 21:01:42]

1億出せる人は、新築にやっぱり行くんじゃね。
間取りもイマイチ遊びがない。
というか平米はあるのに、細いんだよなぁ。
住戸の区画のとり方に課題があるような気がする。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-22 23:38:08]

中古の小さい間取りは取引が頻繁にあるようで、坪単価も結構高いですね。　やはり1億後半という価格帯に手が出る層がすくないということなんでないですか。場所、建物、仕様は良さそうですよ。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-23 00:15:23]

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-23 00:20:05]

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

[No.131 by 匿名さん 2013-02-23 19:53:16]

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

[No.132 by 匿名 2013-02-23 20:43:26]

ここ長期優良住宅なんですか？

[No.133 by 匿名さん 2013-03-01 19:46:53]

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

[No.134 by 匿名さん 2013-03-03 15:12:28]

それにしても全く売れない

[No.135 by 匿名さん 2013-03-03 15:15:12]

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

[No.136 by ご近所さん 2013-03-04 21:39:38]

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

[No.137 by 匿名さん 2013-03-08 23:55:03]

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

[No.138 by 匿名さん 2013-03-09 14:25:19]

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

[No.139 by 匿名さん 2013-03-09 14:32:32]

住民板に書いてあるぞ

[No.140 by 匿名さん 2013-03-09 15:15:50]

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

[No.141 by 匿名さん 2013-03-09 15:46:16]

来月で販売開始から７年目になります　TOT

[No.142 by 契約済みさん 2013-03-09 15:54:45]

大規模修繕までには何とかして…

[No.143 by 匿名さん 2013-03-09 16:41:19]

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

[No.144 by サラリーマンさん 2013-03-15 12:16:15]

忘れられないように…

[No.145 by 匿名さん 2013-03-24 12:01:48]

豊洲に負けるな

[No.146 by 匿名さん 2013-03-24 21:37:56]

もう7年か

[No.147 by 周辺住民さん 2013-04-06 16:36:02]

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

[No.148 by 周辺住民さん 2013-04-06 16:37:13]

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな

[No.149 by 匿名さん 2013-04-06 16:41:20]

それなのに 七年間も販売中なんだね…

[No.150 by 匿名さん 2013-04-06 16:49:51]

ディスポーザーついてますか？

[No.151 by 匿名さん 2013-04-06 17:18:51]

世田谷ではここ10年では一番の物件でも都心でもないし一億五千万は払えません。
本当に立地、環境は良いですね。仕様はもしかしたらディアナ代沢より劣るかも。
やはり新築には敵わないということでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-13 00:24:48]

多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

[No.153 by 匿名さん 2013-04-13 09:39:36]

＞多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。
＞大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

いえいえ、、検討しますよ～
予算、立地、デべ、ゼネコン、、、最終的には物件自体を見ています。
一応、マンション売買は何度かしているのでね～～

[No.154 by 匿名さん 2013-04-13 09:45:15]

アベノミクスの影響か小さい間取りの
棟は頻繁に引っ越ししてそうです。
ここに一度住んだらディアナ代沢レベル
以上でないと買い替えする気がしないのでは。
良いものならモリモトとか関係ないでしょ。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-14 13:30:32]

ここ今売っているのは120平米あたりの大きい部屋だけですよね。その意味では代沢のモリモトとは比較しないでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-14 17:52:26]

大規模修繕まで売れ残ってるマンションは　いままである？

[No.157 by 匿名さん 2013-04-15 23:36:34]

完全にヤバイね

[No.158 by 匿名さん 2013-04-20 14:03:03]

スミフだからね、以前成城も7、8年かかってた。
豊洲、目白、麻布十番と大型物件は10年計画とか
平気で想定してそう。用賀もこれではグランドヒルズ
ではなさそうだな。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-20 14:09:38]

ゴクレの、芝、東池袋、勝どき、品川シーサイド、ってのも忘れずに。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-21 14:58:53]

もう過去のマンション。
いまどきのマンションは設備もずっと良くなっている。
時の流れは速い。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-21 15:48:36]

↑で？何が言いたい。随分しつこく張り付いているね。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-10 00:00:54]

＞158さん
まだ、グランドヒルズ成城は売っているのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
　
しかし、
安倍バブルで　億ションも動きが出ているみたいですので
ここも、売れ始めるのでは？

[No.165 by 匿名さん 2013-05-10 00:38:59]

バブル、は後で泡と消えるからバブルと呼ぶ。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-10 01:00:05]

景気が良くなったらどうせ売れるから売れ残りも
問題ないですってのがスミフスタイルたから。
でもリーマンからアベノミクスまで長かったな(笑)
このデベには特に追い風もいつまで続くことやら。。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-10 01:06:07]

一瞬
ゴクレスタイルの話と錯覚した。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-10 08:48:53]

ここが売れ残り期間　最長ですね
もう　7年？　8年？　どう考えても中古でしょ

[No.169 by マンコミュファンさん 2013-05-10 15:04:44]

H20年3月竣工ですからね…。なんで7，8年になるんだか。ご苦労様。

[No.170 by 周辺住民さん 2013-05-10 18:05:36]

そんな問題じゃなくて、早く売り切りなさい。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-10 18:25:10]

いつ売るの？今でしょ！
でも無理でしょ！

[No.172 by 匿名さん 2013-05-10 23:37:13]

じゃあ いつ完売するのか？

[No.173 by 入居済み住民さん 2013-05-10 23:49:43]

残りの部屋は、A棟はあと１戸ですし、最も高額のB棟が数戸のこるのみで、全体でも２０戸切ってますよ。ですので実際のところ、売れ残りマンションではなくなりつつあり、住民でもなぜ５年前物件で、いまだに大幅値引きしないのに、、と不思議です。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-11 00:14:42]

大規模では世田谷ナンバーワンのマンションと思うが
売れ残りの事実に変わりない。しかも二億近くの物件
が景気がよくても容易に売れる訳がない。
ここは売れ残りなど気にせず購入してる富裕層の人達
のマンションなのにいちいちネガに反応とは情けない。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-11 00:36:34]

CD棟はとうの昔に完売、よって残戸が数戸ではないはずです。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-11 01:15:57]

安倍バブルが
　インフレと共にやってきますから、
　ここの億ションも　
　売れるでしょう。

[No.177 by 入居済み住民さん 2013-05-11 18:15:39]

ネガさんは否定しますが、着実に少しずつでも売れていってますしA棟が残り一戸も本当ですよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-11 18:22:17]

バブルには、バブル崩壊がもれなく付いてきます。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-12 00:17:23]

たしかに5年落ちの物件なら中古価格でないと買う気がしませんね。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-12 15:34:07]

買う気のない方がなんで見てるの？
ご自分のご予算のところ探されたら良いのでは。
車じゃないんだから5年経ったからって
そんなに下がらないでしょ。
あなたのご自宅はそんなに下がってますか？

[No.181 by 匿名さん 2013-05-12 22:22:20]

まあこのスレッドにきて、批判的な事を言っている大半の人は買えない人でしょうね。
確かに買う気のなくそして買うことができない人達がなぜこうもネガティブな発言を行いこのスレッドに張り付いているのか不思議ですね。
傍目から見るとちょっとさみしい感じに映ります。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-12 22:53:09]

買えないというより　完全に型落ち物件だからね

それなのに　いまだに　当時の分譲価格で売ってる

[No.183 by 匿名さん 2013-05-12 23:57:32]

それでも売れているんですよ。あなたには買えるのですかというのが質問だったとおもいますが、その答えをはぐらかすということは買えないということなんでしょうね。
そういう人に張り付くのやめたらどうですかと皆さん言っているんですよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-13 02:59:11]

↑買える買えないはどうでもいいこと。上から目線でものを言うのは、よくないね。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-13 13:46:19]

でも他スレで見ても、ネガさんたちはやはり予算が合わない＝買えない方々だと思うんですよね

話題？のスレも最初のうちは、期待感を持ったカキコが多く
次いで、もう少し安ければ、、、ウチは撤退します。予算的には届かない、、、って
坪いくらなら買えるんですがーなど後、坪単価が異常に高い！
なんてカキコが増え、その後はネガさんに変身してしまうのか、批判的カキコが主流になります

[No.186 by 匿名さん 2013-05-13 14:00:29]

ここ含めてスミフ物件は築10年たとうがちんたら
値引きもたいしてせずに売る訳だしそれでもスミフ
だからと買う奴がいるわけだし。
他のデベでは有り得ない（潰れるわ）不動産あるある
を今更言ってもね。ここと成城のせいでＧＨを作れな
いのはスミフの誤算だろーとは思う。
残り僅かにはなってるようだがスミフに愛着ないと。。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-13 15:56:25]

グランドヒルズの名称はそんなに大したものではない。三井のパークシリーズとはわけが違う。ハード、ソフトとも金額に見合ってないということだと思いますよ。一回見切って早期完売を目指した方がいいと思う。３割以上の値引きだっていいんじゃないんでしょうか。不良物件は、早く処理した方がダメージは少ないですよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-13 17:54:14]

確かに財閥系で言えば
パークマンション>グランドヒルズ＝グラン>
パークコート＝パークシティ
地所のグランも最近はいまいちだし断トツで
パークマンションが抜けている。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-13 17:57:53]

パークコート＝パークシティではないでしょ。パークコートは高級物件、パークシティは大規模開発物件。

[No.190 by 匿名さん 2013-05-13 19:28:19]

仰せの通りシティでも浜田山のようにここレベルも
あればパークホームズレベルも多々あります。
パークコートも最近で言えば青葉台のように立地など
いまいちの所を除けばザパークハウスグラン、グランド
ヒルズとそれ程遜色はないですね。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-14 00:36:22]

ここも
安倍のバブルで、きっと売れるでしょう。完売かはわからないけど
バブルも　リーマンショックも　はじけた後が怖いけど。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-14 20:05:18]

関東の人で三井や三菱よりもスミフが好きな人っているんですか？

[No.193 by 匿名さん 2013-05-14 20:19:29]

関東人ですが、三井や三菱よりも、よい意味で生活感のないゴージャスさは私は好みですが。。。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-26 09:15:12]

まだ　売ってるの

[No.196 by 匿名さん 2013-05-26 15:28:28]

三井はともかく三菱なんて二流と一緒になったんだから論外でしょ
ザがついてから特にショボい

[No.197 by 匿名さん 2013-05-26 16:03:42]

高級路線から、一般向け路線にシフト変更しただけ。アベノミクスで、富裕層向けに高級路線に向くでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-24 15:41:07]

大規模修繕まであと何年？

[No.199 by 匿名さん 2013-07-15 19:03:12]

もう　なにやってもダメだね　ここ

[No.200 by 匿名さん 2013-07-16 01:13:13]

成城が終わったら、ここも一大バーゲンセールが始まるよ。すみふもしばらくは、グランドヒルズシリーズは作らないでしょう。