グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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[101: 匿名さん]

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

[102: 匿名さん]

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

[103: 匿名さん]

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

[105: 匿名さん]

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

[106: 匿名さん]

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

[107: ご近所さん]

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

[108: 入居者さん]

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。

[109: 匿名さん]

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

[110: 匿名さん]

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

[111: 匿名さん]

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

[113: 匿名さん]

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

[114: 匿名さん]

病院跡地だから 敬遠されてる

[115: 匿名さん]

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

[116: 匿名さん]

住むのと、病院に行くのとは別。

[117: 匿名さん]

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

[118: 匿名さん]

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…

[119: 匿名さん]

安売りするくらいなら10年でも平気で塩漬けにするデベとはいえ。。。
体力があるのは分かったからいい加減にここも終了させれば良いのに。
残りを高級賃貸にしちゃうとかあと少しでもあの価格帯は容易に
売れませんよ。目白に豊洲などなどいったいスミフは困ったものです。

[120: 匿名さん]

豊洲は安いのに売れないね。

[121: 匿名さん]

埋め立ては論外！

[122: 匿名さん]

もう6年も売ってるの？

[123: 匿名さん]

大丈夫。芝のゴクレタワーも同じ位売ってる。　

[124: 匿名さん]

6年も売れ残ってて 大丈夫なんだね

安心しました。

[125: 匿名さん]

なんで売れないんだろ

[126: 匿名さん]

半額なら買ってやる

[127: 匿名さん]

1億出せる人は、新築にやっぱり行くんじゃね。
間取りもイマイチ遊びがない。
というか平米はあるのに、細いんだよなぁ。
住戸の区画のとり方に課題があるような気がする。

[128: 匿名さん]

中古の小さい間取りは取引が頻繁にあるようで、坪単価も結構高いですね。　やはり1億後半という価格帯に手が出る層がすくないということなんでないですか。場所、建物、仕様は良さそうですよ。

[129: 匿名さん]

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

[130: 匿名さん]

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

[131: 匿名さん]

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

[132: 匿名]

ここ長期優良住宅なんですか？

[133: 匿名さん]

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

[134: 匿名さん]

それにしても全く売れない

[135: 匿名さん]

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

[136: ご近所さん]

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

[137: 匿名さん]

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

[138: 匿名さん]

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

[139: 匿名さん]

住民板に書いてあるぞ

[140: 匿名さん]

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

[141: 匿名さん]

来月で販売開始から７年目になります　TOT

[142: 契約済みさん]

大規模修繕までには何とかして…

[143: 匿名さん]

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

[144: サラリーマンさん]

忘れられないように…

[145: 匿名さん]

豊洲に負けるな

[146: 匿名さん]

もう7年か

[147: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

[148: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな

[149: 匿名さん]

それなのに 七年間も販売中なんだね…

[150: 匿名さん]

ディスポーザーついてますか？